DPE à Drancy (93700) : prix, devis et diagnostic certifié

EDL Diagnostic réalise votre Diagnostic de Performance Énergétique à Drancy, pour un appartement comme pour une maison, en vue d’une vente ou d’une mise en location. Le tarif démarre à 90 € et vous est annoncé avant l’intervention. Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle, puis le rapport vous est remis avec son numéro d’enregistrement ADEME. Le devis est gratuit et sans engagement.

✓ Diagnostiqueur certifié — ✓ Rapport enregistré ADEME — ✓ Tarif annoncé avant intervention — ✓ Devis gratuit

Quel est le prix d’un DPE à Drancy ?

Le prix d’un DPE n’est pas réglementé. Voici nos tarifs pour le DPE seul :

Et pour un dossier complet, DPE inclus :

Tarifs indicatifs, à confirmer selon les caractéristiques du logement. Le montant final dépend de la surface, du type de bien, des équipements à caractériser, des documents que vous pouvez fournir et du nombre de diagnostics commandés dans le même dossier. Comptez une à deux heures sur place pour un DPE. Le regroupement reste le levier d’économie le plus efficace, le déplacement n’étant facturé qu’une fois — voir nos repères nationaux de prix.

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Drancy ?

Pour vendre

Le diagnostic est réalisé à l’initiative et aux frais du propriétaire vendeur, avant la publication de l’annonce, où les deux étiquettes et l’estimation des dépenses annuelles doivent figurer. Le rapport intègre ensuite le Dossier de Diagnostic Technique remis à l’acquéreur au plus tard à la signature de l’acte authentique. Aucune classe énergétique n’interdit la vente.

D’autres constats s’ajoutent selon l’âge du bien : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation. Le pack vente les regroupe en une seule intervention.

Pour louer

Le DPE est à la charge du bailleur et annexé au bail. La performance énergétique est devenue un critère de décence, avec un calendrier national :

L’interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites en métropole. Quelques exemptions au DPE subsistent selon l’usage et les caractéristiques du bâtiment, notamment pour les logements destinés à être occupés moins de quatre mois par an. Un projet de loi annoncé en avril 2026 envisage par ailleurs d’assouplir ce calendrier sous condition d’engagement de travaux ; il n’est à ce jour ni voté ni promulgué. Avant tout arbitrage, vérifiez si votre logement est encore louable, puis constituez votre pack location.

Que montrent les DPE enregistrés à Drancy ?

C’est le point qui distingue vraiment Drancy des communes voisines, et il mérite d’être regardé en face.

Parmi les DPE de logements recensés dans la base ADEME consultée, environ 19 % sont classés F ou G à Drancy, sur un échantillon de l’ordre de 8 800 diagnostics, avec la classe C comme classe la plus fréquente. La répartition observée s’établit autour de 31 % de C, 27 % de D, 22 % de E, 10 % de F et 9 % de G.

Le point de comparaison est éclairant : au 1er janvier 2025, le service statistique du ministère de la Transition écologique estimait à 12,7 % la part de passoires énergétiques dans les résidences principales françaises. Drancy se situe donc nettement au-dessus de la moyenne nationale.

Deux précisions nécessaires : il s’agit de la répartition des diagnostics enregistrés, non de celle des quelque 31 000 logements que l’Insee recense dans la commune, et ces données sont antérieures à la réforme du coefficient électrique de janvier 2026, qui a mécaniquement réduit la part de F et G dans les logements chauffés à l’électricité.

Drancy possède un parc mixte, composé d’appartements en immeubles collectifs et de maisons individuelles, ce qui entraîne des configurations de DPE très variées. Concrètement, si vous vendez ou louez ici, deux questions ne sont pas théoriques : le calendrier locatif et l’audit énergétique. Environ un diagnostic sur cinq atterrit dans la zone où ils s’appliquent.

Votre DPE est E, F ou G : faut-il un audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique.

Attention à la confusion la plus fréquente : un appartement vendu dans une copropriété classique n’est jamais soumis à cet audit, quelle que soit son étiquette. Le DPE individuel suffit. L’audit ne s’applique pas non plus aux locations. Il s’agit d’une étude approfondie proposant des scénarios de travaux chiffrés, comptez 500 à 1 500 € selon la complexité du bien ; il s’ajoute au DPE sans le remplacer. Notre guide des passoires thermiques détaille les postes prioritaires.

Comment se déroule votre DPE à Drancy ?

