DPE Saint-Louis (68300) — Diagnostic de Performance Énergétique dans le Haut-Rhin

Fondée en 1684 par ordonnance de Louis XIV — son blason porte d’ailleurs trois fleurs de lys d’argent au lieu d’or, suite à une erreur d’enregistrement au tribunal de Mulhouse qui n’a jamais été corrigée —, Saint-Louis (~22 800 habitants, les Ludoviciens) est la troisième ville du Haut-Rhin et la capitale de l’agglomération trinationale de Bâle. Sa situation géographique est exceptionnelle dans toute la série : elle est construite à 4,7 km du tripoint France–Suisse–Allemagne et accueille sur son territoire le seul aéroport binational au monde : l’EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, co-propriété de la France et de la Suisse depuis 1949, qui a enregistré un record de 9,6 millions de passagers en 2025. Les conséquences immobilières de ce positionnement sont radicales : Saint-Louis est la principale ville-dortoir des frontaliers suisses du bassin bâlois — Novartis, Roche, Nestlé, Syngenta — dont les salaires en francs suisses alimentent une demande résidentielle française structurellement plus forte que dans n’importe quelle ville de la série. Au point que les maisons y sont plus chères que les appartements — phénomène inverse à la quasi-totalité des villes françaises. L’impact de l’EuroAirport sur l’immobilier est réel : nuisances sonores, et depuis 2025, une contamination PFAS de l’eau potable dans 11 communes environnantes, à mentionner systématiquement dans les ERP. Sur le plan énergétique, le Haut-Rhin affiche 13,8 % de passoires (légèrement sous la moyenne nationale), avec une zone H1 exigeante mais un parc souvent récent porté par la demande frontalière. EDL Diagnostic intervient à Saint-Louis et dans toute la Saint-Louis Agglomération depuis ses équipes en Île-de-France et Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Louis et son parc immobilier : le marché des frontaliers suisses à 4 km du tripoint

Saint-Louis s’étend sur 16,9 km² dans la plaine rhénane du Haut-Rhin, à 7 minutes de Bâle, 13 minutes de Mulhouse et 1 heure de Strasbourg. Elle est l’épicentre de l’Eurodistrict Trinational de Bâle (ETB) — un bassin de vie de 750 000 habitants répartis dans 62 collectivités de trois pays.

Données Saint-Louis (heero.fr/données locales) :

• Haut-Rhin : 13,8 % de passoires thermiques — légèrement sous la moyenne nationale
• Zone H1 — climat semi-continental, hivers froids
• ~70 % d’appartements, 30 % de maisons — mais maisons très valorisées par la demande frontalière
• Pas de données DVF (droit local alsacien-mosellan, Livre foncier)
• Population : ~22 800 habitants — 3e ville du Haut-Rhin
• Superficie : 16,9 km²
• Pic de construction récent porté par la croissance démographique frontalière
• Termites NON — le Haut-Rhin n’est pas couvert par un arrêté préfectoral termites
• Mérule NON — aucun arrêté préfectoral confirmé dans le Haut-Rhin

Données marché Saint-Louis (mars 2026) :

• Appartements : ~2 536 €/m² (MeilleursAgents, mars 2026), fourchette 1 583 € à 3 803 €
• Maisons : ~3 284 €/m² — nettement plus chères que les appartements (+29,5 %) — phénomène frontalier
• Tous biens : ~2 750 €/m² (MeilleursAgents)
• Maisons près de la frontière : 3 500–4 515 €/m² — premium frontalier maximal
• Loyer appartements : ~17 €/m² (estimation)

Saint-Louis, fondée par Louis XIV en 1684 : une ville au blason inversé

Saint-Louis doit sa fondation à Louis XIV qui, par ordonnance de 1684, décide de créer une ville fortifiée en Alsace pour sécuriser la frontière avec l’Empire germanique. Son nom lui est donné en hommage à Saint Louis, patron des rois de France. Son blason devait porter les armoiries classiques du royaume de France : d’azur aux trois fleurs de lys d’or. Mais lors de l’enregistrement au tribunal de Mulhouse, une erreur survint : les fleurs de lys furent gravées en argent (blanc) et non en or. Jamais corrigée, cette coquille administrative est devenue le blason officiel de Saint-Louis — d’azur aux trois fleurs de lys d’argent — une curiosité héraldique unique dans l’Alsace royale.

