DPE à Gray (70100) : diagnostic de performance énergétique par EDL Diagnostic

Surnommée « Gray la jolie » et labellisée Cité de Caractère, Gray occupe une position singulière dans le sud-ouest de la Haute-Saône : à équidistance de Dijon, Besançon, Dole, Langres et Vesoul, la ville a été pendant six siècles un carrefour fluvial majeur sur la Saône. Au XIIIᵉ siècle, le port commercial graylois était classé 2ᵉ port de l’Est de la France après Strasbourg, et l’âge d’or des XVIᵉ-XIXᵉ siècles a légué à la ville un patrimoine architectural exceptionnel — Basilique Notre-Dame (1478-1559), Hôtel de Ville Renaissance (1567), château du futur Louis XVIII transformé en Musée Baron-Martin, Tour Paravis du XIIᵉ siècle, et 1 800 mètres de quais sur la Saône. Aujourd’hui, avec ses 5 365 habitants (2023), Gray reste la ville centrale de l’arrondissement de Vesoul et le siège de la Communauté de Communes Val de Gray. Le marché immobilier reflète cette histoire double : prix moyen accessible autour de 1 065 €/m² (Meilleurs Agents, avril 2026), mais +21,29 % de hausse sur 5 ans (Paruvendu) qui traduit l’attractivité croissante d’une cité patrimoniale au cœur de l’axe Dijon-Besançon. Pour le DPE, ce profil unique génère un défi technique : le bâti pré-1800 est très représenté dans les rues du centre, et Gray, comme toutes les villes riveraines de la Saône, est dotée d’un Plan de Prévention des Risques d’Inondation. EDL Diagnostic, certifié COFRAC, intervient à Gray avec l’expertise du bâti franc-comtois ancien qu’exige cette commune.

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Gray : Cité de Caractère face au défi énergétique du bâti pré-1800

L’identité immobilière de Gray est intimement liée à son passé fluvial et à sa position frontière entre Bourgogne et Franche-Comté. Plusieurs traits structurent le marché et le DPE :

Une ville haute et une ville basse historiques

Gray présente une typologie médiévale rare en France : deux centres urbains historiques distincts — la ville haute, formée autour du château fort des comtes de Bourgogne sur le plateau dominant la Saône, et la ville basse, organisée autour du port fluvial le long de la rivière. Cette dualité se traduit aujourd’hui dans la cartographie des prix immobiliers : selon efficity, le quartier « Ville Haute-Extérieur Bas » et le quartier « Ville Basse-Centre Ville » présentent des écarts de prix significatifs, avec des amplitudes de 1 à 4 selon les rues. Rue Edgar Degas atteint 1 470 €/m² (Ville Haute aisée) tandis que la rue Vanoise plafonne à 700 €/m².

Un patrimoine architectural de premier rang

Gray concentre un patrimoine pré-1800 d’une densité remarquable pour une commune de cette taille :

• Basilique Notre-Dame (1478-1559), élevée au rang de basilique en 1950, clocher à l’impériale typique de Franche-Comté
• Hôtel de Ville Renaissance (chantier dès 1567), véritable palais municipal
• Château du Comte de Provence (futur Louis XVIII), XVIIIᵉ siècle, transformé en Musée Baron-Martin — collections d’art européen sur six siècles, dans 24 salons du XVIIIᵉ et caveaux médiévaux
• Tour Paravis (XIIᵉ siècle) — vestige du château fort des Ducs de Bourgogne
• Théâtre à l’italienne du XIXᵉ siècle (salle rouge et or)
• Quai Saint-Esprit récemment restauré, vestige de l’âge d’or fluvial
• Nombreuses maisons de bourgeois XVIIᵉ-XVIIIᵉ siècles dans les rues du centre

Tout travail de rénovation sur ces bâtiments classés ou inscrits, ou dans leurs abords, est soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Un parc bâti reflétant six siècles d’histoire

Le parc immobilier graylois se compose de trois grandes strates pour le DPE :

1. Bâti pré-1800 dans le centre historique : maisons de bourgeois et corps de logis XVIIᵉ-XVIIIᵉ, en pierre de Franche-Comté, à inertie thermique élevée. Méthode 3CL-DPE adaptée bâti ancien indispensable.
2. Bâti XIXᵉ-début XXᵉ : maisons de notables, immeubles bourgeois à 3-4 niveaux, héritage de l’essor portuaire du XIXᵉ (entrepôts, négoce du bois/vin/céréales/textile).
3. Pavillonnaire et collectif post-1950 : extensions périphériques, lotissements, modernisations partielles d’anciennes propriétés.

