DPE Vesoul (70000) — Diagnostic de Performance Énergétique en Haute-Saône
Réalisez votre DPE à Vesoul avec EDL Diagnostic
Dans la préfecture de Haute-Saône, où 77 % des logements sont des appartements et où deux tiers des habitants sont locataires, le DPE est au carrefour de tous les projets immobiliers. Que vous prépariez une vente, une mise en location ou une stratégie de rénovation dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, EDL Diagnostic vous accompagne avec rigueur et réactivité. Diagnostiqueurs certifiés COFRAC, 20 000 diagnostics réalisés, note 4,9/5, rapport remis le jour même.
Préfecture de la Haute-Saône et ville la plus peuplée du département, Vesoul déroule ses quartiers autour de la colline de la Motte, sur les rives du Durgeon, dans le cœur de la Bourgogne-Franche-Comté. Connue notamment pour son site industriel automobile de plus de 120 hectares — l’un des grands bassins d’emploi de la région — et comme ville bénéficiaire du programme national Action Cœur de Ville, Vesoul présente un profil immobilier atypique pour une ville de 15 000 habitants : 77 % d’appartements, une majorité de locataires (67,7 %), et 54 % du bâti construit avant 1971 — soit en pleine zone climatique H1, la plus exigeante en matière de chauffage. Dans ce contexte, le diagnostic de performance énergétique est bien plus qu’une formalité administrative : c’est un levier direct de valorisation ou de risque pour les propriétaires vendeurs et bailleurs. EDL Diagnostic, spécialiste des diagnostics immobiliers certifiés, intervient à Vesoul et dans tout le département de la Haute-Saône depuis ses bases bourguignonnes.
Vesoul et son parc immobilier : 77 % d’appartements en zone H1
Le profil immobilier de Vesoul est marqué par une caractéristique structurelle rare pour une ville de cette taille hors grandes métropoles : 77 % des logements sont des appartements, contre 21 à 23 % de maisons. Ce ratio, plus proche d’une ville de 50 000 habitants que d’une préfecture de 15 000, s’explique par les décennies de construction collective industrielle qui ont façonné la ville — immeubles HLM, résidences des années 1960-1980, logements liés à l’activité du grand site automobile.
Les données de référence pour comprendre les enjeux DPE à Vesoul :
Données heero.fr : 1 427 DPE réalisés depuis 2006 (15,2 % du parc), dont 134 en 2020 et 67 % sur des biens en vente. Le parc vésulien présente 11 % de passoires thermiques (F et G) — inférieur à la moyenne nationale de 17 % — mais seulement 8 % de logements économes (A et B), ce qui traduit un parc largement concentré dans les classes C, D et E. Point d’alerte spécifique : 46 % des biens construits entre 1946 et 1970 sont énergivores, la tranche la plus représentée du parc local.
Données de marché :
- 9 404 logements en 2018, 87 % de résidences principales
- 77 % d’appartements pour seulement 21 % de maisons — contraste fort avec la moyenne départementale (23 % d’apparts seulement)
- 67,7 % de locataires pour 32,2 % de propriétaires — taux locatif parmi les plus élevés des villes de Bourgogne-Franche-Comté
- 240 biens vendus en 2022 — marché actif et stable
- Prix appartements : 1 120–1 268 €/m² ; maisons : 1 428–1 534 €/m²
- Population en légère baisse : 14 866 en 2020, tendance à -1,5 %/an
La zone H1 impose un contexte énergétique exigeant : les appartements en béton des années 1960-1970, chauffés à l’électricité ou au fioul collectif non rénovés, atteignent fréquemment les classes D ou E au DPE, et parfois F pour les moins bien isolés. Dans un marché à prix modérés, une mauvaise étiquette DPE pèse directement sur la négociation et sur la louabilité des biens.
Un DPE appartement ou un DPE maison EDL Diagnostic vous donne la classe précise de votre bien.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire à Vesoul ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il se présente sous la forme d’une double étiquette allant de A (très économe) à G (très énergivore), exprimant la consommation annuelle en kWh/m²/an et les émissions en kg CO₂/m²/an.
