DPE : guide 2026 des classes, prix et obligations

Le DPE est un rapport réglementaire qui classe un logement de A (le plus performant) à G (le moins performant) selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est établi par un diagnostiqueur certifié, à partir d'une visite du logement et d'une méthode de calcul nationale (3CL-DPE).

Le rapport contient:

• l'étiquette énergie, exprimée en kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an (kWhEP/m²/an);
• l'étiquette climat, exprimée en kilogrammes équivalent CO₂ par mètre carré et par an (kgCO₂eq/m²/an);
• une estimation des dépenses annuelles d'énergie, sous forme de fourchette;
• des recommandations de travaux, avec l'étiquette visée après travaux.

Depuis le 1^er juillet 2021, le DPE est opposable: l'acheteur ou le locataire peut s'en prévaloir et engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur s'il s'avère erroné. Cette responsabilité s'apprécie au cas par cas devant le juge; elle n'entraîne pas automatiquement l'annulation de la vente ou du bail. Source: Service Public, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) ».

En France, le DPE est exigé pour la vente et la location de la plupart des logements, ainsi qu'à l'achèvement d'une construction neuve. Il n'est pas exigé pour toutes les transactions sans exception: certains bâtiments et certaines locations en sont dispensés.

Vente

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur, au plus tard à la promesse ou au compromis de vente. Sa classe énergétique doit figurer dans les annonces immobilières dès leur publication. Voir aussi notre liste des diagnostics obligatoires pour la vente.

Location

Pour une location vide ou meublée à usage de résidence principale, le DPE est annexé au bail et sa classe figure dans l'annonce. Les règles de décence énergétique sont détaillées plus bas.

Construction neuve

Un DPE est établi à l'achèvement d'un bâtiment neuf, à partir des données de l'étude thermique réglementaire. Il suit une méthode différente de celle des logements existants. Pour le détail: DPE et logement neuf: ce qui s'applique.

Exceptions au DPE

Selon Service Public, ne sont notamment pas concernés:

• les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation de deux ans au plus;
• les bâtiments indépendants d'une surface de plancher inférieure à 50 m²;
• les monuments historiques classés ou inscrits, lorsque les travaux d'amélioration en altéreraient le caractère;
• les lieux de culte;
• certains bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels à faible besoin énergétique;
• les locations saisonnières de moins de quatre mois par an, pour l'annexe au bail (voir la section location).

En cas de doute sur votre bien, la situation doit être vérifiée avant la mise en vente ou en location.

Le prix d'un DPE n'est pas réglementé: chaque diagnostiqueur fixe librement son tarif. Sur la grille tarifaire publiée par EDL & Diagnostic (mise à jour le 9 août 2025), un DPE seul est indiqué entre 100 € et 250 €. Il s'agit de nos tarifs indicatifs, pas d'une moyenne nationale.

Le prix final dépend principalement:

• du type de bien (appartement ou maison) et de sa surface;
• de la complexité des équipements (plusieurs systèmes de chauffage, production d'eau chaude séparée);
• du déplacement;
• du regroupement avec d'autres diagnostics le même jour.

Pour comparer plusieurs devis: comment comparer les tarifs des diagnostiqueurs. Le DPE est payé par le vendeur ou par le bailleur.

Checklist pour choisir un diagnostiqueur

• Sa certification DPE est en cours de validité: elle se vérifie dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère.
• Il dispose d'une assurance de responsabilité civile professionnelle.
• Il atteste de son indépendance vis-à-vis du vendeur, du bailleur et de l'agent immobilier.
• Le devis précise les diagnostics inclus, le délai de remise du rapport et les frais éventuels.
• Il vous indique les documents à préparer avant la visite.

Pour aller plus loin: comment choisir son diagnostiqueur immobilier.

Un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ne sont plus valables, selon leur date de réalisation:

Source: Service Public, durée de validité du DPE. Les changements de coefficient de l'électricité ne rendent pas un DPE valide caduc: ils peuvent seulement améliorer l'étiquette d'un logement chauffé à l'électricité (voir plus bas). Notre analyse détaillée: votre DPE sera-t-il encore valable en 2027?.

Les anciens DPE vierges

Avant la réforme de 2021, un DPE pouvait être « vierge » lorsque les factures d'énergie manquaient. La méthode actuelle calcule la performance à partir des caractéristiques du logement, sans factures: un DPE vierge ne peut donc plus être établi, et ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021 ne sont plus valables. Voir DPE vierge ou non réalisable: cela existe-t-il encore?.

La classe d'un logement correspond au plus mauvais de ses deux résultats: consommation d'énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre. C'est la règle du double seuil. Un logement qui consomme peu mais émet beaucoup est classé selon ses émissions.

Exemple pédagogique (fictif): un logement à 200 kWhEP/m²/an (classe D en énergie) et 60 kgCO₂eq/m²/an (classe E en climat) est classé E.

Les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés depuis le 1^er juillet 2024, car le calcul les pénalisait. Détail: réforme du DPE pour les petits logements. Pour savoir où trouver chaque chiffre dans votre rapport: comment lire son rapport DPE page par page.

