DPE Sainte-Savine (10300) — Diagnostic de Performance Énergétique dans l'Aube

Sainte-Savine (~10 500 habitants, les Saviniens) est la 5e ville du département de l’Aube, intégrée à Troyes Champagne Métropole et mitoyenne de Troyes à 2 km au sud-ouest. Son nom même est un héritage du IIIe siècle : selon la tradition, Savinien, jeune grec né à Samos, vint évangéliser les Gaules et fut martyrisé à Rilly en 271 ; sa sœur Savine, apprenant sa mort à un mille de Troyes, défaillit et mourut en ce lieu — où l’évêque de Troyes Ragnégisile fit édifier au VIIe siècle un oratoire autour duquel grandit le village de Sainte-Savine. Avant l’essor des zones péri-urbaines des années 60, Sainte-Savine était la 2e ville du département de l’Aube — un statut oublié mais qui dit l’importance historique de cette commune dans l’armature urbaine de la Champagne méridionale. Son histoire moderne est marquée par l’essor de la bonneterie au XIXe siècle — industrie textile emblématique de toute l’agglomération troyenne — et par sa reconversion dans les années 80 avec la création de zones d’activités (SAVIPOL, La Maladière) et le dynamisme de son avenue Gallieni, l’une des plus belles avenues commerçantes de l’agglomération. Ville fleurie, pionnière du « 0 phyto » depuis 2009 (aucun pesticide pour l’entretien de l’espace public), organisatrice du festival populaire « La Ruée vers l’Autre » (15 000 spectateurs, gratuit), elle conjugue urbanité et qualité de vie. Sur le plan énergétique, Sainte-Savine affiche 15 % de passoires thermiques — dans un département aubois qui compte 17,1 % de passoires, l’un des taux les plus élevés de France. Un enjeu de rénovation réel, accentué par un fait réglementaire unique : un arrêté préfectoral de zone mérule existe spécifiquement pour des rues de Sainte-Savine (rue Blanche et rue Carnot — arrêté DDT 2019/353), imposant un diagnostic obligatoire pour tout bien situé dans ce périmètre. EDL Diagnostic intervient à Sainte-Savine et dans tout le bassin troyen depuis ses équipes en Grand Est.

Sainte-Savine et son parc immobilier : la ville de la bonneterie aux portes de Troyes

Sainte-Savine s’étend sur 759 hectares (7,6 km²) à 118 m d’altitude, dans la vallée de la Seine champenoise. Limitrophe de Troyes, La Chapelle-Saint-Luc, Saint-André-les-Vergers et Les Noës-près-Troyes, elle est l’une des communes urbaines les plus denses de l’agglomération troyenne, avec une densité de 1 363 hab/km². Ses 59 000 mètres de voirie témoignent d’un tissu urbain dense, mêlant maisons de ville et d’ouvriers héritées de l’essor bonnetier, immeubles collectifs de l’après-guerre et zones d’activités modernes.

Données Sainte-Savine :

• 15 % de passoires thermiques (F ou G) — légèrement en dessous de la moyenne auboise (17,1 %)
• Population : ~10 500 habitants (Saviniens, Saviniennes)
• Superficie : 7,6 km² — altitude 118 m
• Zone H1 — hivers champenois froids
• 11 entreprises RGE dans la commune — 1 pro pour 561 logements (mieux que la moyenne nationale de 1/600)
• 103 entreprises RGE supplémentaires dans l’Aube accessibles
• Taxe foncière : 46,44 % — légèrement au-dessus de la moyenne nationale
• Revenu médian : 27 222 € — dans la moyenne nationale

Données département Aube (10) — heero.fr :

• 17,1 % de passoires thermiques — l’un des taux les plus élevés de France
• Seulement 15 % de logements économes — léger déséquilibre
• 66 % d’habitations individuelles dans le département
• 26 828 DPE enregistrés avant juillet 2021 — 16 % du parc
• 326 entreprises RGE certifiées dans l’Aube

Données marché Sainte-Savine (jan. 2026) :

