DPE à La Destrousse (13112) : diagnostic de performance énergétique pour vendre et louer

La Destrousse est une petite commune du val de l’Huveaune, à la charnière entre le pays d’Aubagne et le bassin minier de Gréasque et Peypin. Nichée dans une plaine d’effondrement drainée par le Merlançon, elle a vu sa population croître fortement depuis les années 1970 sous l’effet de la périurbanisation marseillaise et aixoise, avec une dominante de maisons individuelles en lotissement.

Sa taille modeste ne réduit pas la complexité de son dossier de vente : la commune est couverte par deux plans de prévention des risques distincts, l’un pour l’inondation, l’autre pour les argiles. Voici ce qui s’applique à La Destrousse en 2026.

Le DPE à La Destrousse : cadre et validité

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d’un logement. Sa classe, de A à G, doit figurer dans l’annonce dès la première diffusion, accompagnée de l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.

Sa validité est de dix ans, sous une réserve décisive : les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus opposables. Un rapport antérieur à cette date n’a plus de valeur juridique, quelle que soit l’échéance qu’il affiche.

Le calcul repose sur la méthode 3CL, qui analyse l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement. À La Destrousse, le parc est dominé par la maison :

• Le vieux village, resserré autour de son noyau ancien, avec des maisons souvent antérieures à 1948 : bâti mitoyen, faible isolation, chauffage parfois ajouté après coup. Ce sont les biens les plus exposés aux classes F et G.
• Les lotissements pavillonnaires postérieurs à 1975, très largement majoritaires, développés le long des axes vers Aubagne et Auriol : structures correctes, mais convecteurs électriques quasi systématiques.
• Quelques petits collectifs récents, mieux classés.

Notre présentation générale du diagnostic de performance énergétique détaille la méthode et les critères retenus.

PPRi Huveaune-Merlançon : la contrainte majeure

C’est le point qui structure les transactions à La Destrousse. La commune se situe en amont du bassin versant de l’Huveaune, drainée par l’un de ses principaux affluents, le Merlançon, qui reçoit lui-même le ruisseau du Grand Pré et le ruisseau de la Destrousse.

Un plan de prévention du risque d’inondation a été prescrit sur la commune par arrêté préfectoral du 31 mai 2018, puis approuvé le 8 janvier 2020. Il porte sur les débordements de l’Huveaune et de ses principaux affluents, de type débordement de cours d’eau. La configuration locale explique la sévérité de l’aléa : le bassin versant du Merlançon se présente en entonnoir, avec de multiples affluents convergeant vers un secteur terminal très étroit et des pentes fortes — un profil qui favorise les crues rapides. Le rapport de présentation note que de nombreuses habitations sont inondables sur le fond de vallée, dont le champ d’inondation couvre une large part de la plaine urbanisée.

Une fois approuvé, ce PPRi vaut servitude d’utilité publique : il s’impose aux documents d’urbanisme et à toutes les autorisations de construire. Pour une transaction, le risque d’inondation et le PPRi doivent être mentionnés dans l’état des risques et pollutions, en application de l’article L. 125-5 du Code de l’environnement. Ce document doit être établi moins de six mois avant la signature et annexé à la promesse comme à l’acte définitif.

Le zonage réglementaire distingue des zones rouges d’interdiction, où l’aléa est fort et la construction proscrite, et des zones bleues soumises à prescriptions. Il se vérifie adresse par adresse en mairie ou auprès de la DDTM des Bouches-du-Rhône. Un vendeur qui omet cette information s’expose à une action en diminution du prix, voire en résolution de la vente.

Retrait-gonflement des argiles : un second plan de prévention

La Destrousse cumule. La commune est également couverte par un plan de prévention du risque de retrait-gonflement des argiles, approuvé par arrêté préfectoral du 9 mars 2017.

Ce phénomène, distinct du risque d’inondation, concerne les sols argileux qui se rétractent en période de sécheresse puis gonflent au retour des pluies. Les cycles provoquent des tassements différentiels sous les fondations et, à terme, les fissurations caractéristiques des maisons individuelles sur semelles peu profondes — un enjeu réel dans une commune où le pavillon domine. Comme le PPRi, ce plan doit être mentionné dans l’état des risques et emporte des prescriptions constructives, en particulier pour les projets de maisons neuves.

Radon : La Destrousse en zone 2

L’arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon classe l’ensemble des Bouches-du-Rhône en zone 1, à potentiel faible, avec une liste limitative de communes reclassées. La Destrousse figure parmi les communes classées en zone 2, comme ses voisines du bassin minier Gréasque, Peypin ou Cadolive, dont le sous-sol a été marqué par l’exploitation du lignite.

