DPE Verrières-le-Buisson (91370) : diagnostic de performance énergétique
Nos interventions autour de Verrières-le-Buisson
Nos diagnostiqueurs, certifiés par un organisme accrédité COFRAC et couverts par une assurance de responsabilité civile professionnelle, interviennent sur tout le secteur, en Essonne comme dans les Hauts-de-Seine limitrophes : Massy, Palaiseau, Chilly-Mazarin, Longjumeau, Antony, Châtenay-Malabry et Sceaux.
La visite dure en moyenne une heure pour un logement standard, davantage pour une maison avec sous-sol et extension. Préparez le titre de propriété, les plans, les factures de travaux d’isolation ou de chauffage et, si votre maison a été agrandie, l’attestation de prise en compte de la réglementation environnementale. Rendez accessibles les combles, le sous-sol, la chaufferie et les compteurs.
Vendre ou louer un logement à Verrières-le-Buisson impose un diagnostic de performance énergétique valide. Avec 15 000 habitants répartis sur près de 10 km², la commune est l’une des moins denses de la petite couronne sud : le pavillon y domine, et l’agrandissement y est le mode d’évolution le plus courant du bâti. Or une extension obéit depuis 2023 à une réglementation qui lui est propre, et son effet sur l’étiquette du logement n’est pas celui que l’on croit. Voici ce que le DPE mesure, ce qu’il coûte, combien de temps il vaut, et ce qui s’applique en 2026.
Le DPE à Verrières-le-Buisson : ce que le diagnostic mesure
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d’énergie primaire d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une double étiquette de A à G. Il est obligatoire pour toute vente et toute location, et son étiquette doit figurer dans l’annonce.
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est opposable : l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur et du diagnostiqueur en cas d’erreur. Il repose sur une méthode conventionnelle unique, dite 3CL-DPE, quel que soit le type de bien. Les factures d’énergie ne servent plus de base au classement.
Le diagnostiqueur relève les caractéristiques physiques du bâti : surfaces déperditives, isolants, menuiseries, chauffage, production d’eau chaude, ventilation. Notre guide complet du DPE détaille le calcul et la lecture des étiquettes.
Agrandir sa maison : la RE2020 et son effet sur l’étiquette
C’est le sujet le plus utile sur une commune où l’on agrandit plus souvent qu’on ne déménage, et il repose sur une distinction que beaucoup de propriétaires ignorent.
Une extension ou une surélévation est juridiquement une construction neuve greffée sur l’existant. À ce titre, elle relève de la réglementation environnementale 2020, et non de la réglementation applicable aux bâtiments existants. Depuis le 1er janvier 2023, toute demande de permis de construire ou de déclaration préalable portant sur l’extension d’une maison individuelle entre dans le champ de la RE2020, quelle que soit sa surface. Les parties simplement rénovées de la maison, elles, continuent de relever de la réglementation thermique de l’existant.
Les exigences sont proportionnées à la surface de référence de l’extension :
- jusqu’à 50 m², ce sont des exigences de moyens qui s’appliquent : performance des parois vitrées, isolation, régulation des émetteurs de chauffage, ventilation ;
- entre 50 et 80 m², une version allégée de la RE2020 s’applique, avec le respect du besoin bioclimatique, des seuils de confort d’été et une étude carbone ;
- au-delà de 80 m², la RE2020 s’applique pleinement : étude énergétique et étude carbone, avec des exigences portant aussi sur les systèmes.
Dans tous les cas, une attestation de prise en compte de la réglementation doit être jointe à la demande d’autorisation d’urbanisme.
Vient ensuite le point que personne n’anticipe. Le DPE porte sur l’ensemble du logement, pas sur l’extension seule. Une véranda ou une pièce ajoutée, même parfaitement conforme, augmente les surfaces déperditives et modifie la surface de référence retenue par le calcul. Sur une maison des années 1950 ou 1960 non isolée, une extension bien conçue tire la moyenne vers le haut ; une extension conforme au minimum, avec de grandes surfaces vitrées et un simple prolongement du chauffage existant, peut au contraire dégrader le classement global.
Deux réflexes en découlent. Refaire le DPE après travaux, car l’ancien ne décrit plus le logement vendu. Et conserver l’attestation RE2020 ainsi que les justificatifs de l’extension : ce sont exactement les pièces qu’un diagnostiqueur peut prendre en compte, et celles qui alimentent le carnet d’information du logement lorsqu’il est exigé.
Le bâti verriérois face au DPE
Verrières-le-Buisson s’étend sur 9,91 km² pour un peu plus de 15 000 habitants, avec une densité inhabituellement faible pour le secteur et un parc très majoritairement individuel. Le marché en témoigne : maisons et appartements s’y négocient à des niveaux presque identiques, à quelques points près.
