DPE à Saint-Martin-de-Crau (13310) : diagnostic de performance énergétique pour vendre et louer

Saint-Martin-de-Crau est la plus vaste commune des Bouches-du-Rhône. Son territoire immense, à cheval entre la Crau sèche — steppe unique en Europe, classée en réserve naturelle — et la Crau humide irriguée par les canaux, façonne un immobilier atypique : un bourg central compact entouré de mas, de bergeries et de zones pavillonnaires, le tout dans un environnement de garrigue et d’espaces naturels qui place la question du feu de forêt au premier plan.

Ce cadre a une traduction réglementaire concrète et souvent ignorée des vendeurs : l’obligation légale de débroussaillement. Voici ce qui s’applique au dossier de vente en 2026.

Le DPE à Saint-Martin-de-Crau : cadre et validité

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d’un logement. Sa classe, de A à G, doit figurer dans l’annonce dès la première diffusion, accompagnée de l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.

Sa validité est de dix ans, sous une réserve décisive : les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus opposables. Un rapport antérieur à cette date n’a plus de valeur juridique, quelle que soit l’échéance qu’il affiche.

Le calcul repose sur la méthode 3CL, qui analyse l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement. À Saint-Martin-de-Crau, le parc reflète l’étendue et la ruralité de la commune :

• Le centre-bourg, avec quelques maisons de village anciennes et de petits collectifs.
• Les mas et bergeries de la Crau, isolés sur de grandes parcelles, parfois anciens, aux volumes difficiles à chauffer et à isoler. Ce sont souvent les biens les plus exposés aux classes F et G.
• Les lotissements pavillonnaires postérieurs à 1975, développés autour du bourg, majoritairement tout électrique.

Notre présentation générale du diagnostic de performance énergétique détaille la méthode et les critères retenus.

Feu de forêt et débroussaillement : la spécificité de la Crau

C’est le point qui distingue Saint-Martin-de-Crau de la plupart des communes du département. Compte tenu de ses vastes espaces naturels de garrigue et de pinède, la commune est fortement exposée au risque d’incendie de forêt et soumise à obligation légale de débroussaillement, en application de l’arrêté préfectoral du 12 novembre 2014.

Cette obligation pèse sur les propriétaires dont le bien se situe à l’intérieur ou à proximité des zones boisées : elle impose de débroussailler et de maintenir en état débroussaillé une certaine emprise autour des constructions, afin de réduire l’intensité d’un éventuel incendie et de protéger les personnes et les biens.

Pour une transaction, ce point est doublement important. D’une part, depuis la loi du 10 juillet 2023 renforçant la prévention du risque incendie, l’information sur l’existence d’une obligation légale de débroussaillement doit être portée à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire dans le cadre de l’état des risques. D’autre part, un bien non débroussaillé conforme peut exposer l’acquéreur à devoir réaliser lui-même les travaux, parfois coûteux. C’est un sujet de vérification et de négociation systématique sur cette commune. L’état des risques et pollutions, établi moins de six mois avant la signature, en est le support.

Inondation, sismicité et risque industriel

Plusieurs autres aléas complètent le dossier martincrausien, sans le poids réglementaire du feu de forêt.

L’inondation : la commune est concernée par un atlas des zones inondables, notamment lié aux débordements et à la gestion complexe des eaux de la Crau — nappe affleurante, canaux d’irrigation. Elle n’est toutefois pas classée en territoire à risque important d’inondation, et le secteur du bien détermine son exposition réelle. Le risque, lorsqu’il est présent, doit figurer à l’état des risques.

La sismicité : Saint-Martin-de-Crau est classée en zone 3, aléa modéré. Ce classement n’entre pas dans le dossier de diagnostics, mais impose des règles parasismiques pour le neuf et les rénovations lourdes.

Le risque industriel et le transport de matières dangereuses : la commune, traversée par d’importants axes logistiques et des canalisations de transport, est concernée par ces aléas, qui figurent également à l’état des risques selon la localisation.

Le radon, enfin : Saint-Martin-de-Crau est classée en zone 1, à potentiel faible, ce qui ne déclenche aucune mention obligatoire à ce titre.

