Faut-il refaire son DPE en 2026 ? Les cas où c’est (in)utile
Faut-il refaire son DPE en 2026 ? Les cas où c’est utile ou inutile
À retenir : En 2026, refaire son DPE n’est pas automatique. Vérifiez d’abord sa date, votre projet immobilier et l’impact possible du nouveau calcul.
2026 est une année charnière pour le diagnostic de performance énergétique. Depuis le 1er janvier, un changement de méthode de calcul est entré en vigueur : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité — sans qu’ils aient réalisé le moindre travaux. De quoi semer la confusion chez de nombreux propriétaires : faut-il refaire son DPE pour profiter de ce nouveau calcul ? Et si son DPE est plus ancien, est-il encore valable ?
La réponse dépend de trois paramètres : la date de réalisation du DPE, votre projet immobilier (vente, location, travaux), et le mode de chauffage du logement. Ce guide vous propose une grille de décision claire pour savoir quoi faire dans votre situation, sans payer inutilement.
Réponse rapide : faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Avant d’entrer dans les détails, voici le tableau de décision essentiel :
| Situation | Faut-il refaire le DPE ? | Pourquoi |
|---|---|---|
| DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 | Oui, si vente ou location | Il n’est plus valide depuis le 1er janvier 2025 |
| DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 | Non, en principe | Validité de 10 ans |
| Logement chauffé à l’électricité | Pas forcément | Une attestation de mise à jour peut suffire |
| Travaux énergétiques réalisés depuis le dernier DPE | Recommandé | La note peut s’améliorer significativement |
| Vente d’un logement F ou G | DPE + audit énergétique obligatoire | L’audit complète le DPE |
| Aucun projet de vente ou de location | Souvent inutile | Pas d’obligation immédiate |
Pour aller plus loin sur les évolutions réglementaires récentes, consultez notre article dédié : DPE 2026 : ce qui a officiellement changé au 1er janvier.
Ce qui change pour le DPE en 2026
Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
Chaque source d’énergie utilisée dans un logement (gaz, électricité, fioul, bois) est convertie en énergie primaire pour calculer la consommation réelle du bâtiment. L’électricité bénéficiait jusqu’ici d’un coefficient de 2,3, ce qui pénalisait fortement les logements tout électrique dans le calcul du DPE.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9. Concrètement, un logement dont le chauffage et l’eau chaude sont entièrement électriques consomme, sur le papier, moins d’énergie primaire qu’avant — sans qu’un seul travail ait été réalisé.
Quels logements peuvent voir leur étiquette s’améliorer ?
Ce changement concerne principalement :
- Les logements avec chauffage électrique (convecteurs, panneaux rayonnants)
- Les logements équipés d’une pompe à chaleur (air/air ou air/eau)
- Les logements avec chauffe-eau thermodynamique
- Les petits logements (studios, T1, T2) auparavant fortement pénalisés par leur ratio surface/consommation
À nuancer : tous les logements ne gagnent pas automatiquement une classe. Cela dépend de leur consommation de base, de leur surface, et de leur positionnement aux seuils de classe. Un logement à 220 kWh/m²/an peut rester en classe F même avec le nouveau calcul ; un autre à 240 kWh/m²/an peut basculer en E.
Quels DPE sont encore valables en 2026 ?
Voici la frise chronologique à connaître absolument avant toute démarche :
| Date de réalisation du DPE | Statut en 2026 |
|---|---|
| Avant le 1er janvier 2018 | Périmé — à refaire |
| Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 | Périmé depuis le 1er janvier 2025 — à refaire |
| Depuis le 1er juillet 2021 | Valable 10 ans (jusqu’en 2031 ou au-delà) |
| Depuis le 1er janvier 2026 | Nouveau calcul intégré automatiquement |
Le principe est simple : les DPE réalisés depuis la grande réforme du 1er juillet 2021 — qui a rendu le DPE opposable — sont valables 10 ans. Ceux qui datent d’avant ont tous expiré, au plus tard le 1er janvier 2025.
En d’autres termes : si votre DPE a été réalisé en 2019 ou en 2020, il n’est plus valide aujourd’hui. Vous devrez en commander un nouveau pour toute vente ou mise en location.
Pour un récapitulatif complet de la durée de validité de tous vos diagnostics, consultez notre tableau : la durée de validité des diagnostics immobiliers.
Les cas où refaire son DPE est obligatoire en 2026
Vous vendez un logement avec un DPE périmé
Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) obligatoire annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique. Un DPE périmé, absent ou réalisé avant juillet 2021 doit être remplacé avant de mettre le bien sur le marché. C’est une obligation légale, et non une simple recommandation.
Pour tout comprendre sur les diagnostics obligatoires à fournir lors d’une vente, rendez-vous sur notre page diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente.
Vous mettez un logement en location
Le propriétaire bailleur doit fournir un DPE valide à son locataire, que ce soit lors d’une nouvelle mise en location ou du renouvellement du bail dans certains cas. Un DPE datant d’avant juillet 2021 doit être refait. Retrouvez l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la location sur notre site.
