Diagnostics immobiliers|Sans engagement

DPE et diagnostic immobilier à Trieux (54750)

Risques naturels reconnus à Trieux : arrêtés de catastrophe naturelle, argiles et état des risques obligatoire.

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Contexte local

Trieux : d'un village-frontière du Barrois à une commune du bassin ferrifère

Une seigneurie ancienne transformée par l'ère minière

Le Sart de Trieux apparaît dans les actes dès 1270 et a connu plusieurs transmissions seigneuriales, notamment entre les familles des Armoises, de Vigneulles puis de Serainchamps jusqu'à la fin du XVIIIe siècle. En 1817, le village ne comptait encore que 371 habitants répartis dans 59 maisons, ce qui signale un bâti ancien et dispersé avant l'essor industriel.

La commune est ensuite devenue une cité minière, marquée par la grève de 1963 où les mineurs occupèrent le fond pendant 79 jours. Les constructions liées à cette période minière et les bâtiments plus anciens du bourg d'origine, quand ils datent d'avant 1949, relèvent du repérage plomb (CREP) avant travaux ou vente, et ceux achevés avant le 1er juillet 1997 doivent faire l'objet d'un repérage amiante.

Un territoire marqué par les galeries minières et le réseau hydrographique

Trieux se situe dans le périmètre du SAGE « Bassin ferrifère », qui couvre notamment les anciennes galeries des mines de fer et les aquifères associés sur plus de 2 400 km². La commune est drainée par le ruisseau de Chevillon et le ruisseau Fosse au Diable, dans le bassin versant du Rhin.

Géorisques recense pour la commune un risque d'affaissement minier et d'effondrements généralisés, en plus des risques d'inondation par crue lente et de mouvement de terrain lié aux anciennes carrières souterraines. Treize arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, dont des inondations en 1999, 2014 et 2016. Ces éléments imposent, pour les biens situés sur d'anciennes zones d'exploitation, une attention aux fissures et à la stabilité du bâti en complément des diagnostics réglementaires.

Un parc de logements orienté vers les maisons individuelles

Le parc de DPE enregistré à Trieux compte 340 logements, dont 220 maisons pour seulement 108 appartements et 12 immeubles, ce qui traduit un habitat majoritairement pavillonnaire hérité de l'expansion liée aux mines. La classe C rassemble le plus grand nombre de logements, devant la D, et la part de logements F ou G atteint 12,6 %, un chiffre supérieur à la moyenne départementale.

Le chauffage au gaz naturel domine largement avec 200 logements, suivi de l'électricité et du fioul domestique pour 35 logements. La commune est classée en zone climatique H1. Pour les propriétaires de maisons anciennes chauffées au fioul, le DPE et l'évaluation des déperditions thermiques restent des points de vigilance avant toute mise en vente ou en location.

Sources : Wikipédia (article "Trieux (Meurthe-et-Moselle)", consulté le 22 septembre 2026), ADEME — DPE logements existants, Géorisques — consultation du 22 septembre 2026.

Angle local · Trieux

12,6 % des DPE de Trieux sont classés F ou G

Trieux12,6 %
Ensemble du département (Meurthe-et-Moselle)9,2 %

Part des classes F et G parmi les DPE recensés : 3,5 % d’écart avec le repère départemental.

Vous mettez un bien en location à Trieux et le dossier technique doit être complet dès la signature. Les données officielles rassemblées ici situent votre bien dans son marché local.

Le DPE situe le logement sur l’échelle de A à G à partir de ses parois, de son isolation, de ses fenêtres, de son chauffage, de son eau chaude, de sa ventilation et de sa surface de référence. Ces caractéristiques sont relevées dans le bien : les chiffres communaux réunis sur cette page décrivent un contexte et ne préjugent jamais de la note d’un logement précis.

Source : data.ademe.fr — DPE logements existants (depuis juillet 2021) — extraction du 21 septembre 2026.

Observatoire ADEME

Le parc diagnostiqué de Trieux en détail

Répartition officielle des 340 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.

340
DPE enregistrés
44,1 %
classés A, B ou C
12,6 %
classés F ou G
43
rapports F ou G
9,2 %
F ou G dans le département

Répartition des 340 DPE, de A à G

  • 41,2 %Classe A : 4 rapports, 1,2 %.
  • 102,9 %Classe B : 10 rapports, 2,9 %.
  • 13640 %Classe C : 136 rapports, 40 %.
  • 10230 %Classe D : 102 rapports, 30 %.
  • 4513,2 %Classe E : 45 rapports, 13,2 %.
  • 308,8 %Classe F : 30 rapports, 8,8 %.
  • 133,8 %Classe G : 13 rapports, 3,8 %.

