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DPE à Épinal :
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Q: Combien de DPE sont enregistrés à Épinal ?

La base publique de l’ADEME recense 9 321 DPE de logements existants à Épinal dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.

Q: Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Épinal ?

La classe C est la plus représentée avec 3 500 diagnostics, soit 37,5 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.

Q: Combien de logements sont classés F ou G à Épinal ?

706 rapports sont classés F ou G, soit 7,6 % des 9 321 DPE recensés, contre 12,8 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.

Diagnostics obligatoires pour la vente et la location à Épinal. Diagnostiqueurs certifiés, devis gratuit et sans engagement. Fourchettes de prix indicatives, prix définitif selon votre bien.

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Vos diagnostics obligatoires

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Avis clients EDL & Diagnostic

Mis à jour le 27 septembre 2026

Portrait du bâti

Deux rives de la Moselle, plusieurs âges du logement

Lire le bâti de Épinal

Le patrimoine présenté par la Ville d’Épinal comprend le château qui domine la vallée de la Moselle. Ce repère du centre ancien ne résume pas la composition du parc résidentiel actuel : selon l’Insee, l’appartement est nettement majoritaire dans la commune.

Les résidences principales achevées avant 2020 se concentrent notamment dans les tranches 1946–1970 et 1971–1990. Ces dates invitent à demander les justificatifs des améliorations apportées au bâti depuis sa construction, plutôt qu’à déduire sa classe DPE de son époque.

Du recensement au dossier du bien

Un bâtiment du centre peut relever du constat plomb s’il a été construit avant 1949 ; un permis antérieur à juillet 1997 conditionne la présence du repérage amiante à la vente. Les tranches statistiques ne suffisent pas pour trancher les cas à la limite de ces dates.

L’Insee dénombre 19 138 logements en 2022 à Épinal, dont 5 856 maisons et 13 132 appartements. Parmi les résidences principales construites avant 2020, la ventilation par période d’achèvement doit être lue séparément du total de logements : elle ne comprend pas les résidences secondaires et les logements vacants. Les diagnostics enregistrés par l’ADEME constituent encore un troisième périmètre, celui des rapports établis depuis 2021.

La part importante d’appartements impose de connaître les équipements communs : chauffage, ventilation et travaux votés en copropriété. Le diagnostiqueur confronte ces documents à la visite du lot. Le total des DPE enregistrés par l’ADEME ne doit jamais être confondu avec le nombre de logements comptés par le recensement. Le relevé des factures de travaux et des caractéristiques de l’installation reste plus utile au diagnostic qu’une extrapolation à partir des moyennes communales.

Sources : Insee, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2 et T5 (26 juin 2025), https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=COM-88160 ; https://www.epinal.fr/que-faire-a-epinal/explorer-epinal/patrimoine/ — consultation du 27 septembre 2026.

Angle local · Épinal

42 % des DPE de Épinal sont classés A, B ou C

Épinal42 %

Ensemble du département (Vosges)36,9 %

Part des classes A, B et C parmi les DPE recensés : 5,1 % d’écart avec le repère départemental.

Vous préparez la vente d'un logement à Épinal et vous voulez savoir quels diagnostics commander. Les DPE déjà publiés sur la commune servent de repère pour situer votre logement.

Le DPE situe le logement sur l’échelle de A à G à partir de ses parois, de son isolation, de ses fenêtres, de son chauffage, de son eau chaude, de sa ventilation et de sa surface de référence. Ces caractéristiques sont relevées dans le bien : les chiffres communaux réunis sur cette page décrivent un contexte et ne préjugent jamais de la note d’un logement précis.

Source : data.ademe.fr — DPE logements existants (depuis juillet 2021) — extraction du 3 octobre 2026.

Observatoire ADEME

Le parc diagnostiqué de Épinal en détail

Répartition officielle des 9 345 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.

9 345
DPE enregistrés: 42 %
classés A, B ou C: 7,6 %
classés F ou G: 707
rapports F ou G: 12,8 %
F ou G dans le département

Répartition des 9 345 DPE, de A à G

380,4 %Classe A : 38 rapports, 0,4 %.
3804,1 %Classe B : 380 rapports, 4,1 %.
3 50537,5 %Classe C : 3 505 rapports, 37,5 %.
3 29935,3 %Classe D : 3 299 rapports, 35,3 %.
1 41615,2 %Classe E : 1 416 rapports, 15,2 %.
5135,5 %Classe F : 513 rapports, 5,5 %.
1942,1 %Classe G : 194 rapports, 2,1 %.

