DPE à Villejuif (94800) : diagnostic de performance énergétique en habitat collectif

Villejuif rassemble 60 183 habitants et 29 634 logements (INSEE, recensement 2023). C’est, des trois communes du Val-de-Marne et de Seine-Saint-Denis que nous détaillons ici, la plus peuplée et la plus densément bâtie en collectif : 24 126 appartements pour 4 580 maisons, soit 81,4 % du parc en habitat collectif. Le diagnostic de performance énergétique y est donc, presque toujours, un exercice de copropriété — avec ce que cela implique de dépendance à des équipements communs et de calendriers votés en assemblée générale.

Cette page réunit ce qu’un vendeur, un bailleur ou un conseil syndical villejuifois doit savoir avant de commander un DPE : obligations, tarifs indicatifs, déroulé de l’intervention, articulation avec le DPE collectif et diagnostics associés.

Pourquoi réaliser un DPE à Villejuif ?

Le DPE établit deux étiquettes — consommation d’énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre — et une liste de recommandations de travaux. Il vaut dix ans.

À Villejuif, il répond à trois situations bien identifiées.

Céder un bien. Le diagnostic conditionne la publication de l’annonce et l’information de l’acquéreur. Il est opposable : son contenu engage.

Mettre en location. Avec 63,9 % de ménages locataires, la commune compte une masse considérable de logements soumis aux échéances de décence énergétique.

Piloter une copropriété. Dans un immeuble, la trajectoire énergétique se décide collectivement. Le DPE individuel indique la position d’un lot ; le DPE collectif donne la photographie du bâtiment et sert de base au plan de travaux.

Un chiffre mérite attention : 2 003 logements villejuifois sont vacants, soit 6,8 % du parc, auxquels s’ajoutent 1 185 résidences secondaires (4,0 %). Cette vacance, sensiblement plus élevée qu’aux alentours, recouvre des situations variées : logements entre deux occupants, biens en travaux, mais aussi logements durablement retirés du marché. Pour un propriétaire dans ce cas, faire établir un DPE avant remise en location permet de savoir immédiatement si le bien est louable en l’état ou s’il faut engager des travaux au préalable.

Pour les points de relevé propres aux lots en immeuble, consultez notre page DPE appartement.

Les obligations DPE à Villejuif pour la vente

Le DPE doit être disponible dès la mise en vente et son résultat mentionné dans l’annonce. Il rejoint ensuite le dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur, annexé à l’avant-contrat puis à l’acte.

Dans le contexte villejuifois, deux difficultés reviennent régulièrement.

La première concerne les équipements communs. Une grande partie du parc collectif d’après-guerre est chauffée par une installation commune, parfois raccordée à un réseau. Le diagnostiqueur doit connaître la nature du générateur, l’énergie employée et l’existence d’un comptage individuel. Ces éléments sont détenus par le syndic : les réclamer dès la décision de vendre évite un allongement du délai de remise du rapport.

La seconde concerne la cohérence des surfaces. Le DPE se fonde sur la surface habitable, qui ne se confond pas avec la surface privative mesurée pour la vente d’un lot de copropriété. Les deux figurent dans le même dossier ; il est normal qu’elles diffèrent, et anormal qu’elles soient contradictoires.

Enfin, un DPE établi avant juillet 2021 peut encore être valide sans être pour autant représentatif de la méthode actuelle. Sur un bien mis en vente aujourd’hui, un diagnostic récent est nettement plus lisible pour l’acquéreur — et plus difficile à contester.

Les obligations DPE à Villejuif pour la location

Le bailleur annexe le DPE au bail et en publie le résultat dans l’annonce. La classe détermine par ailleurs la possibilité de louer : les logements classés G sont exclus de la mise en location depuis 2025, les logements classés F le seront en 2028, les logements classés E en 2034. Sont visés les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.

Avec près de deux tiers de ménages locataires, Villejuif est directement exposée à ces échéances. La difficulté propre à la commune tient à la nature collective du parc : un bailleur ne peut pas décider seul de l’isolation d’une façade ni du remplacement d’une chaufferie. Il lui reste toutefois plusieurs leviers individuels — menuiseries, ventilation, émetteurs, régulation, production d’eau chaude — que le rapport identifie et chiffre.