Une précision utile : l’obligation formelle de mention du radon au titre de l’état des risques vise le niveau 3, le plus élevé. Un classement en zone 2 ne déclenche donc pas à lui seul cette obligation. Il constitue en revanche une information que tout acquéreur ou locataire a intérêt à connaître, en particulier pour les logements dotés de sous-sols ou de vides sanitaires peu ventilés. Un diagnostiqueur sérieux la documente plutôt que de la passer sous silence.

Termites : une obligation sans exception territoriale

Les Bouches-du-Rhône ont été déclarées totalement termitées par l’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, modifié par l’arrêté du 10 août 2001. Contrairement à la plupart des départements, où seules certaines communes sont visées par une délimitation, le 13 ne connaît aucune exception : La Destrousse est intégralement concernée.

L’état relatif à la présence de termites doit donc être annexé au dossier de diagnostic technique lors de toute vente d’un immeuble bâti. Sa validité n’est que de six mois — la même que celle de l’état des risques. Le diagnostic termites porte sur les parties visibles et accessibles ainsi que sur les abords immédiats.

Aucun arrêté préfectoral mérule n’existe en revanche dans le département. Le diagnostic mérule n’est pas imposé par un zonage à La Destrousse ; il reste conseillé au cas par cas, notamment pour les biens anciens du fond de vallée exposés à l’humidité.

Réforme du coefficient électrique 2026 : un parc très concerné

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Environ 850 000 logements sont reclassés au niveau national, le plus souvent d’une lettre.

La Destrousse fait partie des communes directement concernées : son parc pavillonnaire des années 1970 à 1990 a été massivement équipé de convecteurs électriques. Un pavillon classé F sur un rapport antérieur peut ressortir en E, ce qui le sort du calendrier d’interdiction de 2028 et modifie ses conditions de mise en location. Les logements chauffés au gaz ou au bois ne bénéficient d’aucun effet mécanique.

Les propriétaires disposant d’un DPE réalisé après juillet 2021 peuvent obtenir gratuitement une attestation rectificative auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite. Notre article sur le nouveau coefficient électrique détaille la mécanique de recalcul.

Le calendrier locatif reste inchangé : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Notre guide mon logement est-il louable donne les repères. Pour les biens classés E, F ou G mis en vente, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE.

Amiante, plomb et installations : le reste du dossier

L’amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : à La Destrousse, cela vise à la fois le bâti ancien du village et une large part des lotissements des années 1970 et 1980. Le diagnostic amiante porte sur les matériaux des listes A et B : faux plafonds, dalles de sol, conduits, toitures en fibrociment. À ne pas confondre avec le repérage avant travaux, nettement plus intrusif, exigé dès qu’une opération touche à la structure.

Le plomb concerne les logements dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949 : essentiellement le vieux village. Le constat de risque d’exposition au plomb recherche le plomb dans les revêtements, principalement les peintures anciennes.

Les installations intérieures d’électricité et de gaz dès lors qu’elles ont plus de quinze ans, en vente comme en location. Sur les pavillons des années 1980, ce seuil est systématiquement franchi.

Le mesurage loi Carrez pour toute vente de lot en copropriété ; en location, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui s’applique. Notre synthèse des obligations en location récapitule les pièces d’un dossier de bail.

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins, seuil qui couvre les rares résidences de la commune.

Prix d’un DPE à La Destrousse

Le tarif n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de l’année de construction, du type de chauffage et de l’accessibilité des locaux. Comptez à partir de 100 € pour un DPE seul, et de 250 € à 450 € pour un pack de vente complet. Une maison avec combles, garage et terrain — configuration courante à La Destrousse — se situe dans le haut de cette fourchette.

En mai 2025, MeilleursAgents estimait le prix moyen à La Destrousse à environ 2 646 €/m² pour les appartements et 2 896 €/m² pour les maisons. Ce sont des niveaux modérés, typiques d’une commune périurbaine du pays d’Aubagne, avec un marché dominé par la maison individuelle. Compte tenu de la petite taille de la commune, ces estimations reposent sur un volume de transactions limité ; une estimation actualisée reste indispensable avant toute mise en vente.

Sur une maison de 100 m² valorisée autour de 290 000 €, un dossier de diagnostics complet reste marginal en valeur absolue. Mais à La Destrousse, où deux plans de prévention se superposent, la qualité de l’état des risques prime sur le prix : un document imprécis sur le zonage inondation est un levier de contentieux immédiat pour l’acquéreur. Notre guide des tarifs de diagnostics immobiliers détaille la composition d’un devis.