Vos diagnostics immobiliers obligatoires :
devis gratuit en 1 minute
Une maison à céder à Brest, un studio à louer à Lyon, une longère à rénover dans le Jura : décrivez votre bien, nous identifions les contrôles exigés par la loi et vous adressons un prix ferme, sans engagement.
- Prix annoncé à l'avance
- Diagnostiqueurs certifiés
- +25 000 diagnostics
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Choisir la démarche adaptée à votre projet
DPE, vente, location ou audit énergétique : chaque projet a sa page, avec la liste des contrôles, leur durée de validité et les cas particuliers.
Choisir mon besoin
Quel est votre projet immobilier ?
Partez de votre situation : chaque fiche rassemble les obligations, les délais et les explications qui s'y rattachent. Attention, ce sont quatre parcours, pas quatre contrôles.
- Guide DPE1Diagnostic de performance énergétiqueVoir les réponses
- Projet vente2Diagnostics pour vendreVoir les réponses
- Projet location3Diagnostics pour louerVoir les réponses
- Guide audit4Audit énergétiqueVoir les réponses
Autres situations : Je vends · Je loue · Je fais des travaux · Je suis professionnel
Aller droit à l'essentiel
10 prestations · 3 familles
L'ensemble des diagnostics que nous réalisons
L'année de construction, l'état des réseaux et la commune déterminent la liste. Le plus souvent, un seul passage du diagnostiqueur suffit à tout couvrir.
Énergie et performance
2 prestationsMesurer ce que consomme le logement et repérer les travaux utiles.
- DPE
Exigé pour vendre ou louer. Un DPE établi depuis juillet 2021 reste valide dix ans.
- Audit énergétique
Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : cinq ans.
Sécurité du logement
6 prestationsDépend de l'année du permis, de l'âge des réseaux et des arrêtés locaux.
- Amiante
Bâtiments dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)
Construction antérieure au 1er janvier 1949, pour une vente ou un bail.
- Électricité
Réseau intérieur de plus de quinze ans : trois ans de validité pour vendre, six pour louer.
- Gaz
Installation de plus de quinze ans, mêmes durées que l'électricité.
- Termites
Vente dans une commune couverte par un arrêté préfectoral, rapport valable six mois.
- Mérule
Information de l'acheteur dans les secteurs délimités par la préfecture.
Surfaces et risques
2 prestationsCompléter le dossier et décrire le bien avec précision.
- Loi Carrez / loi Boutin
Superficie d'un lot en copropriété à la vente, surface habitable pour un bail nu.
- État des risques (ERP)
Joint à toute vente ou location, daté de moins de six mois.
Qu'est-ce qui concerne mon logement ?
Quatre critères suffisent à dresser la liste : l'époque du bâtiment, l'âge des réseaux, le statut juridique et la localisation.
Le parc français
Des logements très différents, une même grille réglementaire
Immeuble haussmannien, pavillon des années soixante-dix, ferme en pierre ou résidence récente : le Code de la construction applique partout les mêmes seuils. Ce n'est donc pas la région qui fixe votre dossier, mais les caractéristiques du bien lui-même.
L'année du permis de construire
Avant le 1er janvier 1949, un constat plomb s'ajoute au dossier. Avant le 1er juillet 1997, c'est le repérage amiante qui devient nécessaire.
L'âge des installations
Une installation intérieure de gaz ou d'électricité de plus de quinze ans impose un contrôle de sécurité, quelle que soit l'époque de l'immeuble.
Le statut de copropriété
Un lot en copropriété exige un mesurage loi Carrez à la vente ; en location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail.
L'adresse exacte du bien
Selon la commune, un arrêté préfectoral peut ajouter un contrôle termites ou mérule, et l'état des risques dépend des zonages locaux.
Explorer par département
Chaque fiche départementale rassemble la part de passoires, les villes couvertes et les particularités locales.
Où nous intervenons
EDL & Diagnostic intervient en direct autour de Brest, Dijon et Nancy. Partout ailleurs, un diagnostiqueur partenaire certifié et assuré prend en charge votre demande.
