DPE Roubaix 59100 : Diagnostic de Performance Énergétique

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Pour aller plus loin :

Besoin d’un DPE à Roubaix pour votre investissement locatif ? Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier. À Roubaix, le DPE est également requis pour obtenir le permis de louer municipal. Prix à partir de 90€, intervention sous 48h, rapport sous 24h.

Informations pratiques :

  • Validité : 10 ans
  • Compatible permis de louer Roubaix
  • Obligatoire pour toute vente ou location
  • Intervention sous 48h à Roubaix (59100) et alentours
  • Diagnostiqueur certifié intervenant dans toute la région Hauts-de-France

Le permis de louer à Roubaix : DPE obligatoire

Spécificité roubaisienne : Depuis 2017, Roubaix impose un permis de louer préalable pour tous les logements mis en location. Sans ce permis, vous risquez une amende de 15 000€ et la nullité du bail.

Documents obligatoires pour le permis de louer

Le DPE fait partie des pièces indispensables à fournir :

Procédure d’obtention du permis de louer

  1. Dépôt du dossier en mairie ou en ligne (2-3 semaines avant la mise en location)
  2. Visite de contrôle par les services municipaux (sous 15 jours)
  3. Délivrance du permis sous 1 mois (ou refus motivé si non-conformité)

⚠️ Important : Un DPE classé G peut entraîner le refus du permis de louer, même si la location des G reste légalement possible jusqu’en 2025.

Plus d’infos : Site officiel de la mairie de Roubaix – Permis de louer

Tarifs DPE à Roubaix : prix et forfaits

Nos tarifs pour un DPE à Roubaix :

Type de bien Surface Prix DPE seul Pack Location*
Studio/T1 < 30 m² 90 € 280 €
Appartement T2/T3 30-70 m² 110 € 320 €
Appartement T4+ 70-100 m² 120 € 350 €
Maison courée < 80 m² 130 € 380 €
Maison > 100 m² 150 € 420 €

*Pack Location = DPE + Électricité + Gaz + Loi Boutin + ERP (dossier complet pour permis de louer)

Tarif dégressif sur volume : Si vous possédez plusieurs biens locatifs, contactez-nous pour un devis groupé.

💡 Devis gratuit en ligne sous 2h.

Roubaix : marché immobilier et investissement locatif

Pourquoi investir à Roubaix ?

Roubaix (98 000 habitants) est la 3e ville des Hauts-de-France et offre des opportunités attractives pour l’investissement locatif :

Prix moyens (2025) :

  • Appartement : 1 800€/m²
  • Maison : 1 280€/m²
  • Maison de courée : 900-1 200€/m²

Rendement locatif moyen : 7-9% brut (vs 4-5% à Lille)

Demande locative : Forte, portée par :

  • Proximité Lille (métro, 15 min)
  • Étudiants (IUT, écoles)
  • Jeunes actifs (EuraTechnologies à 10 min)
  • Travailleurs transfrontaliers (Belgique)

Impact du DPE sur la rentabilité

Un mauvais DPE impacte directement votre investissement :

Classe DPE Impact sur le loyer Louabilité
A, B, C Location facile, loyer +10-15% ✅
D, E Neutre ✅ jusqu’en 2034
F Loyer -10%, difficile à louer ⚠️ Interdit en 2028
G Loyer -15-20%, très difficile ❌ Interdit depuis 2025

Conseil investisseur : Un bien classé F ou G nécessite 15 000-30 000€ de travaux de rénovation énergétique. Intégrez ce coût dans votre plan d’investissement ou négociez le prix d’achat.

Consultez notre guide des passoires thermiques pour anticiper ces coûts.

