Réforme DPE 2026 : Le nouveau coefficient électrique expliqué simplement
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📚 Articles complémentaires :
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Dernière mise à jour : 2 novembre 2025
Source : Ministère de l’Économie, ADEME, Journal Officiel
Auteur : EDL Diagnostic Bretagne
Cet article a été rédigé par des professionnels certifiés du diagnostic immobilier. Les informations sont basées sur les textes officiels publiés en juillet 2025. Elles peuvent être sujettes à modifications réglementaires ultérieures.
Table des matières
Introduction : Une réforme historique pour 7 millions de logements
Le 1er janvier 2026 marque un tournant majeur pour le diagnostic de performance énergétique (DPE) en France. Le gouvernement a annoncé en juillet 2025 une modification cruciale : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, soit une baisse de 17%.
Cette réforme technique, qui peut sembler complexe, a des conséquences concrètes et positives pour des millions de propriétaires :
- ✅ 850 000 logements sortiront du statut de « passoire thermique »
- ✅ 7 millions de logements chauffés à l’électricité concernés
- ✅ 50% des logements électriques verront leur note DPE améliorée d’au moins une classe
- ✅ Mise à jour gratuite possible sans nouvelle visite du diagnostiqueur
- ✅ Aucun logement ne sera déclassé (uniquement des améliorations)
Dans cet article, nous vous expliquons simplement et concrètement ce qui change, pourquoi cette réforme est mise en place, et surtout comment en profiter.
1. Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026
Le changement principal : un nouveau coefficient
Depuis la création du DPE, l’électricité est pénalisée dans le calcul de la performance énergétique. Pourquoi ? Parce qu’il faut prendre en compte les pertes lors de la production et du transport de l’électricité.
Avant 2026 :
- Coefficient de conversion : 2,3
- Signification : 1 kWh d’électricité consommé = 2,3 kWh d’énergie primaire
- Conséquence : Les logements chauffés à l’électricité sont fortement pénalisés
À partir du 1er janvier 2026 :
- Nouveau coefficient : 1,9
- Baisse de 17% du coefficient
- Conséquence : Les logements électriques sont mieux notés
Pourquoi ce changement maintenant ?
Cette modification répond à trois objectifs gouvernementaux :
La France produit désormais plus de 70% de son électricité via le nucléaire et les énergies renouvelables (hydraulique, éolien, solaire). Le coefficient de 2,3, datant d’une époque où le charbon dominait, n’est plus adapté.
Les pompes à chaleur sont considérées comme l’avenir du chauffage résidentiel. Cette réforme les rend encore plus attractives sur le papier.
L’Union européenne a révisé ses calculs énergétiques. La France s’harmonise avec ces nouvelles normes.
2. Comprendre le coefficient de conversion : explication simple
Qu’est-ce que l’énergie primaire ?
L’énergie primaire représente l’énergie brute nécessaire pour produire et livrer 1 kWh d’électricité chez vous. Elle inclut :
- La production dans les centrales (nucléaires, thermiques, renouvelables)
- Les pertes lors du transport (lignes haute tension)
- Les pertes lors de la transformation (sous-stations)
- La distribution jusqu’à votre compteur
Pourquoi l’électricité a-t-elle un coefficient ?
Contrairement au gaz naturel (coefficient proche de 1), l’électricité nécessite une conversion :
| Source d’énergie | Coefficient | Explication |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1,0 | Pas de transformation majeure |
| Fioul | 1,0 | Consommé directement |
| Bois | 0,6 | Considéré comme neutre en carbone |
| Électricité (avant 2026) | 2,3 | Pertes importantes |
| Électricité (2026) | 1,9 | Mix énergétique amélioré |
Calcul simplifié : exemple concret
Exemple : Un appartement de 70 m² chauffé à l’électricité
Consommation réelle : 8 000 kWh/an
Calcul DPE avant 2026 :
8 000 kWh × 2,3 = 18 400 kWh d’énergie primaire
→ Étiquette DPE : E (passoire thermique)
Calcul DPE après 2026 :
8 000 kWh × 1,9 = 15 200 kWh d’énergie primaire
→ Étiquette DPE : D (hors passoire thermique) ✅
Gain : Passage de E à D, soit une classe entière gagnée sans aucun travaux !
