Diagnostic termites
Contrôle réglementaire avant-vente pour rechercher la présence de termites dans les parties accessibles du bien.
- Durée : 2h
- Validité : 6 mois
- À partir de 140€
Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?
Ce qui est inclus dans votre diagnostic termites
Une inspection méthodique des parties visibles et accessibles, réalisée sans démontage ni travaux destructifs.
Important : vérifiez le zonage en vigueur
Le diagnostic termites est obligatoire avant la vente lorsque le bien se situe dans une zone déclarée infestée ou susceptible de l’être à court terme par arrêté préfectoral.
• Vente : rapport à joindre au dossier de diagnostic technique lorsque le zonage l’impose ;
• Validité : 6 mois maximum à la date de la promesse ou de l’acte authentique ;
• Location : ce diagnostic réglementaire ne fait pas partie des diagnostics obligatoires du bail ;
• Présence de termites : déclaration en mairie dans le mois suivant leur découverte.
Les arrêtés pouvant évoluer, consultez la mairie ou la préfecture pour confirmer la situation du bien au moment de la transaction.
Termites et autres parasites du bois
Le diagnostic termites réglementaire recherche les termites. Une recherche élargie à d’autres agents de dégradation relève d’une prestation distincte, comme l’état parasitaire.
Termites recherchés
Le rapport réglementaire localise les indices de présence et les éléments infestés par les termites dans les parties accessibles.
Capricornes du bois
Leur recherche peut être proposée dans le cadre d’un état parasitaire complémentaire ; elle ne doit pas être confondue avec le diagnostic termites obligatoire.
Vrillettes
Les indices de vrillettes peuvent être examinés lors d’une recherche parasitaire élargie, selon la mission commandée.
Mérule et champignons
La mérule est un champignon lignivore soumis à des règles distinctes. Son repérage n’est pas inclus automatiquement dans le diagnostic termites.
Tarifs Diagnostic Termites
Prix transparents selon la superficie de votre bien
Diagnostic Termites
Les termites et autres insectes xylophages représentent une menace sérieuse pour les structures en bois des bâtiments. Ces insectes peuvent causer des dégâts considérables et compromettre la solidité d’un bien immobilier.
Pour protéger les acquéreurs et les occupants, la réalisation d’un diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones géographiques définies par arrêté préfectoral, avant la vente d’un bien immobilier.
Pourquoi réaliser un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites permet de détecter la présence de termites et autres insectes à larves xylophages qui peuvent gravement endommager la structure du bâtiment. Cette expertise vise à :
- Protéger l’acheteur : Informer sur l’état réel du bien et prévenir les vices cachés
- Sécuriser la transaction : Éviter les litiges post-vente liés à la découverte d’infestations
- Préserver le patrimoine : Identifier les risques pour la structure du bâtiment
Zones concernées en Bretagne
En Bretagne, la règle surprend souvent : les Côtes-d’Armor (22) et le Finistère (29) ne sont pas classés départements termités par la liste officielle de la DGALN, et aucun arrêté préfectoral n’y délimite de zone à risque termites. Le diagnostic n’y est donc jamais exigé à la vente. Seuls l’Ille-et-Vilaine (35) et le Morbihan (56) sont partiellement termités. Dans le Morbihan, deux communes sont visées : Lorient, où l’arrêté préfectoral du 3 juin 2003 délimite deux périmètres de protection, et Sarzeau, couverte par l’arrêté du 11 décembre 2003. En Ille-et-Vilaine, c’est l’arrêté du 27 mai 2007 qui a classé le département partiellement termité et qui fixe la liste des communes concernées, consultable auprès des services de l’État. Ce département ne fait par ailleurs l’objet d’aucun arrêté mérule, contrairement au Finistère. Ce qui réclame vraiment de la vigilance sur le bâti ancien breton, c’est la mérule : le Finistère fait l’objet d’un arrêté préfectoral du 15 juillet 2020, qui a abrogé celui du 21 janvier 2020. Dans les vingt communes qu’il liste — Audierne, Bénodet, Brest, Camaret-sur-Mer, Châteaulin, Châteauneuf-du-Faou, Concarneau, Douarnenez, Elliant, Fouesnant, Morlaix, Plomodiern, Plouescat, Pont-Aven, Pont-l’Abbé, Quimper, Quimperlé, Rosporden, Saint-Martin-des-Champs et Scaër —, l’état parasitaire du bâtiment conforme à la norme NF P 03-200 doit être annexé à l’acte authentique de vente. Indépendamment de ce zonage, toute présence de mérule constatée doit être déclarée en mairie.
