Audit énergétique : obligations, prix et déroulement
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EDL Diagnostic — diagnostics immobiliers et audits énergétiques. Certifications à jour, assurance RC professionnelle et indépendance garantie.
L’audit énergétique réglementaire complète le DPE lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G. Il ne se contente pas de classer le bien : il présente des parcours de travaux chiffrés pour améliorer sa performance énergétique.
EDL Diagnostic réalise votre audit énergétique avec un professionnel qualifié et assuré. Le rapport est valable cinq ans et doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien.
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Audit énergétique ou DPE : ne pas confondre
Le DPE et l’audit énergétique mesurent tous deux la performance énergétique, mais ils n’ont ni le même rôle, ni le même périmètre, ni la même durée de validité.
| DPE | Audit énergétique réglementaire | |
|---|---|---|
| Objet | Classer le bien de A à G | Proposer un parcours de travaux chiffré |
| Concerne | Vente et location, sauf exemptions | Vente uniquement |
| Biens visés | Logements et bâtiments concernés par la réglementation | Maison individuelle ou immeuble entier en monopropriété |
| Validité | 10 ans, sauf exceptions | 5 ans |
| Durée sur place | 1 à 2 heures selon le bien | 3 à 4 heures selon le bien |
| Prix indicatif EDL | À partir de 90 € | À partir de 800 € |
Un appartement situé dans une copropriété n’est pas concerné par l’audit énergétique réglementaire exigé lors de la vente, quelle que soit sa classe. Cette obligation vise les maisons individuelles et les immeubles d’habitation détenus par un propriétaire unique.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
En France métropolitaine, l’obligation s’applique à la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété, selon la classe obtenue au DPE.
| Classe énergétique | Date d’application | Situation actuelle |
|---|---|---|
| F et G | Depuis le 1er avril 2023 | Audit obligatoire |
| E | Depuis le 1er janvier 2025 | Audit obligatoire |
| D | À partir du 1er janvier 2034 | À venir |
Si vous vendez aujourd’hui une maison classée E, F ou G, l’audit doit être remis au candidat acquéreur lors de la première visite, puis intégré au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente.
Dans les départements et régions d’outre-mer, les bâtiments classés F ou G sont concernés depuis le 1er juillet 2024 ; la classe E le sera à partir du 1er janvier 2028.
Ce que contient le rapport d’audit
Le rapport ne se limite pas à un constat. Il comprend notamment :
- un état des lieux du bâti, de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et de la production d’eau chaude ;
- au moins deux propositions de travaux : un parcours réalisé par étapes et un parcours réalisé en une seule étape ;
- une première étape permettant normalement de gagner au moins deux classes énergétiques et de traiter au moins deux postes d’isolation ;
- un parcours visant la classe B. Lorsque des contraintes techniques, architecturales, patrimoniales ou un coût disproportionné l’empêchent, un parcours aménagé peut viser au minimum la classe C, D ou E pour un bâtiment initialement classé respectivement E, F ou G ;
- l’estimation des économies d’énergie et des émissions évitées à chaque étape ;
- un ordre de grandeur du coût des travaux et les principales aides mobilisables pour ces travaux.
Ne confondez pas l’audit réglementaire lié à la vente avec l’audit réalisé dans le cadre d’un projet de rénovation aidé. Leur objectif et leurs conditions de financement ne sont pas identiques.
Prix d’un audit énergétique
Le prix d’un audit énergétique réglementaire n’est pas encadré. Il dépend principalement de la surface, de la complexité du bâti et du nombre de systèmes à analyser. Nos tarifs de départ sont les suivants :
| Type de bien | Tarif EDL |
|---|---|
| Maison de moins de 150 m² | À partir de 800 € |
| Maison de 150 à 250 m² | À partir de 1 000 € |
| Maison de plus de 250 m² | À partir de 1 200 € |
| Immeuble en monopropriété | Sur devis |
À savoir : l’audit réglementaire fourni pour une vente n’ouvre pas, en tant que document réglementaire, droit à MaPrimeRénov’. Un audit réalisé dans le cadre d’un projet de rénovation peut relever de règles de financement différentes.
Vérifier les règles sur France Rénov’. Pour les autres prestations, consultez notre guide des prix des diagnostics immobiliers.
Comment se déroule un audit énergétique ?
- Devis gratuit — en ligne en 30 secondes ou par téléphone.
- Prise de rendez-vous — selon les disponibilités de votre secteur.
- Préparation de la visite — rassemblez le DPE, les plans disponibles, les factures de travaux et les justificatifs relatifs aux équipements.
- Visite technique — généralement 3 à 4 heures selon le bien. L’auditeur examine notamment l’enveloppe, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.
- Modélisation et rédaction — calcul des scénarios, estimation des économies et chiffrage des travaux.
- Remise et explication du rapport — le rapport de synthèse doit réglementairement être transmis dans le mois suivant la visite ; EDL vous communique le délai prévu lors de la prise de rendez-vous.
Où intervenons-nous ?
Nous réalisons des audits énergétiques dans toute la France. Nos pages locales détaillent les spécificités de chaque secteur :
Autun – 71400 · Beaune – 21200 · Besançon – 25000 · Brest – 29200 · Carhaix-Plouguer – 29270 · Chalon-sur-Saône – 71100 · Chaumont – 52000 · Chenôve – 21300 · Concarneau – 29900 · Creusot – 71200 · Dijon – 21000 · Dole – 39100 · Douarnenez – 29100 · Guingamp – 22200 · Landerneau – 29800 · Lannion – 22300 · Lons-le-Saunier – 39000 · Lorient – 56100 · Mâcon – 71000 · Montceau-les-Mines – 71300 · Morlaix – 29600 · Plouzané – 29280 · Quimper – 29000 · Quimperlé – 29300 · Saint-Brieuc – 22000 · Talant – 21240 · Vannes – 56000 · Vesoul – 70000
Votre commune n’apparaît pas ? Nous intervenons bien au-delà de cette liste : demandez un devis en indiquant votre adresse.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Le DPE reste obligatoire lors de la vente. L’audit réglementaire s’y ajoute lorsque la maison individuelle ou l’immeuble en monopropriété est classé E, F ou G.
Suis-je obligé de réaliser les travaux proposés ?
Non. L’audit informe l’acquéreur et lui présente des parcours de rénovation. Les travaux proposés ne sont obligatoires ni pour le vendeur ni pour l’acheteur.
Mon appartement est classé G : faut-il un audit pour le vendre ?
Non s’il s’agit d’un lot situé dans une copropriété. L’audit réglementaire de vente concerne les maisons individuelles et les immeubles d’habitation détenus en monopropriété. D’autres obligations, comme le DPE individuel ou collectif, peuvent néanmoins s’appliquer.
Combien de temps l’audit reste-t-il valable ?
L’audit énergétique réglementaire est valable cinq ans. Si des travaux modifient la performance du bien, il est recommandé d’actualiser le DPE ; la nécessité d’un audit lors d’une future vente dépendra alors de la nouvelle classe énergétique.
Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
L’audit doit être confié à un professionnel disposant des qualifications exigées pour le type de bâtiment concerné : diagnostiqueur certifié avec extension audit, bureau d’études qualifié ou architecte répondant aux conditions réglementaires. Nos auditeurs sont certifiés et assurés en responsabilité civile professionnelle.
Pour aller plus loin
Guides EDL Diagnostic
- Comprendre les obligations pour les classes E, F et G
- Vendeur : préparer l’audit énergétique de votre bien
- Tout savoir sur le DPE
