Audit énergétique obligatoire en 2026 : maisons E, F et G concernées
En 2026, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Il complète le diagnostic de performance énergétique et doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite. Il ne concerne pas la location ni, en principe, la vente d’un appartement situé dans une copropriété.
Le vendeur n’est pas obligé de réaliser les travaux recommandés. L’audit informe l’acquéreur : il décrit l’état énergétique du bâtiment, propose des parcours de rénovation adaptés et estime leurs coûts, leurs économies d’énergie et les aides mobilisables.
Audit énergétique obligatoire en 2026 : le calendrier
L’obligation issue de la loi Climat et Résilience a été déployée progressivement. Elle dépend de la classe affichée par un DPE valide au moment de la vente.
Aucune nouvelle classe n’entre donc dans le dispositif pendant 2026 : l’obligation applicable depuis le 1er janvier 2025 reste en vigueur. Le calendrier de référence est publié par le ministère de la Transition écologique.
Quels biens sont concernés ?
Deux conditions doivent être réunies : le bien à usage d’habitation est proposé à la vente, il est classé E, F ou G, et il relève d’une monopropriété.
- Maison individuelle : concernée si son DPE indique E, F ou G.
- Immeuble comportant plusieurs logements : concerné lorsqu’il appartient entièrement à un même propriétaire.
- Partie résidentielle d’un bâtiment mixte : elle peut être concernée lorsqu’elle relève d’une monopropriété.
- Appartement en copropriété : sa vente n’est normalement pas soumise à cet audit individuel, même si d’autres obligations peuvent concerner l’immeuble.
- Location : l’audit réglementaire de vente n’est pas exigé ; le DPE et les critères de décence énergétique restent applicables.
Il faut donc vérifier la situation juridique du bâtiment. Un appartement F dans une copropriété ne doit pas être confondu avec un immeuble entier classé F appartenant à un seul propriétaire.
Qui commande et paie l’audit ?
L’audit est commandé et payé par le propriétaire vendeur, ou organisé par son mandataire. Il doit être disponible avant les visites : la réglementation prévoit sa remise au candidat acquéreur dès la première visite, sous format papier ou électronique.
Le rapport rejoint ensuite le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, en l’absence de promesse, à l’acte authentique. Attendre le compromis pour lancer la prestation peut retarder la transaction et priver l’acquéreur d’une information qui devait lui être donnée plus tôt.
Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?
Le DPE classe le logement ; l’audit transforme ce constat en parcours de rénovation. Les deux documents sont complémentaires.
Pour approfondir la méthode de classement, les seuils et la validité du diagnostic, consultez notre page consacrée au diagnostic de performance énergétique.
Que contient l’audit énergétique réglementaire ?
L’auditeur réalise obligatoirement une visite du bâtiment. Il étudie sa géométrie, ses matériaux, l’isolation, les menuiseries, la ventilation, le chauffage, l’eau chaude, le refroidissement éventuel et les pathologies susceptibles d’affecter la rénovation.
- un état des lieux de la performance énergétique et environnementale ;
- une estimation des consommations conventionnelles et des émissions de gaz à effet de serre ;
- au moins deux propositions de parcours de travaux adaptées au bien ;
- le classement énergétique attendu après chaque étape ;
- une estimation du coût des travaux, des économies d’énergie et de l’impact théorique sur la facture ;
- les principales aides financières nationales et locales mobilisables ;
- des recommandations sur la ventilation, le confort d’été et les interfaces entre travaux.
Quels objectifs pour les scénarios de travaux ?
Le premier scénario décrit un parcours cohérent par étapes visant au minimum la classe B, sauf contraintes particulières. Sa première étape doit permettre de gagner au moins une classe et d’atteindre au minimum la classe E. Le second propose un parcours de rénovation en une seule étape.
Le résultat dépend de l’état du bâtiment et des contraintes techniques, architecturales, patrimoniales ou économiques. L’audit n’est ni un devis d’entreprise ni une garantie de consommation réelle : les calculs reposent sur un usage conventionnel du logement.
Qui peut réaliser l’audit ?
Le professionnel doit être indépendant, assuré et habilité pour le type de bâtiment étudié. Pour une maison, il peut notamment s’agir d’un diagnostiqueur certifié ayant suivi la formation spécifique, d’un bureau d’études qualifié, d’une entreprise RGE « offre globale » ou d’un architecte remplissant les conditions réglementaires.
Pour un immeuble comprenant plusieurs logements, les qualifications autorisées sont plus restrictives. Le vendeur doit donc contrôler l’habilitation du professionnel pour la catégorie exacte du bâtiment avant de commander la prestation.
Quels documents préparer ?