Le DPE collectif prend ici tout son sens. Prévu à l’article L.126-31 du code de la construction et de l’habitation pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, il s’impose selon un calendrier échelonné fixé par la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021.

Ce diagnostic est renouvelé ou mis à jour tous les dix ans, sauf lorsqu’un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 établit que le bâtiment relève des classes A, B ou C. Selon le ministère chargé du logement, lorsque les menuiseries, la ventilation, les systèmes de chauffage et l’énergie de production d’eau chaude sanitaire sont comparables, un DPE d’immeuble peut générer automatiquement les DPE des appartements ; un copropriétaire ayant réalisé des travaux conserve la faculté de lui substituer un DPE individuel. Notre article sur le DPE collectif en copropriété développe ce point.

Dernier élément de calendrier : l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel du 26 août 2025, ramène le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et encore valides peuvent recevoir gratuitement une attestation de l’ADEME tenant compte de ce nouveau coefficient. Aucun DPE payant supplémentaire n’est à commander pour ce motif.

Prix d’un DPE à Villejuif : tarifs et facteurs

Pour comparer ce tarif local avec les repères nationaux, consultez notre prix des diagnostics immobiliers.

Le prix du DPE n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses honoraires, et seul un devis nominatif constitue un engagement. Les montants ci-dessous ne valent que comme repères.

• Studio ou deux-pièces en immeuble : de l’ordre de 100 à 160 €.
• Trois-pièces : de l’ordre de 120 à 185 €.
• Quatre-pièces et plus : de l’ordre de 150 à 220 €.
• Maison individuelle : de l’ordre de 160 à 250 €.

Les paramètres qui pèsent réellement sur le devis, à Villejuif :

• La nature du chauffage. Une chaufferie commune ou un raccordement à un réseau de chaleur exige une reconstitution documentaire préalable, plus longue qu’un simple relevé de chaudière individuelle.
• Le nombre de lots traités. Un bailleur ou un syndic faisant traiter plusieurs logements d’un même immeuble mutualise le déplacement.
• La disponibilité des pièces. Plans, fiche récapitulative du dossier technique amiante, attestation de travaux d’isolation, notice du générateur : leur présence raccourcit sensiblement l’intervention.
• Le groupement avec les autres diagnostics du dossier de vente ou de location.

Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostic à Villejuif ?

Étape 1 — Qualification. Nous recueillons l’adresse, l’étage, la surface approximative, l’année de construction et le mode de chauffage. Ces éléments déterminent la durée d’intervention et le contenu du devis.

Étape 2 — Collecte documentaire. Nous vous indiquons les pièces à demander au syndic lorsque le logement dépend d’équipements communs. C’est le point qui conditionne le plus la qualité du résultat en habitat collectif.

Étape 3 — Relevé sur site. Le diagnostiqueur mesure les surfaces et hauteurs, identifie la composition des parois, le type et l’état des menuiseries, la ventilation, le système de chauffage, la production d’eau chaude et les éventuels équipements de refroidissement. Il photographie les éléments déterminants pour la traçabilité du rapport.

Étape 4 — Calcul, contrôle, dépôt. Les données sont traitées selon la méthode réglementaire, relues, puis le rapport est transmis à l’ADEME qui lui attribue son numéro d’identification.

Étape 5 — Remise et explication. Vous recevez le rapport complet. Nous vous aidons à distinguer les recommandations que vous pouvez engager seul de celles qui relèvent d’un vote en assemblée générale — distinction essentielle à Villejuif.

Le marché immobilier à Villejuif et l’impact du DPE

Trois traits caractérisent la structure du parc villejuifois et pèsent sur la portée du DPE.

La commune accueille par ailleurs Gustave Roussy, premier centre de lutte contre le cancer en Europe, implanté 114 rue Édouard-Vaillant et employant 4 000 professionnels. Ce pôle génère une demande locative de proximité durable, ce qui accentue l’importance pratique des échéances de décence énergétique : un logement classé G retiré du marché ne trouve pas de substitut immédiat.

