DPE à Tarascon (13150) : diagnostic de performance énergétique pour vendre et louer

Vendre ou louer à Tarascon suppose de tenir compte d’un paramètre que peu de communes des Bouches-du-Rhône partagent à ce degré : le Rhône. La ville s’est construite au pied de son château, adossée au fleuve, et l’intégralité de son territoire est couverte par un plan de prévention du risque d’inondation. Cette contrainte pèse sur les transactions bien plus lourdement que le seul diagnostic énergétique.

S’y ajoute un parc immobilier ancien et un marché nettement plus abordable que la moyenne départementale, deux facteurs qui changent la nature du dossier de diagnostics. Voici ce qui s’applique concrètement en 2026.

Le DPE à Tarascon : cadre et validité

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d’un logement. Sa classe, de A à G, doit figurer dans l’annonce dès la première diffusion, accompagnée de l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.

Sa durée de validité est de dix ans, sous une réserve décisive : les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus opposables. Un propriétaire tarasconnais qui conserve un rapport antérieur à cette date n’a plus, juridiquement, de DPE valable, quelle que soit l’échéance mentionnée sur le document.

Le calcul repose sur la méthode 3CL, qui analyse l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement. À Tarascon, le parc se répartit schématiquement en deux ensembles :

• Le centre historique intra-muros, entre le château du Roi René et la collégiale Sainte-Marthe : maisons de ville souvent antérieures à 1948, mitoyennes, à faible ouverture, avec des combles rarement isolés. Ce sont les logements les plus exposés aux classes F et G.
• Les faubourgs et lotissements postérieurs à 1960, vers la route d’Avignon ou la route de Maillane : structures plus régulières, mais fréquemment chauffées à l’électricité.

Notre présentation générale du diagnostic de performance énergétique détaille la méthode et les critères retenus.

PPRI du Rhône : la contrainte majeure à Tarascon

C’est le point qui distingue Tarascon de la plupart des communes du département. Un plan de prévention du risque d’inondation a été prescrit sur la commune par arrêté préfectoral du 27 octobre 2008, dans le cadre du « Plan Rhône » signé en mars 2006, lui-même consécutif aux crues du Rhône moyen et aval de décembre 2003. Ce plan s’applique à l’ensemble du territoire communal et définit les prescriptions destinées à réduire les conséquences d’une inondation par débordement du fleuve.

Le périmètre retenu recoupe celui des zones submersibles héritées de la loi du 2 mai 1858, qui visait les secteurs susceptibles d’être atteints en cas de rupture ou de suppression des digues — une logique qui explique l’étendue du zonage bien au-delà des berges immédiates.

Une révision du PPRI a été prescrite le 23 septembre 2024, avec une concertation publique ouverte en novembre 2024 puis une enquête publique tenue du 6 octobre au 5 novembre 2025. La procédure ayant pu aboutir depuis, le zonage applicable à une adresse doit être vérifié auprès de la DDTM des Bouches-du-Rhône ou du service urbanisme de la commune avant toute transaction.

Ce point est essentiel pour le dossier de vente. L’article L. 125-5 du Code de l’environnement impose la mention des plans de prévention des risques prescrits comme approuvés. Autrement dit, une procédure de révision en cours ne dispense pas d’informer : elle ajoute une obligation. L’état des risques et pollutions, établi moins de six mois avant la signature, doit être annexé à la promesse comme à l’acte définitif. Un vendeur qui omet cette information s’expose à une action en diminution du prix, voire en résolution de la vente.

Radon : Tarascon en zone 1, les Alpilles en zone 2

Deuxième particularité, plus discrète mais tout aussi piégeuse. L’arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon classe l’ensemble des Bouches-du-Rhône en zone 1, à potentiel faible, avec une liste limitative de communes reclassées en zone 2.

Tarascon ne figure pas dans cette liste : la commune reste en zone 1. En revanche, plusieurs communes du massif voisin y figurent, notamment Les Baux-de-Provence, Fontvieille, Maussane-les-Alpilles, Paradou et Saint-Rémy-de-Provence.

La conséquence est immédiate pour qui traite le secteur. Un prestataire appliquant un modèle unique au pays d’Arles et aux Alpilles produira soit une mention de zone 2 injustifiée pour un bien tarasconnais, soit une mention de zone 1 erronée pour un bien de Fontvieille ou du Paradou. Dans les deux cas, le document remis à l’acquéreur est inexact — et l’erreur, contrairement à une approximation de surface, ne se rattrape pas après signature.

