Audit énergétique en 2026 : obligations, prix et démarches

En 2026, en France métropolitaine, l'audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'un bâtiment à usage d'habitation classé E, F ou G au DPE, lorsqu'il s'agit:

• d'une maison individuelle;
• ou d'un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire (monopropriété).

Trois éléments sont donc à vérifier: l'opération (une vente), le type de bâtiment (maison ou immeuble en monopropriété) et la classe du DPE en cours de validité.

Ne sont pas concernés:

• la vente d'un appartement situé dans une copropriété;
• la location, quelle que soit la classe du logement;
• les logements classés A, B, C ou D (la classe D n'entrera dans le dispositif qu'en 2034).

Aucune nouvelle classe n'entre dans le dispositif en 2026: la classe E est concernée depuis le 1^er janvier 2025. Sources: Service Public, audit énergétique en cas de vente et ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire.

Exemple pédagogique (fictif): un appartement classé F dans une copropriété de 20 lots n'exige pas d'audit à la vente. Le même immeuble, s'il appartient à un seul propriétaire qui le vend en totalité, y est soumis.

L'obligation s'étend par étapes: F et G depuis le 1^er avril 2023, E depuis le 1^er janvier 2025, D à partir du 1^er janvier 2034 en métropole. La date à prendre en compte est celle de la signature de la promesse ou de l'acte de vente.

Sources: ministère de la Transition écologique et Service Public. Ces règles relèvent de l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation.

Ce calendrier ne doit pas être confondu avec celui de la décence énergétique en location, qui interdit progressivement de louer en résidence principale les logements G, puis F, puis E. Voir Service Public, logement décent et notre guide DPE: mon logement est-il louable?.

Le DPE classe le logement de A à G; l'audit énergétique propose, en plus, des parcours de travaux chiffrés pour l'améliorer. L'audit complète le DPE, il ne le remplace pas.

La classe DPE repose sur un double critère: la consommation d'énergie primaire (en kWhEP/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO₂eq/m²/an). La plus mauvaise des deux détermine la classe.

Source: Service Public, DPE. Les logements de moins de 40 m² ont des seuils adaptés depuis le 1^er juillet 2024 (réforme pour les petits logements). Pour tout le reste du DPE: DPE: guide 2026 des classes, prix et obligations.

L'audit doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite du bien, puis annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. Il fait partie du dossier de diagnostic technique.

Il faut distinguer:

• l'annonce immobilière, qui doit comporter les mentions liées au DPE (classe énergie, classe climat, estimation des dépenses) et, pour les logements concernés, une information sur l'obligation de réaliser un audit;
• le rapport d'audit lui-même, qui n'est pas publié dans l'annonce mais remis aux candidats acquéreurs.

L'absence d'audit n'entraîne pas automatiquement l'annulation de la vente: le notaire ou l'agent immobilier peut toutefois refuser d'avancer tant que le dossier est incomplet, et l'acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur. Les suites dépendent de chaque situation et, en cas de litige, du juge. Source: Service Public.

L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié, indépendant du vendeur et des parties à la vente. Les professionnels habilités dépendent du type de bâtiment:

• Maison individuelle: diagnostiqueur immobilier certifié pour l'audit énergétique, bureau d'études ou entreprise disposant d'une qualification reconnue pour l'audit, ou architecte ayant suivi la formation requise.
• Immeuble en monopropriété: bureau d'études ou professionnel qualifié pour l'audit de bâtiments collectifs.

Les qualifications exactes sont fixées par la réglementation et récapitulées par le ministère. Vérifiez-les avant de commander l'audit.

Le rapport décrit l'état du bâtiment et propose au moins deux parcours de travaux chiffrés pour améliorer sa performance.

• un état des lieux du bâti et des équipements (isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation);
• un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape, avec, pour chaque étape, la classe visée;
• une estimation du coût des travaux;
• une estimation des économies d'énergie et de l'évolution des dépenses;
• les aides publiques mobilisables, à titre informatif.

Les parcours visent une rénovation performante, en principe jusqu'à la classe B, avec une première étape qui doit déjà améliorer nettement le classement. Les exigences détaillées sont fixées par arrêté; voir audit énergétique réglementaire.

