Diagnostic immobilier Vesoul (70000) : tous les diagnostics obligatoires dans la préfecture de Haute-Saône
EDL Diagnostic : votre expert à Vesoul et dans la Haute-Saône
EDL Diagnostic intervient depuis sa base Bourgogne à Dijon sur Vesoul et l’ensemble de la Haute-Saône. Nos diagnostiqueurs connaissent les spécificités vésulienness : PPRi Durgeon Aval approuvé en 2008, risques mouvement de terrain dans l’ERP, zone H1c et passoires thermiques, audit énergétique calibré au marché local accessible.
Nos engagements :
- Réactivité : intervention sous 48 heures, rapport le jour de la visite.
- Pack tout-en-un : DDT complet en une seule visite, tarif dégressif.
- Expertise certifiée COFRAC : 15 ans d’expérience, 20 000+ diagnostics, note 4,9/5.
Nos pages en Bourgogne-Franche-Comté : Audit Vesoul | Audit Besançon | Audit Dijon | DPE Besançon | Audit Lons-le-Saunier | Diagnostics Bourgogne-Franche-Comté.
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Vesoul est une ville qui surprend. Préfecture de la Haute-Saône en Bourgogne-Franche-Comté, ses 15 000 à 17 000 Vesouliens (selon les sources) vivent dans une cité marquée par son lac artificiel — l’un des plus grands plans d’eau en centre-ville de France —, ses collines boisées et un tissu résidentiel pavillonnaire dense. Mais c’est aussi une ville traversée par le Durgeon, affluent de la Saône, qui a créé deux obligations de diagnostics immobiliers que les guides généralistes ne traitent jamais pour Vesoul.
La première est hydrologique. Vesoul figure parmi les 21 communes du bassin aval du Durgeon couvertes par le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) Durgeon Aval, approuvé par arrêté préfectoral DDE/R/08 n°123 du 18 décembre 2008. Ce PPRi, publié par la Direction Départementale des Territoires de Haute-Saône, est une servitude d’utilité publique opposable — il délimite des zones réglementées (bleue, rouge) avec des prescriptions précises, et doit figurer dans l’ERP de toute transaction immobilière vésulienne dans le périmètre concerné.
La seconde est géologique. L’ERP de Vesoul mentionne également des risques de mouvement de terrain — liés aux formations géologiques des collines qui entourent la ville et aux anciennes carrières de la région. Ces risques ont leur importance pour les biens dans les secteurs exposés.
Ce guide complet, rédigé par les experts d’EDL Diagnostic, vous détaille ces deux enjeux et l’ensemble de votre DDT à Vesoul.
Tableau récapitulatif des diagnostics obligatoires à Vesoul
| Diagnostic | Vente | Location | Conditions | Validité |
|---|---|---|---|---|
| DPE | ✅ | ✅ | Tous biens | 10 ans |
| Amiante (DAPP) | ✅ | ✅ | Permis avant juillet 1997 | Illimité (si absence) |
| Plomb (CREP) | ✅ | ✅ | Construit avant 1949 | 1 an vente (si présence) / illimité (si absence) |
| Électricité | ✅ | ✅ | Installation > 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Gaz | ✅ | ✅ | Installation > 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| ERP (PPRi Durgeon + mouvement de terrain) | ✅ | ✅ | Tous biens | 6 mois |
| Termites | ✅ | ❌ | Zones définies par arrêté préfectoral Haute-Saône | 6 mois |
| Loi Carrez | ✅ | ❌ | Copropriété uniquement | Illimité (si pas de travaux) |
| Loi Boutin | ❌ | ✅ | Tous biens en location | Illimité (si pas de travaux) |
| Audit énergétique | ✅ | ❌ | Maison / monopropriété E, F, G | 5 ans |
PPRi Durgeon Aval approuvé en 2008 : Vesoul dans les 21 communes réglementées
Le Durgeon à Vesoul. Le Durgeon est un affluent de la Saône qui prend sa source dans les Vosges et traverse la Haute-Saône avant de rejoindre la Saône en aval de Vesoul. La rivière traverse ou longe plusieurs quartiers vesouliens, créant un risque d’inondation documenté lors des épisodes de fortes pluies.
Le PPRi Durgeon Aval approuvé le 18 décembre 2008. La Direction Départementale des Territoires de Haute-Saône a élaboré ce Plan de Prévention des Risques Inondation pour les 21 communes du bassin aval du Durgeon. Vesoul y figure explicitement, aux côtés de Frotey-lès-Vesoul, Vaivre-et-Montoille, Noidans-lès-Vesoul, Pusey et d’autres communes voisines. Ce PPRi est approuvé par arrêté préfectoral DDE/R/08 n°123 du 18 décembre 2008 — il constitue une servitude d’utilité publique opposable à toute personne publique ou privée.