Termites : une obligation sans exception territoriale

Les Bouches-du-Rhône ont été déclarées totalement termitées par l’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, modifié par l’arrêté du 10 août 2001. Contrairement à la plupart des départements, où seules certaines communes sont visées par une délimitation, le 13 ne connaît aucune exception : Saint-Martin-de-Crau est intégralement concernée.

L’état relatif à la présence de termites doit donc être annexé au dossier de diagnostic technique lors de toute vente d’un immeuble bâti. Sa validité n’est que de six mois — la même que celle de l’état des risques. Le diagnostic termites porte sur les parties visibles et accessibles ainsi que sur les abords immédiats, un point qui prend toute son ampleur pour les mas et bergeries sur grande parcelle, où le bâti ancien et les charpentes traditionnelles multiplient les points de contrôle.

Aucun arrêté préfectoral mérule n’existe en revanche dans le département. Le diagnostic mérule n’est pas imposé par un zonage ; il reste conseillé au cas par cas, notamment pour les biens de la Crau humide exposés à une nappe affleurante.

Réforme du coefficient électrique 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Environ 850 000 logements sont reclassés au niveau national, le plus souvent d’une lettre.

À Saint-Martin-de-Crau, l’effet se concentre sur les lotissements pavillonnaires équipés de convecteurs électriques. Une maison classée F sur un rapport antérieur peut ressortir en E, ce qui la sort du calendrier d’interdiction de 2028. Les mas anciens, dont le problème tient à l’enveloppe et aux grands volumes, en bénéficient beaucoup moins : leur reclassement passe par des travaux d’isolation.

Les propriétaires disposant d’un DPE réalisé après juillet 2021 peuvent obtenir gratuitement une attestation rectificative auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite. Notre article sur le nouveau coefficient électrique détaille la mécanique de recalcul.

Le calendrier locatif reste inchangé : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Notre guide mon logement est-il louable donne les repères. Pour les biens classés E, F ou G mis en vente, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE — un cas fréquent pour les mas de la Crau.

Amiante, plomb et installations : le reste du dossier

L’amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : à Saint-Martin-de-Crau, le bâti ancien du bourg, les mas et une large part des lotissements des années 1970 et 1980. Le diagnostic amiante porte sur les matériaux des listes A et B : faux plafonds, dalles de sol, conduits, toitures et plaques en fibrociment fréquentes sur les hangars et bergeries. À ne pas confondre avec le repérage avant travaux, nettement plus intrusif, exigé dès qu’une opération touche à la structure.

Le plomb concerne les logements dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949 : le centre-bourg ancien et les mas les plus anciens. Le constat de risque d’exposition au plomb recherche le plomb dans les revêtements, principalement les peintures anciennes.

Les installations intérieures d’électricité et de gaz dès lors qu’elles ont plus de quinze ans, en vente comme en location. Dans les mas et le bâti rural ancien, les non-conformités électriques sont fréquentes.

Le mesurage loi Carrez pour toute vente de lot en copropriété ; en location, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui s’applique. Notre synthèse des obligations en location récapitule les pièces d’un dossier de bail.

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins, seuil qui couvre les résidences du bourg.

Prix d’un DPE à Saint-Martin-de-Crau

Le tarif n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de l’année de construction, du type de chauffage et de l’accessibilité des locaux — un facteur non négligeable pour un mas isolé, éloigné du bourg. Comptez à partir de 100 € pour un DPE seul, et de 250 € à 450 € pour un pack de vente complet. Une propriété avec dépendances, hangars et grand terrain se situe au-dessus, en raison du nombre de points de contrôle.

Au 1er février 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à Saint-Martin-de-Crau à environ 2 408 €/m² pour les appartements et 2 978 €/m² pour les maisons, soit un écart d’environ 24 % en faveur de l’individuel — logique dans une commune où la maison et le mas dominent le marché. Ce sont des niveaux modérés, typiques du pays d’Arles.

Sur une maison de 100 m² valorisée autour de 300 000 €, un dossier de diagnostics complet reste marginal en valeur absolue. Mais à Saint-Martin-de-Crau, la question du débroussaillement peut peser bien plus lourd : un bien non conforme oblige l’acquéreur à des travaux, et l’information doit être transparente dès l’état des risques. Un dossier soigné protège donc directement la transaction. Notre guide des tarifs de diagnostics immobiliers détaille la composition d’un devis.