Audit énergétique : obligations, prix et déroulement
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EDL Diagnostic — diagnostics immobiliers et audits énergétiques. Certifications à jour, assurance RC professionnelle, indépendance garantie.
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour vendre certains logements énergivores. Instauré par la loi Climat et Résilience, il va beaucoup plus loin que le DPE : là où celui-ci se contente de classer votre bien, l’audit vous remet un plan de travaux chiffré, étape par étape, pour le faire remonter de classe.
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Audit énergétique ou DPE : ne pas confondre
C’est la confusion la plus fréquente. Les deux documents mesurent la performance énergétique, mais ils n’ont ni le même rôle, ni le même périmètre, ni la même durée de vie.
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Objet | Classer le bien de A à G | Proposer un parcours de travaux chiffré |
| Concerne | Vente et location | Vente uniquement |
| Biens visés | Tous les logements | Monopropriété : maison individuelle ou immeuble entier |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Durée sur place | 1 à 2 heures | 3 à 4 heures |
| Prix indicatif | À partir de 90 € | À partir de 800 € |
Un point qui surprend souvent : un appartement en copropriété n’est jamais concerné par l’audit réglementaire, quelle que soit sa classe. L’obligation ne vise que les logements détenus en monopropriété.
Qui doit réaliser un audit énergétique en 2026 ?
L’obligation s’applique à la vente d’un logement en monopropriété situé en France métropolitaine, selon un calendrier progressif par classe énergétique.
| Classe du logement | Audit obligatoire | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| F et G | Depuis le 1er avril 2023 | En vigueur |
| E | Depuis le 1er janvier 2025 | En vigueur |
| D | À partir du 1er janvier 2034 | À venir |
Concrètement, si vous vendez aujourd’hui une maison classée E, F ou G, l’audit doit être prêt dès la première visite et remis à l’acquéreur, puis annexé à la promesse et à l’acte de vente. Ce n’est pas un document que l’on produit au dernier moment chez le notaire.
Les départements et régions d’outre-mer suivent un calendrier distinct, décalé par rapport à la métropole.
Ce que contient le rapport d’audit
Le rapport ne se limite pas à un constat. Il détaille :
- un état des lieux complet du bâti, de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et de la production d’eau chaude ;
- au moins deux scénarios de travaux : l’un réalisable en une seule fois, l’autre échelonné en plusieurs étapes ;
- pour un logement F ou G, un parcours dont la première étape atteint au minimum la classe E, et l’objectif final au minimum la classe C ;
- l’estimation des économies d’énergie attendues à chaque étape ;
- un ordre de grandeur des coûts de travaux ;
- les aides financières mobilisables, dont MaPrimeRénov’.
Ne confondez pas l’audit réglementaire lié à la vente avec l’audit incitatif exigé pour le Parcours accompagné de MaPrimeRénov’. Le second répond à un cahier des charges différent.
Prix d’un audit énergétique
Le tarif dépend surtout de la surface et de la complexité du bâti. Nos prix de départ :
| Type de bien | Tarif |
|---|---|
| Maison de moins de 150 m² | À partir de 800 € |
| Maison de 150 à 250 m² | À partir de 1 000 € |
| Maison de plus de 250 m² | À partir de 1 200 € |
| Immeuble en monopropriété | Sur devis |
Une aide MaPrimeRénov’ peut couvrir une partie de ce coût selon vos revenus. Pour les autres prestations, consultez notre guide complet des prix des diagnostics immobiliers.
Comment se déroule un audit énergétique ?
- Devis gratuit — en ligne en 30 secondes ou par téléphone.
- Prise de rendez-vous — dans les meilleurs délais selon votre secteur.
- Visite technique — 3 à 4 heures sur place. Prévoyez l’accès aux combles, à la chaufferie et à vos factures d’énergie.
- Modélisation et rédaction — calcul des scénarios et chiffrage des travaux.
- Remise du rapport — dans les meilleurs délais, avec un échange pour vous l’expliquer.
Où intervenons-nous ?
Nous réalisons des audits énergétiques dans toute la France. Nos pages locales détaillent les spécificités de chaque secteur :
Autun – 71400 · Beaune – 21200 · Besançon – 25000 · Brest – 29200 · Carhaix-Plouguer – 29270 · Chalon-sur-Saône – 71100 · Chaumont – 52000 · Chenôve – 21300 · Concarneau – 29900 · Creusot – 71200 · Dijon – 21000 · Dole – 39100 · Douarnenez – 29100 · Guingamp – 22200 · Landerneau – 29800 · Lannion – 22300 · Lons-le-Saunier – 39000 · Lorient – 56100 · Mâcon – 71000 · Montceau-les-Mines – 71300 · Morlaix – 29600 · Plouzané – 29280 · Quimper – 29000 · Quimperlé – 29300 · Saint-Brieuc – 22000 · Talant – 21240 · Vannes – 56000 · Vesoul – 70000
Votre commune n’apparaît pas ? Nous intervenons bien au-delà de cette liste : demandez un devis en indiquant votre adresse.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux sont exigibles : le DPE reste obligatoire pour toute vente, l’audit s’y ajoute pour les logements en monopropriété classés E, F ou G.
Suis-je obligé de réaliser les travaux proposés ?
Non. L’audit est un document d’information destiné à l’acquéreur. Aucun scénario n’a de caractère contraignant, ni pour vous, ni pour lui.
Mon appartement est classé G, dois-je faire un audit pour le vendre ?
Si l’appartement se trouve dans une copropriété, non. L’obligation ne concerne que les logements en monopropriété.
Combien de temps mon audit reste-t-il valable ?
Cinq ans. Si vous réalisez des travaux entre-temps, un nouvel audit sera nécessaire pour refléter la performance réelle du bien.
Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Un professionnel qualifié : diagnostiqueur certifié disposant de la mention audit, bureau d’études qualifié ou architecte formé. Nos auditeurs sont certifiés et assurés en responsabilité civile professionnelle.
