DPE 2027 : votre diagnostic restera-t-il valable ?
Le DPE va de nouveau évoluer au 1er janvier 2027. De nouvelles informations feront leur apparition sur le diagnostic de performance énergétique et une nouvelle mention « A0 » est notamment prévue pour certains bâtiments à émissions nulles.
Pour les propriétaires qui possèdent déjà un DPE, une question se pose immédiatement : faudra-t-il refaire son diagnostic en 2027 ?
Contrairement à ce que l’annonce d’un « nouveau DPE » pourrait laisser penser, tous les diagnostics existants ne vont pas automatiquement devenir invalides au 1er janvier. Voici ce que prévoient réellement les nouveaux textes.
DPE : pourquoi parle-t-on d’un changement au 1er janvier 2027 ?
Un arrêté du 11 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 août 2026, vient modifier plusieurs dispositions relatives au diagnostic de performance énergétique.
Son entrée en vigueur est fixée au 1er janvier 2027.
Ces évolutions s’inscrivent notamment dans l’adaptation du dispositif français aux nouvelles exigences européennes concernant la performance énergétique des bâtiments.
L’objectif n’est donc pas simplement de modifier l’apparence de l’étiquette énergétique. Le DPE doit fournir des informations supplémentaires permettant de mieux caractériser le bâtiment et ses équipements.
Quelles nouvelles informations apparaîtront sur le DPE ?
Le texte prévoit plusieurs évolutions.
1. Davantage d’informations sur les énergies renouvelables
Le DPE devra notamment apporter des précisions concernant la production d’énergie renouvelable sur site.
La part de cette production par rapport à la consommation finale d’énergie devra également apparaître.
Pour un propriétaire ou un acquéreur, cette information permettra de mieux identifier la contribution des équipements produisant une énergie renouvelable aux performances du logement.
2. Des informations supplémentaires sur le chauffage et la climatisation
Autre évolution intéressante : le DPE doit intégrer une évaluation de la durée de vie restante du système de chauffage et, lorsqu’il existe, du système de climatisation.
Le document apportera également des informations concernant l’aptitude du système de chauffage à fonctionner à basse température.
Pour un acheteur, ces données peuvent devenir particulièrement utiles.
Deux logements affichant une classe énergétique comparable peuvent en effet être équipés de systèmes de chauffage dont l’âge, les caractéristiques ou les perspectives de remplacement diffèrent sensiblement.
3. La capacité du logement à adapter sa consommation
Le futur DPE comportera également des informations relatives à la capacité du bâtiment ou du logement à adapter sa consommation énergétique.
Cette évolution participe à une logique plus large : ne plus regarder uniquement la quantité d’énergie consommée, mais également la manière dont le bâtiment utilise et produit cette énergie.
Une nouvelle mention « A0 » fait son apparition
C’est probablement l’une des nouveautés les plus visibles du dispositif.
Le texte introduit une mention « A0 » destinée à identifier certains bâtiments répondant aux critères permettant de les considérer comme bâtiments à émissions nulles.
Attention : cela ne signifie pas que tous les logements actuellement classés A deviendront automatiquement A0.
Pour les logements évalués selon la méthode 3CL-DPE 2021, plusieurs conditions doivent être respectées.
Le bâtiment doit notamment présenter un niveau élevé de performance énergétique et respecter les critères prévus concernant les énergies utilisées et ses équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
La mention A0 constituera donc un niveau particulièrement exigeant.
Votre DPE actuel devient-il invalide le 1er janvier 2027 ?
Non, pas automatiquement.
C’est probablement le point le plus important à retenir pour les propriétaires.
L’entrée en vigueur des nouvelles dispositions au 1er janvier 2027 ne signifie pas que tous les diagnostics réalisés auparavant devront être immédiatement refaits.
Pour les DPE établis depuis le 1er juillet 2021, la durée de validité de référence reste de 10 ans, sous réserve des dispositions réglementaires applicables à la situation du logement.
À l’inverse, les anciens diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont déjà cessé d’être valables depuis le 1er janvier 2025.
