Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Évaluation obligatoire de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre de votre bien immobilier.
- Durée : 1h30
- Validité : 10 ans
- À partir de 120€
Étiquette énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document incontournable du marché immobilier français. Obligatoire pour toute vente ou location, il évalue la consommation énergétique de votre logement et son impact environnemental à travers une étiquette allant de A (excellent) à G (passoire thermique).
En 2026, le DPE connaît une évolution majeure : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, permettant à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique. Cette réforme DPE 2026, combinée aux interdictions progressives de location des logements les plus énergivores, rend la compréhension du DPE plus essentielle que jamais.
Chez EDL Diagnostic, nous réalisons plus de 20 000 diagnostics depuis 15 ans avec une note de satisfaction de 4,9/5. Ce guide complet vous explique tout ce que vous devez savoir sur le DPE : son fonctionnement, son prix, les nouvelles réglementations et comment améliorer la performance énergétique de votre bien.
Qu'est-ce que le DPE ?
Définition officielle et cadre légal
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Créé en 2006 et réformé en profondeur en 2021, il est encadré par le Code de la construction et de l’habitation.
Le DPE évalue deux critères fondamentaux :
- La consommation d’énergie primaire exprimée en kWh/m²/an
- Les émissions de gaz à effet de serre (GES) exprimées en kg CO₂/m²/an
Ce diagnostic s’inscrit dans la politique énergétique européenne visant à réduire la consommation des bâtiments et à limiter les émissions de gaz à effet de serre. Il permet d’identifier les « passoires énergétiques » (logements classés F et G) et d’orienter les efforts de rénovation.
Les deux étiquettes du DPE
Depuis la réforme de 2021, le DPE présente une étiquette unique combinant deux indicateurs :
L’étiquette énergie mesure la consommation d’énergie primaire du logement sur les postes chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes).
L’étiquette climat évalue les émissions de gaz à effet de serre liées à cette consommation, en fonction du type d’énergie utilisé (électricité, gaz, fioul, bois).
La classe finale du DPE correspond à la plus mauvaise des deux étiquettes. Un logement très performant en consommation mais utilisant une énergie très émettrice de CO₂ sera donc pénalisé.
Les 7 classes énergétiques de A à G
Le DPE classe les logements en 7 catégories, de A (très performant) à G (très énergivore) :
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions GES (kg CO₂/m²/an) | Qualification |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Excellent – Bâtiment basse consommation |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 | Très performant |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 | Performant |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 | Moyen – Classe la plus répandue |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 | Peu performant – Interdit location 2034 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 | Passoire thermique – Interdit location 2028 |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique – Interdit location 2025 |
Ce que contient un rapport DPE complet
Un DPE conforme à la réglementation comprend :
- Les caractéristiques du logement : surface, année de construction, type de bâtiment, orientation
- La description des équipements : système de chauffage, production d’eau chaude, ventilation, refroidissement
- L’étiquette énergie et climat avec le classement de A à G
- L’estimation des dépenses annuelles d’énergie (fourchette en euros)
- Les recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique
- Le numéro d’identification ADEME (13 caractères) qui garantit la validité du document
- Les informations sur le diagnostiqueur : certification, assurance professionnelle
Depuis 2021, le DPE est opposable : en cas d’erreur, l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le diagnostiqueur pour obtenir réparation.
Réforme DPE 2026 : ce qui change
Le nouveau coefficient électrique (2,3 → 1,9)
C’est LA grande nouveauté de 2026. À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité (coefficient énergie primaire ou CEP) passe de 2,3 à 1,9.
Concrètement, pour chaque kWh d’électricité consommé dans votre logement, le DPE comptabilisera désormais 1,9 kWh d’énergie primaire au lieu de 2,3 kWh. Cette réduction de 17% reflète mieux la réalité du mix électrique français, largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Pourquoi ce changement ? L’ancien coefficient pénalisait injustement les logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux utilisant des énergies fossiles (gaz, fioul). Cette réforme corrige cette inégalité et encourage l’électrification des usages, notamment via les pompes à chaleur.
