Pourquoi un diagnostic immobilier est essentiel pour la location ?

Q: Qui doit payer les diagnostics immobiliers en location ?

C'est le propriétaire bailleur qui prend en charge le coût des diagnostics obligatoires. Ces frais ne peuvent pas être refacturés au locataire.

Q: Quelle est la durée de validité du DPE pour une location ?

Le DPE est valable 10 ans. L'ERP, en revanche, n'est valable que 6 mois et doit souvent être renouvelé avant la signature du bail.

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Superficie (en m2)

      Excellente note  
 Basée sur 644 avis 
    
  
 
 
      Très bien.
     
   blady to 
 0 days ago
 
 
 
 
    Personne sérieuse  et j’ai eu en plus un rendez-vous très rapidement.
     
   Herve schatz 
 14 days ago
 
 
 
 
    pour ma maison, appel tph en fin d'après midi, un technicien présent le lendemain matin pour créer le DPE. très bien.
     
   Lionel MERLE 
 29 days ago
 
 
 
 
    le technicien s'est montré poli, discret et compétent. après son travail et m'a rendu compte de ses observations. Il m'a annoncé que les diagniostics pour le lendemain.sur le web. C'est ce  qui s'est passé. Simple et efficace..
     
   Jean Paul THOMAS 
 30 days ago
 
 
 
 
    Besançon: ponctuel, rapide, donne de bon conseil, EDL est à recommander.
     
   Laurent 
 44 days ago
 
 
 
 
    Très satisfait de la prestation. J’ai appelé le vendredi pour prendre rendez-vous et une intervention a pu être programmée dès le lundi matin. Le diagnostiqueur est arrivé à l’heure, a été très professionnel, efficace et a pris le temps de répondre à mes questions. Le rapport de diagnostic m’a été transmis dès le lundi soir, ce qui est très appréciable pour faire avancer rapidement mon dossier. Je recommande sans hésiter.
     
   Pierre Dechaume 
 46 days ago
 
 
 
 
    Diagnostic DPE réalisé ce jour. Le technicien était très professionnel, ponctuel et a pris le temps de tout expliquer clairement. Le DPE a été réalisé conformément à mes attentes. Je recommande cette société, d’autant que les rendez-vous sont obtenus très rapidement.
     
   Mimi 211 
 50 days ago
 
 
 
 
    Top délai court, super réactif pour diagnostic gaz et électricité
     
   Corentin Delgado 
 53 days ago
 
 
 
 
    Rendez-vous très rapide, personne à l'heure,  très polis, de bonne explication, rien à redire.
     
   Audrey Millot 
 55 days ago
 
 
 
 
    Très réactif pour répondre au demande de devis par mail mais quand il s agit de mettre à jour le diagnostic, il n y a personne, après 1 mois de relance j arrête c est se foutre du monde. Le problème lors de la visite le technicien ne nous indique rien des « problèmes », en soit a part bonjour au revoir , c est tout … Donc quand on reçois ce fameux dpe après 2 semaines délais car c est long de remplir des cases déjà remplis sur place, je souhaite le mettre à jour avec les info que j ai En plus Ils ne sont même pas capables d indiquer mon  nom sans faire de faute. Je vois que je ne suis pas le seul avec cette fin de non recevoir Déjà que le dpe ne sert à rien à part financer des gens sans aucun sens de la relation clients En tout cas j indique au tour de moi de ne pas vous solliciter et moi je ne le ferai plus !!!
     
   Yvon Cornily 
 60 days ago
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
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Mettre un logement en location implique de respecter des obligations légales précises. Avant la signature du bail, le propriétaire bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique (DDT) regroupant plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ces documents informent le futur locataire sur la performance énergétique du bien, sa sécurité et les risques auxquels il est exposé.

Le diagnostic immobilier pour la location n’est pas une simple formalité administrative : un dossier incomplet ou un diagnostic erroné peut engager la responsabilité du bailleur, entraîner une réduction du loyer, voire des dommages et intérêts. Bien connaître les diagnostics locatifs obligatoires est donc indispensable pour louer en toute sérénité.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la location ?