Pour déterminer si votre bien nécessite un diagnostic termites, vous pouvez :
- Consulter la préfecture de votre département
- Vérifier la liste des communes concernées par l’arrêté préfectoral
- Contacter EDL Diagnostics pour obtenir des informations précises
Comment se déroule un diagnostic termites ?
Chez EDL Diagnostic, notre intervention suit un protocole rigoureux :
Inspection visuelle approfondie
Nos diagnostiqueurs certifiés examinent minutieusement :
- Les éléments en bois accessibles (charpentes, poutres, planchers)
- Les murs et cloisons en contact avec le bois
- Les espaces extérieurs (terrasses, jardins, dépendances)
Détection des indices d’infestation
Recherche des signes révélateurs :
- Galeries creusées dans le bois
- Cordonnets de terre sur les murs
- Essaimages (présence d’ailes de termites)
- Déformations du bois
Rapport détaillé
Un rapport complet vous est remis, indiquant :
- La présence ou l’absence de termites
- Les zones infestées le cas échéant
- Les recommandations de traitement si nécessaire
Durée de validité
Le diagnostic termites est valable 6 mois à compter de sa date de réalisation. Cette durée relativement courte s’explique par l’évolution rapide possible des infestations.
Que faire en cas de présence de termites ?
Si le diagnostic révèle la présence de termites :
- Déclaration obligatoire : La découverte de termites doit être déclarée en mairie dans un délai d’un mois
- Traitement professionnel : Faire appel à une entreprise spécialisée en traitement anti-termites
- Surveillance : Mettre en place un suivi régulier pour prévenir de nouvelles infestations
FAQ Diagnostic Termites
Le diagnostic termites est-il obligatoire partout ?
Non. Il n’est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral, lesquels ne peuvent exister que dans les départements classés termités. En Bretagne, cela exclut les Côtes-d’Armor et le Finistère ; dans le Morbihan, seules Lorient et Sarzeau sont visées, et en Ille-et-Vilaine, la liste des communes figure dans l’arrêté du 27 mai 2007.
Combien coûte un diagnostic termites ?
Le coût varie selon la superficie du bien et sa localisation. Contactez EDL Diagnostic pour obtenir un devis personnalisé.
Peut-on vendre sans diagnostic termites ?
Dans les zones concernées par l’arrêté préfectoral, la vente sans diagnostic termites expose le vendeur à des recours juridiques de la part de l’acheteur.
Quelle est la différence avec l’état parasitaire ?
L’état parasitaire est plus large et inclut tous les insectes xylophages et champignons, tandis que le diagnostic termites se concentre spécifiquement sur les termites.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur le diagnostic termites
Il est obligatoire avant la vente d’une maison ou d’une partie privative de copropriété située dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Le zonage doit être vérifié auprès de la mairie ou de la préfecture.
Le rapport est valable au maximum 6 mois. S’il a plus de 6 mois lors de la promesse de vente ou de l’acte authentique, il doit être renouvelé.
Le diagnostiqueur certifié examine les parties visibles et accessibles, réalise des sondages non destructifs lorsque cela est nécessaire et recherche les indices caractéristiques. Le rapport précise les parties visitées, celles qui n’ont pas pu l’être et les éléments infestés.
Non. L’état relatif à la présence de termites ne fait pas partie des diagnostics réglementaires à remettre avec un bail d’habitation. Une recherche volontaire peut néanmoins être demandée en cas de doute.
La présence de termites doit être déclarée en mairie dans le mois suivant sa découverte. Il convient ensuite de demander à un professionnel qualifié de définir un traitement adapté. La présence de termites n’empêche pas la vente, mais l’acquéreur doit en être informé.
Besoin d'un diagnostic termites ?
Nos diagnostiqueurs certifiés contrôlent les parties accessibles du bien et vous remettent un rapport clair pour sécuriser votre vente.