1. Demande de devis. Adresse, surface, appartement ou maison, année approximative de construction, projet de vente ou de location : ces éléments suffisent pour obtenir un tarif ferme.

2. Visite du logement. Le diagnostiqueur relève les surfaces déperditives, l’isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, les menuiseries, l’orientation, le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et l’éventuel refroidissement.

3. Calcul selon la méthode 3CL-DPE. Le classement est conventionnel : il découle des caractéristiques physiques du bâtiment et d’un scénario d’occupation standard, indépendamment des habitudes de consommation des occupants. Deux logements identiques obtiennent la même note.

4. Enregistrement ADEME. Chaque diagnostic reçoit un numéro à treize caractères transmis à l’observatoire. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable et ne peut être opposé ni à un acquéreur ni à un locataire.

5. Remise du rapport. Vous recevez les deux étiquettes, la consommation en kWh/m²/an, les émissions de gaz à effet de serre, l’estimation des dépenses annuelles et les recommandations de travaux.

Quels documents préparer avant le DPE ?

Lorsqu’une caractéristique ne peut pas être justifiée, le diagnostiqueur applique une valeur conventionnelle par défaut, systématiquement défavorable : une isolation réelle mais non démontrable est calculée comme si elle n’existait pas. Dans une commune où près d’un diagnostic sur cinq bascule en F ou G, ce détail décide parfois d’une classe.

Rassemblez ce qui est disponible :

• les plans, le descriptif du bien et l’année de construction ;
• l’ancien DPE, même expiré ;
• les factures ou attestations de travaux d’isolation ;
• les justificatifs de remplacement des menuiseries, avec le type de vitrage ;
• les références de la chaudière ou de la pompe à chaleur, et le dernier entretien ;
• pour un appartement : procès-verbaux d’assemblée générale portant sur l’enveloppe du bâtiment, nature du chauffage collectif, DPE collectif s’il existe.

Ce dernier point compte particulièrement dans le parc collectif drancéen : un ravalement avec isolation par l’extérieur voté il y a quelques années ne se voit pas depuis l’intérieur d’un appartement. Un courriel au syndic avant la visite peut valoir une classe entière.

DPE 2026 à Drancy : qu’est-ce qui a changé ?

L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, en alignement sur la valeur européenne. Pour un logement chauffé à l’électricité, la consommation d’énergie primaire affichée baisse d’environ 17 % sans le moindre travaux.

Trois précisions qui évitent les malentendus : certains logements électriques peuvent gagner une classe, mais ce n’est pas systématique et le gain dépend des caractéristiques du bien ; l’étiquette climat n’est pas modifiée par cette seule réforme ; et aucun logement ne peut être déclassé de ce fait.

Votre DPE de 2024 ou 2025 n’est pas automatiquement à refaire. Un diagnostic encore dans sa durée de validité reste utilisable. S’il date d’après le 1er juillet 2021 et que le nouveau calcul modifie son résultat, une attestation officielle de nouvelle étiquette est téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME à partir du numéro du rapport, sans nouvelle visite. Aucun prestataire n’est fondé à la facturer. Le mécanisme est détaillé dans notre article pour comprendre la réforme du DPE 2026.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Dix ans pour un diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE établis entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré au 1er janvier 2025, et ceux réalisés sous les régimes antérieurs ne sont plus utilisables depuis longtemps.

Après des travaux modifiant la performance énergétique, réaliser un nouveau DPE peut être pertinent afin que la nouvelle performance du logement apparaisse dans le rapport. Ce n’est pas une obligation du seul fait que des travaux ont eu lieu, mais l’étiquette conditionne la valeur du bien et sa louabilité. La validité et l’authenticité se vérifient à partir du numéro ADEME.

Copropriété à Drancy : le DPE collectif en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de cinquante lots ou moins doivent à leur tour disposer d’un DPE collectif, pour les bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Les copropriétés plus grandes y étaient tenues depuis 2024 ou 2025.

Il porte sur l’immeuble entier, se vote en assemblée générale et est financé par les charges. Il ne remplace jamais le DPE individuel exigé pour votre transaction, mais il fournit des données utiles au diagnostiqueur qui établit le vôtre, notamment sur les installations collectives. Réclamez-le au syndic avant de mettre un lot en vente : un acquéreur bien conseillé le demandera.

Pourquoi choisir EDL Diagnostic pour votre DPE à Drancy ?