Le village ancien, autour de l’église et des anciennes propriétés horticoles, réunit des constructions antérieures à 1949 aux murs épais non isolés. Ce sont les seules concernées par le constat de risque d’exposition au plomb.
Les pavillons des années 1930 aux années 1970, largement majoritaires, constituent le cœur du marché. Isolation d’origine devenue insuffisante, combles souvent sous-traités, chauffage au gaz ou électrique : ce sont eux qui font l’objet des extensions, et eux aussi qui relèvent de l’audit énergétique lorsqu’ils sont mal classés.
Les petits collectifs et les opérations récentes, minoritaires, se classent nettement mieux.
Le constat amiante est dû pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui vise la quasi-totalité du parc. Le mesurage loi Carrez ne concerne, lui, que les lots de copropriété.
Ce qui change pour le DPE en 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité
L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9. Les pavillons verriérois chauffés par convecteurs peuvent gagner une classe entière sans le moindre travaux, et passer de E à D dispense de l’audit énergétique à la vente.
Le calendrier des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience échelonne l’interdiction de mise en location : les logements classés G ne sont plus louables depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Ce calendrier des passoires thermiques touche moins la commune que ses voisines, le parc locatif y étant restreint, mais il pèse sur la valeur de revente des pavillons non rénovés.
Le DPE collectif des copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de cinquante lots ou moins doivent disposer d’un DPE collectif, les ensembles plus grands y étant déjà soumis. Les quelques résidences de la commune entrent dans ce périmètre.
L’attestation ADEME gratuite
Tout DPE réalisé après juillet 2021 reçoit un numéro à treize caractères permettant de télécharger gratuitement l’attestation ADEME. Aucun prestataire n’est fondé à facturer ce document.
L’ERP à Verrières-le-Buisson : Bièvre et sols argileux
L’état des risques et pollutions complète le dossier, et deux aléas dominent ici.
Le premier est l’inondation. La commune est traversée par la Bièvre ainsi que par les ruisseaux de Vauhallan et des Godets, et figure à l’atlas des zones inondables du bassin. Le syndicat intercommunal pour l’assainissement de la vallée de la Bièvre, dont le siège se trouve à Verrières-le-Buisson, publie par ailleurs une cartographie du risque commune par commune, utile à consulter avant d’acheter en fond de vallée.
Le second est le mouvement de terrain lié au retrait-gonflement des sols argileux. La commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle à ce titre, notamment après les sécheresses de 2003 et de 2009. Conséquence directe pour un vendeur : depuis le décret du 5 février 2024, il doit joindre la liste des travaux indemnisés au titre d’un sinistre sécheresse et non encore réalisés. Sur des pavillons à fondations superficielles, la question est loin d’être théorique.
En revanche, la sismicité n’entre pas en jeu : l’Essonne est classée en zone 1, dite très faible, niveau qui ne déclenche aucune obligation d’information, celle-ci ne visant que les zones 2 à 5. Le contenu exact de l’état des risques se détermine à l’adresse, jamais à l’échelle communale, et sa validité est de six mois.
Les autres diagnostics associés au DPE
Les états des installations intérieures d’électricité et de gaz sont exigés dès que l’installation dépasse quinze ans : sur un pavillon des années 1960, ils sont systématiques, sauf rénovation récente documentée. Regrouper l’ensemble en une seule intervention reste la solution la plus simple : c’est l’objet de notre pack vente.
Combien coûte un DPE à Verrières-le-Buisson ?
Le prix d’un DPE n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de la configuration et du nombre de niveaux. Une maison de 160 m² avec sous-sol, combles aménagés et extension mobilise nettement plus de temps de relevé qu’un appartement de trois pièces.
Le contexte de marché mérite d’être rappelé : à Verrières-le-Buisson, le prix moyen s’établit à 5 162 € le mètre carré pour les appartements et 4 942 € pour les maisons, avec des écarts de 3 340 à 7 730 € selon les quartiers, d’après les estimations MeilleursAgents de juin 2026. Ce sont des niveaux élevés, y compris pour l’Essonne : sur une maison de 150 m², l’écart de valorisation entre une étiquette D et une étiquette F se compte en centaines de milliers d’euros de valeur exposée.
Regrouper le DPE avec les autres constats réduit sensiblement le coût unitaire. Seul un devis établi sur les caractéristiques réelles du bien donne un chiffre fiable.
Audit énergétique et DPE projeté
À ne pas confondre avec le DPE, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, et doit être remis dès la première visite. Sur une commune aussi pavillonnaire, cette obligation concerne une part importante des transactions.
