DPE : mon logement est-il louable ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Cette mesure marque le début d’un calendrier progressif qui concernera ensuite les classes F (2028) puis E (2034). Si vous êtes propriétaire bailleur, il est crucial de savoir si votre bien est encore conforme aux normes de décence énergétique.
Ce guide vous permet de vérifier immédiatement si votre logement est encore louable, de comprendre les échéances à venir, et de découvrir les solutions pour sortir du statut de passoire thermique.
Calendrier complet des interdictions de location DPE
Les échéances en France métropolitaine
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d’interdiction des passoires thermiques sur le marché locatif :
| Date d’application | Classe DPE concernée | Seuil de consommation | Logements concernés (France) |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | G+ (très énergivores) | > 450 kWh/m²/an (énergie finale) | ~191 000 |
| 1er janvier 2025 | TOUS les G | > 420 kWh/m²/an (énergie primaire) | ~600 000 |
| 1er janvier 2028 | F | 331-420 kWh/m²/an | ~1,2 million |
| 1er janvier 2034 | E | 251-330 kWh/m²/an | ~2,6 millions |
Calendrier spécifique pour les DOM-TOM
Les départements et collectivités d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) bénéficient d’un calendrier décalé. Les biens classés G seront interdits à partir du 1er janvier 2028, et les biens classés F à partir du 1er janvier 2031.
Mesures déjà en vigueur
Depuis août 2022, un gel des loyers s’applique à tous les logements F et G. Vous ne pouvez plus augmenter le loyer lors du renouvellement de bail, lors d’une nouvelle location, ni lors de la révision annuelle.
Mon logement est-il concerné par l'interdiction ?
Tableau de vérification rapide
| Classe DPE actuelle | Statut en 2026 | Action recommandée |
|---|---|---|
| A, B, C, D | ✅ Louable sans restriction | Aucune action requise |
| E | ⚠️ Louable jusqu’en 2034 | Anticiper les travaux d’ici 2033 |
| F | ⚠️ Louable jusqu’en 2028 | Planifier les travaux rapidement |
| G | 🚫 INTERDIT depuis le 01/01/2025 | Travaux urgents ou vente |
Comment connaître la classe DPE de mon logement ?
Si vous ne connaissez pas la classe DPE de votre bien, vous pouvez consulter votre dernier rapport DPE (vérifiez la date de validité), rechercher votre DPE sur l’Observatoire DPE de l’ADEME avec le numéro à 13 caractères, ou faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.
Mon DPE est-il encore valide ?
Un DPE a une validité de 10 ans, mais attention aux anciens diagnostics. Les DPE réalisés avant le 31/12/2017 sont périmés depuis le 01/01/2023. Les DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 sont périmés depuis le 31/12/2024. Seuls les DPE réalisés après le 01/07/2021 restent valables 10 ans.
Impact de la réforme DPE 2026 : bonne nouvelle pour certains
Le nouveau coefficient électrique
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Cette réforme avantage les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, pompes à chaleur, radiateurs électriques, chauffe-eau électrique).
Qui peut bénéficier d’un reclassement automatique ?
Selon les estimations du gouvernement, 850 000 logements devraient voir leur étiquette s’améliorer mécaniquement, sans travaux. Si votre logement est classé G et chauffé à l’électricité, il pourrait passer en classe F et rester louable jusqu’en 2028. Si votre logement est classé F et chauffé à l’électricité, il pourrait passer en classe E et rester louable jusqu’en 2034.
Comment obtenir votre nouvelle étiquette gratuitement ?
Pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021, l’ADEME propose un recalcul automatique gratuit. Rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit, entrez votre numéro de DPE (13 caractères), téléchargez votre attestation de nouvelle étiquette. Cette attestation est valable pour la location et remplace l’étiquette d’origine.
Que faire si mon logement est classé G ?
Situation actuelle : interdiction en vigueur
Si votre logement est classé G, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Vous ne pouvez plus renouveler un bail existant arrivé à échéance. Le logement est considéré comme « indécent » au sens de la loi.
Option 1 : Vérifier l’impact de la réforme 2026
Si votre logement est chauffé à l’électricité, faites recalculer votre DPE sur le site de l’ADEME. Vous pourriez passer en classe F et regagner le droit de louer jusqu’en 2028.
Option 2 : Réaliser des travaux de rénovation
Les travaux prioritaires pour sortir de la classe G incluent l’isolation de la toiture (gain de 1-2 classes, coût de 2 000 à 8 000€ pour des combles), l’isolation des murs (gain de 1-2 classes, coût de 5 000 à 25 000€), le remplacement du chauffage (pompe à chaleur : 8 000 à 15 000€), et le changement des fenêtres (gain de 0,5-1 classe, coût de 500 à 1 500€/fenêtre).
Option 3 : Vendre le bien
Si vous ne souhaitez pas réaliser de travaux, la vente reste possible. Un logement classé G peut toujours être vendu, mais un audit énergétique est obligatoire. La décote de prix est généralement de 10 à 20% par rapport à un bien équivalent bien classé.
