Agences immobilières
Préparez vos mises en vente et vos locations avec des diagnostics adaptés à chaque bien. Coordonnez les rendez-vous avec les propriétaires et occupants, puis réunissez les rapports nécessaires à vos dossiers.
Du mandat à la signature, l’agence doit disposer des bonnes informations au bon moment. Un rapport manquant, expiré ou incohérent peut retarder la publication, le compromis ou le bail. Le contenu du dossier dépend toujours du bien et de l’opération.
Toute annonce de vente ou de location d’un bien soumis au DPE doit mentionner ses classes énergie et climat, la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G, et une estimation de la facture énergétique. À préparer : type de bien, surface, année de construction, factures et travaux connus, DPE existant éventuel.
Le dossier de diagnostic technique est réuni selon le bien : date du permis, âge des installations de gaz et d’électricité, localisation, copropriété. Pour une maison ou une monopropriété classée E, F ou G en métropole, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE dès l’annonce. La superficie loi Carrez concerne les lots de copropriété. Voir le pack vente.
Les diagnostics annexés au bail diffèrent de ceux de la vente, et la surface habitable est une mention du bail, distincte du mesurage Carrez. À préparer : rapports encore valables, date de signature visée, accès au logement. Voir le pack location.
DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, état des risques et Carrez, selon les caractéristiques du bien.
DPE, plomb, gaz, électricité et état des risques lorsque ces documents sont requis ; surface habitable mentionnée au bail.
Le DPE classe le logement ; l’audit, plus complet, propose des scénarios de travaux. Il est requis pour la vente des maisons et monopropriétés classées E, F ou G.
Les diagnostics varient selon l’usage du bâtiment, le contrat et l’opération. Le dossier est étudié au cas par cas.
Caractéristiques du bien, opération prévue, rapports disponibles et échéances.
Identification des diagnostics à prévoir selon le bien et l’opération.
Modalités convenues avec l’agence, le propriétaire ou l’occupant.
Intervention dans le périmètre confirmé et collecte des informations nécessaires.
Transmission aux destinataires convenus et signalement des pièces ou informations restant à compléter.
La faisabilité, les créneaux et les délais sont confirmés avant intervention.
Précisez l’opération, le type de bien, la commune et la date de mise en ligne ou de signature.
Les classes énergie et climat doivent figurer dès l’annonce lorsque le bien est soumis au DPE. Il est donc préférable de le commander avant la mise en commercialisation, ainsi que l’audit pour les maisons et monopropriétés classées E, F ou G.
Nous relevons leur date, leur périmètre et les évolutions du bien. Un rapport n’est réutilisable que s’il reste valable pour l’opération et correspond toujours au bien ; la décision de l’utiliser appartient au professionnel chargé du dossier.
Oui, si l’agence le demande et transmet les coordonnées au moment du cadrage. Les règles de communication sont fixées au lancement.
Les conséquences dépendent du diagnostic et des règles qui s’y appliquent : certaines informations doivent être justifiées, d’autres relevées sur place. Une information absente n’est pas toujours remplaçable ; préparer les justificatifs évite de reprendre la mission.
Oui. Le formulaire permet d’indiquer le volume mensuel, la répartition vente/location et les secteurs. Faisabilité, créneaux et délais sont confirmés avant intervention.
Nos équipes interviennent directement autour de Dijon et de Nancy, dans un rayon d’environ 80 km. Ailleurs, la demande peut être organisée avec des diagnostiqueurs partenaires certifiés, sous réserve de disponibilité.