919 ventes de logements enregistrées en Guyane en 2025. Le DPE y suit un calendrier distinct de l'Hexagone : ce qui s'applique aujourd'hui, ce qui arrive en 2028.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Choisir mon besoin
Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes.
Je cherche une information précise
11 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
Le territoire
La Guyane est un département continental au climat équatorial. Son parc immobilier ne se résume pas aux maisons : l’Insee recense 37 138 appartements en 2022 en 2022. Les maisons sont au nombre de 58 104. Ces chiffres décrivent un parc départemental, non une rue ou une commune.
La série des résidences principales achevées avant 2020 fait apparaître 26 738 logements de 2006 à 2019, contre 5 376 de 1946 à 1970. Cette chronologie est utile pour préparer le dossier d’un bien mais elle ne donne ni la date exacte de son permis ni la liste de ses équipements. Pour l’amiante à la vente, il faut contrôler le permis au regard du seuil de juillet 1997.
La ventilation et les protections solaires méritent une attention particulière pour apprécier le confort dans un climat chaud et humide. Les solutions observées sur un appartement ne peuvent pas être extrapolées à une maison. Un dossier de copropriété peut apporter des données sur les équipements communs que le propriétaire d’une maison recherche dans ses propres factures de travaux.
Le marché de 2025 décrit des mutations, alors que le recensement décrit l’ensemble des logements. Les deux sources répondent à des questions différentes : l’une situe des transactions et des prix médians, l’autre aide à comprendre le profil du bâti. Pour le risque réglementaire, l’information se vérifie à l’adresse du bien.
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent en Guyane.
Source : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-973
Recensement
L’Insee comptabilise 100 424 logements en Guyane en 2022 : 86 398 résidences principales, 4 046 résidences secondaires ou occasionnelles et 9 981 logements vacants. Les maisons représentent 57,9 % du total ; les appartements, 37,0 %. Le reste relève des autres types de logements dans la classification Insee.
Parmi les résidences principales achevées avant 2020, 29 603 datent de 1991–2005 et 26 738 de 2006–2019. Pour le statut d’occupation, 44 562 ménages sont locataires contre 34 641 propriétaires. Ces chiffres ne mesurent ni le nombre de diagnostics réalisés ni le flux des ventes.
Source : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-973
Marché
Maisons
2 725 €/m²
prix médian · 500 ventes
Appartements
2 847 €/m²
prix médian · 378 ventes
Ces médianes décrivent les ventes de l'année sur tout le département ; elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis.
Source : DVF — demandes de valeurs foncières (DGFiP, diffusion Etalab), ventes 2025, calcul au 27 septembre 2026
DPE en outre-mer
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 prévoit un DPE opposable dans les départements et régions d'outre-mer, au plus tard au 1er juillet 2024. Cette échéance a été reportée par le Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023, qui a annoncé une entrée en vigueur en 2028 (2030 pour Mayotte) avec une méthode adaptée au climat tropical. La méthode de calcul de l'Hexagone ne s'applique donc pas telle quelle en Guyane.
Les règles de décence énergétique suivent elles aussi un calendrier propre : les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028, les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034. L'audit énergétique réglementaire à la vente dépend de l'entrée en vigueur du DPE opposable dans le territoire.
Source : Ministère de la Transition écologique, « DPE dans les départements et régions d'outre-mer » (30 mai 2024) ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023
Diagnostics
Risques
Guyane est classée en zone de sismicité 1 sur une échelle de 1 à 5. Ce classement figure dans l'état des risques et pollutions, avec les autres risques connus à l'adresse exacte du bien.
Source : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français
Prix
Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
Source : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025
Zone couverte
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent sur l'ensemble du département (973), de Cayenne aux communes de l'intérieur et du littoral. Le devis est confirmé avant la mission, sans surprise de déplacement.
Méthode
Parc et histoire du logement : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-973. Les stocks recensés ne sont ni les ventes ni les rapports diagnostiques.
Marché : DVF — demandes de valeurs foncières (DGFiP, diffusion Etalab), ventes 2025, calcul au 27 septembre 2026.
DPE et obligations : ministère chargé du logement, point du 30 mai 2024 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023. Sismicité : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français. Prix : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
. Le millésime propre à chaque donnée est précisé dans les sections.
Nos guides pour préparer votre diagnostic immobilier à Guyane.
Vos questions, nos réponses
La loi Climat et résilience prévoit un DPE opposable dans les départements d'outre-mer ; son entrée en vigueur, fixée à l'origine au 1er juillet 2024, a été reportée. Les autres diagnostics du dossier de vente ou de location s'appliquent déjà.
Oui pour l'instant. En outre-mer, les logements classés G ne seront plus considérés comme décents qu'à partir du 1er janvier 2028, puis les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034 — un calendrier décalé par rapport à l'Hexagone.
Selon le bien : amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour un logement construit avant 1949, électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, mesurage Carrez en copropriété, et état des risques et pollutions dans tous les cas.
Guyane est classée en zone de sismicité 1 (très faible) par le décret du 22 octobre 2010. Cette information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Notre grille indicative situe le DPE entre 100 € et 250 €. Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
Votre projet immobilier