À Vesoul comme partout en France, le DPE est obligatoire depuis 2006 pour la vente et depuis 2007 pour la location de tout logement. Il doit figurer dans toute annonce immobilière dès sa publication. Le diagnostiqueur évalue lors de sa visite :
- L’isolation des murs, des combles et des planchers
- Le système de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
- La ventilation (VMC simple ou double flux)
- Les menuiseries (simple ou double vitrage)
- La consommation d’éclairage et des auxiliaires
En zone H1, les besoins de chauffage sont les plus élevés de France. Un appartement des années 1960-1975 avec murs en béton banché, simple vitrage et chauffage électrique direct peut aisément se classer E ou F. Depuis la réforme du DPE de juillet 2021, le document est devenu pleinement opposable — ce qui signifie qu’une erreur ou un DPE obsolète peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Durée de validité : 10 ans, sauf travaux substantiels. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont expirés depuis le 31 décembre 2024 — un nouveau DPE est obligatoire avant toute transaction.
DPE vente à Vesoul : obligations et audit énergétique
Pour toute mise en vente à Vesoul — appartement dans les quartiers du centre-ville, résidence des Grands Prés, maison dans les secteurs pavillonnaires des Mesnils ou de Navenne — le DPE doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique, et figurer dans l’annonce dès sa publication.
Depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G en monopropriété doivent faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire en complément du DPE.
| Classe DPE | Obligation pour la vente |
|---|---|
| A, B, C, D | DPE seul suffit |
| E | DPE seul (audit à partir du 01/01/2025) |
| F ou G | DPE + Audit énergétique réglementaire (depuis avril 2023) |
EDL Diagnostic dispose d’une page dédiée à l’audit énergétique à Vesoul pour tous les détails. L’audit propose au minimum deux scénarios de travaux permettant à l’acquéreur d’intégrer leur coût dans son plan de financement et de mobiliser les aides disponibles. Pour les obligations de vente dans leur ensemble, consultez notre page dédiée.
DPE location à Vesoul : les interdictions progressives (2025–2034)
Avec 67,7 % de locataires, Vesoul est l’une des villes les plus locatives de Bourgogne-Franche-Comté. Un quart des locataires vivent en HLM, mais le parc privé reste vaste. Le calendrier d’interdictions progressives de location est donc un enjeu direct pour un grand nombre de bailleurs vésuliens.
| Date d’entrée en vigueur | Classe(s) interdite(s) à la location | Statut |
|---|---|---|
| Depuis le 01/01/2023 | G (consommation > 450 kWh/m²/an) | En vigueur |
| 01/01/2025 | Tous les logements G | Interdiction totale |
| 01/01/2028 | Logements classés F | Interdiction |
| 01/01/2034 | Logements classés E | Interdiction |
Point de vigilance spécifique à Vesoul : 46 % des biens construits entre 1946 et 1970 sont énergivores — soit une proportion significative du parc locatif local. Pour ces logements, la classe E est fréquente et l’échéance 2034 se rapproche. Le gel des loyers s’applique dès aujourd’hui pour les F et G : aucune révision à la hausse n’est possible lors du renouvellement du bail.
Faites réaliser votre DPE location dès maintenant pour évaluer votre situation. Consultez notre page mon logement est-il louable ?.
Diagnostics spécifiques à Vesoul : amiante, plomb, ERP
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Vesoul, où 54 % des logements datent d’avant 1971 et une large partie du parc a été construite entre 1971 et 1990, la quasi-totalité des immeubles de la ville est concernée. L’amiante peut se trouver dans les faux plafonds, les dalles de sol en vinyle, les conduits de ventilation, les isolants thermiques anciens et les toitures de certains bâtiments. Consultez notre page diagnostic amiante.
Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Les maisons et immeubles anciens du centre historique de Vesoul, de la colline de la Motte et des quartiers anciens sont directement concernés. Consultez notre page diagnostic plomb.
Sur les termites et la mérule : la Haute-Saône ne fait l’objet d’aucun arrêté préfectoral termites ni mérule. Ces diagnostics ne sont donc pas obligatoires à Vesoul.
L’État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location à Vesoul. La ville est notamment exposée à des risques naturels de mouvements de terrain liés à sa topographie (colline de la Motte, versants), ainsi qu’à des risques technologiques liés aux activités industrielles du secteur. L’ERP est valable 6 mois.
