Audit énergétique 2026 : obligation, prix et différence avec le DPE
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire en 2026 pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Plus complet que le DPE, il dresse un état des lieux énergétique précis et propose un parcours de travaux chiffré pour améliorer le logement. Qui est concerné, à quel prix, pour combien de temps et en quoi diffère-t-il du DPE ? On vous explique tout.
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique est un document plus poussé que le DPE. Là où le DPE se limite à une étiquette (de A à G) et à des recommandations générales, l’audit énergétique propose un véritable parcours de rénovation : il analyse le bâti, identifie les déperditions et présente des scénarios de travaux chiffrés pour faire gagner plusieurs classes au logement. Il est remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite et lui donne une vision claire des travaux à prévoir.
Audit énergétique obligatoire en 2026 : qui est concerné ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente d’un logement en monopropriété (maison individuelle ou immeuble détenu par un seul propriétaire) classé F ou G. L’obligation a ensuite été étendue progressivement :
| Date | Logements concernés (à la vente, monopropriété) |
|---|---|
| Depuis le 1er avril 2023 | Classes F et G |
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe E (en plus de F et G) |
| En 2026 | Classes E, F et G |
| À partir du 1er janvier 2034 | Classe D (en plus de E, F et G) |
En clair, en 2026, tout propriétaire qui vend une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G doit fournir un audit énergétique réglementaire à l’acquéreur. Les copropriétés ne sont pas concernées par cette obligation à la vente.
Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Objectif | Évaluer et noter la performance (étiquette A à G) | Proposer un plan de travaux pour améliorer le logement |
| Quand ? | Toute vente et toute location | Vente d’un logement E, F ou G en monopropriété |
| Contenu | Étiquette énergie et climat + recommandations | État des lieux détaillé + au moins 2 scénarios de travaux chiffrés |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
L’audit ne remplace pas le DPE : les deux documents sont complémentaires et exigés ensemble lors de la vente d’une passoire énergétique. Pour savoir si votre bien est encore louable ou vendable, consultez notre guide : mon logement est-il louable ?
Que contient l’audit et comment se déroule-t-il ?
L’audit énergétique réglementaire comprend notamment :
- un état des lieux détaillé du logement (isolation, ventilation, chauffage, eau chaude, menuiseries) ;
- une estimation de la performance et des consommations ;
- au moins deux scénarios de travaux : une première étape permettant de gagner au minimum deux classes et de sortir du statut de passoire, puis un parcours complet visant idéalement la classe B ;
- une estimation des coûts, des économies d’énergie attendues et des aides mobilisables.
Il est réalisé sur place par un professionnel qualifié, à partir d’une visite du logement.
Prix d’un audit énergétique en 2026
Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et de sa localisation. À titre indicatif :
| Type de bien | Prix indicatif |
|---|---|
| Appartement | 500 à 1 000 € |
| Maison | 700 à 1 500 € |
Pour connaître le tarif exact pour votre bien, demandez un devis gratuit et personnalisé. Retrouvez aussi tous nos tarifs dans notre guide complet des prix des diagnostics immobiliers.
Combien de temps l’audit énergétique est-il valable ?
L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Pensez à vérifier sa date de validité avant de mettre votre bien en vente afin d’éviter de devoir le refaire.
Réforme DPE 2026 : quel impact sur votre audit ?
Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire énergétique (classes F ou G), et donc, pour certains, de l’obligation d’audit. Aucune étiquette ne baisse avec cette réforme. Si vous possédez déjà un DPE, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite. Plus de détails dans notre article dédié : réforme DPE 2026.
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Questions fréquentes sur l’audit énergétique
L’audit énergétique est-il obligatoire pour une location ?
Non. L’audit énergétique réglementaire est exigé uniquement lors de la vente d’un logement en monopropriété classé E, F ou G. Pour la location, c’est le DPE qui s’applique.
Faut-il un audit énergétique pour un appartement en copropriété ?
Non, l’obligation d’audit à la vente concerne les logements en monopropriété. Les appartements en copropriété en sont exclus (un DPE collectif peut toutefois s’appliquer à l’immeuble).
L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux documents sont complémentaires : le DPE note la performance, l’audit propose le plan de travaux. Lors de la vente d’une passoire, les deux sont remis à l’acquéreur.
Combien de temps faut-il pour obtenir son audit ?
Après la visite du logement, le rapport est généralement remis sous quelques jours. Chez EDL Diagnostic, l’intervention est rapide et le rapport fourni dans les meilleurs délais.
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