Il faut donc regarder la date de réalisation du diagnostic, et non simplement considérer que l’arrivée du DPE 2027 annule automatiquement le précédent.
Dans certains cas, une attestation pourra éviter de refaire le DPE
Un second texte publié en août 2026 apporte une précision particulièrement intéressante.
Un arrêté daté du 19 août 2026 prévoit, dans certaines situations, la possibilité d’obtenir auprès de l’ADEME une attestation de changement d’étiquette pour un DPE déjà existant.
Cette attestation pourra être téléchargée gratuitement lorsque les conditions prévues par la réglementation sont réunies.
Cela confirme un point essentiel : l’évolution du DPE en 2027 ne signifie pas nécessairement qu’une nouvelle visite du diagnostiqueur sera obligatoire pour tous les logements.
Selon la situation, le diagnostic existant pourra continuer à produire ses effets ou être accompagné d’une attestation correspondant aux nouvelles règles applicables.
Propriétaire : faut-il refaire votre DPE avant 2027 ?
Il n’existe donc pas de réponse unique.
Avant de commander un nouveau diagnostic, trois éléments doivent être vérifiés.
La date du DPE.
Un diagnostic récent réalisé selon la méthode actuellement applicable n’est pas automatiquement invalidé par l’arrivée de 2027.
La classe énergétique du logement.
Elle peut avoir des conséquences importantes, notamment lorsque le bien est destiné à la location.
Votre projet immobilier.
Une vente, une mise en location ou un projet de rénovation peuvent justifier une vérification plus approfondie de la situation du logement.
Commander systématiquement un nouveau DPE uniquement parce que l’année 2027 approche n’est donc pas nécessairement pertinent.
Les propriétaires bailleurs doivent être particulièrement vigilants
Pour les logements destinés à la location, le DPE est devenu beaucoup plus qu’une simple information destinée au locataire.
La classe énergétique intervient directement dans les règles de décence énergétique.
En France métropolitaine, les logements classés G sont concernés par l’interdiction progressive de location depuis le 1er janvier 2025.
Le calendrier doit ensuite s’étendre :
- aux logements classés F à partir de 2028 ;
- aux logements classés E à partir de 2034.
Pour un bailleur possédant un logement énergivore, attendre l’expiration du DPE avant de réfléchir aux travaux nécessaires peut donc être risqué.
Vous souhaitez vendre en 2027 ? Anticipez vos diagnostics
Les vendeurs ont eux aussi intérêt à vérifier leurs documents suffisamment tôt.
Le DPE doit être disponible dès la commercialisation du bien et certaines de ses informations apparaissent dans les annonces immobilières.
Selon le type de logement, sa localisation, son année de construction et ses installations, d’autres diagnostics peuvent également être nécessaires pour constituer le dossier de diagnostic technique.
Anticiper permet donc de vérifier la validité des documents existants et d’éviter de découvrir un diagnostic manquant lorsque la vente est déjà engagée.
Ce qu’il faut retenir du DPE 2027
Le 1er janvier 2027 marquera bien une nouvelle évolution du diagnostic de performance énergétique.
Le futur DPE apportera notamment davantage d’informations sur les énergies renouvelables, les équipements de chauffage et de climatisation et certaines caractéristiques énergétiques du bâtiment. Une nouvelle mention A0 est également introduite pour certains bâtiments à émissions nulles.
En revanche, cela ne signifie pas que tous les propriétaires français devront refaire leur DPE au 1er janvier 2027.
La situation dépend notamment de la date du diagnostic existant et des règles applicables au logement.
Pour un propriétaire ayant un projet de vente ou de location en 2027, le bon réflexe est donc simple : faire vérifier la validité de son DPE et les diagnostics nécessaires avant de lancer son projet immobilier.
Sources officielles
- Arrêté du 11 juin 2026 modifiant les arrêtés relatifs au diagnostic de performance énergétique, publié au Journal officiel le 13 août 2026 — Légifrance.
- Arrêté du 19 août 2026 relatif notamment aux attestations de changement d’étiquette — Légifrance.
- Service-Public.fr — règles relatives au DPE, à sa durée de validité et au calendrier de décence énergétique.
