DPE Marmande
À Marmande, sous-préfecture de Lot-et-Garonne posée sur la rive droite de la Garonne, le diagnostic de performance énergétique n’est jamais un document isolé. Il arrive dans un dossier qui porte déjà la marque du territoire : un parc composé à près de deux tiers de maisons, souvent anciennes, un département classé en zone termites depuis plus de vingt ans, et une ville riveraine d’un fleuve qui impose sa propre lecture des risques. Comprendre le DPE à Marmande, c’est donc comprendre comment il s’articule avec le reste des obligations avant de vendre ou de louer.
Le DPE à Marmande : ce que la loi impose
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si l’étiquette affichée se révèle erronée. Ce n’est plus un simple document informatif, mais un engagement juridique.
Sa durée de validité est de dix ans. Attention toutefois : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont cessé d’être valables au 31 décembre 2024. Un propriétaire marmandais qui s’appuierait encore sur un ancien diagnostic pour vendre ou relouer se retrouverait aujourd’hui sans document opposable, ce qui bloque de fait toute transaction. La première question à se poser avant un projet immobilier est donc simple : mon DPE date-t-il d’après juillet 2021 ?
Pour cadrer précisément votre situation, notre guide complet du DPE détaille les classes, les seuils et les obligations en vigueur.
Vendre à Marmande : un dossier marqué par les termites et la Garonne
C’est ici que Marmande se distingue nettement d’autres communes. Vendre un bien dans cette ville, ce n’est pas seulement fournir un DPE : c’est réunir un dossier de diagnostics où deux enjeux locaux prennent une place centrale.
Le diagnostic termites concerne tout le Lot-et-Garonne
Le Lot-et-Garonne fait partie des départements les plus exposés aux termites. Un arrêté préfectoral n° 2002-64-1 du 5 mars 2002 a classé l’ensemble du territoire départemental en zone de surveillance à l’égard des insectes xylophages. Concrètement, un bien vendu à Marmande entre dans le périmètre où l’état relatif à la présence de termites doit être annexé à l’acte de vente.
Ce diagnostic recherche, au jour de la visite, les indices d’infestation dans les parties accessibles du bâti. Sa durée de validité est courte — six mois — bien plus brève que celle du DPE, ce qui impose de le planifier au bon moment dans le calendrier de la vente. L’enjeu n’a rien de théorique : les termites travaillent à l’abri des regards et fragilisent silencieusement charpentes et planchers. Un vendeur qui omettrait cet état parasitaire dans une zone concernée s’expose à voir sa responsabilité engagée au titre des vices cachés. Notre article sur la protection contre les insectes xylophages explique la marche à suivre en cas de suspicion.
L’état des risques : inondation de la Garonne et argiles
Deuxième spécificité marmandaise : la ville est riveraine de la Garonne et couverte par plusieurs atlas d’inondation. L’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente comme pour toute location, doit refléter cette exposition ainsi que le risque de retrait-gonflement des argiles, très présent dans le secteur et responsable de fissures sur de nombreuses maisons individuelles. Ce document informe l’acquéreur des aléas naturels et technologiques pesant sur le bien. Vous en trouverez le détail sur notre page dédiée à l’état des risques et pollutions et sur notre guide des risques environnementaux du bien.
Sur le radon en revanche, pas d’alarme inutile : Marmande est classée en catégorie 1, soit le potentiel le plus faible de l’échelle. La commune n’est pas soumise à l’obligation de mention radon renforcée qui vise les zones de catégorie 3.
Pour l’ensemble des documents attendus lors d’une cession, consultez notre synthèse sur les diagnostics à fournir pour une vente.
Louer à Marmande : le calendrier des passoires thermiques
Pour les bailleurs marmandais, le DPE conditionne désormais le droit même de louer. La loi Énergie-Climat a instauré un calendrier progressif d’interdiction à la location des logements les moins performants :
- classe G interdite depuis janvier 2025 ;
- classe F interdite à partir de janvier 2028 ;
- classe E interdite à partir de janvier 2034.