La ville se développa rapidement grâce à sa position de carrefour commercial entre la France, la Suisse et l’Empire germanique. Relativement récente par rapport aux cités alsaciennes médiévales, Saint-Louis possède peu d’architecture ancienne, mais son centre-ville compte quelques maisons du début du XXe siècle et des maisons à colombages typiques de la région.

L’EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg : le seul aéroport binational du monde, sur le territoire de Saint-Louis

L’EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg est une exception absolue dans l’histoire de l’aviation mondiale : c’est le seul aéroport co-propriété de deux États (France et Suisse), régi par une convention internationale bilatérale signée en 1949, dont l’aérogare dispose d’un secteur suisse et d’un secteur français — séparés par une frontière intérieure. Ses pistes s’étendent sur le territoire des communes de Saint-Louis, Hésingue et Blotzheim.

Swiss International Air Lines a son siège social dans la zone suisse de l’aéroport — accessible uniquement depuis la Suisse. EasyJet Switzerland y est basé. En 2025, l’EuroAirport a enregistré un record historique de 9,6 millions de passagers — il est le 6e aéroport français (par le trafic), le 3e aéroport suisse après Zurich et Genève, et dessert plus de 100 destinations dans 30 pays.

L’EuroAirport est un moteur économique et immobilier de premier plan pour Saint-Louis : il emploie directement et indirectement des milliers de personnes et génère une activité hôtelière, logistique et commerciale intense. Il représente aussi une contrainte : le Plan d’Exposition au Bruit (PEB) de l’EuroAirport classe certains quartiers de Saint-Louis en zones à contraintes acoustiques, ce qui impacte les projets de construction et doit figurer dans les ERP.

Les frontaliers suisses : le moteur du marché immobilier de Saint-Louis

Saint-Louis est au cœur du plus grand bassin frontalier de France. Environ 30 000 à 40 000 frontaliers du Haut-Rhin travaillent en Suisse, dont une grande partie réside dans l’agglomération de Saint-Louis. Le bassin économique de Bâle est l’un des plus puissants d’Europe : il concentre les sièges mondiaux de Novartis, Roche, Syngenta, Lonza et des dizaines de PME de biotechnologie et chimie fine de l’Alsace Biovalley, pôle de compétitivité mondial dans les sciences de la vie.

Un ingénieur chez Novartis à Bâle peut gagner 2 à 2,5 fois le salaire équivalent en France — et vivre à Saint-Louis lui coûte 50 % moins cher qu’en Suisse pour un logement équivalent. Cette arithmétique frontalière génère une demande résidentielle structurellement soutenue à Saint-Louis : les maisons individuelles avec jardin (idéales pour les familles de cadres suisses) sont les biens les plus recherchés et les plus chers — 3 284 €/m² en moyenne, contre 2 536 €/m² pour les appartements. C’est l’inverse de la logique habituelle des marchés français urbains.

Le tramway de Bâle (ligne 3) s’arrête actuellement à la gare de Saint-Louis — un projet d’extension jusqu’à l’EuroAirport est envisagé à l’horizon 2030-2035, ce qui devrait renforcer encore l’attractivité des quartiers les mieux connectés.

L’ISL et Alsace Biovalley : Saint-Louis, centre scientifique

L’ISL (Institut franco-allemand de recherche de Saint-Louis) est un établissement de recherche unique en Europe — créé en 1959, il mène des recherches fondamentales et appliquées dans les domaines de la physique des hautes énergies et de la protection. Sa présence à Saint-Louis renforce le tissu scientifique et technique de l’agglomération trinationale.

HOLO 3 (laboratoire de recherches et d’applications holographiques) et Piezotech (production et développement de céramiques piézoélectriques et de polymères ferroélectriques) complètent ce pôle de haute technologie.

DPE à Saint-Louis : enjeux frontaliers et zone H1

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle en kWh/m²/an et ses émissions de CO₂. Il est obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location.

Comprendre le marché DPE de Saint-Louis :

Le taux de passoires du Haut-Rhin (13,8 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale — et Saint-Louis s’inscrit dans cette tendance, avec un parc plus récent que les centres-villes de Colmar ou Mulhouse, largement alimenté par les programmes neufs des années 2000-2020 répondant à la demande frontalière. Les acheteurs frontaliers suisses, souvent exigeants sur la qualité du logement, ont tendance à rechercher des biens récents ou fraîchement rénovés — ce qui explique la prime des maisons récentes.