Type de bâtiment diagnostiqué

Maisons
220 · 64,7 %
Appartements
108 · 31,8 %
Immeubles collectifs
12 · 3,5 %

Le jeu de données porte sur les DPE de logements existants enregistrés pour le code INSEE 54533. Il compte des rapports et non des adresses uniques : un logement diagnostiqué plusieurs fois peut apparaître plusieurs fois. Le classement retient la plus défavorable des deux étiquettes, énergie primaire et gaz à effet de serre.

Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 54533 — extraction du 21 septembre 2026.

Âge du bâti

Quand les logements de Trieux ont été construits

1 164 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Trieux. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.

Construits avant 1946

411 · 35,3 %

Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.

C’est nettement plus que la moyenne du département Meurthe-et-Moselle (24,8 %) : le bâti d’avant-guerre est sur-représenté à Trieux.

Construits avant 1971

694 · 59,7 %

Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.

Construits avant 1991

796 · 68,4 %

Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés.

Marché immobilier local

Les ventes enregistrées à Trieux en 2025

28
ventes de logements retenues
2 518 €/m²
prix médian des maisons (27 ventes)

Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 21 septembre 2026.

Énergie de chauffage

Ce qui chauffe les logements diagnostiqués

gaz naturel200 · 58,8 %
électricité91 · 26,8 %
fioul domestique35 · 10,3 %
bois – granulés (pellets) ou briquettes10 · 2,9 %
bois – bûches4 · 1,2 %

L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Les 35 rapports chauffés au fioul domestique orientent vers le DPE puis, selon la classe obtenue et le projet de vente, vers l’audit énergétique réglementaire.

Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 54533 — extraction du 21 septembre 2026.

Géorisques

Les informations locales à vérifier

  • Potentiel radon catégorie 2 · intermédiaire
  • Catastrophes naturelles 13 arrêtés
  • Zone climatique H1

La base GASPAR recense pour Trieux les catégories suivantes : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier. L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.

Le département appartient à la zone climatique H1, repère réglementaire qui entre dans certains calculs thermiques.

Les arrêtés les plus récents

  • Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 29/07/2014.
  • Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 28/05/2016.
  • Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 25/12/1999.

Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 54533 — consultation du 21 septembre 2026 ; arrêté du 26 octobre 2010, répartition des départements par zone climatique.

Zone couverte autour de Trieux

Trieux est desservie directement par notre agence de Nancy (72 km).

Obligations du propriétaire

Un dossier différent pour vendre et pour louer

Je vends mon logement

  • DPE disponible dès la publication de l’annonce, sauf exemption légale.
  • Étiquettes énergie et climat affichées dans l’annonce immobilière.
  • Audit énergétique réglementaire pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
  • État des risques établi pour l’adresse exacte et diagnostics complémentaires selon l’âge du bien et de ses installations.

Je mets mon logement en location

  • DPE annexé au bail et étiquettes présentes dans l’annonce, sauf exemption légale.
  • Surface habitable, état des risques et diagnostics des installations selon les caractéristiques du logement.
  • Logement classé G exclu des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine depuis 2025.
  • Échéances de décence énergétique : classe F en 2028, puis classe E en 2034.

Budget indicatif

Prix des diagnostics à Trieux

DPE (diagnostic de performance énergétique)100 € – 250 €
Diagnostic amiantedès 90 €
Audit énergétique500 € – 1 500 €
Pack vente (diagnostics obligatoires)400 € – 800 €
Pack location200 € – 400 €

Ce qui fait varier le devis

  • Le type de bien : un studio ou un T2 se situe dans le bas de la fourchette, une maison avec plusieurs niveaux et des combles dans le haut.
  • La surface et le nombre de pièces, qui déterminent la durée du relevé sur place.
  • L’année de construction : un logement ancien appelle souvent plusieurs diagnostics au même rendez-vous (plomb, amiante), d’où l’intérêt d’un pack.
  • Le mode de chauffage : un chauffage collectif suppose de récupérer les justificatifs de l’immeuble.

Consulter tous les prix

Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.

Comprendre le diagnostic

Ce que mesure le DPE et combien de temps il reste valable

Validité d’un DPE existant

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Les DPE réalisés de 2013 à 2017 ont expiré le 31 décembre 2022. Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer. Le numéro à treize caractères figurant sur le rapport permet de vérifier son enregistrement dans l’observatoire public de l’ADEME.

La méthode de calcul

Le DPE repose sur la méthode réglementaire 3CL et sur cinq usages conventionnels : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Il décrit le bâtiment et ses équipements, pas les factures des occupants. L’étiquette finale retient le plus défavorable des deux seuils, énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et le confort d’été fait l’objet d’une appréciation distincte.