Impact : 850 000 logements reclassés
Qui bénéficie de cette réforme ?
- Les logements avec chauffage électrique (convecteurs, panneaux rayonnants)
- Les logements équipés de pompes à chaleur
- Les logements avec chauffe-eau électrique ou thermodynamique
- Les petits appartements urbains tout électrique
Qui ne bénéficie pas de cette réforme ?
- Les logements chauffés au gaz (coefficient inchangé à 1)
- Les logements chauffés au fioul (coefficient inchangé à 1)
- Les logements chauffés au bois (coefficient déjà favorable à 1)
Comment mettre à jour gratuitement son DPE
Si vous possédez un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026, vous pouvez le mettre à jour gratuitement et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
La procédure :
- Rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
- Entrez le numéro d’identification de votre DPE (13 caractères)
- Le système recalcule automatiquement votre étiquette avec le nouveau coefficient
- Téléchargez votre attestation de nouvelle étiquette
- Cette attestation est valide pour les ventes, locations et demandes d’aides (MaPrimeRénov’)
Les mesures anti-fraude 2026
Pour renforcer la fiabilité du DPE, plusieurs mesures entrent en vigueur en 2026 :
- QR code sur chaque DPE permettant de vérifier sa validité sur les registres officiels de l’ADEME
- Plafonnement de l’activité des diagnostiqueurs : maximum 1 000 DPE par période de 12 mois (sauf justification)
- Renforcement des certifications avec des exigences accrues pour les diagnostiqueurs
- Refonte de l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés pour améliorer sa fiabilité
Quand le DPE est-il obligatoire ?
DPE pour la vente
Le DPE est obligatoire pour toute vente de bien immobilier en France depuis 2006. Il doit être :
- Mentionné dans l’annonce immobilière (classe énergétique + estimation des dépenses)
- Annexé au compromis de vente ou à la promesse de vente
- Remis avec l’acte authentique chez le notaire
Qui paie le DPE ? Par défaut, le DPE est à la charge du vendeur. Toutefois, vendeur et acquéreur peuvent convenir d’un accord différent.
Pour les logements classés F ou G, un audit énergétique est également obligatoire depuis avril 2023. Cette obligation s’étendra aux logements E à partir de 2025 et aux logements D en 2034.
👉 En savoir plus : DPE pour la vente : guide complet
DPE pour la location
Le DPE est obligatoire pour toute mise en location depuis 2007. Il doit être :
- Affiché dans l’annonce de location
- Remis au locataire avant la signature du bail
- Annexé au contrat de location
Qui paie le DPE ? Le DPE est toujours à la charge du propriétaire bailleur, jamais du locataire.
👉 En savoir plus : DPE pour la location : guide complet
DPE collectif en copropriété
À partir du 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Cas d'exemption du DPE
Le DPE n’est pas obligatoire pour :
- Les bâtiments indépendants de moins de 50 m²
- Les constructions provisoires (durée d’utilisation ≤ 2 ans)
- Les monuments historiques classés
- Les lieux de culte
- Les logements sans système de chauffage fixe
- Les locations saisonnières de moins de 4 mois par an
Calendrier des interdictions de location
| Date | Mesure |
|---|---|
| Août 2022 | Gel des loyers pour les logements F et G |
| Janvier 2023 | Interdiction de location si consommation > 450 kWh/m²/an (partie des G) |
| Janvier 2025 | 🚫 Interdiction de location de tous les logements G |
| Janvier 2028 | 🚫 Interdiction de location des logements F |
| Janvier 2034 | 🚫 Interdiction de location des logements E |
👉 En savoir plus : Mon logement est-il encore louable ?
Comment se déroule un DPE ?
Les 4 étapes du diagnostic
Chez EDL Diagnostic, nous suivons un processus rigoureux :
1. Prise de rendez-vous
Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire de devis. Nous vous proposons un créneau sous 24 à 48h selon votre disponibilité.