• Maisons : ~2 164 €/m² (MeilleursAgents, jan. 2026 — fourchette 1 430 à 2 732 €)
• Appartements : ~1 653 €/m²
• Comparaison Troyes : maisons 1 948 €/m², appartements 1 766 €/m² — les maisons sont légèrement plus chères à Sainte-Savine
• Marché actif — 20 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Troyes

Termites : à vérifier par adresse — Aube (10) hors liste nationale classique
Mérule : ARRÊTÉ PRÉFECTORAL SPÉCIFIQUE — voir section dédiée

Savinien et Savine : les saints fondateurs (IIIe–VIIe siècle)

Peu de communes en France portent un nom aussi directement ancré dans l’histoire des premiers siècles chrétiens. Savinien — selon la tradition locale — était un jeune Grec né à Samos, venu évangéliser les Gaules au IIIe siècle. En 271, il s’installa à Foicy pour accomplir son apostolat. Poursuivi par l’ordre de l’Empereur Aurélien, il fut martyrisé au village de Rilly (actuel Rilly-Sainte-Syre). Sa sœur Savine, apprenant sa mort, entreprit le voyage des Gaules pour retrouver son frère. Apprenant la nouvelle à « un mille de Troyes » (environ 1,5 km), elle défaillit et mourut à cet endroit. Au VIIe siècle, Ragnégisile, évêque de Troyes, qui vouait une véritable dévotion à Savine, fit édifier un oratoire à l’emplacement de sa mort — autour duquel grandit le village de Sainte-Savine, à l’emplacement de l’église actuelle.

Ce récit hagiographique, aussi légendaire soit-il dans ses détails, ancre l’identité de la ville dans une histoire de 1 700 ans et lui confère un nom unique en France — aucune autre commune ne porte le nom de « Sainte-Savine ».

De la 2e ville du département à la commune de Troyes Champagne Métropole

Avant l’essor des zones péri-urbaines des années 60, Sainte-Savine était la 2e ville du département de l’Aube — après Troyes. Ce statut, aujourd’hui oublié, illustre le poids historique de la commune dans l’armature urbaine champenoise. Son essor au XIXe siècle est directement lié à l’industrie qui a fait la réputation mondiale de Troyes : la bonneterie.

La bonneterie troyenne : héritages architecturaux et identitaires

Troyes et son bassin sont depuis le Moyen Âge la capitale mondiale de la bonneterie — la fabrication de tricots, bas, chaussettes, sous-vêtements. Au XIXe siècle, l’industrialisation de cette filière créa des centaines d’usines dans toute l’agglomération — dont beaucoup à Sainte-Savine. Les maisons ouvrières des quartiers anciens de Sainte-Savine, les ateliers reconvertis (une annonce de vente mentionne « une ancienne bonneterie de plain-pied entièrement rénovée en 2010 » avec jardin) et le tissu de petites rues denses du centre-ville témoignent de cet héritage industriel. La bonneterie donna à Sainte-Savine sa densité, sa démographie et son caractère populaire — avant que la désindustrialisation des années 70-80 ne nécessite une reconversion.

Cette reconversion fut réussie : la création des zones d’activités SAVIPOL et La Maladière dans les années 80 donna un nouveau souffle économique. L’avenue Gallieni, axe commercial principal, est aujourd’hui considérée comme l’une des plus animées de l’agglomération troyenne. Le Parc d’activités de Troyes Champagne Métropole est accessible depuis la commune.

Troyes et son patrimoine : les atouts de proximité

À 2 km du centre de Troyes, les Saviniens bénéficient d’un accès privilégié à l’une des villes médiévales les mieux conservées de France :

• Le centre historique de Troyes et ses maisons à colombages (la ville à la forme d’un bouchon de Champagne, selon la légende urbanistique)
• La Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et ses vitraux du XIIe au XXe siècle (l’une des plus riches collections de France)
• L’Hôtel-Dieu-le-Comte, les marchés couverts, la Cité du Vitrail inaugurée en 2021
• Les outlets de Troyes (McArthurGlen) — le plus grand village de marques d’Europe continentale
• La gare de Troyes — Paris Gare de l’Est en 1h45 TGV direct

