DPE à Salon-de-Provence (13300) : le diagnostic de performance énergétique pour vendre et louer

Salon-de-Provence présente un profil immobilier peu commun dans les Bouches-du-Rhône : un cœur médiéval dense serré autour du château de l’Empéri, ceinturé par des décennies d’extension pavillonnaire qui ont porté la commune au-delà de 45 000 habitants. Entre une maison de village de la rue de l’Horloge et un pavillon des années 1980 du quartier des Canourgues, le diagnostic de performance énergétique ne raconte pas du tout la même histoire — et les obligations qui l’accompagnent non plus.

Voici ce qui s’applique concrètement à Salon en 2026, y compris les points où la commune se distingue de ses voisines immédiates.

Le DPE à Salon-de-Provence : cadre et validité

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d’un logement. Sa classe, de A à G, doit figurer dans l’annonce dès la première diffusion, accompagnée de l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.

Sa validité est de dix ans, avec une réserve décisive : les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus opposables. Beaucoup de propriétaires salonais conservent dans leur dossier un rapport ancien qui, juridiquement, ne vaut plus rien.

Le calcul repose sur la méthode 3CL, qui analyse l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement. À Salon, deux profils dominent :

• Le bâti ancien du centre historique, souvent antérieur à 1948 : murs épais en pierre, faible isolation en toiture, menuiseries d’origine, chauffage électrique parfois ajouté sans travaux d’enveloppe. Ce sont les logements les plus exposés aux classes F et G.
• Le pavillonnaire et les résidences de 1965 à 1995, aux Canourgues, à Bel Air ou vers la Monaque : structures mieux isolées, mais massivement équipées de convecteurs électriques. Un point devenu déterminant depuis janvier 2026.

Notre présentation générale du diagnostic de performance énergétique détaille la méthode et les critères retenus.

Réforme du coefficient électrique : un effet massif sur le parc salonais

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Environ 850 000 logements sont reclassés au niveau national, généralement d’une lettre.

Salon-de-Provence figure parmi les communes les plus concernées du département, précisément à cause de son parc pavillonnaire tout électrique construit dans les années 1970 et 1980. Un pavillon classé F sur un rapport antérieur peut ressortir en E, ce qui le sort du calendrier d’interdiction de 2028 et modifie sa valorisation du tout au tout. Les logements chauffés au gaz de ville ou au fioul, eux, ne bénéficient d’aucun effet mécanique.

Les propriétaires disposant d’un DPE réalisé après juillet 2021 peuvent obtenir gratuitement une attestation rectificative auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite technique. Notre article sur le nouveau coefficient électrique détaille le mécanisme de recalcul.

Le calendrier locatif reste inchangé : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Notre guide mon logement est-il louable donne les repères utiles. Pour les biens classés E, F ou G mis en vente, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE.

Radon : Salon en zone 1, contrairement à ses voisines

Voici la particularité salonaise que la plupart des dossiers génériques manquent. L’arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon classe l’ensemble des Bouches-du-Rhône en zone 1, à potentiel faible, avec une liste limitative de communes reclassées en zone 2.

Salon-de-Provence ne figure pas dans cette liste : la commune reste en zone 1. Mais plusieurs de ses voisines immédiates y figurent, notamment Saint-Chamas, Coudoux, La Fare-les-Oliviers, Velaux et Saint-Cannat. Salon forme donc une sorte d’îlot en zone 1 au milieu d’un secteur partiellement reclassé.

Cette configuration crée un piège concret. Un prestataire qui traite le bassin salonais avec un modèle unique produira soit une mention de zone 2 injustifiée pour un bien de Salon, soit — plus grave — une mention de zone 1 erronée pour un bien de Saint-Chamas ou de Velaux. Dans les deux cas, l’état des risques et pollutions remis à l’acquéreur est inexact.

Rappelons ce que recouvre la zone 2 : des terrains dont la teneur en uranium reste faible, mais où des facteurs géologiques particuliers — cavités, failles, fracturations — peuvent faciliter la remontée du gaz vers l’intérieur des bâtiments. Le classement n’emporte pas d’obligation de mesurage pour un logement individuel, mais il doit être porté à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire.