Option 4 : Bail en cours
Si vous avez un locataire avec un bail en cours, il peut rester jusqu’à la fin normale de son bail. Vous ne pouvez toutefois pas renouveler ce bail sans améliorer le DPE.
Que faire si mon logement est classé F ?
Vous avez jusqu’au 1er janvier 2028
Vous pouvez encore louer votre bien jusqu’au 31 décembre 2027. Cependant, le gel des loyers s’applique et vous ne pouvez pas augmenter le loyer.
Anticipez dès maintenant
Avec moins de 2 ans devant vous, il est crucial de planifier vos travaux sans attendre, de demander des devis à plusieurs entreprises, de monter vos dossiers d’aides (MaPrimeRénov’, CEE), et de prévoir un calendrier de travaux pendant une vacance locative.
Vérifiez l’impact de la réforme 2026
Si votre logement est chauffé à l’électricité, vous pourriez passer en classe E et gagner 6 années supplémentaires (jusqu’en 2034).
Que faire si mon logement est classé E ?
Vous avez jusqu’au 1er janvier 2034
Vous disposez encore de 8 ans pour améliorer la performance énergétique de votre bien. C’est le moment idéal pour anticiper sans urgence.
Profitez des aides actuelles
Les dispositifs d’aide (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) sont particulièrement favorables en ce moment. Les montants et conditions peuvent évoluer dans les prochaines années.
Aides financières pour la rénovation énergétique
MaPrimeRénov’ Bailleurs
Jusqu’à 25 000€ d’aide selon les travaux et les revenus du locataire. Les passoires thermiques (F et G) bénéficient de montants majorés. Le logement doit être loué comme résidence principale pendant au moins 6 ans.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
Jusqu’à 50 000€ de prêt sans intérêt pour financer vos travaux de rénovation énergétique, remboursable sur 20 ans maximum.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’. Montants revalorisés depuis fin 2025 pour les pompes à chaleur.
Déficit foncier
Les travaux de rénovation peuvent être déduits de vos revenus fonciers. Si le montant dépasse vos revenus fonciers, le déficit est imputable sur votre revenu global (jusqu’à 10 700€/an).
TVA réduite à 5,5%
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5% au lieu de 20%.
Sanctions en cas de location non conforme
Risques pour le propriétaire
Réduction de loyer : Le locataire peut saisir le juge pour obtenir une diminution du loyer. Travaux imposés : Le juge peut obliger le propriétaire à réaliser des travaux. Dommages et intérêts : Compensation pour le préjudice subi par le locataire. Suspension des APL : La CAF peut suspendre les aides au logement, avec un délai de 18 mois pour régulariser. Nullité du bail : Dans les cas graves, le bail peut être annulé.
DPE opposable
Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable. Si le locataire découvre que le DPE fourni est erroné ou que le logement ne correspond pas à la classe annoncée, il peut engager la responsabilité du propriétaire et/ou du diagnostiqueur, demander un nouveau diagnostic, exiger des dommages et intérêts, et dans certains cas, résilier le bail.
FAQ - Questions fréquentes sur les interdictions
Non. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine. Vous ne pouvez pas signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant.
Oui, les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme naturel. En revanche, vous ne pourrez pas renouveler le bail à son échéance sans avoir amélioré le DPE.
Non, le calendrier des interdictions (G en 2025, F en 2028, E en 2034) reste inchangé. La réforme 2026 modifie uniquement le mode de calcul, ce qui peut faire changer de classe certains logements.
Probablement pas. La réforme avantage principalement les logements chauffés à l'électricité. Les logements au gaz, fioul ou bois ne verront pas d'amélioration significative de leur étiquette.
Oui, si le logement est loué plus de 4 mois par an. Les interdictions de location s'appliquent également aux locations touristiques depuis 2025.
Vous vous exposez à des sanctions financières (réduction de loyer, dommages et intérêts), à la suspension des APL, et potentiellement à la nullité du bail. Le locataire peut saisir la justice.
Le coût varie selon l'état du logement et les travaux nécessaires. Comptez en moyenne entre 15 000€ et 50 000€ pour une rénovation globale permettant de gagner 2 classes.
Oui, depuis juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés. Certains studios classés G ou F peuvent être reclassés F ou E avec la nouvelle méthode de calcul.
Besoin d'un diagnostic DPE ?
Pour connaître la classe énergétique exacte de votre bien et évaluer vos options, faites réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié.
Chez EDL Diagnostic, nous intervenons sous 24-48h avec un rapport remis le jour même. Nos diagnostiqueurs certifiés vous conseillent également sur les travaux prioritaires pour améliorer votre étiquette énergétique.
Devis en ligne : Formulaire de devis gratuit
Nos zones d’intervention : Bretagne, Bourgogne-Franche-Comté, Grand Est, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, PACA.