Grandes villes
Étiquettes énergie en France
15 069 205 DPE enregistrés depuis juillet 2021
À l'échelle nationale, 42,8 % des diagnostics affichent une étiquette A, B ou C, 47,2 % une étiquette D ou E et 9,9 % une étiquette F ou G. Ces valeurs décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc.
Source : ADEME, base DPE logements existants, extraction du 22 septembre 2026.
Quel budget et quelles règles ?
Des fourchettes tirées de notre grille, le rôle de l'état des risques et les dates de la loi Climat et résilience.
Les prix en un coup d'œil
| DPE seul (appartement) | 99 € à 150 € |
|---|---|
| DPE seul (maison) | 120 € à 190 € |
| Pack location (DPE, surface, ERP) | 150 € à 250 € |
| Pack vente complet | 250 € à 500 € |
| Audit énergétique réglementaire | 500 € à 900 € |
Fourchettes indicatives : seul le devis fait foi.
Inondation, séisme, radon : l'état des risques
Toute vente et toute location s'accompagnent d'un état des risques daté de moins de six mois. Il recense, à l'adresse exacte, les plans de prévention, la zone sismique, le potentiel radon, le retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles.
Le calendrier à connaître
Depuis 2025
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à un nouveau locataire. L'audit énergétique s'applique aussi aux maisons classées E mises en vente.
2028
Les logements classés F rejoignent la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction s'étend aux logements classés E.
L'audit énergétique reste exigé pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
Comment se passe la suite ?
Trois étapes, un interlocuteur, et un prix connu avant le rendez-vous.
Comment se déroule votre dossier
- 1
Vous décrivez le bien
Projet, type de logement, surface et code postal : le formulaire prend une minute.
- 2
Nous chiffrons
Vous recevez la liste des contrôles utiles et un prix ferme avant toute visite.
- 3
Le diagnostiqueur passe
Un professionnel certifié et assuré intervient à la date convenue, puis remet ses rapports.
Pour les curieux
Creuser les chiffres et les notions
Rien d'indispensable pour demander un devis : ces repères aident simplement à lire un rapport.
L'observatoire DPE, département par département
Notre observatoire compile les 15 069 205 diagnostics publiés par l'ADEME pour les 101 départements : part de passoires, poids du fioul, maisons et appartements.
Lire une étiquette de A à G
- A
Très économe : moins de 70 kWh/m²/an et très peu de gaz à effet de serre.
- B
Économe : consommation contenue, rarement rencontrée dans l'ancien non rénové.
- C
Correct : l'étiquette la plus fréquente sur les DPE établis depuis 2021.
- D
Moyen : le cœur du parc, souvent un logement ancien partiellement amélioré.
- E
Peu performant : location interdite à partir de 2034, audit exigé pour vendre une maison.
- F
Passoire énergétique : location interdite à partir de 2028.
- G
Passoire énergétique : location interdite depuis 2025 pour les nouveaux baux.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires en France pour vendre ?
Le DPE et l'état des risques sont systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (construction avant 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), la loi Carrez en copropriété, et selon la commune les termites ou la mérule.
Combien coûte un diagnostic immobilier en France ?
Le prix dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics nécessaires. Comptez en général 99 € à 190 € pour un DPE seul et 250 € à 500 € pour un pack vente complet. Le devis est gratuit et chiffré avant toute intervention.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Les DPE plus anciens ne sont plus valables. L'état des risques, lui, doit dater de moins de six mois à la signature.
Sous quel délai un diagnostiqueur peut-il intervenir en France ?
Le délai dépend des disponibilités locales autour de France. Après votre demande, le créneau est convenu directement avec vous ; aucun délai n'est promis à l'avance.
Que se passe-t-il si mon logement est classé F ou G ?
Un logement classé G est interdit à la location depuis 2025, les logements F le seront en 2028. Un audit énergétique est par ailleurs exigé pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
La demande de devis engage-t-elle à quelque chose ?
Non. La demande est gratuite et sans engagement : vous recevez un devis détaillé et vous décidez ensuite librement de donner suite ou non.
Sources
- ADEME, base des DPE des logements existants (data.ademe.fr), extraction du 22 septembre 2026.
- Géorisques (georisques.gouv.fr), ministère de la Transition écologique : zonages de l'état des risques.
- Légifrance : Code de la construction et de l'habitation ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et résilience.