Votre logement est classé G et vous souhaitez continuer à louer
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Si votre logement était en limite de classe F/G, le nouveau calcul 2026 peut potentiellement modifier son classement. Un nouveau DPE permet de vérifier si votre bien est désormais éligible à la location. Notre article sur les logements avec DPE F ou G et l’interdiction de location fait le point sur vos obligations actuelles.
Vous n’avez jamais fait réaliser de DPE
Si votre logement n’a jamais fait l’objet d’un DPE — notamment un bien ancien en zone rurale n’ayant jamais été vendu ou loué récemment — il est impératif d’en commander un avant toute transaction. Faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié est la seule voie légale.
Les cas où refaire son DPE est inutile
Votre DPE date d’après juillet 2021 et vous n’avez aucun projet immédiat
Si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et que vous ne vendez pas, ne louez pas et n’avez pas réalisé de travaux depuis, il n’y a aucune obligation et aucune urgence à le refaire. Il reste valable 10 ans.
Une attestation gratuite peut suffire pour les logements électriques
Pour les logements concernés par la réforme du coefficient électrique, l’ADEME précise que le changement de méthode peut entraîner une évolution de l’étiquette sans nécessiter un nouveau DPE ou un nouvel audit. Une attestation de mise à jour peut être suffisante selon les modalités définies par l’Observatoire DPE-Audit. Vérifiez auprès de votre diagnostiqueur ou sur l’outil en ligne de l’ADEME si votre logement est concerné par cette mise à jour automatique.
Votre logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois
Si le logement n’utilise pas l’électricité comme énergie principale, l’impact de la réforme 2026 sera nul ou marginal. Le changement de coefficient ne modifie pas le calcul pour les énergies fossiles ou le bois. Refaire le DPE uniquement pour cette raison serait sans intérêt.
Les cas où refaire son DPE est recommandé, même si ce n’est pas obligatoire
Après des travaux de rénovation énergétique
C’est le cas le plus fréquent et le plus pertinent. Si vous avez réalisé depuis votre dernier DPE des travaux susceptibles d’améliorer la performance énergétique, un nouveau diagnostic permettra d’actualiser l’étiquette et de valoriser votre investissement. Les travaux les plus impactants sont :
- L’isolation des combles perdus ou aménagés
- L’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur
- Le remplacement des fenêtres ou des portes
- L’installation d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière à condensation
- La mise en place d’une VMC double flux
- L’installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques
Notre retour d’expérience concret sur l’amélioration d’un DPE : j’ai amélioré mon DPE de F à B. Et si vous souhaitez anticiper votre rénovation, notre article sur le DPE projeté avant travaux vous explique comment estimer votre gain avant de vous lancer.
Avant une vente, pour valoriser votre bien
Une meilleure étiquette énergétique peut avoir un impact direct sur le prix de vente. Des études montrent que les logements classés A ou B se vendent en moyenne plus cher que des biens équivalents en classe D ou E. À l’inverse, une mauvaise note peut décourager des acheteurs ou servir d’argument à la baisse lors de la négociation.
Si vous envisagez de vendre une passoire thermique, lisez notre article : vendre une passoire thermique : est-ce encore possible et à quel prix ?
Si votre logement est proche d’un seuil de classe
Certains logements se situent à la frontière entre deux étiquettes. Un logement consommant 252 kWh/m²/an est classé E, mais à 3 unités du seuil D. Dans ce cas, une vérification avec le nouveau calcul 2026 peut révéler un passage de classe spontané. Votre diagnostiqueur peut vous indiquer si c’est envisageable avant de commander un nouveau DPE complet.
DPE 2026 : refaire le diagnostic ou demander une attestation ?
Ce tableau résume les deux options disponibles selon votre situation :
| Option | Coût | Visite du diagnostiqueur | Quand l’utiliser |
|---|---|---|---|
| Attestation ADEME / mise à jour | Gratuit | Non | DPE récent d’un logement électrique, concerné par le nouveau calcul |
| Nouveau DPE complet | 90 à 200 € environ | Oui | DPE périmé, travaux réalisés, vente/location, optimisation de l’étiquette |
En pratique, la mise à jour gratuite s’applique à des situations précises, définies par l’ADEME. Elle ne remplace pas un nouveau DPE lorsque celui-ci est légalement requis. En cas de doute, consultez un diagnostiqueur certifié ou vérifiez sur l’Observatoire DPE-Audit.
Pour comprendre l’ensemble des tarifs des diagnostics immobiliers, consultez notre guide complet des prix en 2025.
Que faire si votre logement est classé E, F ou G ?
Classe G : urgence locative depuis 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location. Si vous êtes propriétaire bailleur d’un tel bien, soit vous avez entrepris des travaux pour le reclasser, soit vous attendez qu’un nouveau DPE avec le calcul 2026 révèle une éventuelle amélioration liée au coefficient électrique. Dans tous les cas, continuer à louer un logement G vous expose à des recours du locataire.