Le festival « La Ruée vers l’Autre » et la culture savinienne

La vie culturelle de Sainte-Savine est remarquablement active pour une commune de cette taille. Le festival « La Ruée vers l’Autre » — entièrement gratuit — rassemble près de 15 000 spectateurs sur un week-end de rentrée : musique, spectacles, animations populaires. Le Centre Culturel de l’Art Déco propose des spectacles musicaux et des scènes diverses tout au long de l’année. La Médiathèque et l’école municipale de musique et de danse complètent l’offre. La Maison de la Science soutient la culture scientifique.

La ville est également pionnière dans l’écologie urbaine : depuis 2009, Sainte-Savine a généralisé le « 0 phyto » sur l’ensemble de son territoire — aucun pesticide pour l’entretien de l’espace public, remplacé par une gestion différenciée qui respecte le vivant. Elle fut la première commune de l’agglomération troyenne à adopter cette politique.

DPE à Sainte-Savine : 15 % de passoires dans un département aubois sous tension

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle en kWh/m²/an et ses émissions de CO₂. Il est obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location.

Comprendre les 15 % de passoires de Sainte-Savine :

L’Aube affiche 17,1 % de passoires — l’un des taux les plus élevés de France selon heero. Sainte-Savine, avec ses 15 %, se situe légèrement sous la moyenne départementale — bénéficiant de son tissu urbain mixte (maisons de ville + immeubles collectifs) et de la présence de logements des années 1970–1990 moins énergivores que le bâti agricole rural.

Le parc de Sainte-Savine se caractérise par deux typologies principales :

Les maisons de ville et ouvrières du XIXe–début XXe siècle (héritage bonnetier) — en briques ou en pierre calcaire champenoise, souvent à deux niveaux, avec cave, parfois en mitoyenneté. Ces maisons sans isolation, chauffées au fioul ou au gaz, constituent l’essentiel des passoires thermiques saviniennees.

Les immeubles collectifs de l’après-guerre et des années 60–80 — nombreux dans les quartiers nord et ouest de la commune. Ces logements, dont les copropriétés n’ont pas toujours fait l’objet de rénovations thermiques, présentent des défauts classiques : façades peu isolées, double vitrage insuffisant, ventilation inadaptée.

La zone H1 champenoise accentue les besoins en chauffage. Les hivers de la plaine auboise sont froids — l’altitude modeste (118 m) ne compense pas la position continentale.

La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9 depuis janvier 2026) bénéficie aux logements électriques — présents dans les appartements collectifs de Sainte-Savine.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Sainte-Savine

Avec des maisons à 2 164 €/m² et des appartements à 1 653 €/m² (jan. 2026), Sainte-Savine affiche des prix légèrement supérieurs à Troyes pour les maisons — reflet de la demande des familles cherchant un cadre résidentiel plus calme tout en restant dans l’agglomération. L’audit énergétique réglementaire, obligatoire pour les F et G, est un outil de valorisation sur ce marché actif — où les acheteurs comparent systématiquement les niveaux de DPE entre Troyes centre, Sainte-Savine et les communes périphériques. Consultez les obligations de vente.

DPE location à Sainte-Savine

La demande locative savinienne est alimentée par la proximité de Troyes (étudiants de l’UTT, personnel hospitalier du CHU, fonctionnaires, employés de la zone commerciale), par les travailleurs frontaliers avec la zone d’activités et les grandes surfaces, et par les familles cherchant une alternative plus verte à Troyes centre. Les rendements locatifs sur les appartements rénovés restent attractifs. Voir DPE location.

Mérule à Sainte-Savine : un arrêté préfectoral spécifique pour deux rues

Mérule : Sainte-Savine est la seule commune de la série à disposer d’un arrêté préfectoral de zone mérule délimitant des rues spécifiques. L’arrêté DDT/SHCD 2019/353 classe les rue Blanche et rue Carnot de Sainte-Savine en zone à risque mérule — conformément aux dispositions de la loi ALUR (article L. 126-7 du CCH).