Nous ne publions pas de prix moyen au mètre carré : entre le collectif d’après-guerre et les programmes récents, l’écart interne à Villejuif rendrait une moyenne trompeuse.

Villejuif : un parc collectif d’après-guerre face aux enjeux énergétiques

Sur 25 879 résidences principales dont l’année d’achèvement est connue, la répartition est nette : 515 logements achevés avant 1919 (2,0 %), 1 957 entre 1919 et 1945 (7,6 %), 9 299 entre 1946 et 1970 (35,9 %), 4 959 entre 1971 et 1990 (19,2 %), 4 332 entre 1991 et 2005 (16,7 %) et 4 817 entre 2006 et 2020 (18,6 %).

Deux enseignements en découlent.

Le bâti d’avant-guerre est minoritaire. 2 472 résidences principales seulement ont été achevées avant 1946, soit 9,6 %. Précisons ici un point de méthode : les bornes publiées par l’INSEE sont 1919, 1945, 1970, 1990, 2005 et 2020. Elles ne correspondent pas aux seuils réglementaires des diagnostics. Pour estimer le nombre de logements susceptibles de relever du constat de risque d’exposition au plomb, dont le seuil légal est le 1er janvier 1949, la borne de 1946 est l’approximation la plus proche dont on dispose ; elle ne constitue pas un décompte exact.

Le cœur du sujet est le collectif d’après-guerre. Plus d’un logement villejuifois sur trois a été achevé entre 1946 et 1970, période antérieure à toute réglementation thermique. Isolation absente ou réduite, ponts thermiques de structure, menuiseries d’origine parfois conservées, ventilation par entrées d’air non maîtrisées : ce sont les caractéristiques qui expliquent la concentration des classes E, F et G. Au total, 11 771 résidences principales, soit 45,5 % du parc, ont été achevées avant 1971.

Côté risques naturels, Villejuif présente une particularité par rapport aux communes voisines : elle relève d’un plan de prévention des risques de mouvements de terrain consacré au retrait-gonflement des argiles, en plus du plan « Anciennes Carrières » du Val-de-Marne et d’un plan de prévention du risque de ruissellement urbain. Le dossier départemental des risques majeurs y recense le mouvement de terrain et le transport de matières dangereuses. Ces éléments alimentent l’état des risques et pollutions joint au dossier.

En revanche, deux mentions n’ont pas lieu d’être : la commune est classée en zone de sismicité 1, aléa très faible, et en catégorie 1 pour le potentiel radon. Seule la catégorie 3 impose une information spécifique au titre du radon.

Les autres diagnostics obligatoires à Villejuif

Le DPE n’est qu’une pièce du dossier. Selon la date de construction et la nature de l’opération, s’y ajoutent :

• L’état d’amiante, exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Ce seuil couvre l’essentiel du parc villejuifois, y compris les ensembles des années 1960 et 1970. En copropriété, le syndicat des copropriétaires doit constituer un dossier technique amiante pour les parties communes, comprenant le rapport de repérage des matériaux des listes A et B et une fiche récapitulative ; un dossier amiante des parties privatives existe par ailleurs pour les lots. Un acquéreur peut réclamer la copie du dossier technique amiante et de sa fiche récapitulative au syndicat. Notre page diagnostic amiante précise ces documents.
• Le constat de risque d’exposition au plomb, pour les immeubles d’habitation dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949, y compris pour les parties communes des immeubles collectifs. Il concerne à Villejuif une fraction limitée mais réelle du parc.
• Les états des installations intérieures d’électricité et de gaz, requis au-delà d’une certaine ancienneté de l’installation, en vente comme en location.
• Le mesurage de la surface privative pour tout lot de copropriété mis en vente — soit, à Villejuif, la quasi-totalité des transactions.
• L’état des risques et pollutions, qui reprend les zonages des plans de prévention applicables à la commune.
• L’état relatif à la présence de termites (article L.126-24 du code de la construction et de l’habitation), dont l’exigibilité dépend d’un arrêté préfectoral de zonage pris en application de l’article L.131-3. Le Val-de-Marne est classé « partiellement termité » par la direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature, ce qui signifie que seules certaines communes sont visées. Il faut donc vérifier, avant la vente, si Villejuif figure dans le périmètre de l’arrêté en vigueur ; nous ne l’affirmons ni ne l’excluons ici.
• La mérule ne fait l’objet d’aucun arrêté de zonage identifié dans le département. La déclaration en mairie en cas de découverte reste toutefois une obligation nationale, au titre de l’article L.126-5 du même code.