En amont d’une décision de travaux, le DPE projeté avant travaux simule le classement qu’atteindrait le logement après un scénario donné. Il est particulièrement utile lorsqu’un projet d’extension se double d’une rénovation de l’existant : il permet de vérifier que l’ensemble progresse, et pas seulement la partie neuve. Notre estimateur de travaux de rénovation énergétique donne un premier ordre de grandeur budgétaire.
FAQ — DPE à Verrières-le-Buisson
Prix et délais
Pour comparer ce tarif local avec les repères nationaux, consultez notre grille tarifaire.
Combien coûte un DPE à Verrières-le-Buisson ?
Le tarif n’est pas réglementé. Il varie selon la surface, le nombre de niveaux et la configuration du logement. Le regroupement avec les autres diagnostics dans un pack réduit le coût unitaire. Un devis sur mesure reste le seul chiffre fiable.
Combien de temps dure la visite ?
Environ une heure pour un logement de taille standard. Comptez davantage pour une maison avec sous-sol, combles aménagés et extension, chaque volume devant être caractérisé séparément.
Sous quel délai reçoit-on le rapport ?
Le rapport est transmis rapidement après la visite, dans un délai généralement compris entre 24 et 48 heures. Une copie peut être adressée directement à votre notaire ou à votre agence.
Peut-on regrouper le DPE et l’audit énergétique ?
Oui, et c’est la solution la plus efficace sur une maison mal classée : une seule visite permet de produire les deux documents, l’audit s’appuyant sur les relevés du DPE.
Obligations et validité
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Dix ans. Mais tous les DPE établis avant le 1er juillet 2021 sont expirés, quelle que soit l’échéance affichée sur le rapport. Un diagnostic de 2019 doit impérativement être refait.
Faut-il refaire le DPE après une extension ?
Oui, c’est fortement conseillé et souvent indispensable. Le DPE porte sur l’ensemble du logement : après agrandissement, l’ancien rapport ne décrit plus le bien mis en vente.
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Oui. Il doit être annexé au bail à la signature et son étiquette doit figurer dans l’annonce. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025.
Ma maison classée E nécessite-t-elle un audit ?
Oui, pour une vente. L’audit énergétique s’applique aux maisons individuelles classées E depuis le 1er janvier 2025, après les classes F et G en 2023. Il doit être remis dès la première visite.
Spécificités locales
Mon projet d’extension relève-t-il de la RE2020 ?
Oui, dès lors que le permis de construire ou la déclaration préalable a été déposé à compter du 1er janvier 2023. Les exigences sont proportionnées à la surface : de moyens jusqu’à 50 m², allégées entre 50 et 80 m², complètes au-delà.
Une extension conforme améliore-t-elle forcément l’étiquette ?
Non. Le DPE porte sur l’ensemble du logement. Une extension très vitrée, conforme au minimum réglementaire et raccordée au chauffage existant, peut dégrader le classement global d’une maison ancienne.
Quels documents conserver après des travaux d’agrandissement ?
L’attestation de prise en compte de la réglementation environnementale, les factures et descriptifs techniques. Sans justificatif, une isolation non visible ne peut pas être valorisée par le diagnostiqueur.
Que doit joindre un vendeur après un sinistre sécheresse ?
Depuis le décret du 5 février 2024, la liste des travaux indemnisés au titre d’un sinistre sécheresse et non encore réalisés. La commune a connu plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle à ce titre.
Réglementation 2026
Qu’est-ce que le nouveau coefficient de l’électricité change ?
L’arrêté du 13 août 2025 a fait passer le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9. Un logement tout-électrique peut gagner une classe, et passer de E à D dispense de l’audit énergétique.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
À partir de 2028. Les logements classés G le sont déjà depuis 2025, et les E le seront à partir de 2034. Ce calendrier est fixé par la loi Climat et Résilience.
Le DPE collectif est-il obligatoire dans ma copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2026, oui, pour toute copropriété de cinquante lots ou moins. Les copropriétés de plus grande taille y étaient déjà soumises. Le syndic est chargé de le faire réaliser.
Comment obtenir l’attestation ADEME de mon DPE ?
Grâce au numéro à treize caractères figurant sur le rapport, pour tout DPE postérieur à juillet 2021. Le téléchargement est gratuit : aucun prestataire n’est fondé à facturer ce document.
Vous vendez ou louez à Verrières-le-Buisson ? Obtenez le détail des diagnostics réellement dus pour votre bien et le montant exact de votre intervention en quelques minutes : demandez votre devis personnalisé.
