DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location de logement en France. Il figure dans les annonces immobilières et doit être remis avant la signature du compromis de vente ou du bail. Pour une location saisonnière, il est exigé dès lors que le bien est loué plus de quatre mois par an.

Son absence peut entraîner l'annulation de la vente ou du bail, une réduction de loyer imposée par le juge, des poursuites pour dol et des amendes.

Le diagnostiqueur examine l'isolation, le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude et l'éclairage, mesure les surfaces et applique le logiciel réglementaire. La visite dure entre 45 minutes et 2 heures selon la taille du logement.

Préparez si possible les plans, les factures d'énergie, les attestations de travaux d'isolation et le carnet d'entretien de la chaudière.

Le prix d'un DPE varie de 90 € à 250 € selon la surface et le type de bien. Nos tarifs débutent à 90 € pour un appartement de moins de 50 m². Voir aussi notre guide des prix des diagnostics immobiliers.

Un DPE est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est recommandé après des travaux de rénovation énergétique, car il valorise l'investissement réalisé.

Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle, peut établir un DPE. Sa certification se vérifie sur l'annuaire officiel du ministère. Chaque DPE porte un numéro d'identification à 13 caractères délivré par l'ADEME.

Aucune classe n'interdit de vendre: un logement se vend quelle que soit son étiquette. En revanche, les biens bien classés (A, B, C) se vendent plus cher et plus vite, tandis que les passoires thermiques subissent une décote pouvant atteindre 15 à 20 % du prix de marché.

À la location, tous les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine depuis le 1^er janvier 2025: plus de nouveau bail ni de renouvellement. Voir notre page DPE location.

Le DPE classe le logement à un instant donné. L'audit énergétique va plus loin: il propose des scénarios de travaux chiffrés, avec gains et coûts estimés. Il est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.

Un diagnostic déjà enregistré peut être recherché gratuitement à partir de son numéro, d'une adresse ou d'un code postal dans les données ouvertes de l'ADEME. Cette consultation ne remplace pas l'attestation officielle et ne constitue pas un nouveau DPE.

Une recherche par adresse ou code postal peut retourner plusieurs diagnostics: vérifiez l'identifiant, l'adresse, la date d'établissement et la date de fin de validité avant de conclure. La classe énergie et la classe climat résument la performance conventionnelle du logement; la fiche indique aussi la consommation, les émissions, la surface et la date de visite.

Depuis le 1^er janvier 2026, l'évolution du facteur de conversion de l'électricité peut modifier l'étiquette de certains DPE encore valides. L'attestation actualisée se télécharge sur le site de l'ADEME.