FAQ diagnostic immobilier : vos questions, nos réponses
Quels diagnostics prévoir pour vendre, louer ou préparer des travaux ? Retrouvez les réponses essentielles sur les obligations, les prix, la validité des rapports et le déroulement d’une intervention. Les documents nécessaires dépendent du bien, de sa localisation et de votre projet.
Dernière révision :
Vente et location
Pour une vente, le vendeur remet un dossier de diagnostic technique (DDT) dont le contenu dépend du bien : il n’existe pas de liste identique pour tous les logements.
Selon la date du permis de construire, l’âge des installations et la localisation, il peut comprendre : le DPE, l’amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), le plomb (logement construit avant 1949), le gaz et l’électricité (installations de plus de 15 ans), les termites (zone fixée par arrêté), l’état des risques, l’assainissement non collectif et, pour un lot de copropriété, le mesurage Loi Carrez. Un audit énergétique s’ajoute dans certains cas.
Détail des obligations : diagnostics de vente.
Source : Service Public — diagnostics à fournir pour une vente
Pour une location, le bailleur annexe au bail les diagnostics qui concernent le logement ; leur liste dépend du bien et du type de location.
Peuvent être annexés : le DPE, le CREP pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, l’état de l’installation de gaz et celui de l’électricité lorsque l’installation a plus de 15 ans, l’état des risques et, dans les zones concernées, l’information sur les nuisances sonores aériennes. Pour l’amiante, le bailleur tient à disposition le dossier amiante des parties privatives lorsque l’immeuble y est soumis.
La surface habitable (Loi Boutin) est une mention obligatoire du bail de résidence principale, pas un diagnostic du dossier annexé ; un certificat de mesurage n’est pas exigé en tant que tel. Voir les diagnostics de location.
Source : Service Public — diagnostic gaz
Le DDT regroupe les diagnostics et états que le propriétaire doit remettre : il est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique, et au bail pour une location. Sa composition diffère entre vente et location et selon les caractéristiques du bien.
Vente : les diagnostics sont en principe à la charge du vendeur, tenu de fournir le DDT. Vendeur et acquéreur peuvent convenir par écrit d’une autre répartition du coût, mais le vendeur reste responsable de la remise d’un dossier complet et valide.
Location : les diagnostics sont réalisés aux frais du bailleur. Il ne peut pas en refacturer le coût au locataire.
En savoir plus : qui paie les diagnostics, vendeur ou acquéreur.
L’audit énergétique est obligatoire à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en France métropolitaine (classe D à partir du 1er janvier 2034). Il ne s’applique ni aux locations ni aux lots de copropriété.
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, il concerne les biens classés F ou G, puis E à partir du 1er janvier 2028. L’audit est valable 5 ans. Voir notre page audit énergétique.
Prix et délais
Les tarifs des diagnostiqueurs sont libres : le prix dépend de la surface, du type et de l’âge du bien, de sa localisation et du nombre de diagnostics nécessaires. Regrouper les missions lors d’une même visite réduit souvent le coût global. Consultez nos tarifs indicatifs ou la page prix, puis demandez un devis.
Le délai dépend des disponibilités, de la localisation, de la taille du bien et d’éventuelles analyses en laboratoire (amiante notamment). Le créneau d’intervention et le délai prévisionnel de remise des rapports sont indiqués lors de la commande.
Validité et réutilisation des rapports
La validité dépend du diagnostic, du résultat et du projet (vente ou location). Un rapport encore valable peut être réutilisé si le bien n’a pas fait l’objet de travaux qui modifient son contenu.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (si réalisé depuis le 1er juillet 2021) | 10 ans (idem) |
| Gaz, électricité | 3 ans | 6 ans |
| Plomb (CREP) | Illimitée sans plomb ou < 1 mg/cm², sinon 1 an | Illimitée sans plomb ou < 1 mg/cm², sinon 6 ans |
| Amiante | Illimitée ; respecter les évaluations et suites prescrites dans le rapport en cas de présence | Dossier amiante tenu à disposition |
| Termites | 6 mois | Non exigé |
| État des risques | Moins de 6 mois | Moins de 6 mois |
| Carrez | Illimitée sans travaux modifiant la surface | — |
| Audit énergétique | 5 ans | Non exigé |
Tableau complet : durée de validité des diagnostics.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Refaire un DPE peut être utile après des travaux qui améliorent la performance du logement.