Le DPE à Gray : ce que dit la réglementation en 2026

Définition et étiquettes énergie / climat

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation énergétique conventionnelle d’un logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires) et ses émissions de gaz à effet de serre. Deux étiquettes en résultent : l’étiquette Énergie (en kWh d’énergie primaire/m²/an) et l’étiquette Climat (en kg de CO₂ équivalent/m²/an), notées de A à G.

La classe finale retenue sur les annonces immobilières est la moins favorable des deux.

Le DPE opposable depuis le 1ᵉʳ juillet 2021

Le DPE est juridiquement opposable depuis cette date. Un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur manifeste. Sa durée de validité est de 10 ans. Tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 sont expirés depuis le 31 décembre 2024 et doivent être refaits avant toute nouvelle transaction ou mise en location.

Réforme du coefficient électricité au 1ᵉʳ janvier 2026

Le coefficient de conversion énergie primaire / énergie finale pour l’électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. À Gray, où une part importante du parc post-1970 est chauffée à l’électricité (convecteurs, planchers chauffants), l’impact est significatif : baisse mécanique d’environ 17 % sur la consommation en énergie primaire, et fréquemment un saut d’une classe DPE sans aucun travaux. Pour un appartement graylois chauffé à l’électricité avec un DPE antérieur à 2026, refaire le diagnostic est presque toujours rentable.

Calendrier d’interdiction locative à Gray (2025–2034)

La Haute-Saône, comme l’ensemble de la Bourgogne-Franche-Comté, concentre une part importante de logements énergivores en raison du climat continental rigoureux et de l’ancienneté du parc bâti. À Gray, les biens les plus exposés au calendrier d’interdiction locative sont les maisons et appartements du centre historique pré-1800 et les maisons de notables XIXᵉ non rénovées. Consultez notre dossier location interdite pour les logements DPE F ou G pour les enjeux pratiques.

Diagnostics obligatoires à Gray selon la transaction

⚠️ Points locaux décisifs à Gray :

• PPRI Saône : Gray, comme toutes les communes riveraines de la Saône, est dotée d’un Plan de Prévention des Risques d’Inondation. Les biens de la ville basse situés en zone d’aléa (notamment le long du Quai Saint-Esprit et des rues basses du centre) sont concernés par des règles spécifiques d’occupation des sols. Cette information est mentionnée dans l’ERP annexé à toute transaction.
• Diagnostic plomb (CREP) très fréquent : une part importante du bâti graylois étant antérieure à 1949, le CREP est requis pour de nombreuses ventes et locations.
• Contraintes ABF : les biens situés à proximité de la Basilique Notre-Dame, de l’Hôtel de Ville Renaissance, du Musée Baron-Martin, de la Tour Paravis et du théâtre à l’italienne sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France pour tout travail affectant l’aspect extérieur. Cette contrainte limite notamment l’ITE sur façades visibles.
• La Haute-Saône n’est pas classée zone à termites par arrêté préfectoral. Ce diagnostic n’est pas obligatoire pour les transactions classiques.

Combien coûte un DPE à Gray ?

Voici la grille tarifaire indicative d’EDL Diagnostic pour Gray :

Pourquoi un devis spécifique pour le centre ancien ? Le bâti pré-1800 de Gray nécessite un temps d’inspection rallongé : caves voûtées, combles parfois multiples, surfaces irrégulières, présence quasi-systématique de plomb (CREP obligatoire pour les biens pré-1949), contraintes ABF à intégrer dans les recommandations de travaux. Pour les ventes dans le centre historique, le pack groupé DPE + CREP + amiante + ERP + Carrez + électricité est presque toujours la formule optimale.

Pack DPE + ERP pour vente : à partir de 159 €. Devis gratuit et confirmé sous 24 heures.

Marché immobilier de Gray et valeur verte du DPE

Prix au m² selon les sources

Les sources convergent autour de 1 050 à 1 200 €/m² en moyenne, soit un marché comparable à Montceau-les-Mines (1 094 €/m²) — l’un des plus accessibles de Bourgogne-Franche-Comté. La fourchette extrême va de 390 à 1 720 €/m², soit un ratio de 1 à 4 selon le quartier et l’état du bien : c’est la marque d’un marché à forte hétérogénéité interne.

Évolution remarquable : +21,29 % sur 5 ans (Paruvendu). Cette hausse soutenue, contrastant avec les évolutions modérées des autres villes haut-saônoises, témoigne d’une redécouverte de Gray par une clientèle d’acquéreurs séduits par le label « Cité de Caractère », l’attractivité fluviale, et le rapport qualité-prix patrimonial inégalé pour qui apprécie l’architecture historique.