Type de bâtiment diagnostiqué

Maisons: 1 553 · 16,6 %
Appartements: 7 245 · 77,5 %
Immeubles collectifs: 547 · 5,9 %

Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 88160 — extraction du 3 octobre 2026.

Marché immobilier local

Les ventes enregistrées à Épinal en 2025

465
ventes de logements retenues: 1 889 €/m²
prix médian des maisons (151 ventes): 1 450 €/m²
prix médian des appartements (314 ventes)

Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 27 septembre 2026.

Énergie de chauffage

Ce qui chauffe les logements diagnostiqués

gaz naturel	4 683 · 50,1 %
électricité	2 524 · 27 %
réseau de chauffage urbain	1 854 · 19,8 %
fioul domestique	173 · 1,9 %
bois – bûches	56 · 0,6 %

L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Les 173 rapports chauffés au fioul domestique orientent vers le DPE puis, selon la classe obtenue et le projet de vente, vers l’audit énergétique réglementaire.

Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 88160 — extraction du 3 octobre 2026.

Zone couverte autour de Épinal

Épinal est desservie directement par notre agence de Nancy (63 km).

Obligations du propriétaire

Un dossier différent pour vendre et pour louer

Je vends mon logement

DPE disponible dès la publication de l’annonce, sauf exemption légale.
Étiquettes énergie et climat affichées dans l’annonce immobilière.
Audit énergétique réglementaire pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
État des risques établi pour l’adresse exacte et diagnostics complémentaires selon l’âge du bien et de ses installations.

Je mets mon logement en location

DPE annexé au bail et étiquettes présentes dans l’annonce, sauf exemption légale.
Surface habitable, état des risques et diagnostics des installations selon les caractéristiques du logement.
Logement classé G exclu des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine depuis 2025.
Échéances de décence énergétique : classe F en 2028, puis classe E en 2034.

Prestations disponibles

Le bon périmètre pour votre projet

La liste définitive dépend de la date de construction, de la copropriété, de l’ancienneté des installations et de l’adresse.

DPE

Étiquette énergie et climat, estimation conventionnelle des dépenses et recommandations.

Pack vente

Diagnostics réunis selon l’année de construction, les installations et la nature du bien.

Pack location

Documents nécessaires à l’annonce et au bail, déterminés à partir du logement.

Audit énergétique

Parcours de travaux réglementaire pour les ventes concernées et aide à la rénovation.

Budget indicatif

Prix des diagnostics à Épinal

DPE (diagnostic de performance énergétique)	100 € – 250 €
Diagnostic amiante	dès 90 €
Audit énergétique	500 € – 1 500 €
Pack vente (diagnostics obligatoires)	400 € – 800 €
Pack location	200 € – 400 €

Ce qui fait varier le devis

Le type de bien : un studio ou un T2 se situe dans le bas de la fourchette, une maison avec plusieurs niveaux et des combles dans le haut.
La surface et le nombre de pièces, qui déterminent la durée du relevé sur place.
L’année de construction : un logement ancien appelle souvent plusieurs diagnostics au même rendez-vous (plomb, amiante), d’où l’intérêt d’un pack.
Le mode de chauffage : un chauffage collectif suppose de récupérer les justificatifs de l’immeuble.

Consulter tous les prix

Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.

Comprendre le diagnostic

Ce que mesure le DPE et combien de temps il reste valable

Validité d’un DPE existant

Un DPE est valable dix ans. Les diagnostics réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2025 : un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer. Le numéro à treize caractères figurant sur le rapport permet de vérifier son enregistrement dans l’observatoire public de l’ADEME.

La méthode de calcul

Le DPE repose sur la méthode réglementaire 3CL et sur cinq usages conventionnels : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Il décrit le bâtiment et ses équipements, pas les factures des occupants. L’étiquette finale retient le plus défavorable des deux seuils, énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et le confort d’été fait l’objet d’une appréciation distincte.