Les quartiers prioritaires ANRU à Roubaix : aides maximales

Roubaix bénéficie du Programme National de Rénovation Urbaine (ANRU) avec des aides renforcées pour trois quartiers :

Quartier Alma-Gare

  • Aides rénovation énergétique : Jusqu’à 50% de subventions
  • Profil : Proche gare, attractif pour investisseurs
  • Prix moyen : 1 200-1 500€/m²
  • Potentiel : Revalorisation en cours (+15-20% attendu d’ici 2030)

Quartier Pile

  • Aides rénovation énergétique : Jusqu’à 50% de subventions
  • Profil : Proximité EuraTechnologies, jeunes actifs
  • Prix moyen : 1 400-1 700€/m²
  • Potentiel : Forte demande locative

Quartier Moulin-Potennerie

  • Aides rénovation énergétique : Jusqu’à 50% de subventions
  • Profil : Résidentiel, familles
  • Prix moyen : 1 000-1 300€/m²
  • Potentiel : Rendement élevé (8-10%)

👉 Bon à savoir : Dans ces quartiers, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov’ + aides ANRU + CEE pour réduire drastiquement le coût des travaux de rénovation énergétique.

Spécificités du patrimoine roubaisien : les maisons de courée

Roubaix compte un patrimoine unique de maisons de courée (ou « courrées ») : habitat ouvrier du XIXe siècle organisé autour d’une cour commune.

Caractéristiques énergétiques

Points faibles :

  • Murs en briques simple épaisseur (forte déperdition)
  • Absence d’isolation d’origine
  • Huisseries anciennes
  • Système de chauffage vétuste
  • DPE typique : F ou G (90% des cas)

Points forts :

  • Petites surfaces (facilite la rénovation)
  • Volumes compacts (moins de déperditions)
  • Potentiel d’amélioration important

Coût de rénovation énergétique d’une maison de courée

Budget moyen pour passer de G à D/E :

  • Isolation des murs : 4 000-8 000€
  • Isolation toiture : 3 000-5 000€
  • Changement menuiseries : 4 000-7 000€
  • Chauffage performant : 5 000-10 000€
  • Total : 16 000-30 000€

Aides disponibles : Jusqu’à 15 000€ de subventions (MaPrimeRénov’ + ANRU + CEE)

Comment se déroule un DPE à Roubaix avec EDL Diagnostics ?

Étape 1 : Demande de devis Devis en ligne ou par téléphone (06 22 77 57 69). Réponse sous 2h. Possibilité de devis groupé pour plusieurs biens.

Étape 2 : Prise de rendez-vous Intervention sous 48h, du lundi au samedi. Nous nous adaptons à vos contraintes (présence locataire, visites).

Étape 3 : Visite du diagnostiqueur (1h-1h30) Notre diagnostiqueur certifié analyse votre bien :

  • Isolation (murs, toiture, planchers)
  • Système de chauffage
  • Ventilation
  • Menuiseries
  • Spécificité maisons de courée : évaluation du potentiel d’amélioration

Étape 4 : Rapport DPE Vous recevez sous 24h :

  • Étiquettes énergie et climat
  • Consommation estimée en €/an
  • Recommandations de travaux chiffrées
  • Estimation du coût des travaux pour améliorer le classement

Étape 5 : Constitution du dossier permis de louer Nous vous accompagnons dans la constitution de votre dossier complet pour la mairie de Roubaix.

Les diagnostics obligatoires à Roubaix

Pour une vente

Diagnostics systématiques :

Diagnostics selon l’âge du bien :

Diagnostic spécifique :

Pour une location (+ permis de louer)

Pack obligatoire :

  • DPE (10 ans)
  • Loi Boutin (surface habitable)
  • Plomb si avant 1949 (6 ans)
  • Amiante parties privatives si avant 1997
  • Électricité si > 15 ans (6 ans)
  • Gaz si > 15 ans (6 ans)
  • ERP (6 mois)

Consultez notre page obligations location pour plus de détails.

