État des lieux locatif

L’état des lieux locatif décrit précisément un logement, ses équipements et leur état au début ou à la fin d’une location. Il protège à la fois le bailleur et le locataire en fournissant une base de comparaison claire entre la remise des clés et leur restitution. Pour les logements loués nus ou meublés à usage de résidence principale, son contenu et ses modalités sont encadrés par la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 30 mars 2016.

Qu’est-ce qu’un état des lieux locatif ?

Il s’agit d’un document établi contradictoirement entre les parties, ou leurs mandataires. Il peut être réalisé sur papier ou au format électronique. Sa présentation doit permettre de comparer facilement l’état du logement à l’entrée et à la sortie. Le document est daté, signé et remis à chaque partie au moment de sa signature.

La description porte notamment sur les sols, murs, plafonds, ouvertures, installations, équipements et, en location meublée, sur le mobilier mentionné au bail. Les relevés des compteurs individuels d’eau ou d’énergie sont intégrés lorsqu’ils sont accessibles. Le nombre de clés, badges et autres moyens d’accès est également consigné.

État des lieux d’entrée

L’état des lieux d’entrée est généralement réalisé lors de la remise des clés. Il décrit le logement tel qu’il est confié au locataire. Chaque pièce est examinée avec une terminologie précise : état d’usage, traces, rayures, chocs, fonctionnement apparent des équipements ou particularités déjà présentes. Les formulations vagues sont évitées afin de limiter les désaccords ultérieurs.

Le locataire peut demander à compléter l’état des lieux d’entrée dans les dix jours suivant sa réalisation pour tout élément concernant le logement. Pour les équipements de chauffage, cette demande peut être formulée pendant le premier mois de la période de chauffe. Ces compléments sont adressés au bailleur ou à son représentant.

État des lieux de sortie

Réalisé au moment de la restitution des clés, l’état des lieux de sortie reprend une structure comparable à celle du document d’entrée. L’objectif est d’identifier les évolutions constatées pendant l’occupation. Une différence ne constitue pas automatiquement une dégradation imputable au locataire : la vétusté, c’est-à-dire l’usure normale liée au temps et à l’usage, doit être distinguée d’un dommage ou d’un défaut d’entretien.

Le document facilite l’examen des éventuelles retenues sur le dépôt de garantie. Toute somme retenue doit pouvoir être justifiée. La qualité de la description initiale, la cohérence des photographies et la précision du document de sortie réduisent les risques de contestation.

Pré-état des lieux avant le départ

Le pré-état des lieux est une visite préparatoire qui peut être organisée avant la sortie définitive. Il permet de repérer les points d’attention et d’expliquer les réparations ou opérations d’entretien susceptibles d’être attendues avant la remise des clés. Ce document informatif ne remplace pas l’état des lieux de sortie contradictoire et ne préjuge pas de ses conclusions.

Que vérifie le professionnel ?

La visite suit une méthode pièce par pièce. Elle couvre les revêtements, menuiseries, fermetures, prises et interrupteurs visibles, sanitaires, robinetterie, chauffage apparent, rangements et équipements remis avec le logement. Dans une location meublée, l’inventaire du mobilier reste complémentaire au bail et à l’état des lieux. Des photographies peuvent illustrer les observations lorsque la mission le prévoit.

Le professionnel décrit les constats visibles sans réaliser de démontage ni de diagnostic technique. L’état des lieux n’a pas vocation à remplacer le DPE, les diagnostics gaz ou électricité, le constat de risque d’exposition au plomb, l’état d’amiante ou l’état des risques lorsqu’ils sont requis.

Comment se déroule la prestation ?

Après réception du formulaire, la localisation du bien et la nature de la mission sont vérifiées. Notre partenaire confirme ensuite la disponibilité, le périmètre, le tarif et les modalités du rendez-vous. Le jour convenu, le logement doit être accessible, suffisamment éclairé et présenté dans un état permettant l’examen de chaque pièce et équipement.

Les parties ou leurs mandataires relisent les observations avant signature. Le compte rendu est ensuite remis selon les modalités convenues. Pour une sortie, il est utile de disposer de l’état des lieux d’entrée afin de conserver une présentation comparable et de faciliter l’analyse des évolutions.

Quels documents préparer ?

Prévoyez le bail et ses annexes utiles, l’état des lieux d’entrée lorsqu’il existe, l’inventaire du mobilier pour une location meublée, la liste des clés et badges, ainsi que les informations permettant d’identifier les compteurs. Signalez en amont les équipements particuliers, dépendances, caves, garages ou espaces extérieurs à inclure dans la mission.

Une solution pour bailleurs, locataires et professionnels

Le service s’adresse aux propriétaires bailleurs, locataires, agences immobilières, administrateurs de biens et professionnels de la gestion locative. Une demande peut concerner un logement unique ou plusieurs missions. Les besoins récurrents et les modalités d’organisation sont étudiés à partir des informations transmises dans le formulaire.

Départements couverts par le partenaire

La prestation est proposée dans l’Ain (01), l’Ardèche (07), la Drôme (26), l’Isère (38), la Loire (42), le Rhône (69), la Savoie (73) et la Haute-Savoie (74). La couverture exacte dépend de l’adresse et de la disponibilité du partenaire.

Quel est le prix d’un état des lieux ?

Le tarif dépend du type de mission, de la surface, du nombre de pièces, du caractère meublé ou non du logement, des annexes à examiner et de la localisation. Aucun tarif standard n’est annoncé sur cette page : une proposition adaptée est communiquée après étude de la demande, avant l’intervention.

Pour recevoir une réponse adaptée, renseignez directement le formulaire dédié : type d’état des lieux, caractéristiques du logement, commune, date souhaitée et coordonnées. La demande sera étudiée avant toute proposition de rendez-vous.