Ce document doit être établi moins de six mois avant la signature et annexé à la promesse comme à l’acte définitif. Sa péremption rapide en fait, avec l’état termites, l’une des deux pièces à surveiller de près lorsque le délai entre le compromis et l’acte s’étire au-delà d’un semestre — situation fréquente en cas de financement long ou de purge de droit de préemption.

Termites : une obligation qui ne souffre aucune exception

Les Bouches-du-Rhône ont été déclarées totalement termitées par l’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, modifié par l’arrêté du 10 août 2001. Contrairement à la plupart des départements français, où seules certaines communes sont visées par une délimitation, le 13 ne connaît aucune exception territoriale. Salon-de-Provence est donc intégralement concernée.

L’état relatif à la présence de termites doit être annexé au dossier de diagnostic technique lors de toute vente d’un immeuble bâti. Sa validité est de six mois seulement : c’est le diagnostic le plus court du dossier de vente, à surveiller quand le délai entre compromis et acte définitif s’allonge. Le diagnostic termites porte sur les parties visibles et accessibles du bien ainsi que sur ses abords immédiats. La découverte d’indices d’infestation déclenche par ailleurs une obligation de déclaration en mairie.

En revanche, aucun arrêté préfectoral mérule n’a été pris dans le département. Le diagnostic mérule n’est donc pas imposé par un zonage réglementaire à Salon ; il reste conseillé au cas par cas, notamment dans les caves et rez-de-chaussée peu ventilés du centre ancien.

Plomb, amiante et installations : le reste du dossier

Le DPE ne voyage jamais seul. Selon l’âge et la nature du bien s’ajoutent plusieurs diagnostics.

Le plomb concerne les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. À Salon, cela vise l’essentiel du centre historique : les rues du vieux Salon, les abords du château de l’Empéri, les immeubles de rapport du cours Gimon. Le constat de risque d’exposition au plomb recherche le plomb dans les revêtements, principalement les peintures anciennes des huisseries et des cages d’escalier.

L’amiante concerne tous les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Le périmètre dépasse largement le centre : il englobe l’essentiel des lotissements et résidences bâtis pendant la forte croissance démographique des années 1960 à 1990. Le diagnostic amiante porte sur les matériaux des listes A et B — flocages, faux plafonds, dalles de sol, conduits, toitures. À ne pas confondre avec le repérage avant travaux, nettement plus intrusif, exigé dès qu’une opération touche à la structure.

Les installations intérieures d’électricité et de gaz dès lors qu’elles ont plus de quinze ans, en vente comme en location.

Le mesurage loi Carrez pour toute vente de lot en copropriété ; en location, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui s’applique. Notre synthèse des obligations en location récapitule les pièces d’un dossier de bail.

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins — un seuil qui couvre la majorité des petites résidences salonaises.

Prix d’un DPE à Salon-de-Provence

Le tarif n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de l’année de construction, du type de chauffage et de l’accessibilité des locaux — un point sensible dans les immeubles anciens sans ascenseur du centre. Comptez à partir de 100 € pour un DPE seul, et de 250 € à 450 € pour un pack de vente complet sur un appartement. Une maison, avec combles et parfois vide sanitaire à inspecter, se situe au-dessus.

Ces montants se lisent au regard de la valeur du bien. Au 1er juillet 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à Salon-de-Provence à environ 3 654 €/m² pour les appartements et 3 651 €/m² pour les maisons — une parité rare, qui traduit un marché où le pavillonnaire et le collectif se valorisent de façon comparable. Sur un T3 de 65 m², le dossier complet représente moins de 0,20 % du prix de vente, pour une protection juridique qui porte sur l’intégralité de la transaction. Notre guide des tarifs de diagnostics immobiliers détaille la composition d’un devis.

Un tarif nettement décroché du marché doit alerter : il signale souvent une visite expédiée, un nombre de points de contrôle insuffisant ou une couverture d’assurance limitée. À Salon, où le zonage radon diffère de celui des communes limitrophes et où l’état termites est systématiquement dû, un dossier produit sur modèle générique expose directement le vendeur.