Pack diagnostics location : un dossier adapté à votre logement
Préparez la mise en location de votre logement avec les diagnostics et documents adaptés à sa date de construction, à ses installations et à sa localisation. EDL & Diagnostic vérifie votre besoin et vos rapports existants pour établir un devis personnalisé.
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MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Quels diagnostics faut-il pour louer votre logement ?
Les documents à fournir dépendent du logement : tous ne sont pas obligatoires pour tous les biens. Ensemble, ils forment le dossier de diagnostic technique annexé au bail.
| Document | Quand est-il nécessaire ? | Validité ou actualisation | Remise au locataire |
|---|---|---|---|
| DPE | Logement loué comme résidence principale (vide ou meublé), sauf exemptions prévues | 10 ans ; les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables | Annexé au bail ; classe affichée dès l’annonce |
| Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si absence de plomb ou concentration inférieure au seuil ; 6 ans si concentration supérieure | Annexé au bail |
| Diagnostic électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans en location | Annexé au bail |
| Diagnostic gaz | Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans | 6 ans en location | Annexé au bail |
| État des risques | Logement situé dans une zone couverte par un plan de prévention, une zone de sismicité, radon ou recul du trait de côte | Établi depuis moins de 6 mois à sa remise | Remis dès la première visite et annexé au bail |
| État des nuisances sonores aériennes | Logement situé dans une zone d’un plan d’exposition au bruit d’un aérodrome | À jour des informations en vigueur à sa remise | Annexé au bail |
Source : Service Public — diagnostics à fournir pour une location
Annexés au bail
Les documents du tableau qui concernent votre logement.
Tenu à disposition
Dossier amiante des parties privatives pour un immeuble collectif dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : le bail en mentionne l’existence et les modalités de consultation. Ce dossier ne se confond ni avec le repérage avant vente, ni avec le repérage avant travaux.
Mentionné au contrat
La surface habitable, prévue par le contrat type de résidence principale. Son mesurage par un professionnel n’est pas imposé mais sécurise le chiffre ; elle ne se confond pas avec la surface Carrez.
En savoir plus : DPE · plomb CREP · électricité · gaz · état des risques · surface habitable (loi Boutin) · amiante.
Que comprend votre pack location ?
- Inclus : l’étude de votre besoin et des rapports existants, puis les diagnostics retenus au devis.
- Selon le logement : CREP, électricité, gaz, état des risques, état des nuisances sonores aériennes.
- En option : mesurage de la surface habitable.
Le pack ne vaut ni autorisation de louer, ni attestation de conformité générale du logement, ni garantie d’absence de travaux. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente : il ne fait pas partie du pack location.
Quel est le prix d’un pack diagnostics location ?
Le prix est établi sur devis gratuit, selon :
- la surface et le type de logement ;
- la date de construction ;
- l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité ;
- la localisation ;
- les rapports existants encore utilisables ;
- les prestations effectivement nécessaires.
Peut-on conserver les diagnostics déjà réalisés ?
Oui, s’ils restent valables. Avant un nouveau bail, nous vérifions pour chaque rapport : sa date, son périmètre, les transformations du logement depuis sa réalisation et l’évolution des informations réglementaires. Un rapport encore utilisable n’a pas à être refait.
L’état des risques doit avoir moins de six mois au moment de sa remise et être actualisé si les informations ont changé. Il ne s’agit pas d’un renouvellement obligatoire tous les six mois pendant toute la durée du bail.
Source : Service Public — diagnostics à fournir pour une location
Comment se déroule l’intervention ?
- Vous décrivez le logement : commune, type, location vide ou meublée, surface, année de construction, installations et rapports existants.
- Nous identifions les diagnostics nécessaires ; c’est une première estimation, confirmée au devis.
- Vous recevez un devis gratuit ; seule son acceptation vaut commande.
- Le diagnostiqueur certifié visite le logement.
- Les rapports vous sont remis, à annexer au bail.
Votre logement peut-il être mis en location ?