On notera que les anciens articles L.133-x du code de la construction et de l’habitation sont abrogés depuis le 1er juillet 2021 ; les références applicables sont désormais les articles L.126-24, L.126-25, L.126-4, L.126-5 et L.131-3. Les durées de validité propres à chaque diagnostic sont détaillées dans notre tableau récapitulatif.

Pourquoi choisir EDL Diagnostic pour votre DPE à Villejuif ?

Villejuif appartient à l’établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, au sein de la Métropole du Grand Paris. Nous intervenons sur l’ensemble de ce territoire, pour des particuliers comme pour des syndics et des bailleurs.

• Une certification en règle. Le Cofrac accrédite les organismes certificateurs, lesquels certifient les diagnostiqueurs : nos intervenants disposent de cette certification, condition de validité du rapport.
• Une spécialité du collectif. Relevé en immeuble, dialogue avec le syndic, reconstitution des caractéristiques d’une chaufferie commune : c’est le quotidien de nos missions villejuifoises.
• Le traitement des dossiers multi-lots. Nous organisons les visites de plusieurs logements d’un même immeuble sur une seule vacation, ce qui simplifie la logistique pour un bailleur institutionnel comme pour un conseil syndical.
• Quinze ans d’expérience, plus de 20 000 diagnostics réalisés et une note de 4,9/5.
• Une intervention rapide, avec un créneau confirmé dès la prise de rendez-vous.

FAQ : questions fréquentes sur le DPE à Villejuif

Mon appartement est chauffé par une chaufferie collective. Comment le DPE est-il calculé ?
Le diagnostiqueur reconstitue les caractéristiques de l’installation commune — générateur, énergie, rendement, réseau de distribution — puis les applique au lot. Sans ces données, la méthode impose des valeurs par défaut généralement défavorables. Demandez la fiche technique au syndic avant la visite.

Ma copropriété compte 38 lots. Sommes-nous concernés par le DPE collectif ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots, dès lors que le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le point doit être inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale.

Mon logement est vacant depuis deux ans. Que dois-je faire avant de le relouer ?
Faites d’abord établir le DPE : il vous dira si le bien est louable en l’état. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Le rapport identifie ensuite les travaux susceptibles de faire remonter la classe, ce qui permet de chiffrer l’opération avant de s’engager.

Le DPE de mon immeuble date de 2023 et le bâtiment est classé C. Faut-il le refaire en 2026 ?
Non. Le DPE collectif est renouvelé ou mis à jour tous les dix ans, sauf lorsqu’un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 établit que le bâtiment relève des classes A, B ou C : c’est précisément votre cas.

Le retrait-gonflement des argiles a-t-il une incidence sur le DPE ?
Aucune. Ce risque relève des mouvements de terrain et concerne l’état des risques et pollutions, ainsi que les règles de construction. Le DPE ne porte que sur la performance énergétique du logement.

Un état termites est-il obligatoire pour vendre à Villejuif ?
Le Val-de-Marne est classé département partiellement termité : seules les communes listées dans l’arrêté préfectoral sont concernées. Nous ne pouvons pas trancher ici pour Villejuif ; la vérification du périmètre de l’arrêté en vigueur doit précéder la vente.

Faut-il commander un nouveau DPE à cause du changement de coefficient électrique ?
Non. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et encore valides peuvent recevoir gratuitement une attestation de l’ADEME intégrant le passage de 2,3 à 1,9, applicable au 1er janvier 2026.

Intervenez-vous pour plusieurs logements d’un même immeuble ?
Oui, c’est même une configuration fréquente à Villejuif. Indiquez-nous le nombre de lots et leur typologie : nous organisons les visites sur une même vacation. Appelez le +33 7 57 59 01 75 pour en discuter.