Chauffage électrique : le calcul a changé en 2026

L’électricité est le mode de chauffage de 26,8 % des diagnostics recensés à Trieux. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : à consommation identique, la consommation affichée baisse et certains logements gagnent une classe, sans aucun travaux. Un DPE établi avant cette date peut donc être plus sévère que la réalité réglementaire d’aujourd’hui.

Sources : articles L. 126-26 et R. 126-15 et suivants du code de la construction et de l’habitation, arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-DPE), arrêté du 25 mars 2024 relatif aux petites surfaces et arrêté du 13 août 2025 abaissant le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 au 1er janvier 2026 — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Après le diagnostic

Les aides mobilisables si l’étiquette est défavorable

12,6 % des diagnostics recensés à Trieux sont classés F ou G : pour ces logements, le diagnostic sert aussi de porte d’entrée aux aides publiques, qui exigent presque toutes un DPE en cours de validité.

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur

Versée par l’Anah pour un bouquet de travaux (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, des menuiseries, ventilation, chauffage ou eau chaude). Le logement doit être classé entre E et G avant les travaux, et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est requis.

Parcours par geste, CEE et éco-PTZ

Pour un travail isolé, MaPrimeRénov’ par geste se cumule avec les certificats d’économies d’énergie versés par les fournisseurs et avec l’éco-prêt à taux zéro. Les conseillers France Rénov’ (service public, gratuit) vérifient l’éligibilité avant tout devis.

Source : service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ et dispositif France Rénov’ — page vérifiée le 1er septembre 2026. Les montants dépendent des revenus du foyer et ne sont pas repris ici.

Calendrier réglementaire

Trois échéances de décence énergétique

  1. Depuis 2025

    Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine.

  2. 2028

    L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F.

  3. 2034

    L’exigence s’étendra aux logements classés E.

Source : code de la construction et de l’habitation, dispositions de décence énergétique issues de la loi Climat et Résilience — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Avant le rendez-vous

Préparer des informations fiables

Les justificatifs ne garantissent pas une meilleure note. Ils permettent au diagnostiqueur de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.

  • Plans et surface du logement
  • Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
  • Références et notices des équipements
  • Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
  • Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles

1. Cadrage

Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.

2. Rendez-vous

Le créneau est fixé selon vos disponibilités.

3. Rapport

Le professionnel certifié visite le bien puis transmet les rapports réglementaires.

Autour de Trieux

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Communes voisines

Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en Meurthe-et-Moselle.

À lire pour Trieux

Sources et méthode

D’où viennent les chiffres de cette page

  • ADEME — DPE des logements existants depuis juillet 2021, code INSEE 54533.
  • INSEE — recensement de la population 2022, logements par époque d’achèvement (base LOG1).
  • DGFiP — demandes de valeurs foncières 2025, diffusion Etalab.
  • Géorisques — base GASPAR, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle.
  • Arrêté du 26 octobre 2010 — zones climatiques réglementaires.

Mise à jour le 21 septembre 2026.

À lire avant votre diagnostic

Nos guides pour préparer votre diagnostic immobilier à Trieux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes à Trieux

Combien de DPE sont enregistrés à Trieux ?

La base publique de l’ADEME recense 340 DPE de logements existants à Trieux dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.

Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Trieux ?

La classe C est la plus représentée avec 136 diagnostics, soit 40 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.

Combien de logements sont classés F ou G à Trieux ?

43 rapports sont classés F ou G, soit 12,6 % des 340 DPE recensés, contre 9,2 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.

Combien de logements se sont vendus à Trieux ?

Les demandes de valeurs foncières recensent 28 ventes de maisons ou d’appartements à Trieux en 2025, avec un prix médian de 2 518 €/m² pour les maisons. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.

Le radon concerne-t-il Trieux ?

La commune est classée en potentiel radon catégorie 2 · intermédiaire selon Géorisques. Cette information relève de l’état des risques, établi pour l’adresse exacte, et reste distincte de la classe énergétique du logement.

Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Trieux ?

Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.

Le DPE est-il obligatoire pour louer à Trieux ?

Oui, sauf exemption légale. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. La classe obtenue intervient aussi dans les règles de décence énergétique.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique du logement. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

Quels documents préparer pour le rendez-vous ?

Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.

Qui paie le diagnostic, le vendeur ou l’acheteur ?

Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.

Que risque-t-on sans DPE valable ?

Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.

Les simulateurs de DPE en ligne ont-ils une valeur légale ?

Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.

Un DPE peut-il être contesté ?

Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.

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