Prix d’un DPE à Vesoul : grille tarifaire
Chez EDL Diagnostic, vous bénéficiez d’une grille tarifaire transparente, sans surcoût géographique au sein de notre zone d’intervention en Haute-Saône.
| Type de bien | Tarif indicatif |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | À partir de 90 € |
| T2 / T3 (30–70 m²) | 100 – 130 € |
| T4 / T5 (70–120 m²) | 130 – 160 € |
| Maison ≤ 100 m² | 120 – 150 € |
| Maison entre 100 et 150 m² | 150 – 180 € |
| Maison > 150 m² | 160 – 200 € |
Nos packs groupés permettent de regrouper tous les diagnostics obligatoires en une seule intervention :
- Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
- Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin
Obtenez votre devis personnalisé en ligne — réponse sous 24 h.
Consultez aussi notre guide sur le prix des diagnostics immobiliers en France.
Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostic à Vesoul ?
Étape 1 — Prise de rendez-vous Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire en ligne. Intervention du lundi au vendredi de 8 h à 20 h, le samedi sur rendez-vous.
Étape 2 — Visite du bien par un diagnostiqueur certifié COFRAC Nous intervenons à Vesoul et dans l’ensemble de la communauté d’agglomération de Vesoul — Gray, Port-sur-Saône, Scey-sur-Saône, Rioz, Voray-sur-l’Ognon, Noidans-lès-Vesoul — depuis nos bases de Dijon et Besançon. La visite dure 1 à 2 heures pour un appartement, 2 à 3 heures pour une maison.
Étape 3 — Analyse et calcul en zone H1 Les données collectées sont intégrées dans le logiciel certifié selon la méthode 3CL. Les paramètres climatiques de la zone H1 (altitude ~221 m à Vesoul, hivers continentaux) sont intégrés dans le calcul réglementaire des consommations conventionnelles.
Étape 4 — Remise du rapport Vous recevez votre rapport DPE complet le jour même de la visite, en version numérique. Le document est transmis à l’ADEME et comprend des recommandations personnalisées de travaux.
Pourquoi choisir EDL Diagnostic pour votre DPE à Vesoul ?
EDL Diagnostic est un spécialiste du diagnostic immobilier avec plus de 15 ans d’expérience et 20 000 diagnostics réalisés sur l’ensemble du territoire, dont une présence structurée en Bourgogne-Franche-Comté depuis nos agences de Dijon et Besançon. Nos diagnostiqueurs sont certifiés COFRAC.
Ce qui nous distingue :
- Note 4,9/5 sur la base de centaines d’avis vérifiés (Google + Immodvisor)
- Rapport remis le jour même de l’intervention
- Réactivité : prise de rendez-vous sous 24 à 48 h
- Accompagnement pédagogique : chaque résultat est expliqué avec ses implications pratiques
- Couverture Haute-Saône : toutes les communes du département sont dans notre zone d’intervention
Consultez notre page À propos.
Aides financières pour la rénovation énergétique à Vesoul
Pour les propriétaires et bailleurs vésuliens dont le bien est classé D, E ou F, les dispositifs nationaux permettent de financer tout ou partie des travaux d’amélioration énergétique. Vesoul bénéficie en outre du programme Action Cœur de Ville, qui peut ouvrir l’accès à des aides locales supplémentaires pour la rénovation du bâti ancien en centre-ville.
MaPrimeRénov’ est l’aide principale de l’État, accessible aux propriétaires occupants comme aux bailleurs. Pour le parc vésulien des années 1960-1975, les travaux les plus efficaces sont l’isolation des combles perdus (gain rapide), l’isolation des murs (extérieure ou intérieure), le remplacement des menuiseries simple vitrage et l’installation d’une pompe à chaleur air/eau adaptée à la zone H1.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont des primes versées directement par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) finance jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêt, remboursable sur 20 ans.
Les aides de l’ANAH concernent les ménages modestes et intermédiaires — à Vesoul, où le revenu médian (18 980 €) est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ces aides sont particulièrement adaptées.
L’audit énergétique réglementaire réalisé par EDL Diagnostic liste les travaux prioritaires, les scénarios et les aides mobilisables. Consultez également notre article rénovation énergétique : comment se lancer.