3. Quels logements sont concernés par cette réforme ?
Les bénéficiaires de la réforme
✅ Logements qui vont s’améliorer :
1. Logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs électriques)
- Estimation : 50% verront leur note améliorée
- Gain moyen : 1 classe DPE
2. Logements équipés de pompes à chaleur
- Gain potentiel : 1 à 2 classes DPE
- Les pompes à chaleur deviennent encore plus performantes sur le papier
3. Appartements récents bien isolés mais chauffés à l’électricité
- Actuellement en classe D ou E
- Passage possible en C ou B
4. Logements en « bordure » de classe
- Exemple : Un logement classé E avec 330 kWh/m²/an (limite E/D = 331)
- Avec le nouveau coefficient : passage automatique en D
Les 850 000 logements « sauvés »
Chiffres officiels du Ministère de l’Économie :
- 850 000 logements actuellement classés F ou G
- Passeront en classe E ou mieux
- Sortiront du statut de « passoire thermique »
- Pourront de nouveau être loués légalement
Répartition géographique
Les régions les plus concernées :
| Région | Logements bénéficiaires | Raison |
|---|---|---|
| Bretagne | ~120 000 | Fort taux de chauffage électrique |
| Île-de-France | ~200 000 | Nombreux petits appartements électriques |
| Auvergne-Rhône-Alpes | ~150 000 | Résidences secondaires en montagne |
| Pays de la Loire | ~90 000 | Construction récente électrique |
| Grand Est | ~80 000 | Rénovations avec pompes à chaleur |
4. Les avantages concrets pour les propriétaires
Avantage n°1 : Sortir de l’interdiction de louer
Pour les bailleurs :
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
- Les logements classés F seront interdits en 2028
- Les logements classés E seront interdits en 2034
Impact de la réforme :
- Si votre logement passe de G à F : vous gagnez 3 ans (jusqu’en 2028)
- Si votre logement passe de F à E : vous gagnez 6 ans (jusqu’en 2034)
- Si votre logement passe de E à D : plus de contrainte !
Avantage n°2 : Augmenter la valeur de vente
Impact sur le prix de vente :
Selon les études de notaires (2025), la décote liée à un mauvais DPE est importante :
| Classe DPE | Décote moyenne |
|---|---|
| Classe E | -5 à -10% |
| Classe F | -10 à -15% |
| Classe G | -15 à -25% |
Exemple concret :
Un appartement estimé à 200 000 € en classe E (-7% de décote)
→ Valeur de vente réelle : 186 000 €
Après reclassement en D :
→ Valeur de vente : 200 000 € (plus de décote)
→ Gain potentiel : 14 000 € sans aucun travaux !
Avantage n°3 : Éviter des travaux coûteux
Avant la réforme :
- Un propriétaire avec un DPE F ou G devait envisager 15 000 à 30 000 € de travaux
- Isolation, changement de chauffage, ventilation…
Après la réforme :
- Si le reclassement suffit à sortir de la passoire thermique
- Économie de dizaines de milliers d’euros
Avantage n°4 : Accès aux aides à la rénovation
Paradoxalement, certains propriétaires reclassés pourraient perdre l’accès aux aides :
- MaPrimeRénov’ est réservée aux logements F et G (bonus)
- Si votre logement passe de F à E : plus de bonus MaPrimeRénov’
Conseil : Si vous prévoyez des travaux, renseignez-vous avant le 1er janvier 2026 pour maximiser les aides.
5. Comment mettre à jour votre DPE gratuitement
Bonne nouvelle : pas besoin de nouveau diagnostic !