La zone H1 de Saint-Louis, comme pour tout le Haut-Rhin, impose des besoins en chauffage élevés. Les appartements collectifs anciens des quartiers Bourgfelden, Neuweg et du centre-ville sont les plus exposés aux mauvaises classes DPE.

La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) bénéficie aux logements chauffés à l’électricité — fréquents dans les copropriétés récentes.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Saint-Louis

La double spécificité alsacienne et frontalière :

Saint-Louis bénéficie du droit local alsacien-mosellan : Livre foncier à la place de la conservation des hypothèques, absence de données DVF en open data. L’estimation des prix repose sur les bases des agences — et la forte demande frontalière rend le marché peu transparent pour les acheteurs extérieurs à la région.

La prime frontalière est le facteur le plus important du marché ludovicien : un bien à proximité immédiate de la frontière suisse ou d’une ligne de bus vers Bâle vaut systématiquement davantage qu’un bien équivalent en zone non frontalière. Les annonces utilisent régulièrement la mention « idéal frontalier Suisse » comme argument de valorisation.

Un DPE défavorable représente un frein dans un marché où les acheteurs frontaliers, souvent à fort pouvoir d’achat, peuvent se permettre de sélectionner les biens les plus performants. Consultez les obligations de vente.

DPE location à Saint-Louis

La demande locative à Saint-Louis est soutenue par les frontaliers suisses et allemands qui choisissent de louer avant d’acheter, par les employés de l’EuroAirport et des entreprises de l’Eurodistrict, et par les étudiants du pôle universitaire ludovicien (1 250 étudiants). La localisation prime sur la classe DPE dans les critères des locataires frontaliers — mais les passoires restent pénalisées par des charges hivernales élevées en zone H1. Voir DPE location.

Termites et mérule à Saint-Louis

Termites NON : Le Haut-Rhin n’est pas couvert par un arrêté préfectoral termites — le diagnostic termites n’est pas obligatoire pour les ventes à Saint-Louis. Voir diagnostic termites.

Mérule NON : Aucun arrêté préfectoral mérule confirmé dans le Haut-Rhin. L’information mérule n’est pas requise dans le DDT à Saint-Louis. Voir mérule.

Amiante, plomb et ERP à Saint-Louis — avec les spécificités liées à l’EuroAirport

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Les quartiers anciens du centre-ville, Bourgfelden et Neuweg, ainsi que les immeubles collectifs des années 1960–1980 sont visés. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Le centre historique et les maisons de caractère du début du XXe siècle sont concernés. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) : enjeux spécifiques à Saint-Louis :

🔴 PFAS — Contamination de l’eau potable (2025, enjeu majeur) : En 2025, les autorités ont informé 60 000 propriétés dans 11 communes autour de l’EuroAirport que leur eau du robinet était contaminée aux PFAS (substances per- et polyfluoroalkylées) — des substances chimiques persistantes issues des mousses anti-incendie utilisées à l’aéroport avant 2017. Les autorités ont déconseillé aux enfants de moins de 2 ans, aux femmes enceintes ou allaitantes, et aux personnes immunodéprimées de boire l’eau du robinet. Saint-Louis étant sur le territoire de l’aéroport, ce risque est à mentionner dans les ERP pour les biens situés dans les zones concernées. À vérifier impérativement par adresse sur Géorisques.

Bruit aérien (Plan d’Exposition au Bruit — PEB) : Le PEB de l’EuroAirport classifie certains secteurs de Saint-Louis en zones A, B et C de bruit aérien. En zones A et B, les constructions nouvelles à usage d’habitation sont interdites ou fortement restreintes. Cette contrainte doit figurer dans l’ERP de tout bien situé dans ces périmètres. L’Association de Défense des Riverains de l’Aéroport (ADRA) surveille l’impact des 9,6 millions de passagers et l’extension des nuisances.

Sismicité zone 4 (moyenne) — Saint-Louis se situe dans la zone de sismicité 4, la plus élevée de la série (vs zone 3 pour Strasbourg et Haguenau). Le fossé rhénan est une zone sismiquement active — des séismes de magnitude 3 à 5 ont été enregistrés dans l’histoire récente.