Coefficient de l'électricité: règle actuelle et évolution adoptée

• En vigueur depuis le 1^er janvier 2026: le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE édités depuis cette date l'intègrent. Source: Service Public, nouveau calcul du DPE.
• Adopté, applicable au 1^er janvier 2027: un arrêté publié le 31 août 2026 abaisse ce coefficient à 1,7. Source: ministère de la Transition écologique, communiqué du 31 août 2026.

Selon le ministère, aucun logement ne voit son étiquette se dégrader du fait de ces changements. Voir aussi réforme du coefficient électrique expliquée.

En France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite depuis le 1^er janvier 2025. Il ne respecte pas le critère de performance énergétique minimale du logement décent.

Source: Service Public, logement décent. Ces règles visent les baux de résidence principale, vides ou meublés. Les logements classés F et G ne peuvent pas non plus voir leur loyer augmenté lors d'une révision, d'une relocation ou d'un renouvellement (en métropole depuis le 24 août 2022).

Un locataire dont le logement ne respecte pas ce critère peut demander une mise en conformité au bailleur, puis saisir la commission de conciliation ou le juge. La sanction n'est pas automatique. Voir DPE: mon logement est-il louable?.

Location saisonnière et meublés de tourisme

Deux règles distinctes s'appliquent:

• Durée de la location: une location saisonnière de moins de quatre mois par an n'impose pas d'annexer un DPE au contrat.
• Statut de meublé de tourisme: depuis la loi du 19 novembre 2024, un DPE peut être exigé pour un meublé de tourisme lorsque la commune soumet la location à autorisation de changement d'usage, avec des niveaux minimaux progressifs. Les conditions dépendent de la commune et du type de résidence.

Avant toute mise en location touristique, renseignez-vous auprès de votre mairie. Notre guide: location saisonnière et Airbnb: quels diagnostics?.

Le DPE classe le logement; l'audit énergétique propose un parcours de travaux chiffré pour l'améliorer. L'audit réglementaire s'ajoute au DPE dans certaines ventes; il ne le remplace pas.

En France métropolitaine, l'audit énergétique est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété (un seul propriétaire) classé:

• F ou G depuis le 1^er avril 2023;
• E depuis le 1^er janvier 2025;
• D à partir du 1^er janvier 2034.

Il ne concerne pas la vente d'un appartement en copropriété. Les modalités applicables dans les départements d'outre-mer sont précisées par le ministère. Sources: ministère de la Transition écologique, audit énergétique réglementaire et Service Public, audit énergétique. Voir audit énergétique 2026: classes E, F et G.

En copropriété, un DPE collectif du bâtiment est progressivement exigé: immeubles de plus de 200 lots depuis 2024, de 50 à 200 lots depuis 2025, de 50 lots ou moins depuis 2026. Voir DPE collectif en copropriété.

Le diagnostiqueur visite le logement, relève ses caractéristiques, puis calcule l'étiquette avec la méthode 3CL-DPE. La visite dure le plus souvent entre une et deux heures selon la taille et les équipements.

1. Mesure des surfaces et des hauteurs sous plafond.
2. Relevé des parois, de l'isolation visible, des fenêtres et de leur orientation.
3. Identification du chauffage, de l'eau chaude, de la ventilation et de la climatisation.
4. Calcul et édition du rapport.
5. Transmission du rapport à l'ADEME, qui lui attribue un numéro à 13 chiffres permettant de le vérifier sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Pour bien préparer le rendez-vous: préparer la venue du diagnostiqueur.

Aucun document n'est obligatoire pour réaliser un DPE, mais des justificatifs fiables évitent des valeurs par défaut défavorables.

• Factures de travaux d'isolation, de fenêtres ou de chauffage, avec les caractéristiques des matériaux posés.
• Notices ou plaques signalétiques de la chaudière, de la pompe à chaleur ou du chauffe-eau.
• Plans du logement, si vous en disposez.
• Ancien DPE ou audit énergétique.
• En copropriété: informations du syndic sur le chauffage ou l'eau chaude collectifs.

Sans justificatif, le diagnostiqueur applique les valeurs prévues par la méthode pour l'époque de construction, ce qui peut pénaliser un logement rénové.

Un DPE valide n'a pas à être refait avant l'expiration de ses 10 ans. Il peut toutefois être utile d'en faire réaliser un nouveau:

• après des travaux de rénovation énergétique, pour que l'étiquette affichée corresponde au logement;
• pour un logement chauffé à l'électricité dont le DPE est antérieur au 1^er janvier 2026: l'ADEME permet d'obtenir une attestation mise à jour intégrant le nouveau coefficient, sans nouvelle visite;
• si vous constatez une erreur dans le rapport: contactez d'abord le diagnostiqueur, puis l'organisme qui l'a certifié si le désaccord persiste.

Un nouveau DPE ne garantit pas un changement de classe. Notre guide: faut-il refaire son DPE en 2026? et le DPE projeté avant travaux.

• Service Public — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Service Public — Logement décent et performance énergétique
• Service Public — Audit énergétique lors de la vente
• Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire
• Service Public — Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2026
• Ministère de la Transition écologique — Coefficient de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027
• ADEME — Observatoire DPE-Audit (vérification d'un rapport)

Pour faire réaliser un DPE, notre page dédiée présente la prestation: DPE avec EDL & Diagnostic.