Diagnostic plomb (CREP)

Le diagnostic plomb, officiellement appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), mesure la concentration en plomb des revêtements d’un logement. Il concerne les maisons et appartements construits avant le 1er janvier 1949 et permet d’identifier les situations pouvant exposer les occupants au saturnisme, notamment les jeunes enfants et les femmes enceintes.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Le propriétaire doit faire réaliser un CREP avant la vente ou la mise en location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Le rapport rejoint le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.

En copropriété, le CREP du logement porte sur les parties privatives. Un diagnostic distinct peut concerner les parties communes. Pour des travaux susceptibles d’altérer les revêtements, un diagnostic plomb avant travaux peut être nécessaire : cette mission ne doit pas être confondue avec le CREP réglementaire de vente ou de location.

Comment se déroule un CREP ?

Un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant examine les revêtements intérieurs et extérieurs accessibles : murs, cloisons, plafonds, portes, fenêtres, volets, garde-corps, escaliers, radiateurs et canalisations. Les mesures sont généralement réalisées avec un appareil portable à fluorescence X, sans dégrader les surfaces.

Le professionnel localise les unités de diagnostic, mesure leur concentration en plomb et décrit l’état de conservation des revêtements. Le rapport recense les résultats, signale les facteurs de dégradation du bâtiment et indique les mesures de prévention ou les travaux requis.

Que signifie le seuil de 1 mg/cm² ?

Un revêtement est considéré comme contenant du plomb lorsque la concentration mesurée atteint ou dépasse 1 mg/cm². La présence de plomb ne suffit toutefois pas, à elle seule, à définir l’urgence : l’état du revêtement est déterminant. Lorsque des revêtements dégradés dépassent ce seuil, le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d’exposition et garantir la sécurité des occupants.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?

Si le CREP ne détecte pas de plomb ou mesure des concentrations inférieures à 1 mg/cm², sa durée de validité est illimitée. Lorsque du plomb est détecté à une concentration égale ou supérieure au seuil, le rapport doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.

Que faire lorsque du plomb est détecté ?

Le rapport précise la localisation, la concentration et l’état de conservation des revêtements concernés. Selon les résultats, les mesures peuvent inclure une surveillance, la réparation des surfaces dégradées, leur recouvrement durable ou leur remplacement. Il convient d’éviter le ponçage ou le décapage sans protection, car ces opérations peuvent disperser des poussières de plomb.

Combien coûte un diagnostic plomb ?

Le prix dépend principalement du type de bien, de sa superficie, du nombre de pièces et de revêtements à contrôler ainsi que de sa localisation. Les tarifs EDL Diagnostic débutent à 130 € et sont précisés avant l’intervention. Consultez nos tarifs des diagnostics immobiliers ou demandez un devis personnalisé.

Pourquoi choisir EDL Diagnostic ?

EDL Diagnostic confie le CREP à un diagnostiqueur disposant de la certification et de l’assurance requises. Vous recevez un rapport clair, utilisable dans votre dossier de diagnostic technique, ainsi que des explications sur les résultats et les éventuelles mesures à prendre.

Pour vérifier les règles applicables, consultez également la fiche officielle Diagnostic immobilier : constat de risque d’exposition au plomb.