Particularité du marché graylois : 78 % des ventes sont des appartements (Paruvendu 2024), un taux exceptionnellement élevé qui s’explique par la densité du centre historique et la rareté du foncier libre dans la ville haute. Le volume reste cependant modeste (18 transactions en 2024).

L’impact du DPE sur le prix de vente : valeur verte spécifique Gray

Sur un marché à bas prix d’entrée et fort différentiel entre quartiers, la valeur verte joue un rôle de levier crucial :

• Pour un appartement de centre-ville pré-1800 de 70 m² vendu autour de 75 000 € : un classement F ou G entraîne une décote de 11 000 à 15 000 €, mais surtout augmente fortement le risque de refus de prêt bancaire pour les primo-accédants — qui forment l’essentiel des acquéreurs sur ce segment.
• Pour une maison de notable XIXᵉ de 130 m² vendue autour de 140 000 € : un saut positif de deux classes (E → C) après rénovation peut générer +7 000 à +20 000 € de plus-value, à condition que les travaux respectent les contraintes ABF.

Stratégie investisseur applicable à Gray : acheter un immeuble du centre pré-1800 autour de 80 000-120 000 €, investir 40 000-60 000 € en rénovation thermique compatible bâti ancien (chaux/chanvre, double vitrage bois ABF-compatible, pompe à chaleur intérieure dissimulée), atteindre la classe C, et louer dans le cadre du dispositif Loc’Avantages ou de la défiscalisation De Normandie (sous réserve d’éligibilité de Gray à ce dispositif — à vérifier auprès de l’Espace Conseil France Rénov’).

Les 4 étapes du DPE avec EDL Diagnostic

1. Prise de rendez-vous sous 48 h. Devis envoyé sous 24 h, créneau au choix (matin ou après-midi). Intervention possible le samedi.
2. Visite sur place (1h à 3h selon le bien). Le diagnostiqueur certifié relève la surface, l’orientation, les matériaux des parois (pierre de Franche-Comté pour le bâti ancien, parpaing/brique pour le récent), les menuiseries, le système de chauffage, l’ECS, la ventilation, et photographie l’ensemble pour traçabilité. Sur le bâti pré-1800 du centre graylois, attention particulière aux caves voûtées, combles à charpente ancienne, et configurations atypiques.
3. Calcul selon la méthode 3CL-DPE 2021. Pour les bâtis antérieurs à 1948 (très nombreux dans le centre de Gray), application des coefficients spécifiques bâti ancien : inertie thermique élevée des murs en pierre, perméabilité naturelle, mitoyennetés. Un diagnostiqueur non spécialisé peut produire une note injustement défavorable en appliquant des hypothèses standard.
4. Remise du rapport sous 48 h. Vous recevez par mail un rapport PDF avec les deux étiquettes, les recommandations chiffrées de travaux (compatibles avec les contraintes ABF s’il y a lieu), et le numéro ADEME unique — indispensable pour publier une annonce immobilière conforme.

Zone climatique H1c et spécificités franc-comtoises

Gray est classée en zone climatique H1c, caractéristique du climat océanique dégradé à forte influence continentale des plaines du Centre et du Nord-Est. Les hivers haut-saônois sont rigoureux et longs (6 à 7 mois d’hiver effectif, gelées matinales fréquentes de novembre à mars, températures négatives possibles plusieurs semaines), les étés chauds et orageux, les amplitudes thermiques annuelles importantes. La proximité immédiate de la Saône peut générer des brouillards persistants en automne et hiver, augmentant l’humidité relative.

Cette zone climatique pénalise mécaniquement le DPE par rapport aux zones H2 (océanique pur) ou H3 (méditerranéenne) : les besoins de chauffage modélisés sont 30 à 40 % plus élevés qu’à Lorient ou Auray à bâti équivalent. Le climat franc-comtois est l’un des facteurs structurels expliquant la forte proportion de logements énergivores dans la région.

Conséquence pratique pour les propriétaires graylois : sur le bâti ancien du centre, l’isolation par l’intérieur est presque toujours la seule option compatible avec les contraintes ABF. Sur le pavillonnaire périphérique, l’ITE reste accessible et offre les meilleurs résultats DPE. Dans tous les cas, l’isolation des combles est le levier de meilleur rapport coût/efficacité (gain typique 20 à 40 kWh/m²/an pour un investissement de 2 000 à 5 000 € après aides).