Termites : une obligation sans exception territoriale

Les Bouches-du-Rhône ont été déclarées totalement termitées par l’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, modifié par l’arrêté du 10 août 2001. Contrairement à la plupart des départements français, où seules certaines communes sont visées par une délimitation, le 13 ne connaît aucune exception. Tarascon est intégralement concernée.

L’état relatif à la présence de termites doit donc être annexé au dossier de diagnostic technique lors de toute vente d’un immeuble bâti. Sa validité n’est que de six mois : c’est la pièce la plus courte du dossier, à surveiller lorsque le délai entre compromis et acte définitif s’étire. Le diagnostic termites porte sur les parties visibles et accessibles ainsi que sur les abords immédiats. Dans un centre ancien à forte densité de bois de charpente et de planchers anciens, l’examen mérite un temps réel sur place.

Aucun arrêté préfectoral mérule n’existe en revanche dans le département. Le diagnostic mérule n’est donc pas imposé par un zonage à Tarascon. Il reste toutefois conseillé au cas par cas, et la proximité du fleuve associée à des sous-sols anciens rend cette recommandation moins théorique qu’ailleurs.

Réforme du coefficient électrique 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Environ 850 000 logements sont reclassés au niveau national, le plus souvent d’une lettre.

À Tarascon, l’effet se concentre sur les logements des faubourgs et des lotissements équipés de convecteurs électriques. Une maison classée F sur un rapport antérieur peut ressortir en E, ce qui la sort du calendrier d’interdiction de 2028. Le centre ancien, où le chauffage au gaz et les inserts restent fréquents, bénéficie moins de cet effet mécanique.

Les propriétaires disposant d’un DPE réalisé après juillet 2021 peuvent obtenir gratuitement une attestation rectificative auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite technique. Notre article sur le nouveau coefficient électrique détaille la mécanique de recalcul.

Le calendrier locatif reste inchangé : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Notre guide mon logement est-il louable donne les repères. Pour les biens classés E, F ou G mis en vente, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE.

Plomb, amiante et installations : le reste du dossier

Le plomb est ici le diagnostic le plus fréquemment déclenché. Il concerne les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 — soit la quasi-totalité du centre historique tarasconnais, des rues intra-muros aux faubourgs les plus anciens. Le constat de risque d’exposition au plomb recherche le plomb dans les revêtements, principalement les peintures anciennes des huisseries et des cages d’escalier. Sa validité est d’un an en vente si le constat est positif, illimitée s’il est négatif.

L’amiante concerne les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : l’essentiel des constructions des faubourgs et des lotissements d’après-guerre. Le diagnostic amiante porte sur les matériaux des listes A et B — flocages, faux plafonds, dalles de sol, conduits, toitures. À ne pas confondre avec le repérage avant travaux, nettement plus intrusif, exigé dès qu’une opération touche à la structure.

Les installations intérieures d’électricité et de gaz dès lors qu’elles ont plus de quinze ans, en vente comme en location. Dans le bâti ancien, ce seuil est systématiquement franchi et les non-conformités sont fréquentes.

Le mesurage loi Carrez pour toute vente de lot en copropriété ; en location, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui s’applique. Notre synthèse des obligations en location récapitule les pièces d’un dossier de bail.

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins, seuil qui couvre la quasi-totalité des immeubles tarasconnais.

Prix d’un DPE à Tarascon : un poids relatif plus élevé qu’ailleurs

Le tarif n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de l’année de construction, du type de chauffage et de l’accessibilité des locaux. Comptez à partir de 100 € pour un DPE seul, et de 250 € à 450 € pour un pack de vente complet sur un appartement. Une maison de ville ancienne, avec combles et cave à inspecter, se situe au-dessus.

C’est ici que Tarascon se distingue nettement du reste du département. En mars 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à environ 1 422 €/m² pour les appartements et 2 186 €/m² pour les maisons, soit un écart de plus de 50 % entre collectif et individuel. Ce sont des niveaux très inférieurs à ceux de Marseille ou du pourtour de l’étang de Berre.

Conséquence directe : le dossier de diagnostics pèse proportionnellement bien plus lourd. Sur un appartement de 65 m² valorisé autour de 92 000 €, un pack complet représente environ 0,4 % du prix de vente, contre 0,15 % à 0,25 % dans les communes plus chères du département. Cela n’incite pas à rogner sur la qualité — c’est même l’inverse : dans un marché où chaque millier d’euros compte dans la négociation, un diagnostic contestable coûte proportionnellement plus cher au vendeur. Notre guide des tarifs de diagnostics immobiliers détaille la composition d’un devis.