Un logement classé G ne peut donc plus, en principe, faire l’objet d’un nouveau bail. Compte tenu de l’ancienneté d’une partie du parc marmandais, cette échéance touche de nombreux propriétaires. Avant de mettre un bien en location, il est prudent de vérifier son étiquette grâce à notre outil de lecture « mon logement est-il louable ? » et de consulter nos obligations détaillées pour la location. Le guide complet du propriétaire de passoire thermique recense par ailleurs les travaux qui permettent de remonter d’une classe.
Comment se déroule un DPE à Marmande
Le diagnostic s’appuie sur la méthode de calcul réglementaire dite 3CL. Le diagnostiqueur relève les caractéristiques du bâti — surfaces, orientation, isolation, menuiseries — puis les équipements de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation et de refroidissement. À partir de ces données, il établit deux étiquettes : l’étiquette énergie et l’étiquette climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre.
Le rapport remis comporte aussi des recommandations de travaux hiérarchisées et une estimation des coûts annuels d’énergie, ainsi qu’une projection des économies possibles après rénovation. Pour un logement marmandais typique — maison de plain-pied ou de ville en pierre, souvent bâtie avant les premières réglementations thermiques —, la ventilation et l’isolation des combles sont fréquemment les premiers postes signalés par le diagnostiqueur. Les critères diffèrent d’ailleurs entre les deux grandes typologies locales : nos pages DPE maison et DPE appartement précisent ces spécificités.
Le nouveau coefficient électrique 2026 : un impact concret
Une réforme change la donne pour les logements chauffés à l’électricité, nombreux dans le neuf et les rénovations récentes. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Ce changement mécanique améliore l’étiquette de nombreux logements électriques, parfois d’une classe entière, sans le moindre travaux.
Concrètement, un propriétaire marmandais dont le bien affichait une classe défavorable à cause d’un chauffage électrique peut voir son DPE se réévaluer à la hausse. L’ADEME met à disposition une attestation gratuite permettant de faire constater ce nouveau classement sur un DPE existant. Notre article la réforme DPE 2026 expliquée simplement détaille la démarche pas à pas.
Prix de l’immobilier à Marmande et enjeu énergétique
Pour comparer ce tarif local avec les repères nationaux, consultez notre grille tarifaire.
Au printemps 2026, le prix moyen à Marmande s’établit autour de 1 470 à 1 670 €/m² tous biens confondus selon les sources, avec un écart marqué entre appartements (environ 1 300 €/m²) et maisons (de l’ordre de 1 510 à 1 870 €/m²). Le parc est dominé par la maison individuelle — environ 62 % des logements — souvent ancienne, ce qui explique la sensibilité du marché local à la performance énergétique.
Dans ce contexte, l’étiquette DPE pèse directement sur la valeur. Une passoire thermique se négocie avec une décote et se vend plus lentement : nous l’expliquons dans notre analyse « vendre une passoire thermique, est-ce encore possible et à quel prix ? ». À l’inverse, un bon classement devient un argument commercial. Pour les biens F ou G en monopropriété, un audit énergétique est en outre exigé à la vente.
Les autres diagnostics obligatoires à réunir
Selon l’âge et les équipements du bien, plusieurs contrôles complètent le dossier marmandais :
- le diagnostic amiante pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997 ;
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949 ;
- le diagnostic électricité et le diagnostic gaz pour les installations de plus de quinze ans ;
- l’état termites, quasi systématique à Marmande compte tenu du classement départemental ;
- l’ERP, comme vu plus haut.
Réunir l’ensemble en une seule intervention fait gagner un temps précieux et sécurise le dossier avant la signature.
Copropriétés à Marmande : le DPE collectif dès 2026
Les immeubles en copropriété sont également concernés par une obligation qui monte en puissance. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots, après les tranches déjà entrées en vigueur pour les copropriétés plus grandes. Ce diagnostic à l’échelle de l’immeuble alimente le plan pluriannuel de travaux et éclaire les décisions de rénovation. Notre dossier sur le DPE collectif en copropriété précise les seuils et le calendrier.