Le gouvernement a prévu une mise à jour automatique et gratuite :
Conditions :
- ✅ Vous avez un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026
- ✅ Votre logement est chauffé (au moins partiellement) à l’électricité
- ✅ Le DPE est encore dans sa période de validité (10 ans)
Procédure (à partir du 1er janvier 2026) :
→ https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/
(Numéro à 13 chiffres figurant sur votre rapport)
Le système recalcule automatiquement avec le coefficient 1,9
Document officiel prouvant la nouvelle classe énergétique
Important :
- ❌ Pas de nouvelle visite du diagnostiqueur
- ❌ Pas de frais à prévoir
- ✅ Mise à jour rétroactive automatique
- ✅ Nouvelle étiquette téléchargeable immédiatement
Simulateur en ligne disponible
Plusieurs sites proposent déjà des simulateurs pour estimer votre future classe DPE 2026 :
- Simulateur ADEME (officiel)
- Simulateurs de diagnostiqueurs certifiés
- Calculateurs en ligne d’associations
Comment ça marche ?
⚠️ Attention : Ces simulateurs donnent une estimation. Seul le DPE officiel mis à jour sur le site ADEME aura une valeur légale.
6. Faut-il attendre 2026 pour faire son DPE ?
Si vous devez faire un DPE en 2025
Pour une vente ou une location :
Vous n’avez pas le choix, le DPE est obligatoire. Mais bonne nouvelle :
✅ Votre DPE 2025 sera automatiquement mis à jour en 2026
→ Vous bénéficierez du nouveau coefficient sans frais
✅ Validité de 10 ans maintenue
→ Un DPE fait en novembre 2025 est valable jusqu’en novembre 2035
✅ Possibilité de communiquer la future classe dès maintenant
→ Vous pouvez indiquer dans l’annonce : « Classe E actuellement, classe D à partir de janvier 2026 »
Si vous envisagez des travaux
Stratégie conseillée :
Cas particulier : vente prévue début 2026
Option 1 : DPE en décembre 2025
- Avantage : vous connaissez la classe actuelle
- Inconvénient : l’acheteur négociera sur la base de l’ancienne classe
- Solution : ajoutez une clause « mise à jour automatique au 1er janvier »
Option 2 : Attendre janvier 2026
- Avantage : directement la nouvelle classe (meilleure)
- Inconvénient : retard de quelques semaines
Conseil d’expert (EDL Diagnostic) :
Si votre bien est chauffé à l’électricité et actuellement en classe E, F ou G, attendez janvier 2026 si possible. Vous aurez directement la nouvelle classification, ce qui facilitera la vente et évitera les interrogations des acheteurs.
7. Impact sur la location et la vente en 2026
Pour les bailleurs : un sursis bienvenu
Rappel du calendrier d’interdiction de location :
| Date | Logements interdits à la location |
|---|---|
| ✅ 1er janvier 2025 | Classe G (déjà en vigueur) |
| 📅 1er janvier 2028 | Classe F |
| 📅 1er janvier 2034 | Classe E |
Impact de la réforme DPE 2026 :
- 140 000 logements classés G passeront en F → pourront être loués jusqu’en 2028
- 710 000 logements classés F passeront en E → pourront être loués jusqu’en 2034
Exemple concret en Bretagne :
Appartement T2 à Brest, 45 m², chauffage électrique
- Classe actuelle : F (340 kWh/m²/an)
- Interdiction de louer : 1er janvier 2028
- Classe 2026 : E (280 kWh/m²/an avec nouveau coefficient)
- Nouvelle échéance : 1er janvier 2034
- Gain : 6 ans de location supplémentaires
Pour les vendeurs : un argument commercial
Dans l’annonce immobilière :
Avant la réforme :
« Maison 4 pièces, DPE : E – Travaux énergétiques à prévoir »
Après la réforme :
« Maison 4 pièces, DPE : D – Performance énergétique conforme »
Impact sur les négociations :
- Moins de demandes de baisse de prix liées au DPE
- Moins d’acheteurs découragés par l’étiquette énergétique
- Accès facilité aux prêts bancaires (certaines banques sont réticentes pour les classes F et G)
Pour les acheteurs : un nouveau regard
Les acheteurs devront réviser leur stratégie :
Un logement D en 2026 était peut-être un E en 2025 (sans travaux)
Plus fiable que la simple lettre (A, B, C, D…)
DPE avant 2026 = ancien calcul / DPE après 2026 = nouveau calcul
Conseil pour les acheteurs :
Demandez au vendeur : « Des travaux énergétiques ont-ils été réalisés depuis le dernier DPE, ou s’agit-il uniquement d’un reclassement lié à la réforme 2026 ? »
8. Les pompes à chaleur encore plus favorisées
Pourquoi cette réforme encourage les pompes à chaleur ?
