DPE Chilly-Mazarin (91380) : diagnostic de performance énergétique
Nos interventions autour de Chilly-Mazarin
Nos diagnostiqueurs, certifiés par un organisme accrédité COFRAC et couverts par une assurance de responsabilité civile professionnelle, interviennent sur l’ensemble du secteur : Longjumeau, Morangis, Massy, Savigny-sur-Orge, Athis-Mons, Palaiseau, Juvisy-sur-Orge et Antony.
La visite dure en moyenne une heure pour un logement standard. Préparez le titre de propriété, les plans, les factures de travaux d’isolation ou de remplacement de chauffage — y compris celles liées à une insonorisation aidée — ainsi que le règlement de copropriété. Rendez accessibles les combles, la chaufferie et les compteurs.
Vendre ou louer un logement à Chilly-Mazarin impose un diagnostic de performance énergétique valide. La commune présente une particularité que peu de propriétaires anticipent : située sous les trajectoires de Paris-Orly, elle relève du plan d’exposition au bruit de l’aéroport, ce qui ajoute un document obligatoire au dossier. Voici ce que le DPE mesure, ce qu’il coûte, combien de temps il vaut, et ce que la réforme de 2026 change pour un propriétaire chiroquois.
Le DPE à Chilly-Mazarin : ce que le diagnostic mesure
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d’énergie primaire d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une double étiquette de A à G. Il est obligatoire pour toute vente et toute location, et son étiquette doit apparaître dans l’annonce immobilière.
Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est opposable : l’acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur et du diagnostiqueur en cas d’erreur. Il repose sur une méthode conventionnelle unique, dite 3CL-DPE, appliquée quel que soit le type de bien. Les factures d’énergie ne servent plus de base au classement.
Le diagnostiqueur relève les caractéristiques physiques du bâti : surfaces déperditives, nature et épaisseur des isolants, type de menuiseries, système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation. À Chilly-Mazarin, un point revient plus souvent qu’ailleurs : les fenêtres. Beaucoup de logements ont bénéficié de travaux d’insonorisation liés au voisinage aéroportuaire, et ces menuiseries renforcées jouent aussi sur la performance thermique. Notre guide complet du DPE détaille le calcul et la lecture des étiquettes.
Ce qui change pour le DPE en 2026
Le nouveau coefficient de l’électricité
L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9. C’est la modification la plus concrète pour les propriétaires chiroquois : les grands ensembles et pavillons des années 1960 à 1980, largement chauffés à l’électricité, peuvent gagner une classe entière sans le moindre travaux. Si votre DPE est antérieur à cette réforme et vous classe en F ou en G, l’attestation gratuite de nouvelle étiquette, délivrée par l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME sans nouvelle visite, officialise ce gain lorsque le diagnostic date d’après le 1er juillet 2021 et reste valide.
Le calendrier des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience échelonne l’interdiction de mise en location : les logements classés G ne sont plus louables depuis 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Sur un marché locatif aussi tendu que celui de la banlieue sud, ce calendrier concerne un nombre important de bailleurs. Un vendeur n’y est pas soumis, mais ses acquéreurs le sont : une mauvaise étiquette se traduit désormais par une décote directe à la négociation.
Le DPE collectif des copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de cinquante lots ou moins doivent disposer d’un DPE collectif. Cette obligation vise de nombreuses petites résidences chiroquoises. Le syndic doit pouvoir le communiquer : réclamez-le avant de mettre un lot en vente, un acquéreur bien conseillé le demandera.
L’attestation ADEME gratuite
Tout DPE réalisé après juillet 2021 est enregistré dans la base de l’ADEME et reçoit un numéro à treize caractères. Ce numéro permet de télécharger gratuitement l’attestation correspondante. Aucun prestataire n’est fondé à facturer ce document.
Le PEB d’Orly : le document que beaucoup de vendeurs oublient
C’est la spécificité majeure de Chilly-Mazarin, et elle ne concerne pas le DPE lui-même mais le dossier qui l’accompagne.
La commune fait partie des quatorze communes de l’Essonne couvertes par le plan d’exposition au bruit de l’aéroport de Paris-Orly, approuvé le 21 décembre 2012 par arrêté interpréfectoral n° 2012/4046, aux côtés d’Athis-Mons, Champlan, Longjumeau, Massy, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Villebon-sur-Yvette, Wissous et quelques autres. La zone A, de gêne très forte, n’atteint pas le territoire chiroquois, mais la zone B, de gêne forte, concerne une partie du parc.
Conséquence directe : depuis le 1er juin 2020, tout bien situé dans une zone A, B, C ou D d’un plan d’exposition au bruit doit être accompagné d’un état des nuisances sonores aériennes. Ce document, prévu par l’article L. 112-11 du Code de l’urbanisme, est annexé au dossier de diagnostic technique en cas de vente et au bail en cas de location. Son absence ouvre un recours à l’acquéreur ou au locataire.