2. Visite sur place
Notre diagnostiqueur certifié se rend à votre domicile. Il inspecte l’ensemble du logement pendant environ 1h à 2h selon la surface et la complexité du bien.
3. Analyse et calcul
Les données collectées sont analysées via un logiciel réglementaire utilisant la méthode de calcul 3CL. Le rapport est transmis à l’ADEME qui délivre le numéro d’identification unique.
4. Remise du rapport
Vous recevez votre DPE complet sous format électronique dans les 24 à 48h suivant la visite.
Durée d'intervention selon le type de bien
| Type de bien | Surface | Durée moyenne |
|---|---|---|
| Studio/T1 | < 30 m² | 45 min à 1h |
| Appartement T2-T3 | 30-70 m² | 1h à 1h30 |
| Appartement T4+ | > 70 m² | 1h30 à 2h |
| Maison individuelle | < 100 m² | 1h30 à 2h |
| Grande maison | > 150 m² | 2h à 3h |
Tarifs DPE : combien coûte un diagnostic ?
Grille tarifaire détaillée
| Type de bien | Surface | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Appartement | < 50 m² | 90€ à 130€ |
| Appartement | 50-100 m² | 120€ à 160€ |
| Appartement | > 100 m² | 150€ à 200€ |
| Maison | < 100 m² | 140€ à 180€ |
| Maison | 100-200 m² | 160€ à 220€ |
| Maison | > 200 m² | 200€ à 280€ |
Pack diagnostics : Bénéficiez de tarifs dégressifs en combinant plusieurs diagnostics (amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez).
Comment améliorer son DPE ?
Les travaux les plus efficaces
1. Isolation de la toiture et des combles
- Gain potentiel : 1 à 2 classes
- Coût moyen : 20 à 60€/m²
- C’est le premier poste de déperdition thermique (jusqu’à 30%)
2. Isolation des murs
- Gain potentiel : 1 à 2 classes
- Coût moyen : 50 à 150€/m² (par l’intérieur) ou 100 à 200€/m² (par l’extérieur)
3. Remplacement des fenêtres
- Gain potentiel : 0,5 à 1 classe
- Coût moyen : 500 à 1 500€ par fenêtre (double ou triple vitrage)
4. Modernisation du système de chauffage
- Gain potentiel : 1 à 2 classes
- Options : pompe à chaleur (8 000 à 15 000€), chaudière à condensation (4 000 à 8 000€)
5. Installation d’une VMC performante
- Gain potentiel : 0,5 à 1 classe
- Coût moyen : 500 à 4 000€ selon le type (simple ou double flux)
6. Chauffe-eau thermodynamique
- Gain potentiel : 0,5 classe
- Coût moyen : 2 000 à 4 000€
👉 Utilisez notre estimateur de travaux de rénovation pour chiffrer vos projets.
Les aides financières 2026
- MaPrimeRénov’ : Aide principale de l’État, montant selon revenus
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Jusqu’à 50 000€ sans intérêt
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Primes des fournisseurs d’énergie
- Aides de l’ANAH : Pour les revenus modestes, jusqu’à 50% des travaux
- TVA réduite à 5,5% : Sur les travaux de rénovation énergétique
DPE opposable : vos recours en cas d'erreur
Qu'est-ce que l'opposabilité du DPE ?
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Toute personne concernée peut engager la responsabilité du diagnostiqueur en cas d’erreur.
Si le DPE s’avère erroné, l’acquéreur ou le locataire peut demander :
- Une réduction du prix de vente ou du loyer
- Des dommages et intérêts
- L’annulation de la transaction dans les cas les plus graves
Comment contester un DPE erroné
- Faites réaliser un contre-diagnostic par un autre diagnostiqueur certifié
- Comparez les deux rapports pour identifier les divergences
- Contactez le diagnostiqueur initial pour demander des explications
- Envoyez une réclamation écrite avec les éléments de preuve
- Saisissez le médiateur de la consommation en cas de désaccord
- Engagez une action en justice si nécessaire
FAQ - Vos questions sur le DPE
Questions générales (5)
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui évalue la consommation énergétique d'un logement (kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). Il classe le logement de A (excellent) à G (passoire thermique) et informe les futurs acquéreurs ou locataires sur les dépenses énergétiques à prévoir.