Une pompe à chaleur (PAC) fonctionne à l’électricité mais avec un rendement supérieur à 100% :
- Elle consomme 1 kWh d’électricité
- Elle produit 3 à 4 kWh de chaleur (en captant l’énergie de l’air ou du sol)
Avec l’ancien coefficient (2,3) :
Le DPE pénalisait les PAC malgré leur efficacité réelle.
Avec le nouveau coefficient (1,9) :
Les PAC sont enfin correctement valorisées dans le calcul du DPE.
Exemple chiffré : Remplacement d’une chaudière fioul par une PAC
Maison 120 m² en Bretagne
| Critère | Chaudière fioul | Pompe à chaleur |
|---|---|---|
| Consommation annuelle | 2 000 litres fioul | 6 000 kWh électricité |
| Énergie primaire (ancien DPE) | 20 000 kWh | 13 800 kWh (6000 × 2,3) |
| Classe DPE (ancien) | E | D |
| Énergie primaire (DPE 2026) | 20 000 kWh | 11 400 kWh (6000 × 1,9) |
| Classe DPE (2026) | E | C ✅ |
Gain avec la réforme : 2 classes au lieu d’1 classe !
Subventions pour les pompes à chaleur en 2025-2026
La réforme DPE 2026 s’accompagne de subventions renforcées pour l’installation de PAC :
MaPrimeRénov’ (2025) :
- Ménages modestes : jusqu’à 10 000 € pour une PAC air/eau
- Ménages très modestes : jusqu’à 12 000 €
- Bonus sortie de passoire thermique : 1 500 € supplémentaires
Prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) :
- Complément de 2 500 à 5 000 € selon les fournisseurs d’énergie
TVA réduite :
- 5,5% au lieu de 20% sur le matériel et la main d’œuvre
Total des aides possibles : jusqu’à 17 000 € pour une installation de PAC !
9. Questions fréquentes (FAQ)
Mon DPE actuel sera-t-il automatiquement annulé en 2026 ?
Non. Votre DPE reste valide et conserve sa durée de validité de 10 ans. Simplement, vous pourrez le mettre à jour gratuitement pour bénéficier de la nouvelle classification.
Dois-je payer pour mettre à jour mon DPE ?
Non. La mise à jour sera totalement gratuite et se fera en ligne via le site de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Tous les logements vont-ils s’améliorer ?
Non. Seuls les logements chauffés (totalement ou partiellement) à l’électricité bénéficieront d’une amélioration. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne changeront pas de classe.
Mon logement peut-il être déclassé avec la réforme ?
Non. Le gouvernement a garanti qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Soit votre classe s’améliore, soit elle reste identique.
Faut-il refaire un DPE si le mien date de 2024 ?
Non. Si votre DPE a été réalisé en 2024 ou 2025, vous pourrez le mettre à jour gratuitement en ligne au 1er janvier 2026. Pas besoin de nouvelle visite.
La mise à jour sera-t-elle disponible dès le 1er janvier 2026 ?
Oui. L’ADEME a confirmé que la plateforme de mise à jour sera opérationnelle dès le 1er janvier 2026 avec les nouvelles étiquettes téléchargeables immédiatement.
