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Diagnostics immobiliers : obligations, validité et prix

Pour chaque diagnostic : dans quel cas il est exigé, combien de temps il reste valable, son prix indicatif et le temps passé sur place. Un seul rendez-vous suffit pour réunir tout un dossier de vente ou de location.

Vous vendez ou vous louez

Les trois demandes les plus fréquentes : le dossier complet, le DPE seul, l'audit exigé pour les logements E, F et G.

Packs vente & location

Tous les diagnostics obligatoires réunis en un seul rendez-vous.

  • Pack vente : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez, état des risques.
  • Pack location : DPE, surface habitable, état des risques, état des lieux si besoin.
  • Une seule visite, un seul dossier, un seul devis.

DPE

Diagnostic de performance énergétique pour la vente et la location.

Quand c'est obligatoire
À la vente et à la location de tout logement.
Validité
10 ans (DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021).
Prix indicatif
100 à 250 € selon la surface et la commune.
Sur place
45 min à 1 h 30 selon la taille du logement.

Audit énergétique

Audit réglementaire des logements classés E, F et G.

Quand c'est obligatoire
À la vente des maisons et immeubles classés E, F ou G.
Validité
5 ans.
Prix indicatif
500 à 950 € selon le bien.
Sur place
1 h 30 à 3 h sur place.

Diagnostic par diagnostic

Chacun répond à une obligation précise : l'année de construction du bien, l'âge des installations ou la commune déterminent ceux qui vous concernent.

Amiante

Information sur les repérages amiante : vente, travaux et démolition. Mission et disponibilité à confirmer.

Quand c'est obligatoire
Vente d'un bien dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Validité
Illimitée ; en présence d’amiante, respecter les évaluations et suites prescrites dans le rapport.
Prix indicatif
90 à 200 € selon la surface.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Plomb

Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et plomb avant travaux.

Quand c'est obligatoire
Vente et location d'un logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Validité
1 an à la vente, 6 ans à la location si présence de plomb ; illimitée si constat négatif.
Prix indicatif
100 à 250 € selon la surface.
Sur place
1 h à 2 h.

Électricité

État de l'installation intérieure d'électricité.

Quand c'est obligatoire
Vente et location si l'installation a plus de 15 ans.
Validité
3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Prix indicatif
90 à 150 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Gaz

État de l'installation intérieure de gaz.

Quand c'est obligatoire
Vente et location si l'installation gaz a plus de 15 ans.
Validité
3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Prix indicatif
90 à 150 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Termites

Recherche de termites et d'insectes xylophages.

Quand c'est obligatoire
Vente d'un bien situé dans une zone déclarée par arrêté préfectoral.
Validité
6 mois.
Prix indicatif
100 à 180 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Mérule

Information et recherche de mérule dans les zones à risque.

Quand c'est obligatoire
Information obligatoire à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Validité
6 mois pour une recherche de mérule.
Prix indicatif
100 à 200 €.
Sur place
45 min à 1 h 30.

Loi Carrez / Boutin

Mesurage loi Carrez à la vente et loi Boutin à la location.

Quand c'est obligatoire
Loi Carrez à la vente en copropriété, loi Boutin pour un bail de logement vide.
Validité
Illimitée tant que le bien n'est pas modifié.
Prix indicatif
80 à 150 €.
Sur place
30 min à 1 h.

État des risques

État des risques et pollutions du bien.

Quand c'est obligatoire
Vente et location dans les communes concernées par un risque recensé.
Validité
6 mois.
Prix indicatif
20 à 50 €.
Sur place
Établi sur pièces, sans visite.

État des lieux

États des lieux locatifs d'entrée et de sortie.

Quand c'est obligatoire
À l'entrée et à la sortie de chaque location.
Validité
Valable pour la durée du bail concerné.
Prix indicatif
3 à 5 €/m² selon la surface.
Sur place
45 min à 2 h selon le logement.