FAQ — DPE Vesoul : 15 questions fréquentes
1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre un bien à Vesoul ? Oui, sans exception. Il doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique, et figurer dans l’annonce immobilière dès la mise sur le marché.
2. Combien coûte un DPE à Vesoul ? Les tarifs EDL Diagnostic varient de 90 € pour un petit appartement à 200 € pour une grande maison. Nos packs vente et location regroupent tous les diagnostics obligatoires à un tarif global avantageux.
3. Quelle est la durée de validité d’un DPE à Vesoul ? 10 ans, à condition qu’aucun travaux substantiels n’aient été réalisés. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont expirés depuis le 31 décembre 2024 — vous devez commander un nouveau diagnostic avant toute transaction.
4. L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre à Vesoul ? Oui, pour tout logement classé F ou G en monopropriété depuis le 1er avril 2023. EDL Diagnostic dispose d’une page dédiée à l’audit énergétique à Vesoul.
5. Puis-je louer mon appartement à Vesoul s’il est classé G ? Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements G sont interdits à la location sans exception.
6. Mon appartement est classé F à Vesoul : puis-je encore le louer ? Oui, jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, les logements F seront interdits à la location. Le gel des loyers s’applique dès aujourd’hui : aucune révision à la hausse n’est possible lors du renouvellement du bail.
7. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Vesoul ? Non. La Haute-Saône ne fait l’objet d’aucun arrêté préfectoral termites. Ce diagnostic n’est pas obligatoire à Vesoul.
8. Y a-t-il un risque de mérule à Vesoul ? La Haute-Saône ne fait pas l’objet d’un arrêté préfectoral mérule. Ce diagnostic n’est pas obligatoire à Vesoul.
9. Pourquoi les appartements vésuliens des années 1960-1975 sont-ils souvent mal classés au DPE ? Parce qu’ils ont été construits avant toute réglementation thermique (les premières normes RT datent de 1974) en zone H1 où les besoins de chauffage sont maximaux. Murs en béton banché non isolés, simple vitrage, chauffage électrique direct ou collectif au fioul : ces caractéristiques conduisent fréquemment aux classes D, E ou F.
10. Comment améliorer le DPE d’un appartement vésulien ? Les travaux prioritaires sont l’isolation des combles perdus (gain d’une classe à faible coût), le remplacement des menuiseries, l’isolation des murs et l’installation d’une pompe à chaleur air/eau. L’audit énergétique EDL Diagnostic à Vesoul établit le scénario optimal.
11. Qu’est-ce que la zone H1 et pourquoi est-elle importante à Vesoul ? La zone H1 correspond aux régions de France à hiver le plus rigoureux, avec les besoins de chauffage les plus élevés. En zone H1, les seuils des étiquettes E, F et G du DPE sont calculés en tenant compte du contexte climatique. Un logement identique sera plus pénalisé énergétiquement en zone H1 que dans le sud de la France.
12. Vesoul bénéficie-t-elle d’aides spécifiques à la rénovation ? Oui — Vesoul est ville bénéficiaire du programme national Action Cœur de Ville, ce qui peut ouvrir l’accès à des aides locales complémentaires pour la rénovation du bâti ancien du centre-ville. Renseignez-vous auprès de la mairie et de l’ANAH locale pour les dispositifs disponibles en complément de MaPrimeRénov’.
13. Mon DPE date de 2020 : est-il encore valable à Vesoul ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Vous devez commander un nouveau DPE avant toute transaction ou mise en location.
14. Qui paye le DPE lors d’une vente à Vesoul ? Par défaut, le DPE est à la charge du vendeur. Vendeur et acquéreur peuvent toutefois convenir d’une prise en charge partagée.
15. EDL Diagnostic intervient-il sur les communes autour de Vesoul ? Oui. Nous intervenons sur l’ensemble de la communauté d’agglomération de Vesoul et de la Bourgogne-Franche-Comté : Gray, Port-sur-Saône, Rioz, Voray-sur-l’Ognon, Scey-sur-Saône, Noidans-lès-Vesoul, Lure, Héricourt et tout le département de la Haute-Saône. Consultez notre page zones d’intervention.