Quelle différence entre DPE et audit énergétique pour la réforme ?
Les deux sont concernés par le changement de coefficient :
- DPE : document obligatoire pour toute vente ou location
- Audit énergétique : obligatoire en plus du DPE pour la vente de logements classés E, F ou G
Les deux utiliseront le coefficient 1,9 à partir du 1er janvier 2026.
Mon logement est chauffé moitié gaz, moitié électrique. Vais-je bénéficier de la réforme ?
Oui, partiellement. Le calcul du DPE prend en compte la répartition des énergies. La part de chauffage électrique bénéficiera du nouveau coefficient de 1,9, tandis que le gaz restera à 1,0.
Exemple :
- 60% chauffage gaz
- 40% chauffage électrique
→ Amélioration de votre score sur la partie électrique uniquement
Je suis en copropriété. Le DPE collectif est-il aussi concerné ?
Oui. Les DPE collectifs (obligatoires pour les immeubles de 50 à 200 lots) seront également recalculés avec le nouveau coefficient. Chaque copropriétaire pourra demander une mise à jour de l’étiquette de son lot.
Si je vends en décembre 2025, dois-je indiquer la future classe DPE 2026 ?
Vous n’êtes pas obligé, mais c’est fortement recommandé pour la transparence. Vous pouvez mentionner dans l’annonce :
« DPE actuel : E | DPE à partir de janvier 2026 : D (réforme coefficient électrique) »
Cela rassure les acheteurs et valorise votre bien.
10. Que faire dès maintenant ? (Plan d’action)
✅ Action 1 : Retrouvez votre DPE actuel
Localisez votre rapport de DPE (version papier ou PDF) et notez :
- Le numéro à 13 chiffres
- La classe actuelle (A, B, C, D, E, F ou G)
- La consommation en kWh/m²/an
- Le type de chauffage principal
Si vous avez perdu votre DPE :
Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr avec l’adresse du logement.
✅ Action 2 : Utilisez un simulateur DPE 2026
Plusieurs diagnostiqueurs proposent des simulateurs gratuits. Entrez vos données et découvrez votre future classe estimée.
Sites fiables :
- Simulateur ADEME (officiel)
- Simulateur EDL Diagnostic Bretagne
- Calculateurs de diagnostiqueurs certifiés
✅ Action 3 : Planifiez vos décisions immobilières
Si vous êtes propriétaire bailleur :
Si vous vendez début 2026 :
Si vous achetez :
✅ Action 4 : Surveillez les opportunités d’aides
Avant le 31 décembre 2025 :
- Si vous êtes en classe F ou G et prévoyez des travaux
- Déposez votre dossier MaPrimeRénov’ avant la réforme
- Vous bénéficierez du bonus « sortie de passoire thermique » (1 500 €)
Après le 1er janvier 2026 :
- Si vous passez de F à E, vous perdrez l’accès au bonus
- Mais vous éviterez peut-être les travaux !
✅ Action 5 : Contactez un diagnostiqueur certifié
Pour un accompagnement personnalisé en Bretagne, contactez EDL Diagnostic :
Site web : www.edl-diagnostic.fr
Nos services :
- DPE certifié et conforme 2025
- Audit énergétique réglementaire
- Accompagnement réforme DPE 2026
- Simulation de votre future classe
- Conseils travaux et aides financières
Conclusion : Une réforme gagnant-gagnant
La réforme DPE 2026 est une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité en Bretagne et partout en France :
✅ 850 000 logements sortent des passoires thermiques
✅ Mise à jour gratuite et sans nouvelle visite
✅ Aucun logement déclassé
✅ Valorisation des pompes à chaleur
✅ Alignement avec la réalité du mix énergétique français
Notre conseil final :
Ne paniquez pas si votre logement est actuellement en classe E, F ou G avec un chauffage électrique. Attendez le 1er janvier 2026, mettez à jour gratuitement votre DPE, et découvrez votre nouvelle classe. Vous pourriez être agréablement surpris !