Ce que cela implique pour les propriétaires vesouliens. Pour les biens dans le périmètre du PPRi, plusieurs obligations s’imposent :
- L’ERP (état des risques et pollutions) doit mentionner le PPRi et indiquer le zonage précis (rouge, bleue) du bien. Sa validité est de 6 mois — il doit être renouvelé pour chaque nouvelle transaction.
- En zone rouge : interdiction de nouvelles constructions, prescriptions de travaux de sécurité pour les biens existants.
- En zone bleue : travaux de mise en sécurité possibles sous conditions, prescriptions de protection (surélévation d’équipements, protection des ouvertures).
- Le non-respect des prescriptions peut entraîner des sanctions (article L.562-5 du Code de l’environnement).
Comment vérifier votre bien. Consultez la cartographie réglementaire du PPRi disponible sur le site de la préfecture de Haute-Saône (haute-saone.gouv.fr), sur la plateforme cartographique de la DDT 70 (ddt70.lizmap.com), ou sur Géorisques.gouv.fr. EDL Diagnostic vérifie systématiquement le PPRi Durgeon Aval pour chaque ERP à Vesoul. Consultez : état des risques et pollutions.
Risques de mouvements de terrain : le second risque vesoulien
En complément du risque inondation, l’ERP de Vesoul mentionne des risques de mouvement de terrain liés à la géologie des collines qui entourent la ville. Ces risques — affaissements, glissements, instabilité des versants — concernent principalement les biens situés en périphérie du plateau et à proximité des anciennes carrières de la région vesoulienne. Pour les biens dans ces zones, l’ERP doit mentionner explicitement ce risque. Vérifiez sur Géorisques.gouv.fr avec l’adresse précise de votre bien.
DPE à Vesoul : zone H1c et enjeux énergétiques
Vesoul se situe en zone climatique H1c (Bourgogne-Franche-Comté intérieure) — l’une des plus froides de France, avec des hivers rigoureux qui amplifient considérablement les besoins de chauffage et les factures énergétiques des logements mal isolés.
Obligations selon la classe DPE :
| Classe DPE | Obligation en vente | Interdiction de location |
|---|---|---|
| A, B, C, D | DPE seul | — |
| E | DPE + audit (janv. 2025) | Dès janvier 2034 |
| F | DPE + audit (avril 2023) | Dès janvier 2028 — gel des loyers |
| G | DPE + audit (avril 2023) | Depuis janvier 2025 — gel des loyers |
La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 1,9 au lieu de 2,3) peut améliorer d’une classe les logements à chauffage électrique. Pour les maisons vésulienness au gaz ou au fioul, aucun effet automatique. Consultez : Réforme DPE 2026 | Mon logement est-il louable ?.
Amiante et plomb à Vesoul
Amiante (DAPP) : obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Le parc résidentiel vesoulien — pavillons des années 1950-1990 dominant dans les quartiers périphériques — est majoritairement concerné. Consultez : diagnostic amiante.
Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le centre historique de Vesoul, les maisons de maître du XIXe siècle et les bâtisses d’avant-guerre sont directement concernés. Consultez : diagnostic plomb CREP.
Prix de l’immobilier à Vesoul : le marché le plus accessible de la série BFC
Vesoul affiche les prix les plus accessibles de la série Bourgogne-Franche-Comté. Selon MeilleursAgents (septembre 2025) :
- 1 412 €/m² pour les maisons ;
- 1 226 €/m² pour les appartements.
Les données DVF sont disponibles pour la Haute-Saône (droit commun).
Sur une maison de 100 m² à 1 412 €/m² (~141 200 €), la rentabilité des travaux de rénovation énergétique doit être soigneusement évaluée : l’audit énergétique (500-1 200 €) est obligatoire pour les biens E, F, G, mais les scénarios de travaux proposés doivent être calibrés par rapport à la valeur du bien. EDL Diagnostic vous accompagne dans cette réflexion. Consultez : Immobilier : faut-il baisser son prix de vente ? | Audit Vesoul.
FAQ — Diagnostics immobiliers Vesoul (70000)
PPRi Durgeon et ERP
1. Qu’est-ce que le PPRi Durgeon Aval et pourquoi Vesoul est-il concerné ?
C’est un Plan de Prévention des Risques Inondation approuvé le 18 décembre 2008 par la préfecture de Haute-Saône. Il couvre les inondations par débordement du Durgeon et de ses affluents sur 21 communes, dont Vesoul. Il constitue une servitude d’utilité publique opposable — il a force de loi et doit figurer dans l’ERP de toute transaction immobilière dans le périmètre.