Aides à la rénovation énergétique à Gray

Gray est le siège de la Communauté de Communes Val de Gray, intercommunalité du sud-ouest haut-saônois. Plusieurs dispositifs sont mobilisables :

• MaPrimeRénov’ (national) : jusqu’à plusieurs milliers d’euros selon les revenus et l’ampleur des travaux. Les ménages modestes nombreux à Gray bénéficient des plafonds les plus élevés.
• Aides de la Communauté de Communes Val de Gray : dispositifs locaux d’accompagnement à la rénovation énergétique, complémentaires des aides ANAH.
• Conseil départemental de Haute-Saône : aides à l’efficacité énergétique des logements.
• Région Bourgogne-Franche-Comté : programmes régionaux de soutien à la rénovation thermique, particulièrement actifs sur les centres-villes patrimoniaux.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables.
• Espace Conseil France Rénov’ : accompagnement gratuit et indépendant pour tout projet de rénovation. À Gray, l’antenne accompagne particulièrement les propriétaires du centre historique.
• CAUE 70 : Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de Haute-Saône — accompagnement spécifique pour le bâti patrimonial.
• ABF (Architecte des Bâtiments de France) : avis obligatoire pour les travaux sur bâtiments classés/inscrits et leurs abords.
• Loc’Avantages : abattement fiscal pour les bailleurs qui louent à loyer modéré après travaux.

Pourquoi choisir EDL Diagnostic à Gray

EDL Diagnostic est un cabinet indépendant entièrement certifié pour exercer le diagnostic immobilier sur l’ensemble du territoire français. Notre intervention à Gray s’appuie sur :

• Certification COFRAC pour tous nos diagnostiqueurs (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité).
• Plus de 15 ans d’expérience dans le diagnostic en Bourgogne-Franche-Comté.
• 20 000+ diagnostics réalisés depuis la création.
• Note de 4,9/5 sur 179 avis clients (Google + Immodvisor).
• Délai d’intervention sous 48 h, rapport remis le jour-même ou sous 24 h.
• Expertise du bâti franc-comtois ancien : maisons en pierre de Franche-Comté, immeubles XVIIᵉ-XIXᵉ, abords de Monuments Historiques.
• Maîtrise de la méthode 3CL adaptée bâti ancien : application rigoureuse des coefficients d’inertie thermique sur murs en pierre épais.
• Assurance responsabilité civile professionnelle couvrant l’intégralité de nos missions.

Nous intervenons également sur Vesoul (préfecture de Haute-Saône), Besançon (capitale franc-comtoise), Dijon (préfecture de Côte-d’Or), et proposons des audits énergétiques sur l’ensemble de la Bourgogne-Franche-Comté. Pour la location en région, consultez notre dossier dédié : location immobilière en Bourgogne — obtenez un DPE à Dijon et Besançon.

Questions fréquentes sur le DPE à Gray

Réglementation et obligations

Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Gray ? Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente d’un bien immobilier à usage d’habitation à Gray. Il doit être annexé à la promesse de vente et au compromis. Son absence engage la responsabilité du vendeur et peut entraîner l’annulation de la transaction.

Un immeuble classé Monument Historique à Gray est-il soumis au DPE ? Oui, le DPE reste obligatoire même pour un bâtiment classé ou inscrit aux Monuments Historiques. Toutefois, les recommandations de travaux du DPE doivent être compatibles avec les contraintes patrimoniales (avis ABF, matériaux compatibles, intervention non-destructive). Certains travaux peuvent être interdits sur façades visibles depuis l’espace public — notamment l’ITE sur les abords de la Basilique Notre-Dame ou de l’Hôtel de Ville Renaissance.

Quelle est la durée de validité d’un DPE à Gray ? La validité d’un DPE est de 10 ans, sauf en cas de travaux modifiant significativement la performance énergétique.

Mon DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable ? Non. Tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 sont expirés depuis le 31 décembre 2024. Si vous mettez votre bien en vente ou en location à Gray en 2026, vous devez impérativement le refaire.

Un audit énergétique est-il obligatoire en plus du DPE à Gray ? Oui, mais uniquement pour la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE. L’audit énergétique doit être remis dès la première visite et reste valable 5 ans.

Coût et délais

Quel est le prix d’un DPE à Gray en 2026 ? Chez EDL Diagnostic, les tarifs débutent à 99 € TTC pour un studio et montent jusqu’à 179 € pour une maison de 100 à 200 m². Pour les biens du centre historique ou les immeubles pré-1800, un devis personnalisé est proposé en raison du temps d’inspection rallongé.

Combien de temps dure une visite DPE à Gray ? Comptez 1 heure pour un studio ou un T2, 1h30 à 2 heures pour une maison standard, et 2h à 3h pour une maison de centre ancien ou un bien atypique (caves voûtées multiples, combles à charpente ancienne, configurations en mitoyenneté).