Aides à la rénovation énergétique à Roubaix

MaPrimeRénov’

Barème selon revenus (2025) :

  • Ménages très modestes : jusqu’à 90% du montant des travaux
  • Ménages modestes : jusqu’à 75%
  • Ménages intermédiaires : jusqu’à 60%
  • Ménages aisés : jusqu’à 40%

Plafond : 20 000€ par logement (rénovation globale)

Aides ANRU (quartiers Alma-Gare, Pile, Moulin-Potennerie)

Subventions complémentaires : +10 000€ maximum
Cumul possible avec MaPrimeRénov’ et CEE

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Montant : 2 000-5 000€ selon travaux
Cumulable avec toutes les autres aides

Éco-prêt à taux zéro

Montant : Jusqu’à 50 000€
Durée : 15-20 ans
Intérêts : 0%

Exemple concret : Rénovation d’une maison de courée classée G

  • Coût travaux : 25 000€
  • MaPrimeRénov’ : -10 000€
  • Aides ANRU : -8 000€
  • CEE : -3 000€
  • Reste à charge : 4 000€ (finançable par éco-PTZ)

Questions fréquentes DPE Roubaix

Le DPE est-il obligatoire pour le permis de louer à Roubaix ? Oui, absolument. Le DPE fait partie des documents obligatoires à fournir lors de votre demande de permis de louer. Sans DPE valide (moins de 10 ans), votre demande sera refusée par la mairie de Roubaix.

Combien de temps pour obtenir le permis de louer avec le DPE ? Une fois votre dossier complet déposé (avec DPE), la mairie de Roubaix dispose d’1 mois pour délivrer ou refuser le permis. Comptez 6-8 semaines au total (DPE + instruction).

Puis-je louer un bien classé G à Roubaix ? Non. Depuis janvier 2023, les logements G consommant plus de 450 kWh/m²/an sont interdits à la location. En 2025, tous les G sont interdits. La mairie refuse le permis de louer pour ces biens.

Quel est le rendement locatif moyen à Roubaix ? Le rendement brut moyen est de 7-9% à Roubaix, contre 4-5% à Lille. Les quartiers Moulin-Potennerie et Alma-Gare offrent les meilleurs rendements (8-10%). Un bon DPE (D ou mieux) facilite la location et augmente le loyer de 10-15%.

Les maisons de courée sont-elles toujours des passoires thermiques ? Environ 90% des maisons de courée non rénovées sont classées F ou G au DPE. Cependant, avec 15 000-25 000€ de travaux (isolation + chauffage), vous pouvez atteindre la classe D ou E, ce qui est suffisant pour louer légalement jusqu’en 2034.

Quelles aides pour rénover une passoire thermique à Roubaix ? Dans les quartiers ANRU (Alma-Gare, Pile, Moulin-Potennerie), vous pouvez obtenir jusqu’à 25 000€ d’aides (MaPrimeRénov’ + ANRU + CEE). Hors ANRU, comptez 15 000€ d’aides maximum. Consultez notre guide des aides.

EDL Diagnostics intervient-il rapidement à Roubaix ? Oui, nous intervenons sous 48h à Roubaix et remettons le rapport sous 24h. Nous connaissons les spécificités des maisons de courée et les exigences du permis de louer.

Puis-je vendre un bien classé F ou G à Roubaix ? Oui, la vente reste possible quelle que soit la classe DPE. Cependant, vous devez fournir un audit énergétique en plus du DPE si le bien est classé F ou G (obligation depuis avril 2023). Attendez-vous à une décote de 10-20% sur le prix de vente.

Quelle est la durée de validité du DPE pour le permis de louer ? Le DPE est valable 10 ans. Pour le permis de louer, la mairie accepte un DPE de moins de 10 ans. Si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique, pensez à refaire un DPE pour bénéficier d’un meilleur classement.

Notre zone d’intervention autour de Roubaix

EDL Diagnostic intervient à Roubaix et dans toute la métropole lilloise :

Villes principales : Tourcoing, Lille, Wattrelos, Croix, Hem, Lannoy, Lys-lez-Lannoy, Leers, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Barœul, La Madeleine, Lambersart, Dunkerque, Calais.

Nous disposons également d’agences à Brest, Dijon, Metz, Nancy et Besançon pour vous accompagner partout en Bretagne, Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est.