Il existe un prolongement utile pour le propriétaire. Le plan de gêne sonore, distinct du PEB, ouvre droit à une aide à l’insonorisation gérée par le Groupe ADP et financée par la taxe sur les nuisances sonores aériennes. Or les travaux d’isolation acoustique — double vitrage renforcé, traitement des entrées d’air, isolation de toiture — améliorent presque toujours la performance thermique. Faire coïncider un projet d’insonorisation avec une amélioration d’étiquette est l’un des rares leviers vraiment spécifiques à cette commune.
Le bâti chiroquois face au DPE
Chilly-Mazarin compte environ 20 000 habitants et son parc est majoritairement collectif. Trois familles de bâti reviennent, avec des comportements très différents.
Le centre ancien, autour de l’église et du château, réunit des maisons de bourg en meulière et en pierre, souvent antérieures à 1949, aux murs épais mais non isolés. Leur inertie limite les surchauffes d’été, mais leurs déperditions hivernales restent fortes tant que les combles ne sont pas traités.
Les grands ensembles et résidences des années 1960 à 1980 dominent le parc collectif. Murs en béton sans isolation d’origine, chauffage électrique ou collectif au gaz, ponts thermiques marqués : ce sont eux qui bénéficient le plus de la révision du coefficient d’énergie primaire.
Les pavillons du secteur sud et les programmes récents, postérieurs à 2005, relèvent des réglementations thermiques successives et se classent généralement entre B et D sans intervention.
Dans tous les cas, une isolation réalisée sans facture ni descriptif technique ne peut pas être valorisée au-delà de ce que le diagnostiqueur constate visuellement. Conserver les justificatifs de travaux reste le geste le plus rentable pour son étiquette.
Quand le DPE est-il obligatoire à Chilly-Mazarin ?
Le DPE est exigé dans quatre situations. Pour une vente, il doit être disponible dès la publication de l’annonce et intégré au dossier de diagnostic technique annexé au compromis. Pour une location, il est annexé au bail à la signature. Pour une copropriété de cinquante lots ou moins, le DPE collectif s’impose depuis le 1er janvier 2026. Pour une construction neuve, un DPE est établi à la réception.
Sa durée de validité est de dix ans. Attention toutefois : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont aujourd’hui expirés, quelle que soit l’échéance affichée sur le rapport. Un diagnostic de 2019 n’a plus aucune valeur.
Le DPE peut aussi être refait volontairement à tout moment, après des travaux d’isolation, un changement de chauffage ou — depuis août 2025 — pour bénéficier du nouveau coefficient sur un logement tout-électrique.
Les autres diagnostics associés au DPE
Le DPE circule rarement seul. Le constat amiante est dû pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui vise l’essentiel du parc collectif chiroquois. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, donc principalement le centre ancien.
Les états des installations intérieures d’électricité et de gaz sont exigés dès que l’installation dépasse quinze ans. Le mesurage loi Carrez s’applique aux lots de copropriété en vente, la loi Boutin à la surface habitable en location. Regrouper l’ensemble en une seule intervention reste la solution la plus simple : c’est l’objet de nos pack vente et pack location.
L’ERP à Chilly-Mazarin : le PPRI de l’Yvette
L’état des risques et pollutions accompagne le DPE dans tout dossier chiroquois, mais pour un motif unique, ce qui distingue nettement la commune de la plupart des territoires français.
Chilly-Mazarin est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la vallée de l’Yvette, au titre des crues à débordement lent de cours d’eau. C’est ce plan, et lui seul parmi les risques naturels majeurs, qui rend l’ERP obligatoire ici.
Les deux motifs les plus répandus ailleurs ne s’appliquent pas. La commune est classée en zone de sismicité 1, dite très faible : ce niveau ne déclenche aucune obligation d’information, contrairement aux zones 2 à 5. Elle relève également du potentiel radon de catégorie 1, le plus bas : l’obligation d’information au titre du radon ne vise que les communes classées en catégorie 3. Aucun risque minier n’est recensé sur le territoire.
L’ERP couvre en revanche le retrait-gonflement des argiles, dont le niveau d’exposition s’apprécie à la parcelle. Depuis le décret du 5 février 2024, un vendeur doit également joindre la liste des travaux indemnisés au titre de la sécheresse et non encore réalisés.
Combien coûte un DPE à Chilly-Mazarin ?
Le prix d’un DPE n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de la configuration du logement, du nombre de niveaux et de la distance d’intervention. Un studio en résidence et un pavillon de 130 m² sur trois niveaux ne mobilisent pas le même temps de relevé.
Le contexte de marché mérite d’être rappelé : à Chilly-Mazarin, le prix moyen s’établit à 2 759 € le mètre carré pour les appartements et 2 757 € pour les maisons, avec des écarts de 1 600 à 4 700 € selon les quartiers, d’après les estimations MeilleursAgents de juillet 2026. À ce niveau de prix, une décote d’une classe énergétique se chiffre rapidement en plusieurs milliers d’euros sur une transaction moyenne.