Sous quel délai EDL Diagnostic livre-t-il le rapport ? Le rapport DPE est remis par e-mail sous 48 heures maximum après la visite, et fréquemment le jour-même pour les biens standards.

Particularités locales

Gray est-il en zone inondable ? Oui, partiellement. Gray, comme toutes les communes riveraines de la Saône, est dotée d’un Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) Saône. La ville basse (Quai Saint-Esprit, rues basses du centre) est en zone d’aléa. Cette information est obligatoirement mentionnée dans l’État des Risques et Pollutions (ERP) annexé à toute transaction. La ville haute, sur le plateau, est à l’inverse hors zone d’aléa inondation — d’où une partie de l’écart de prix entre quartiers.

Gray est-il en zone à risque radon ? Oui, partiellement. La Haute-Saône figure en catégorie 2 ou 3 selon les communes pour le radon. L’information est intégrée à l’ERP.

Y a-t-il un arrêté préfectoral termites en Haute-Saône ? Non. Le département de Haute-Saône n’est pas classé zone à termites par arrêté préfectoral. Ce diagnostic n’est donc pas obligatoire à Gray dans le cadre d’une vente classique.

À quelle zone climatique appartient Gray ? Gray est classée en zone H1c (climat océanique dégradé à influence continentale forte). Cette zone est moins favorable au calcul du DPE que les zones H2 (océanique pur) ou H3 (méditerranéenne) en raison des besoins de chauffage hivernaux particulièrement élevés.

Bâti patrimonial et rénovation

Une maison du centre historique de Gray peut-elle vraiment obtenir une bonne classe DPE ? Oui, avec une approche adaptée. Le bâti ancien en pierre de Franche-Comté présente une inertie thermique élevée prise en compte par la méthode 3CL-DPE 2021. Avec isolation des combles (toujours possible et très efficace), isolation par l’intérieur des murs (chaux/chanvre, fibres naturelles compatibles avec le bâti ancien), menuiseries double vitrage à profilé bois respectant le dessin d’origine (validé par l’ABF), pompe à chaleur intérieure ou poêle à bois performant, on peut atteindre la classe C, parfois B. L’accompagnement du CAUE 70 est précieux dans ces opérations.

Pourquoi le marché graylois a-t-il progressé de +21 % en 5 ans ? Trois facteurs combinés : (1) la redécouverte de la cité patrimoniale par une clientèle d’acquéreurs cherchant un rapport qualité-prix architectural inégalé, dans un contexte de hausse des prix généralisée dans les grandes villes ; (2) le label Cité de Caractère et l’attractivité touristique fluviale (port de plaisance, croisières, festival Rolling Saône) qui valorisent l’image de la ville ; (3) la position centrale entre Dijon, Besançon et Vesoul, qui en fait une commune accessible pour les actifs en télétravail partiel. Le marché reste cependant petit (18 transactions en 2024), ce qui amplifie les variations statistiques.

Mon immeuble du centre de Gray est classé F : que faire face aux contraintes ABF ? Sur le bâti pré-1800 du centre graylois (rues proches de la Basilique Notre-Dame, de l’Hôtel de Ville, du Musée Baron-Martin), l’ITE est généralement refusée sur façades visibles depuis l’espace public. La stratégie réaliste : (1) isolation des combles (toujours autorisée), (2) isolation par l’intérieur avec matériaux compatibles bâti ancien, (3) menuiseries respectant le dessin d’origine (chêne ou aluminium fin), (4) système de chauffage performant intérieur (pompe à chaleur dissimulée, poêle à bois). Cette combinaison permet typiquement de passer d’un F à un C ou D, sous contrôle ABF.

Quelles aides à la rénovation énergétique à Gray ? MaPrimeRénov’, éco-PTZ et CEE au niveau national ; aides de la Communauté de Communes Val de Gray ; aides du Conseil départemental de Haute-Saône et de la Région Bourgogne-Franche-Comté ; accompagnement gratuit via l’Espace Conseil France Rénov’ et le CAUE 70 pour le bâti patrimonial ; Loc’Avantages pour les bailleurs.

Le DPE impacte-t-il le prix de vente à Gray ? Très significativement, et de manière particulièrement nette sur ce marché à bas prix d’entrée. Une étiquette G peut bloquer l’accès au financement bancaire pour les primo-accédants — qui représentent une grande partie des acquéreurs gris-aulois. Sur un appartement à 75 000 €, la décote pour un classement G atteint 11 000 à 15 000 € ; sur une maison à 140 000 €, elle peut atteindre 21 000 à 28 000 €. À l’inverse, un bien rénové avec une bonne classe DPE se vend généralement plus vite et au prix d’estimation.