Ce que l'audit n'est pas:

• un devis d'entreprise: les montants sont des estimations;
• une garantie de consommation réelle, qui dépend aussi des occupants;
• une obligation de travaux: il n'impose pas, à lui seul, de réaliser les travaux avant la vente.

Le prix d'un audit énergétique n'est pas réglementé. Sur la grille tarifaire publiée par EDL & Diagnostic (mise à jour le 9 août 2025), l'audit est indiqué entre 500 € et 1 500 €. C'est notre tarif indicatif, pas une moyenne de marché; le prix exact figure au devis.

Il varie selon:

• la surface et le type de bâtiment (maison ou immeuble);
• la complexité des équipements et du bâti;
• la disponibilité des documents techniques;
• le déplacement et le regroupement avec d'autres diagnostics.

L'audit obligatoire à la vente est à la charge du vendeur et n'ouvre pas automatiquement droit à une aide. Les audits réalisés dans un parcours de rénovation accompagné obéissent à d'autres règles et peuvent, sous conditions, être financés. Renseignez-vous sur France Rénov’ avant d'engager des travaux.

Rassembler les documents techniques du bâtiment permet un audit plus précis et évite des valeurs par défaut.

• le DPE en cours de validité et, le cas échéant, l'attestation ADEME actualisée;
• les factures et descriptifs de travaux (isolation, fenêtres, chauffage);
• les notices et caractéristiques des équipements de chauffage, d'eau chaude et de ventilation;
• les plans du bâtiment, si vous en disposez;
• les factures d'énergie récentes.

Le déroulement habituel:

1. Cadrage de la mission et du bâtiment.
2. Collecte des documents.
3. Visite sur place, dont la durée dépend du bien.
4. Modélisation du bâtiment et construction des scénarios.
5. Remise et explication du rapport.

Les délais de visite et de remise sont indicatifs et confirmés au devis.

L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Pendant cette durée, il peut être remis pour plusieurs ventes du même bien, à condition qu'il corresponde toujours au bâtiment.

Après des travaux de rénovation énergétique, un nouveau DPE peut modifier la classe: si le bien n'est plus classé E, F ou G, l'audit n'est plus exigé. Il est alors utile de faire réaliser un nouveau DPE plutôt que de remettre un rapport qui ne reflète plus le bâtiment. Source: Service Public.

C'est la classe du DPE valide au moment de la vente qui détermine si l'audit est requis.

• En vigueur depuis le 1^er janvier 2026: le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits. Les propriétaires d'un DPE antérieur peuvent obtenir une attestation actualisée sur le site de l'ADEME. Source: Service Public, nouveau calcul du DPE.
• Adopté, applicable au 1^er janvier 2027: ce coefficient passera à 1,7 (arrêté publié le 31 août 2026). Source: ministère de la Transition écologique.

Une attestation ne dispense pas systématiquement d'audit: elle ne change la situation que si la nouvelle classe sort de la plage E, F ou G. Faites vérifier ce point par le professionnel qui suit la vente. Voir le nouveau coefficient électrique expliqué.

Cette liste aide à préparer la vente; elle ne remplace pas l'avis du notaire.

1. Identifier le bien et son statut juridique: maison, immeuble en monopropriété ou lot de copropriété.
2. Vérifier le DPE en cours de validité et l'éventuelle attestation ADEME actualisée sur l'Observatoire DPE-Audit.
3. Déterminer si l'audit réglementaire est requis (classe E, F ou G, territoire, date de la promesse).
4. Choisir un professionnel habilité pour ce type de bâtiment.
5. Réunir les documents utiles.
6. Organiser la visite.
7. Disposer du rapport avant la première visite d'acquéreur.
8. Transmettre les pièces à l'agent immobilier ou au notaire.

Pour la liste des autres diagnostics de vente: diagnostics obligatoires pour la vente. Pour faire réaliser l'audit: notre prestation audit énergétique.

• Service Public — Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier
• Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire
• Service Public — Diagnostic de performance énergétique
• Service Public — Logement décent
• Service Public — Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2026
• Ministère de la Transition écologique — Coefficient de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027
• ADEME — Observatoire DPE-Audit