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location de logement en France. Il doit figurer dans les annonces immobilières et être remis avant la signature du compromis de vente ou du bail.
Un DPE est valable 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont des durées de validité réduites. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut réaliser un DPE. Il doit également disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Vérifiez sa certification sur l'annuaire officiel du ministère.
Chaque DPE comporte un numéro d'identification à 13 caractères délivré par l'ADEME. Vous pouvez vérifier sa validité sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Questions sur la vente (3)
Non, le DPE est obligatoire pour toute vente. Son absence peut entraîner l'annulation de la vente ou des poursuites pour dol (tromperie). Le vendeur s'expose également à des amendes.
Aucun ! Vous pouvez vendre un logement quelle que soit sa classe énergétique. En revanche, les logements classés F ou G nécessitent un audit énergétique en complément du DPE depuis avril 2023.
Oui, significativement. Les logements bien classés (A, B, C) se vendent plus cher et plus rapidement. À l'inverse, les passoires thermiques (F, G) subissent une décote pouvant atteindre 15 à 20% du prix de marché.
Questions sur la location (4)
Non. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine. Le bailleur ne peut plus signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant.
L'absence de DPE peut entraîner l'annulation du bail, une réduction du loyer imposée par le juge, et des amendes. Le locataire peut également demander des dommages et intérêts.
Oui, si le DPE fourni est périmé ou semble erroné, le locataire peut demander la réalisation d'un nouveau diagnostic aux frais du bailleur.
Oui, si le logement est loué plus de 4 mois par an de manière consécutive ou non. Les locations très courtes (< 4 mois/an) sont exemptées.
Questions sur la réforme 2026 (4)
Questions pratiques (4)
Le prix d'un DPE varie de 90€ à 250€ selon la surface et le type de bien. Chez EDL Diagnostic, nos tarifs débutent à 90€ pour un appartement de moins de 50 m².
La visite dure entre 45 minutes et 2 heures selon la taille et la complexité du logement. Le rapport est généralement remis sous 24 à 48h.
Préparez si possible : les plans du logement, les factures d'énergie, les attestations de travaux d'isolation, le carnet d'entretien de la chaudière, et tout document relatif aux caractéristiques du bâtiment.
Le DPE évalue la performance énergétique et attribue une étiquette. L'audit énergétique va plus loin en proposant des scénarios de travaux chiffrés avec estimation des gains et des coûts. L'audit est obligatoire pour la vente des logements F et G.
EDL Diagnostic : votre expert DPE certifié
Nos certifications et garanties
Chez EDL Diagnostic, tous nos diagnostiqueurs sont :
- Certifiés par des organismes accrédités COFRAC
- Assurés en responsabilité civile professionnelle
- Formés en continu sur les évolutions réglementaires
- Équipés d’outils de mesure professionnels
Nos zones d'intervention
EDL Diagnostic intervient dans un rayon de 120 km autour de nos agences :
- Bretagne : Brest, Quimper, Lorient, Vannes, Saint-Brieuc, Rennes…
- Bourgogne-Franche-Comté : Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Dole…
- Grand Est : Metz, Nancy, Strasbourg, Colmar…
- Île-de-France : Paris et toute la région parisienne
- Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon, Grenoble, Saint-Étienne…
- PACA : Marseille, Nice, Toulon, Aix-en-Provence…
Pourquoi choisir EDL Diagnostic ?
- 15 ans d’expérience et plus de 20 000 diagnostics réalisés
- Note de 4,9/5 sur les avis clients
- Intervention sous 24-48h partout en France
- Devis gratuit en ligne en quelques clics
- Tarifs transparents et compétitifs
- Rapport sous 24h après la visite
- Conseil personnalisé pour améliorer votre DPE
Conclusion
Le DPE est devenu un document central du marché immobilier français. Avec la réforme de 2026 et les interdictions progressives de location des passoires thermiques, comprendre son fonctionnement est essentiel pour tout propriétaire.