Regrouper le DPE avec les autres constats obligatoires réduit sensiblement le coût unitaire, un seul déplacement couvrant l’ensemble. Seul un devis établi sur les caractéristiques réelles du bien donne un chiffre fiable.
L’audit énergétique : quand est-il exigé ?
À ne pas confondre avec le DPE, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il ne se contente pas de classer : il propose des scénarios de travaux chiffrés, en une ou plusieurs étapes, permettant d’atteindre au minimum la classe B.
Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis, ce qui limite la portée de l’obligation sur une commune à dominante collective. Elle reste toutefois systématique pour les pavillons anciens. Pour anticiper le budget, notre estimateur de travaux de rénovation énergétique donne un premier ordre de grandeur.
FAQ — DPE à Chilly-Mazarin
Prix et délais
Pour comparer ce tarif local avec les repères nationaux, consultez notre tarif d’un diagnostic immobilier.
Combien coûte un DPE à Chilly-Mazarin ?
Le tarif n’est pas réglementé. Il varie selon la surface, le nombre de niveaux et la configuration du logement. Le regroupement avec d’autres diagnostics dans un pack réduit le coût unitaire. Un devis sur mesure reste le seul chiffre fiable.
Combien de temps dure la visite ?
Environ une heure pour un logement de taille standard, davantage pour une maison sur plusieurs niveaux ou avec des combles aménagés. Le relevé porte sur l’enveloppe du bâti et les systèmes énergétiques.
Sous quel délai reçoit-on le rapport ?
Le rapport est transmis rapidement après la visite, dans un délai généralement compris entre 24 et 48 heures. Une copie peut être adressée directement à votre notaire ou à votre agence.
Peut-on regrouper le DPE avec les autres diagnostics ?
Oui, et c’est recommandé. Un seul déplacement couvre le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage, l’ERP et l’état des nuisances sonores aériennes, ce qui réduit le coût global.
Obligations et validité
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Dix ans. Mais tous les DPE établis avant le 1er juillet 2021 sont expirés, quelle que soit l’échéance affichée sur le rapport. Un diagnostic de 2019 doit impérativement être refait.
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Oui. Il doit être annexé au bail à la signature et son étiquette doit figurer dans l’annonce. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025.
Que risque un propriétaire sans DPE valide ?
L’absence de DPE prive le vendeur ou le bailleur de la possibilité de s’exonérer de sa responsabilité sur la performance énergétique. Depuis 2021, le DPE est opposable : un classement erroné peut donner lieu à une action en réduction du prix ou en dommages et intérêts.
Faut-il refaire son DPE après des travaux ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement conseillé. Une isolation des combles ou le remplacement d’une chaudière peuvent faire gagner une ou deux classes, ce qui modifie directement la valeur du bien.
Spécificités locales
Faut-il un état des nuisances sonores aériennes à Chilly-Mazarin ?
Oui, pour les biens situés en zone A, B, C ou D du plan d’exposition au bruit d’Orly. Ce document est obligatoire depuis le 1er juin 2020 et s’annexe au dossier de vente ou au bail, en plus du DPE.
Le bruit aérien influence-t-il le classement du DPE ?
Non, directement. Mais les travaux d’insonorisation aidés par le Groupe ADP portent souvent sur le vitrage et la toiture, qui améliorent aussi la performance thermique. Conservez les factures : elles peuvent faire gagner une classe.
Chilly-Mazarin est-elle concernée par le radon ?
Non. La commune relève du potentiel radon de catégorie 1, le plus bas. L’obligation d’information au titre du radon ne vise que les communes classées en catégorie 3.
Pourquoi l’ERP est-il obligatoire sur la commune ?
Uniquement en raison du plan de prévention du risque inondation de la vallée de l’Yvette. La sismicité de niveau 1 et le radon de catégorie 1 ne déclenchent aucune obligation, et aucun risque minier n’est recensé.
Réglementation 2026
Qu’est-ce que le nouveau coefficient de l’électricité change ?
L’arrêté du 13 août 2025 a fait passer le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9. Les logements tout-électrique peuvent gagner une classe. Pour un DPE antérieur à cette date, l’attestation de nouvelle étiquette est délivrée gratuitement par l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite, s’il a été réalisé après le 1er juillet 2021 et reste valide.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
À partir de 2028. Les logements classés G le sont déjà depuis 2025, et les E le seront à partir de 2034. Ce calendrier est fixé par la loi Climat et Résilience.
Le DPE collectif est-il obligatoire dans ma copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2026, oui, pour toute copropriété de cinquante lots ou moins. Les copropriétés de plus grande taille y étaient déjà soumises. Le syndic est chargé de le faire réaliser.
Comment obtenir l’attestation ADEME de mon DPE ?
Grâce au numéro à treize caractères figurant sur le rapport, pour tout DPE postérieur à juillet 2021. Le téléchargement est gratuit : aucun prestataire n’est fondé à facturer ce document.
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