Des justificatifs précis limitent le recours aux valeurs par défaut et fiabilisent la modélisation. Préparez notamment :
- le DPE valide et, si possible, les diagnostics antérieurs ;
- les plans, métrés et documents indiquant les surfaces ;
- les factures ou descriptifs des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou de menuiseries ;
- les notices techniques et contrats d’entretien des équipements ;
- les diagnostics techniques et rapports de mesure disponibles ;
- les autorisations d’urbanisme ou avis patrimoniaux pouvant limiter les travaux ;
- les justificatifs d’aides ou de crédits d’impôt déjà obtenus.
L’absence de justificatif n’empêche pas toujours l’audit, mais peut conduire à retenir des valeurs par défaut, parfois moins favorables.
Quel prix en 2026 ?
Le tarif de l’audit réglementaire n’est pas fixé par l’État. Il varie selon la surface, la complexité du bâti, le nombre de logements, les documents disponibles, la localisation et le déplacement du professionnel.
Les informations commerciales, les modalités d’intervention et la demande de tarif sont regroupées sur la page de service Audit énergétique. Pour un montant adapté au bien et au secteur, demandez un devis personnalisé.
Validité et opposabilité
L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Il est opposable, comme le DPE : les informations et calculs doivent être établis avec rigueur. Sa date doit être contrôlée avant la commercialisation, surtout lorsqu’il approche de son échéance.
Une rénovation importante, une modification des équipements ou une nouvelle étiquette DPE peut justifier de demander conseil au professionnel même si les cinq ans ne sont pas écoulés.
Réforme DPE 2026 : quel impact sur l’audit ?
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé par le DPE et l’audit est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution peut améliorer la classe de certains logements chauffés à l’électricité ; aucune étiquette ne peut être dégradée par ce seul changement.
Les DPE et audits établis avant 2026 restent valables. Lorsque la réforme modifie leur classement, une attestation officielle peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite. Il faut donc consulter l’étiquette actualisée avant de décider si l’audit est obligatoire.
Si l’attestation fait passer une maison de F à E, l’audit reste obligatoire en 2026. Si elle la fait passer de E à D, l’obligation ne s’appliquera qu’à partir de 2034, sous réserve d’une évolution future des textes. Consultez également notre analyse de la réforme du DPE 2026.
Checklist du vendeur en 2026
- Vérifier le DPE : date, numéro ADEME, classes énergie et climat.
- Télécharger l’attestation 2026 : si le logement utilise l’électricité et si le DPE est antérieur à 2026.
- Identifier le statut du bien : maison, immeuble en monopropriété ou lot de copropriété.
- Commander l’audit assez tôt : il doit être disponible dès la première visite.
- Préparer les justificatifs : plans, factures de travaux et notices des équipements.
- Conserver les deux documents : DPE et audit doivent être transmis ensemble lorsqu’ils sont exigés.
Faire réaliser l’audit avec EDL Diagnostic
EDL Diagnostic accompagne les vendeurs dans ses zones d’intervention directe et, selon le secteur, par l’intermédiaire d’un partenaire identifié. La disponibilité et l’habilitation du professionnel sont vérifiées selon la localisation et le type de bâtiment.
Pour connaître la faisabilité, le délai et le tarif, utilisez le formulaire de devis. Les travaux ne sont pas imposés au vendeur : l’objectif est de sécuriser l’information de l’acquéreur et le déroulement de la vente.
Questions fréquentes
L’audit est-il obligatoire pour une location ?
Non. Cet audit réglementaire concerne la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Pour louer, le propriétaire doit respecter le DPE et les critères de décence énergétique.
Un appartement F doit-il avoir un audit pour être vendu ?
En principe non lorsqu’il s’agit d’un lot situé dans une copropriété. L’obligation vise les maisons et les immeubles appartenant à un seul propriétaire. La situation juridique doit toutefois être vérifiée.
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Le DPE attribue les étiquettes énergie et climat ; l’audit propose les parcours de rénovation. Lorsqu’il est obligatoire, il complète le DPE dans le dossier de diagnostic technique.
Quand faut-il remettre l’audit à l’acquéreur ?
Le vendeur ou son mandataire doit le remettre dès la première visite du bien, sur papier ou par voie électronique. Il doit donc être commandé avant les visites.
Qui paie l’audit obligatoire ?
Le propriétaire vendeur commande et paie l’audit. Son tarif n’est pas réglementé et dépend du bâtiment et du déplacement du professionnel.
Quelle est sa durée de validité ?
L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Sa date doit être contrôlée avant la commercialisation et la signature des documents de vente.
Le vendeur doit-il réaliser les travaux ?
Non. Les scénarios ont une fonction informative. Le bien peut être vendu sans exécuter les travaux, mais l’audit doit être remis lorsqu’il est obligatoire.