Source : Service Public — DPE
Les exceptions au DPE sont limitées et s’apprécient au cas par cas. Elles visent notamment les constructions provisoires prévues pour deux ans au plus, les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher, certains bâtiments agricoles, artisanaux ou industriels, les lieux de culte, certains monuments historiques et les logements destinés à être occupés moins de quatre mois par an. Une vérification du bien reste nécessaire avant de conclure à une dispense.
Comprendre les différents diagnostics
Le diagnostic amiante avant-vente concerne les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Les repérages exigés pour des travaux, une démolition ou la gestion d’un immeuble ont un autre périmètre. Voir le diagnostic amiante.
Source : Service Public — diagnostic amiante
Le CREP est exigé pour la vente ou la location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il mesure le plomb dans les revêtements et évalue leur état de conservation. Voir le diagnostic plomb.
Source : Service Public — CREP (plomb)
Pour une vente comme pour une location, l’état de l’installation intérieure de gaz et celui de l’électricité sont obligatoires lorsque l’installation a plus de 15 ans. Ils évaluent les risques pour la sécurité des personnes ; ce ne sont pas des attestations de conformité. Pages dédiées : diagnostic gaz et diagnostic électricité.
Source : Service Public — diagnostic gaz
En vente, un diagnostic gaz ou électricité défavorable n’oblige pas le vendeur à faire des travaux : il informe l’acquéreur. En location, le bailleur doit fournir un logement décent et sans danger, ce qui peut imposer de corriger les anomalies. En cas de danger grave et immédiat sur le gaz, le diagnostiqueur peut interrompre l’alimentation et prévient le distributeur. En savoir plus : diagnostic défavorable et travaux.
À la vente, l’état relatif à la présence de termites est obligatoire lorsque le bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Il est valable 6 mois. Voir le diagnostic termites.
Non, il n’existe pas de diagnostic mérule obligatoire au niveau national. Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, le vendeur doit informer l’acquéreur de ce risque dans le dossier. Une recherche peut être utile en présence d’humidité ou d’indices suspects.
L’état des risques informe l’acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et du radon qui concernent le bien. Il doit dater de moins de 6 mois, être actualisé si la situation change, et l’information doit être donnée dès la première visite. Voir l’état des risques et pollutions.
Source : Service Public — état des risques
La Loi Carrez fixe la superficie privative à indiquer lors de la vente d’un lot de copropriété ; la Loi Boutin fixe la surface habitable à indiquer dans le bail d’une résidence principale. Les surfaces prises en compte diffèrent. Comparatif : Loi Carrez et Loi Boutin, et page mesurage Loi Carrez.
Préparer une intervention et choisir un professionnel
Rendez accessibles toutes les pièces, combles, caves, compteurs et équipements, et rassemblez si possible les anciens diagnostics, plans, factures de travaux, références des équipements de chauffage et documents de copropriété. Ces pièces fiabilisent certaines données, notamment du DPE. Conseils détaillés : préparer la venue du diagnostiqueur.
Le DPE, l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité et les termites doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié pour chaque mission et assuré en responsabilité civile professionnelle. L’état des risques peut être établi par le propriétaire, notamment avec l’outil Géorisques. Le mesurage Carrez n’exige pas de certification. L’audit énergétique est réservé à des professionnels habilités (diagnostiqueurs certifiés pour l’audit, bureaux d’études ou architectes qualifiés, entreprises labellisées).
Conseils : choisir son diagnostiqueur.
Sources et méthode de vérification
Les réponses ont été vérifiées le 10 octobre 2026 sur les fiches officielles ci-dessous. Elles donnent des règles générales : les diagnostics nécessaires se déterminent à partir des caractéristiques du bien et du projet.
- Service Public — diagnostics à fournir pour une vente
- Service Public — DPE
- Service Public — diagnostic gaz
- Service Public — diagnostic électricité
- Service Public — diagnostic amiante
- Service Public — CREP (plomb)
- Service Public — état des risques
- Service Public — audit énergétique à la vente
- Géorisques — établir un état des risques