Classe F : anticiper l’interdiction de 2028
Les logements F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Il reste deux ans pour planifier une rénovation sérieuse. Le nouveau calcul 2026 peut faire passer certains logements F en E, mais ce n’est pas garanti. Notre article sur la loi énergie et climat et son impact sur les passoires thermiques vous donnera toutes les clés pour anticiper.
Classe E : horizon 2034
Les logements E auront jusqu’au 1er janvier 2034. Ce délai semble long, mais les travaux de rénovation prennent du temps et les aides financières se planifient à l’avance. Pour vous lancer, consultez notre guide : rénovation énergétique : comment se lancer.
Vente d’un logement F ou G : l’audit énergétique est obligatoire
Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement classé F ou G impose au vendeur de fournir un audit énergétique en plus du DPE. Cette obligation s’est étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. L’audit est un document plus complet qui propose des scénarios de travaux. Il est différent du DPE et vient le compléter — pas le remplacer.
Notre article audit énergétique obligatoire : ce qu’il faut savoir détaille les situations concernées et les démarches à suivre. Et si vous vendez, notre page vendeur : avez-vous l’audit énergétique de votre bien ? vous guide étape par étape.
Checklist : devez-vous refaire votre DPE en 2026 ?
Répondez à ces 8 questions pour clarifier votre situation :
- Mon DPE date-t-il d’avant le 1er juillet 2021 ?
- Ai-je un projet de vente dans les 6 à 12 prochains mois ?
- Ai-je un projet de mise en location ?
- Ai-je réalisé des travaux d’amélioration énergétique depuis le dernier DPE ?
- Mon logement est-il chauffé à l’électricité ?
- Mon logement est-il classé E, F ou G ?
- Une meilleure étiquette pourrait-elle influencer mon prix de vente ou mes loyers ?
- Puis-je bénéficier d’une attestation gratuite plutôt que d’un nouveau DPE ?
Si vous avez répondu oui à au moins une des 4 premières questions, un nouveau DPE est probablement nécessaire ou stratégiquement utile. Si vous n’avez répondu oui qu’aux questions 5 à 8, une vérification auprès de l’ADEME peut suffire avant d’investir dans un nouveau diagnostic.
FAQ — Questions fréquentes sur le DPE en 2026
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Pas systématiquement. Il faut le refaire si le DPE est périmé ou absent, ou s’il est nécessaire pour une vente ou une location. Si votre DPE date d’après le 1er juillet 2021, il est en principe valable 10 ans.
Un DPE réalisé en 2022 est-il encore valable en 2026 ?
Oui, sauf situation particulière. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Un DPE de 2022 reste donc valide jusqu’en 2032.
La réforme DPE 2026 améliore-t-elle automatiquement tous les logements ?
Non. Elle concerne principalement les logements utilisant l’électricité, car le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés. Même pour les logements électriques, le gain n’est pas garanti : il dépend du niveau de consommation et du seuil de classe.
Faut-il refaire un DPE après des travaux ?
Ce n’est pas toujours légalement obligatoire, mais c’est fortement recommandé si les travaux améliorent la performance énergétique. Un nouveau DPE peut valoriser le logement lors d’une vente ou d’une location, et conditionner l’accès à certaines aides. Découvrez toutes les idées reçues sur le DPE pour démêler le vrai du faux.
Quelle différence entre refaire un DPE et demander une attestation ?
Refaire un DPE implique une nouvelle visite par un diagnostiqueur certifié et un coût (90 à 200 € selon le bien). L’attestation liée au nouveau calcul 2026 peut permettre de mettre à jour l’étiquette sans nouveau diagnostic, lorsque les conditions définies par l’ADEME sont réunies. Cette option est gratuite mais réservée à des cas précis.
Conclusion : la bonne décision en 2026
En 2026, refaire son DPE n’est pas automatique. C’est obligatoire si le diagnostic est périmé ou requis pour une transaction. C’est souvent inutile si le DPE est récent et qu’une attestation gratuite suffit. Mais cela peut devenir très stratégique après des travaux de rénovation ou si le nouveau calcul peut faire évoluer l’étiquette d’un logement à l’électricité.
La bonne démarche en 2026 : vérifiez d’abord la date de votre DPE, identifiez votre projet immobilier, et consultez un diagnostiqueur certifié avant de vous lancer dans un nouveau diagnostic. EDL Diagnostic intervient en Bretagne, en Bourgogne et en Grand Est pour vous aider à y voir clair.
Votre DPE date d’avant juillet 2021, ou vous souhaitez valoriser votre bien avant une vente ou une location ? Demandez un devis gratuit à EDL Diagnostic.
Article mis à jour en juin 2026. La réglementation DPE évolue régulièrement : vérifiez les modalités d’attestation en vigueur sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Sources institutionnelles :