Les diagnostics obligatoires pour la location dépendent de l’âge du logement, de son type (maison ou appartement) et de sa localisation géographique. Certains sont exigés pour tous les biens, d’autres uniquement sous conditions : installations anciennes, zones à risques ou année de construction. Voici le détail des diagnostics à fournir pour louer une maison ou un appartement en toute conformité.

Les diagnostics obligatoires pour louer une maison

Les diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Depuis 2025, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : le DPE conditionne donc directement votre droit de louer. Il est valable 10 ans.
Diagnostic électricité — Obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans, il évalue les risques liés à une installation vétuste pour la sécurité du locataire.
Diagnostic gaz — Pour les installations de gaz de plus de 15 ans, il vérifie la sécurité de l’installation intérieure et prévient les risques d’explosion ou d’intoxication au monoxyde de carbone.

Les diagnostics santé et matériaux

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) — Le diagnostic plomb est obligatoire pour les logements construits avant 1949 et protège notamment les enfants du risque de saturnisme.
État d’amiante — Pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, l’état d’amiante doit être tenu à la disposition du locataire.
Mérule — Dans les zones définies par arrêté préfectoral, l’information sur la présence de mérule doit être communiquée au locataire.

Les diagnostics environnement et surface

État des risques et pollutions (ERP) — L’ERP informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et du radon. Obligatoire dans les zones concernées, il n’est valable que 6 mois.
Surface habitable (loi Boutin) — La loi Boutin impose d’indiquer la surface habitable dans le bail de location, à ne pas confondre avec la loi Carrez réservée à la vente en copropriété.

Les diagnostics obligatoires pour louer un appartement

Pour la location d’un appartement, les diagnostics obligatoires sont globalement les mêmes que pour une maison : DPE, CREP (plomb), état d’amiante, diagnostics électricité et gaz selon l’âge des installations, et ERP dans les zones à risques.

La principale différence concerne la surface : le bail doit mentionner la surface habitable selon la loi Boutin. Pensez également à vérifier les éventuels diagnostics collectifs de l’immeuble (DPE collectif, amiante des parties communes) qui complètent le dossier remis au locataire en copropriété.

Durée de validité des diagnostics pour la location

Avant de louer, vérifiez la durée de validité de chaque diagnostic : un document périmé doit être refait avant la signature du bail.

DPE : 10 ans
Plomb (CREP) : 6 ans (illimité en l’absence de plomb)
Amiante : illimité en l’absence d’amiante (sinon contrôle périodique)
État des risques et pollutions (ERP) : 6 mois
Gaz et électricité : 6 ans pour la location

Astuce : faire réaliser l’ensemble des diagnostics locatifs obligatoires en une seule intervention permet de réduire les coûts et d’éviter tout oubli au moment de louer.

FAQ : les diagnostics obligatoires pour la location

Quels sont les diagnostics obligatoires pour louer un logement ?

Pour louer un logement, le bailleur doit fournir au minimum : le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949, l'état d'amiante pour les biens d'avant juillet 1997, les diagnostics gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans, l'état des risques et pollutions (ERP) dans les zones concernées, ainsi que la surface habitable (loi Boutin).

Qui doit payer les diagnostics immobiliers en location ?

C'est le propriétaire bailleur qui prend en charge le coût des diagnostics obligatoires. Ces frais ne peuvent pas être refacturés au locataire.

Quelle est la durée de validité du DPE pour une location ?

Le DPE est valable 10 ans. L'ERP, en revanche, n'est valable que 6 mois et doit souvent être renouvelé avant la signature du bail.

Que risque un bailleur qui ne fournit pas les diagnostics obligatoires ?

Un dossier de diagnostic incomplet ou erroné peut entraîner une réduction du loyer, des dommages et intérêts, voire l'engagement de la responsabilité du bailleur pour vice caché. Le DPE et l'ERP étant opposables, le locataire peut s'en prévaloir en cas de litige.

Peut-on encore louer un logement classé F ou G en 2025 ?

Depuis 2025, les logements les plus énergivores (classe G) sont progressivement interdits à la location, les logements F suivront. Un DPE à jour est donc indispensable pour savoir si votre bien reste louable : découvrez si votre logement est encore louable.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers pour une location ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers dépendent de la taille du logement et de sa localisation. Regrouper l'ensemble des diagnostics dans un pack location permet de réduire la facture.

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