Nos diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC et couverts par une assurance de responsabilité civile professionnelle : c’est la condition de validité du rapport que vous remettrez à votre notaire. Chaque DPE est transmis à l’observatoire de l’ADEME et archivé.

Vous pouvez vérifier la certification du professionnel qui intervient chez vous dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs, et l’authenticité du rapport à partir de son numéro sur l’Observatoire DPE-Audit. Nous vous y encourageons : sur un marché où plusieurs diagnostiqueurs sont réellement domiciliés dans le 93700, la vérifiabilité est votre meilleure protection contre les diagnostics de complaisance.

Le tarif est annoncé avant l’intervention, pas après : le devis indique le prix définitif, ce qu’il comprend et le créneau disponible. Votre intervention à Drancy est réalisée par un diagnostiqueur certifié de notre réseau ; nous ne disposons pas d’agence dans la commune et le disons clairement.

Nous couvrons également les communes voisines : Le Bourget, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Bondy et Aulnay-sous-Bois.

Les obligations du vendeur et du bailleur sont décrites sur service-public.gouv.fr, et la méthode réglementaire sur le site du ministère de la Transition écologique.

FAQ — DPE à Drancy

Prix et délais

Combien coûte un DPE à Drancy ?

De 90 à 120 € pour un appartement de moins de 80 m², de 120 à 150 € jusqu’à 150 m², et de 120 à 200 € pour une maison. Un pack regroupant les autres diagnostics obligatoires se situe entre 150 et 250 €. Le tarif exact est confirmé par devis avant intervention.

Combien de temps dure la visite ?

Une à deux heures pour un DPE selon la surface et la complexité des installations, davantage si d’autres diagnostics sont réalisés lors du même passage.

Le regroupement des diagnostics fait-il baisser la facture ?

Oui. Le déplacement n’est facturé qu’une fois, ce qui réduit sensiblement le coût unitaire de chaque constat commandé dans le même dossier.

Obligations et validité

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Dix ans pour un diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021. Ceux établis entre 2018 et juin 2021 ont expiré depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits.

Faut-il refaire son DPE après des travaux ?

Ce n’est pas automatique. Après une rénovation modifiant la performance énergétique, un nouveau DPE permet de faire apparaître la nouvelle classe du logement — utile pour la vente comme pour la location, mais pas obligatoire du seul fait des travaux.

Qui doit payer le DPE ?

Le propriétaire : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Le coût ne peut être répercuté ni sur l’acquéreur ni sur le locataire.

Peut-on louer un logement classé G à Drancy ?

Non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025. Les logements F seront concernés en 2028, les E en 2034.

Faut-il un audit énergétique pour un logement classé E ?

Oui pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble appartenant à un propriétaire unique, depuis le 1er janvier 2025, en plus des classes F et G. Un appartement en copropriété n’est pas concerné.

Que risque un propriétaire sans DPE valide ?

Le non-respect des obligations liées au DPE peut engager la responsabilité du propriétaire ou du professionnel et entraîner différentes sanctions selon la situation. Le détail figure sur service-public.gouv.fr.

Spécificités locales

Quelle est la part de passoires thermiques à Drancy ?

Environ 19 % des DPE de logements recensés dans la base ADEME consultée sont classés F ou G, contre 12,7 % de passoires estimées à l’échelle nationale. Il s’agit des diagnostics enregistrés, pas de l’ensemble du parc communal.

Mon appartement est en chauffage collectif : que faut-il fournir ?

La nature de l’installation, l’année de la chaudière, les travaux d’isolation votés en assemblée générale et le DPE collectif de l’immeuble s’il existe. Ces éléments s’obtiennent auprès du syndic.

Mon immeuble doit-il avoir un DPE collectif ?

Depuis le 1er janvier 2026, oui, pour toute copropriété de cinquante lots ou moins dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Le syndic est chargé de le faire réaliser.

Comment vérifier qu’un diagnostiqueur est certifié ?

Par l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers, accessible en ligne. Vous pouvez également contrôler l’authenticité du rapport sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME grâce à son numéro à treize caractères.

Réglementation 2026

Dois-je refaire mon DPE en 2026 ?

Pas nécessairement. Les DPE encore valides restent utilisables. Si le nouveau coefficient électrique améliore votre classement, une attestation officielle de nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit.

Mon logement électrique va-t-il gagner une classe ?

Peut-être, mais ce n’est pas systématique : le gain dépend des caractéristiques du bien. Aucun logement ne peut en revanche être déclassé du fait de cette réforme, et l’étiquette climat n’est pas modifiée.