Pourquoi confier votre DPE à EDL Diagnostic
EDL Diagnostic est une entreprise certifiée COFRAC, forte de plus de quinze ans d’expérience et de plus de 20 000 diagnostics réalisés, notée 4,9/5 par ses clients. Nos diagnostiqueurs connaissent les particularités du bâti du Sud-Ouest et les exigences locales, du classement termites départemental à la lecture des risques d’inondation de la Garonne. Chaque rapport est réalisé dans le respect strict de la méthode réglementaire et remis rapidement, pour que votre projet de vente ou de location avance sans accroc.
Vous préparez une transaction à Marmande, à Agen ou à Villeneuve-sur-Lot ? Nos équipes couvrent l’ensemble du Lot-et-Garonne avec la même rigueur.
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FAQ — DPE à Marmande
DPE, validité et obligations
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Marmande ? Oui. Le DPE doit être remis à tout acquéreur ou locataire, à Marmande comme partout en France. Il fait partie du dossier de diagnostics techniques annexé au compromis, à l’acte de vente ou au bail.
Combien de temps mon DPE reste-t-il valable ? La validité est de dix ans. Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ont toutefois expiré au 31 décembre 2024 : ils ne sont plus opposables et doivent être refaits.
Qu’est-ce qu’un DPE opposable ? Depuis juillet 2021, le DPE engage juridiquement son auteur et le propriétaire. Un acquéreur ou un locataire peut demander réparation si l’étiquette affichée s’avère fausse.
Qui peut réaliser mon DPE à Marmande ? Seul un diagnostiqueur certifié, disposant d’une assurance et d’une certification en cours de validité, peut établir un DPE opposable. EDL Diagnostic répond à ces exigences.
Vente à Marmande
Quels diagnostics dois-je prévoir pour vendre à Marmande ? Au minimum le DPE et l’ERP, auxquels s’ajoutent l’état termites (zone départementale), et selon le bien l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz et la loi Carrez en copropriété.
L’état termites est-il vraiment obligatoire à Marmande ? Le Lot-et-Garonne étant classé par arrêté préfectoral du 5 mars 2002, l’état relatif à la présence de termites doit être annexé à l’acte de vente. Il n’est valable que six mois.
Un audit énergétique est-il exigé pour vendre mon bien ? Oui pour les maisons ou immeubles en monopropriété classés F ou G, et depuis janvier 2025 pour la classe E. L’audit accompagne alors le DPE dans le dossier de vente.
Marmande est-elle exposée au risque d’inondation dans l’ERP ? La ville est riveraine de la Garonne et couverte par des atlas d’inondation. L’ERP doit mentionner cette exposition ainsi que le retrait-gonflement des argiles.
Location et passoires thermiques
Puis-je encore louer un logement classé G à Marmande ? Non, en principe : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour remonter au moins en classe F, puis E.
Quelles échéances pour les classes F et E ? La classe F sera interdite à la location à partir de janvier 2028 et la classe E à partir de janvier 2034. Anticiper les travaux évite de perdre le droit de louer.
Comment savoir si mon logement est louable ? Il suffit de vérifier son étiquette DPE. Notre outil de lecture vous indique si le bien respecte encore les seuils autorisés pour un nouveau bail.
La réforme 2026 peut-elle améliorer mon étiquette ? Oui, si votre logement est chauffé à l’électricité. Le nouveau coefficient de 1,9 en vigueur depuis janvier 2026 rehausse mécaniquement le classement de nombreux biens électriques.
Termites, risques et autres diagnostics
Le radon est-il un problème à Marmande ? Non. La commune est classée en catégorie 1, le potentiel radon le plus faible. Aucune obligation de mention renforcée ne s’applique, contrairement aux communes de catégorie 3.
Combien de temps l’état termites reste-t-il valable ? Six mois seulement. C’est le diagnostic à la durée la plus courte : il doit donc être programmé juste avant la signature pour rester valide le jour de l’acte.
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante à Marmande ? Le CREP plomb concerne les logements d’avant 1949 et le diagnostic amiante ceux dont le permis est antérieur à juillet 1997 — deux cas fréquents dans le bâti ancien marmandais.
Puis-je regrouper tous mes diagnostics en une seule visite ? Oui. EDL Diagnostic réalise l’ensemble des diagnostics obligatoires lors d’une intervention unique, ce qui accélère la constitution du dossier et limite les déplacements.
