Risques naturels reconnus à Sainte-Suzanne : arrêtés de catastrophe naturelle, argiles et état des risques obligatoire.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
Contexte local
L’essentiel en trois phrases
Vous mettez un bien en location à Sainte-Suzanne et le dossier technique doit être complet dès la signature. Les chiffres publiés pour la commune donnent un repère utile avant de commander les diagnostics.
Définie comme une commune urbaine et littorale, Sainte-Suzanne voit son développement encadré par des dispositions d’urbanisme spécifiques visant à préserver ses paysages. Elle appartient à l’aire d’attraction de Saint-Denis, ce qui témoigne de son intégration dans un bassin de vie plus large.
Son parc immobilier est majoritairement récent. L’urbanisation s’est fortement intensifiée à partir des années 1970. La période allant de 1991 à 2005 a été particulièrement dynamique, avec la construction de 3 628 résidences principales. À l’inverse, les logements bâtis avant 1946 sont peu nombreux. Cette croissance se poursuit aujourd’hui à travers des projets d’aménagement qui modifient le visage de la commune, comme en témoigne la création de nouvelles infrastructures.
Fondée officiellement en 1667 par le premier gouverneur de l’île, Étienne Regnault, en même temps que Saint-Denis, la commune possède une histoire plus ancienne. Le site de Quartier-Français fut en effet le lieu où les « douze mutins » furent abandonnés dès 1646. Les premiers recensements, comme celui de 1710 qui dénombrait 50 hommes, illustrent les débuts modestes de la colonisation.
L’économie locale a longtemps reposé sur la culture de la canne à sucre, une activité toujours significative, mais aussi sur celle de la vanille, dont le développement est lié à la figure historique d’Edmond Albius. Le patrimoine bâti, à l’image du phare de Bel-Air, du Domaine du Grand Hazier ou des différents types de sépultures du cimetière de Bel-Air, ancre cette histoire dans le paysage suzannois contemporain.
Cette forte proportion de constructions récentes, notamment post-1990, influe sur la nature des expertises immobilières. Le parc immobilier se compose majoritairement de biens bâtis selon des normes plus modernes que le très faible nombre de constructions anciennes. Ces dernières, rares, peuvent présenter des caractéristiques architecturales historiques, utilisant des matériaux comme la pierre de lave ou la brique, visibles dans le patrimoine funéraire ancien.
Le climat tropical et la situation littorale de la commune rendent certains points de contrôle particulièrement importants, notamment la ventilation pour lutter contre l’humidité et la présence de protections solaires efficaces. Selon un échantillon de diagnostics de performance énergétique récents, le parc immobilier local affiche une performance encourageante, avec 64,3 % des logements classés en catégorie A, B ou C. L’analyse des résidences principales révèle par ailleurs qu’une majorité des ménages sont propriétaires de leur logement (54,1 %).
Sources : Wikipédia, article « Sainte-Suzanne (La Réunion) » (consulté le 27/09/2026) ; INSEE, recensement 2022 ; DVF 2025 (DGFiP) — consultation du 27 septembre 2026.
La ville, secteur par secteur
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97441
Toutes les demandes pour ce secteur passent par le formulaire en ligne.
Âge du bâti
8 880 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Sainte-Suzanne. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.
127 · 1,4 %
Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
923 · 10,4 %
Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.
3 077 · 34,7 %
Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés. Le calcul énergétique utilise la méthode réglementaire adaptée au climat ultramarin.
INSEE · recensement 2022
Ces données décrivent la commune entière. Elles permettent de situer le bien dans son environnement immobilier, sans remplacer les constatations réalisées à son adresse.
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, dossier complet de Sainte-Suzanne, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7 — publication consultée le 26 juin 2025.
Énergie de chauffage
| électricité | 56 · 100 % |
|---|
L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Un changement d’équipement modifie le classement : le diagnostic doit alors être refait pour être opposable.
Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 97420 — extraction du 27 septembre 2026.
Quel budget et quelles règles ?
Budget indicatif
| DPE (diagnostic de performance énergétique) | 100 € – 250 € |
|---|---|
| Diagnostic amiante | dès 90 € |
| Audit énergétique | 500 € – 1 500 € |
| Pack vente (diagnostics obligatoires) | 400 € – 800 € |
| Pack location | 200 € – 400 € |
Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
Marché immobilier local
Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 1 avril 2026.
Géorisques
La base GASPAR recense pour Sainte-Suzanne les catégories suivantes : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère. L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.
Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 97420 — consultation du 21 septembre 2026.
Calendrier réglementaire
1er janvier 2028
Les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location dans les DROM.
1er janvier 2031
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F dans les DROM.
1er janvier 2034
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés E dans les DROM.
Source : ministère chargé du logement, calendrier de décence énergétique des DROM — seuil G en 2028, F en 2031 et E en 2034, vérifié le 27 septembre 2026.
Repères pratiques
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Les justificatifs permettent de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.
Le parcours
Cadrage
Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.
Justificatifs
Vous réunissez les plans, factures de travaux et notices disponibles.
Rendez-vous
Le professionnel visite le bien et relève ses caractéristiques.
Rapport
Les rapports réglementaires sont contrôlés puis transmis.
Documents utiles
Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles
Informations techniques
Observatoire ADEME
Répartition officielle des 56 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.
Le jeu de données porte sur les DPE de logements existants enregistrés pour le code INSEE 97420. Il compte des rapports et non des adresses uniques : un logement diagnostiqué plusieurs fois peut apparaître plusieurs fois. Le classement retient la plus défavorable des deux étiquettes, énergie primaire et gaz à effet de serre.
Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 97420 — extraction du 27 septembre 2026.
Autour de Sainte-Suzanne
Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en La Réunion.
40,4 % des résidences principales de Sainte-Suzanne sont occupées par des locataires.
96,4 % des DPE de Sainte-Suzanne portent sur des appartements.
1 DPE d'immeubles collectifs sont recensés à Sainte-Suzanne.
Sources et méthode
Mise à jour le 27 septembre 2026.
Nos guides pour préparer votre diagnostic immobilier à Sainte-Suzanne.
Vos questions, nos réponses
La base publique de l’ADEME recense 56 DPE de logements existants à Sainte-Suzanne dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.
La classe C est la plus représentée avec 36 diagnostics, soit 64,3 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.
0 rapports sont classés F ou G, soit 0 % des 56 DPE recensés, contre 4,7 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.
Les demandes de valeurs foncières recensent 52 ventes de maisons ou d’appartements à Sainte-Suzanne en 2025, avec un prix médian de 2 450 €/m² pour les maisons et de 2 580 €/m² pour les appartements. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.
Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.
Oui, sauf exemption légale et selon le calendrier applicable au territoire. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. Dans les DROM, les seuils de décence énergétique s’appliquent aux classes G en 2028, F en 2031 et E en 2034.
Un DPE établi dans le cadre réglementaire applicable au territoire est valable dix ans, sauf évolution légale particulière ou travaux modifiant la performance énergétique du logement. Son numéro d’enregistrement et sa date doivent être contrôlés avant la transaction.
Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.
Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.
Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.
Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.
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