Inondations (Rhin) : La plaine rhénane peut être exposée aux crues du Rhin — à vérifier pour les biens en zone basse, notamment dans les quartiers proches du Rhin (Huningue, Village-Neuf voisins). Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Saint-Louis

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP complet incluant PEB et PFAS
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Aides à la rénovation à Saint-Louis : rénover dans un marché frontalier sous contrainte H1

Le profil de Saint-Louis est unique : un marché tiré par des acheteurs à fort pouvoir d’achat (frontaliers suisses), une zone H1 exigeante, et un parc majoritairement récent mais avec des poches de bâti plus ancien dans les quartiers centraux.

Les maisons anciennes du centre et de Bourgfelden :

Les maisons de caractère du début du XXe siècle — les plus prisées par les familles frontalières — ont souvent des façades en briques ou en enduit alsacien, des charpentes anciennes et des menuiseries d’origine. Pour ces biens, les priorités de rénovation sont l’isolation des combles (laine de verre insuffisante), le remplacement des menuiseries (double vitrage performant), et la modernisation du chauffage. Le remplacement d’une chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau est la solution la plus efficace en zone H1 — elle permet un saut de 2 à 3 classes DPE.

Les copropriétés des années 1970–1990 :

Les immeubles collectifs de Neuweg et des quartiers périphériques nécessitent souvent une isolation thermique par l’extérieur (ITE) et une modernisation des chaufferies collectives. Ces travaux, votés en assemblée générale, sont éligibles aux aides MaPrimeRénov’ et CEE.

L’impact de la contamination PFAS sur les choix de rénovation :

Pour les propriétaires dont l’eau est contaminée, l’installation d’un système de filtration (osmose inverse, filtres à charbon actif) est désormais recommandée. Ce n’est pas un travail de rénovation énergétique au sens DPE, mais c’est un investissement sanitaire à prévoir dans les maisons concernées.

Consultez audit énergétique réglementaire et réforme DPE 2026.

FAQ — DPE Saint-Louis : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Saint-Louis ? Oui, sans exception. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique.

2. L’EuroAirport est-il vraiment sur le territoire de Saint-Louis ? Oui. L’EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg est physiquement situé sur les communes de Saint-Louis, Hésingue et Blotzheim. L’aérogare — avec son secteur français et son secteur suisse — est sur le territoire de Saint-Louis. Swiss International Air Lines a son siège social dans la zone suisse de l’aéroport, accessible uniquement depuis la Suisse. En 2025, l’EuroAirport a accueilli 9,6 millions de passagers — un record historique.

3. Qu’est-ce que la contamination PFAS et est-ce que cela affecte mon bien ? En 2025, les autorités ont signalé que l’eau du robinet de 11 communes autour de l’EuroAirport était contaminée aux PFAS (perfluoroalkylés) — des substances chimiques persistantes provenant des mousses anti-incendie utilisées à l’aéroport avant 2017. Les autorités ont déconseillé aux jeunes enfants, femmes enceintes et personnes fragiles de consommer cette eau. Si votre bien est dans la zone concernée, cette information doit figurer dans votre ERP. Vérifiez par adresse auprès de la mairie ou sur Géorisques.

4. Pourquoi les maisons sont-elles plus chères que les appartements à Saint-Louis ? C’est un phénomène directement lié à la demande frontalière suisse. Les familles de cadres travaillant à Bâle (Novartis, Roche, etc.) avec des salaires 2 à 2,5 fois supérieurs aux salaires français cherchent principalement des maisons individuelles avec jardin — typiquement 4 à 6 pièces, terrain de 3 à 10 ares, à 5-15 minutes de la frontière. Cette demande structurelle crée une prime sur les maisons qui porte leur prix moyen à 3 284 €/m², contre 2 536 €/m² pour les appartements — soit un écart de +30 %, inverse à la plupart des villes françaises.

5. Qu’est-ce que le tripoint France-Suisse-Allemagne et où se situe-t-il ? Le tripoint (ou point triple) est le lieu géographique exact où les frontières de trois pays se rejoignent. Celui de la France, de la Suisse et de l’Allemagne est situé dans le Rhin, à 4,7 km à l’est de Saint-Louis et à 3,5 km au nord de Bâle. Ce point est symboliquement matérialisé par une bouée dans le Rhin et est visible depuis le quai de Huningue voisin. Il est l’un des tripoints les plus visités d’Europe et symbolise la coopération transfrontalière de l’Eurodistrict Trinational de Bâle.

