Diagnostics immobiliers : obligations, validité et prix

Pour chaque diagnostic : dans quel cas il est exigé, combien de temps il reste valable, son prix indicatif et le temps passé sur place. Un seul rendez-vous suffit pour réunir tout un dossier de vente ou de location.

Vous vendez ou vous louez

Les trois demandes les plus fréquentes : le dossier complet, le DPE seul, l'audit exigé pour les logements E, F et G.

Packs vente & location

Tous les diagnostics obligatoires réunis en un seul rendez-vous.

  • Pack vente : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez, état des risques.
  • Pack location : DPE, surface habitable, état des risques, état des lieux si besoin.
  • Une seule visite, un seul dossier, un seul devis.

DPE

Diagnostic de performance énergétique pour la vente et la location.

Quand c'est obligatoire
À la vente et à la location de tout logement.
Validité
10 ans (DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021).
Prix indicatif
100 à 250 € selon la surface et la commune.
Sur place
45 min à 1 h 30 selon la taille du logement.

Audit énergétique

Audit réglementaire des logements classés E, F et G.

Quand c'est obligatoire
À la vente des maisons et immeubles classés E, F ou G.
Validité
5 ans.
Prix indicatif
500 à 950 € selon le bien.
Sur place
1 h 30 à 3 h sur place.

Diagnostic par diagnostic

Chacun répond à une obligation précise : l'année de construction du bien, l'âge des installations ou la commune déterminent ceux qui vous concernent.

Amiante

Repérage amiante avant vente, avant travaux et avant démolition.

Quand c'est obligatoire
Vente d'un bien dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Validité
Illimitée si négatif (constat après 2013) ; 3 ans si présence détectée.
Prix indicatif
90 à 200 € selon la surface.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Plomb

Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et plomb avant travaux.

Quand c'est obligatoire
Vente et location d'un logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Validité
1 an à la vente, 6 ans à la location si présence de plomb ; illimitée si constat négatif.
Prix indicatif
100 à 250 € selon la surface.
Sur place
1 h à 2 h.

Électricité

État de l'installation intérieure d'électricité.

Quand c'est obligatoire
Vente et location si l'installation a plus de 15 ans.
Validité
3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Prix indicatif
90 à 150 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Gaz

État de l'installation intérieure de gaz.

Quand c'est obligatoire
Vente et location si l'installation gaz a plus de 15 ans.
Validité
3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Prix indicatif
90 à 150 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Termites

Recherche de termites et d'insectes xylophages.

Quand c'est obligatoire
Vente d'un bien situé dans une zone déclarée par arrêté préfectoral.
Validité
6 mois.
Prix indicatif
100 à 180 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Mérule

Information et recherche de mérule dans les zones à risque.

Quand c'est obligatoire
Information obligatoire à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Validité
6 mois pour une recherche de mérule.
Prix indicatif
100 à 200 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Loi Carrez / Boutin

Mesurage loi Carrez à la vente et loi Boutin à la location.

Quand c'est obligatoire
Loi Carrez à la vente en copropriété, loi Boutin pour un bail de logement vide.
Validité
Illimitée tant que le bien n'est pas modifié.
Prix indicatif
80 à 150 €.
Sur place
30 min à 1 h.

État des risques

État des risques et pollutions du bien.

Quand c'est obligatoire
Vente et location dans les communes concernées par un risque recensé.
Validité
6 mois.
Prix indicatif
20 à 50 €.
Sur place
Établi sur pièces, sans visite.

État des lieux

États des lieux locatifs d'entrée et de sortie.

Quand c'est obligatoire
À l'entrée et à la sortie de chaque location.
Validité
Valable pour la durée du bail concerné.
Prix indicatif
3 à 5 €/m² selon la surface.
Sur place
45 min à 2 h selon le logement.