2. Comment savoir si mon bien vésulien est dans le périmètre du PPRi Durgeon ?
Consultez la cartographie réglementaire sur le site de la préfecture de Haute-Saône (haute-saone.gouv.fr), sur la plateforme DDT 70 (ddt70.lizmap.com) ou sur Géorisques.gouv.fr avec l’adresse précise de votre bien. Les biens proches du Durgeon sont les plus susceptibles d’être en zone réglementée.
3. Le PPRi Durgeon interdit-il de vendre ou d’acheter à Vesoul ?
Non. Le PPRi n’interdit pas les transactions. Il impose l’information de l’acquéreur dans l’ERP et peut prescrire des travaux de mise en sécurité pour les biens en zone bleue ou rouge.
4. Mon bien est en zone bleue du PPRi : quelles sont mes obligations ?
Des prescriptions de travaux de protection peuvent s’appliquer (surélévation d’appareils électriques, étanchement des ouvrants…). Consultez le règlement du PPRi disponible en mairie ou à la DDT de Haute-Saône.
DPE et rénovation en zone H1c
5. Pourquoi la zone H1c est-elle importante pour le DPE à Vesoul ?
La Haute-Saône est en zone H1c — l’une des zones climatiques les plus froides de France. Les hivers rigoureux amplifient les besoins de chauffage : un logement mal isolé à Vesoul consommera beaucoup plus qu’en zone méditerranéenne. Cela se traduit par des DPE structurellement plus élevés et des factures énergétiques lourdes pour les locataires.
6. La réforme DPE 2026 aide-t-elle les maisons vésulienness ?
Seulement pour les logements à chauffage électrique. Les maisons au gaz ou au fioul (fréquentes dans les pavillons vesouliens) ne bénéficient pas du changement de coefficient électricité (2,3 → 1,9). Seule la rénovation réelle améliore leur classement.
7. Mon pavillon de 1975 est classé F : l’audit est-il obligatoire pour le vendre ?
Oui. Depuis le 1er avril 2023, tout logement classé F vendu en monopropriété exige un audit énergétique réglementaire.
8. La rénovation d’une maison classée G à Vesoul est-elle financièrement intéressante ?
Avec un marché à 1 412 €/m², la question mérite une analyse soigneuse. L’audit énergétique chiffre précisément les travaux — et certaines aides (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE) peuvent réduire considérablement le reste à charge. EDL Diagnostic vous oriente vers les professionnels compétents.
Diagnostics pratiques
9. Ma maison de 1930 au centre de Vesoul : quels diagnostics pour vendre ?
DPE, CREP plomb (avant 1949 ✓), DAPP amiante (avant 1997 ✓), électricité (si >15 ans), ERP (PPRi Durgeon + mouvement terrain — vérification adresse). Si classé E/F/G : audit énergétique.
10. Mon appartement des années 1970 à Vesoul : quels diagnostics ?
DPE, DAPP amiante (avant 1997 ✓), électricité (si >15 ans), ERP (6 mois), loi Carrez (copropriété). Si classé E/F/G : audit.
11. Mon DPE de 2019 est-il valable pour vendre à Vesoul ?
Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.
12. Les termites sont-ils un risque à Vesoul ?
La Haute-Saône (70) peut être concernée par des arrêtés préfectoraux termites dans certaines communes. Vérifiez si votre bien est dans une zone délimitée via Géorisques.gouv.fr.
13. Peut-on grouper tous les diagnostics en une seule visite à Vesoul ?
Oui. EDL Diagnostic réalise l’ensemble du DDT en une seule intervention depuis Dijon, rapport le jour même. Consultez notre pack vente complet.
14. Combien coûte un DDT complet à Vesoul pour une maison des années 1970 ?
DPE (90-160 €), amiante DAPP (90-140 €), électricité (70-120 €), ERP (~50 €) — soit 300-470 € environ. Plomb si avant 1949. Audit (500-1 200 €) si E/F/G. Devis gratuit sous 24h.
15. EDL Diagnostic couvre-t-il toute la Haute-Saône depuis Dijon ?
Oui. Depuis notre base dijonnaise, nous intervenons sur Vesoul et tout le département de Haute-Saône : Gray, Luxeuil-les-Bains, Héricourt, Lure, Port-sur-Saône et l’ensemble du 70.
EDL Diagnostic — diagnostiqueur certifié COFRAC intervenant à Vesoul (70000) et dans la Haute-Saône. Audit Vesoul | ERP | Diagnostics Bourgogne-Franche-Comté