En France métropolitaine, un logement doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique pour être décent. Les logements classés G ne le sont plus depuis 2025, les logements classés F ne le seront plus en 2028 et les logements classés E en 2034.
Ces règles s’appliquent aux nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites : les baux existants ne cessent pas automatiquement. En outre-mer, un calendrier propre s’applique ; vérifiez-le pour votre territoire.
Un diagnostic ne rend pas à lui seul un logement décent : d’autres critères de sécurité, de santé et d’habitabilité s’appliquent.
Source : Service Public — logement décent
Location vide, meublée, colocation ou saisonnière : quelles différences ?
- Location vide de résidence principale : dossier de diagnostic technique annexé au bail et surface habitable mentionnée.
- Location meublée de résidence principale : les mêmes diagnostics s’appliquent ; la surface habitable figure aussi dans le contrat type.
- Colocation : le dossier de diagnostic est remis avec le bail unique ou avec chaque bail individuel.
- Location saisonnière et meublé de tourisme : règles spécifiques, notamment sur le DPE et sur l’éventuelle autorisation de changement d’usage selon la commune. Faites vérifier votre situation avant de commander.
Guide détaillé : location meublée ou vide : quels diagnostics changent ?
Questions fréquentes
Le DPE, auquel s’ajoutent selon le logement le CREP (construction avant 1949), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), l’état des risques et l’état des nuisances sonores aériennes selon la localisation. Le locataire doit aussi être informé de l’existence du dossier amiante des parties privatives quand l’immeuble collectif est concerné.
Source : Service Public — diagnostics à fournir pour une location
Il comprend les prestations identifiées comme nécessaires pour votre logement, à partir des informations transmises et des rapports existants. Le périmètre exact figure sur le devis ; un élément découvert sur place peut nécessiter un ajustement, toujours soumis à votre accord.
Non, pas systématiquement. Un rapport encore valable peut être réutilisé s’il correspond toujours au logement. L’état des risques doit en revanche avoir moins de six mois à sa remise : il est généralement à refaire pour un nouveau bail.
Source : Service Public — diagnostics à fournir pour une location
Oui, dans la limite de six ans prévue pour la location, à condition que l’installation n’ait pas été modifiée. Un rapport de moins de six ans établi pour une vente reste donc utilisable pour un bail.
Non. Pour un logement dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le bail doit mentionner l’existence du dossier amiante des parties privatives (DAPP) et ses modalités de consultation ; le locataire peut le consulter, il n’est pas joint au contrat. Ce dossier est distinct du repérage amiante avant vente et du repérage avant travaux.
Source : Service Public — diagnostics à fournir pour une location
Le contrat type de location de résidence principale, vide ou meublée, prévoit la mention de la surface habitable. La loi n’impose pas de la faire mesurer par un professionnel, mais une erreur de plus de 5 % peut justifier une diminution du loyer. La surface habitable n’est pas la surface Carrez.
En France métropolitaine, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite. Les baux en cours ne sont pas résiliés automatiquement, mais le locataire peut demander une mise en conformité. Des calendriers et exceptions spécifiques existent, notamment en outre-mer.
Source : Service Public — logement décent
Les rapports de diagnostics existants, l’année de construction, les factures de travaux énergétiques ou de remplacement d’installations, les factures d’énergie si disponibles et, en copropriété, les informations utiles sur le chauffage et les parties communes. Prévoyez l’accès à toutes les pièces et aux compteurs.
Le prix dépend des diagnostics réellement nécessaires, de la surface, de la date de construction, de l’ancienneté des installations, de la localisation et des rapports réutilisables. Il est fixé sur devis, avant toute commande.
Oui. La demande et le devis sont gratuits ; seule l’acceptation du devis vaut commande.
Zone d’intervention
Nos diagnostiqueurs interviennent directement autour de Dijon et de Nancy. Ailleurs en France, votre demande est confiée à un diagnostiqueur certifié partenaire. Les avis affichés concernent l’ensemble de nos prestations.
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Décrivez votre bien en une minute : nous vérifions les diagnostics obligatoires et vous recevez un devis détaillé, gratuit et sans engagement.
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