Diagnostic Mérule
Détection de la mérule pleureuse dans votre bien immobilier. Expert certifié pour l'identification de ce champignon destructeur.
Qu'est-ce que la mérule ?
Comprendre ce champignon destructeur pour mieux s'en protéger
La mérule pleureuse
Tarifs diagnostic mérule
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Diagnostic mérule
Le Finistère est le premier département de Bretagne à avoir connu la publication d’un arrêté contre la mérule, s’appliquant alors à 6 communes dont Quimper.
En effet, ces champignons lignivores, destructeurs du bois, ont envahi plusieurs immeubles et maisons du Finistère.
Le diagnostic mérules vise à établir la présence ou l’absence de mérules dans un logement avant sa vente.
Sans cette expertise, l’acheteur pourrait se retourner contre le propriétaire vendeur suite à la découverte de ces parasites du bois.
Par conséquent, dans les communes où le diagnostic n’est pas encore obligatoire, la plus grande vigilance est requise.
L’état parasitaire relatif à la présence de mérules peut d’ailleurs être réclamé par l’acheteur ou même par un professionnel impliqué dans la transaction immobilière (notaire, agent immobilier, etc.).
Le mesurage loi Carrez à une validité illimitée sauf si des travaux ont modifié la surface privative du lot
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur le diagnostic mérule
La mérule pleureuse est un champignon lignivore qui s'attaque aux boiseries et structures en bois des bâtiments. Elle se développe dans l'obscurité et l'humidité, causant des dégâts considérables aux charpentes, planchers et cloisons.
Le diagnostic mérule est obligatoire dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. En Bretagne, de nombreuses communes sont concernées. Il est requis pour la vente de biens immobiliers dans ces zones.
La mérule se manifeste par : odeur de champignon, apparition de filaments blancs puis brunâtres, déformation du bois, présence de spores rougeâtres, humidité excessive et dégradation des boiseries.
En cas de détection, il faut : faire appel à un professionnel pour confirmer, traiter rapidement l'infestation, éliminer les sources d'humidité, remplacer les boiseries contaminées et faire une déclaration en mairie.
Le diagnostic mérule n'a pas de durée de validité légale définie, mais il est recommandé qu'il soit récent (moins de 6 mois) pour une transaction immobilière.
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