Chauffage électrique : le calcul a changé en 2026

L’électricité est le mode de chauffage de 27 % des diagnostics recensés à Épinal. Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : à consommation identique, la consommation affichée baisse et certains logements gagnent une classe, sans aucun travaux. Un DPE établi avant cette date peut donc être plus sévère que la réalité réglementaire d’aujourd’hui.

Logements de moins de 40 m²

Les appartements représentent 77,5 % des diagnostics recensés à Épinal. Pour les logements de moins de 40 m², le calcul de la consommation d’eau chaude sanitaire a été corrigé au 1^er juillet 2024 : un DPE antérieur à cette date peut afficher une étiquette plus défavorable que celle obtenue aujourd’hui, sans aucun travaux.

Sources : articles L. 126-26 et R. 126-15 et suivants du code de la construction et de l’habitation, arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-DPE), arrêté du 25 mars 2024 relatif aux petites surfaces et arrêté du 13 août 2025 abaissant le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 au 1^er janvier 2026 — textes en vigueur consultés le 3 octobre 2026.

Après le diagnostic

Les aides mobilisables si l’étiquette est défavorable

7,6 % des diagnostics recensés à Épinal sont classés F ou G : pour ces logements, le diagnostic sert aussi de porte d’entrée aux aides publiques, qui exigent presque toutes un DPE en cours de validité.

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur

Versée par l’Anah pour un bouquet de travaux (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, des menuiseries, ventilation, chauffage ou eau chaude). Le logement doit être classé entre E et G avant les travaux, et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est requis.

Parcours par geste, CEE et éco-PTZ

Pour un travail isolé, MaPrimeRénov’ par geste se cumule avec les certificats d’économies d’énergie versés par les fournisseurs et avec l’éco-prêt à taux zéro. Les conseillers France Rénov’ (service public, gratuit) vérifient l’éligibilité avant tout devis.

Source : service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ et dispositif France Rénov’ — page vérifiée le 1^er septembre 2026. Les montants dépendent des revenus du foyer et ne sont pas repris ici.

Calendrier réglementaire

Trois échéances de décence énergétique

Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine.
2028
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F.
2034
L’exigence s’étendra aux logements classés E.

Avant le rendez-vous

Préparer des informations fiables

Les justificatifs ne garantissent pas une meilleure note. Ils permettent au diagnostiqueur de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.

Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles

1. Cadrage

Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.

2. Rendez-vous

Le créneau est fixé selon vos disponibilités.

3. Rapport

Le professionnel certifié visite le bien puis transmet les rapports réglementaires.

Autour de Épinal

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Diagnostic immobilier à Chantraine

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D’où viennent les chiffres de cette page

ADEME — DPE des logements existants depuis juillet 2021, code INSEE 88160.
DGFiP — demandes de valeurs foncières 2025, diffusion Etalab.
Arrêté du 26 octobre 2010 — zones climatiques réglementaires.

Mise à jour le 27 septembre 2026.

Communes proches de Épinal

Voir toutes les villes et départements →

Questions fréquentes à Épinal

01Combien de DPE sont enregistrés à Épinal ?

La base publique de l’ADEME recense 9 345 DPE de logements existants à Épinal dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.

02Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Épinal ?

La classe C est la plus représentée avec 3 505 diagnostics, soit 37,5 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.

03Combien de logements sont classés F ou G à Épinal ?

707 rapports sont classés F ou G, soit 7,6 % des 9 345 DPE recensés, contre 12,8 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.

04Combien de logements se sont vendus à Épinal ?

Les demandes de valeurs foncières recensent 465 ventes de maisons ou d’appartements à Épinal en 2025, avec un prix médian de 1 889 €/m² pour les maisons et de 1 450 €/m² pour les appartements. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.

05Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Épinal ?

Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.

06Le DPE est-il obligatoire pour louer à Épinal ?

Oui, sauf exemption légale. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. La classe obtenue intervient aussi dans les règles de décence énergétique.

07Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique du logement. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

08Quels documents préparer pour le rendez-vous ?

Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.

09Qui paie le diagnostic, le vendeur ou l’acheteur ?

Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.

10Que risque-t-on sans DPE valable ?

Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.

11Les simulateurs de DPE en ligne ont-ils une valeur légale ?

Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.

12Un DPE peut-il être contesté ?

Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.

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