Les points clés à retenir :
- Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location
- La réforme 2026 fait passer le coefficient électrique de 2,3 à 1,9
- 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique
- Les logements G sont interdits à la location depuis 2025
- Le DPE est opposable et engage la responsabilité du diagnostiqueur
Chez EDL Diagnostic, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches : réalisation de votre DPE, conseils d’amélioration, et orientation vers les aides financières disponibles.
Prêt à réaliser votre DPE ? Demandez votre devis gratuit et obtenez une intervention sous 24-48h.
Ce qui est inclus dans votre DPE
Un diagnostic complet et détaillé selon la réglementation en vigueur
Tarifs DPE
Prix transparents selon la superficie de votre bien
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui donne une estimation de la consommation énergétique d’un bien immobilier et de ses émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic, obligatoire pour la vente de tout bien immobilier en France, permet aux futurs acquéreurs de connaître la performance énergétique du logement et d’estimer leurs futures factures d’énergie.
Pourquoi le DPE est-il obligatoire pour la vente ?
Le DPE est obligatoire pour plusieurs raisons :
Transparence : Il informe les acheteurs sur la consommation énergétique du bien.
Environnement : Il sensibilise à l’impact environnemental des logements.
Valeur ajoutée : Un bon DPE peut augmenter la valeur de votre bien sur le marché.
Lors de la vente, le DPE doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique de vente.
Quel niveau DPE interdit la vente
N’importe quel DPE permet la vente, en revanche depuis avril 2023 les logements classés en F ou G parle DPE nécessite un audit énergétique.
De plus en plus les logements de classes E F ET G seront considéré comme des passoires thermiques.De ce fait des obligations s’impose progressivement.
Les logements classés en E seront à leurs tours dans la nécessité de la réalisation d’un audit énergétique en cas de vente au 1ᵉʳ janvier 2025
Pour les logements classés D, cela sera mis en place à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
Voici quelques exemples de rénovation énergétique.
- Isolation des murs ou des combles.
- Modernisation du système de chauffage (comme l’installation d’une pompe à chaleur)
- Remplacement des fenêtres et des portes / Renouvellement des menuiseries (huisseries)
- Installation d’un chauffe-eau thermodynamique.
Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostic ?
Chez EDL Diagnostic, nous suivons un processus rigoureux pour assurer un DPE précis :
Prise de rendez-vous : Contactez-nous pour planifier une visite de votre bien.
Visite sur place : Nos diagnostiqueurs certifiés inspectent votre logement, évaluant l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, etc.
Analyse et rapport : Nous analysons les données collectées et vous fournissons un rapport détaillé avec les étiquettes énergie et climat de votre bien.
Conseils personnalisés : Nous vous donnons des recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre logement si nécessaire.
La différence entre le DPE pour la vente d’une maison ou d’un appartement
Il n’y a aucune différence entre le DPE pour la vente de votre maison et DPE pour la vente de votre appartement , mais uniquement impact direct sur la valorisation de votre bien sur le marché en raison des nouvelles normes environnementale et la hausse du prix de l’énergie. Si vous avez un très mauvais DPE considéré comme passoire thermique, vous pouvez tout de même vendre votre bien.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur le DPE
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location immobilière depuis 2006. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et annexé au compromis de vente ou au bail.
Le DPE est valable 10 ans. Cependant, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont une durée de validité réduite selon leur date de réalisation.
Le diagnostiqueur examine l'isolation, le chauffage, la ventilation et l'éclairage. Il mesure les surfaces, analyse les factures d'énergie et utilise un logiciel réglementaire pour calculer la performance énergétique.
Un mauvais DPE (F ou G) peut impacter la valeur du bien. Le rapport contient des recommandations d'amélioration pour optimiser la performance énergétique de votre logement.
Prêt à réaliser votre DPE ?
Contactez nos experts certifiés pour programmer votre diagnostic dans les plus brefs délais.