6. Que sont les frontaliers et quel est leur impact sur l’immobilier ? Les frontaliers sont des travailleurs français qui franchissent quotidiennement la frontière suisse ou allemande pour travailler à Bâle, Fribourg-en-Brisgau ou dans les communes frontalières. On compte 30 000 à 40 000 frontaliers dans le Haut-Rhin, dont une grande partie réside à Saint-Louis et dans l’agglomération. Leurs revenus en francs suisses, bien supérieurs aux salaires français, leur permettent d’acheter des biens immobiliers de qualité en France tout en bénéficiant d’un cadre de vie alsacien. Cette demande soutient les prix de Saint-Louis significativement au-dessus de villes équivalentes non frontalières.

7. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Saint-Louis ? Non. Le Haut-Rhin n’est pas couvert par un arrêté préfectoral termites — le diagnostic termites n’est pas requis dans le DDT pour les ventes à Saint-Louis.

8. Pourquoi Saint-Louis est-elle en sismicité zone 4 et qu’est-ce que cela change ? Saint-Louis se situe dans le fossé rhénan — une zone tectonique active marquée par des séismes historiques importants. La sismicité zone 4 (modérée, la plus élevée de la série) est la plus contraignante des zones sismiques françaises pour les constructions neuves : les bâtiments doivent respecter des règles parasismiques spécifiques (Eurocode 8 adapté). Les biens anciens (antérieurs aux règles parasismiques) peuvent être plus vulnérables. Cette information figure dans l’ERP.

9. Qu’est-ce que le Plan d’Exposition au Bruit (PEB) de l’EuroAirport et comment m’impacte-t-il ? Le Plan d’Exposition au Bruit (PEB) de l’EuroAirport délimite des zones selon l’intensité du bruit aérien : zones A (très exposées), B, C et D. Dans les zones A et B, les nouvelles constructions à usage d’habitation sont interdites. Dans les zones C et D, des mesures d’isolation acoustique renforcées sont obligatoires. Ce plan doit figurer dans l’ERP de tout bien situé dans ces périmètres. Il est consultable en mairie et sur Géorisques.

10. Mon DPE de 2019 est-il encore valable à Saint-Louis ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

11. L’EuroAirport est-il vraiment le seul aéroport binational du monde ? Oui. L’EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg est l’unique aéroport au monde co-propriété de deux États souverains (France et Suisse), régi par une convention internationale de 1949. Son aérogare dispose d’un secteur français et d’un secteur suisse entre lesquels les passagers doivent s’identifier. Swiss International Air Lines y a son siège social dans la zone suisse (accessible uniquement depuis la Suisse). Il est à la fois le 6e aéroport français et le 3e aéroport suisse.

12. Qu’est-ce que l’Eurodistrict Trinational de Bâle (ETB) et pourquoi est-il important pour Saint-Louis ? L’Eurodistrict Trinational de Bâle est un organisme de coopération transfrontalière regroupant 750 000 habitants dans 62 collectivités de France, Suisse et Allemagne. Saint-Louis y travaille avec ses homologues bâloises, leswieneriens et badoises au développement harmonieux d’un bassin de vie partagé — transports, environnement, économie, culture. L’ETB est le cadre institutionnel de la coopération transfrontalière et le moteur de projets comme l’extension du tramway bâlois vers Saint-Louis.

13. Puis-je louer mon appartement classé G à Saint-Louis ? Non depuis le 1er janvier 2025. La classe G est interdite à la location en France métropolitaine. Les F seront interdits en 2028, les E en 2034.

14. La loi Carrez et les autres diagnostics s’appliquent-ils normalement en Alsace ? Oui. Les obligations de diagnostic immobilier (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, loi Carrez) s’appliquent uniformément dans toute la France, y compris en Alsace. Le droit local alsacien-mosellan ne modifie pas ces obligations. Il affecte uniquement la publicité foncière (Livre foncier au lieu de la conservation des hypothèques) et certaines règles de droit civil et commercial.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans toute la Saint-Louis Agglomération ? Oui. Nos équipes couvrent Saint-Louis et l’ensemble des 40 communes de la Saint-Louis Agglomération : Huningue, Village-Neuf, Rosenau, Blotzheim, Hésingue, Bartenheim, Sierentz, Kembs, Ottmarsheim, et les autres communes du Sundgau. Voir zones d’intervention.