Ce que cela implique concrètement :

• Pour tout bien situé rue Blanche ou rue Carnot, le vendeur est légalement tenu d’informer l’acheteur du risque mérule
• Un état parasitaire relatif à la mérule peut être exigé par l’acheteur, par le notaire ou par un professionnel impliqué dans la transaction
• Sans information sur la mérule dans ces rues, le vendeur s’expose à un recours pour vice caché

Pourquoi ces rues ? La mérule se développe dans des conditions d’humidité élevée et de bois ancien. Les maisons de ville anciennes du centre de Sainte-Savine (briques, colombages, caves en terre) présentent exactement ces conditions — aggravées par des défauts d’entretien, d’aération ou des travaux de réhabilitation mal conduits (enduits étanches intempestifs, obturations de ventilations).

Pour les biens situés hors des rues classées, une inspection préventive est néanmoins recommandée pour les maisons anciennes du centre et les bâtiments ayant connu des infiltrations d’eau. Voir mérule et obligations des propriétaires en présence de mérule.

Termites : l’Aube (10) — à vérifier par adresse. Voir diagnostic termites.

Amiante, plomb et ERP à Sainte-Savine

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Les maisons de ville et ouvrières des quartiers anciens de Sainte-Savine (XIXe–début XXe siècle), les immeubles collectifs des années 1950–1980 et les ateliers et locaux industriels anciens de la bonneterie reconvertis en habitations sont tous directement concernés. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Le tissu urbain savinien dense — maisons de ville, maisons à pans de bois et ateliers reconvertis — inclut un nombre significatif de logements antérieurs à 1949. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

Inondation Seine : La vallée de la Seine traverse l’agglomération troyenne. Certains secteurs de Sainte-Savine proches du fleuve ou de ses affluents peuvent être concernés par un PPRI. À vérifier par adresse sur Géorisques.

Pollution des sols : La longue histoire industrielle de Sainte-Savine (bonneterie, zones d’activités) peut avoir laissé des traces de pollution sur certaines parcelles. L’ERP doit être consulté pour tout bien à proximité d’anciens sites industriels. Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Sainte-Savine

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ état mérule si rue concernée + audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

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Aides à la rénovation à Sainte-Savine

Les priorités pour le bâti savinien :

Pour les maisons de ville et ouvrières du XIXe–XXe siècle : l’isolation des combles (priorité absolue — gain de 25-30 % sur la facture énergétique pour un coût maîtrisé), le remplacement des menuiseries simple vitrage, et si le chauffage est au fioul, son remplacement par une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à granulés — ce seul geste permet souvent de gagner 2 classes DPE. Pour les maisons en briques (nombreuses dans l’héritage bonnetier), l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) est souvent la solution la plus adaptée.

Pour les copropriétés des années 1960–1980 : l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est la solution de référence — elle améliore l’ensemble de l’immeuble en une opération. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.

L’Aube dispose de 326 entreprises RGE certifiées — dont 11 à Sainte-Savine même, soit une couverture meilleure que la moyenne nationale. Les délais d’intervention sont donc maîtrisés.

Consultez l’audit énergétique réglementaire, la réforme DPE 2026 et la page diagnostics immobiliers en Grand Est.

FAQ — DPE Sainte-Savine : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Sainte-Savine ? Oui, sans exception. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique.

2. D’où vient le nom de Sainte-Savine ? Le nom vient de Savine, sœur d’un martyr chrétien du IIIe siècle nommé Savinien — jeune Grec né à Samos venu évangéliser la Gaule. Selon la tradition locale, Savine, apprenant la mort de son frère « à un mille de Troyes » (environ 1,5 km), défaillit et mourut en ce lieu. L’évêque de Troyes Ragnégisile fit ériger un oratoire à cet emplacement au VIIe siècle — autour duquel grandit le village de Sainte-Savine. C’est la seule commune de France à porter ce nom.

3. Pourquoi dit-on que Sainte-Savine était la 2e ville du département avant les années 60 ? Avant l’essor des zones péri-urbaines dans les années 60, le département de l’Aube n’avait que deux grandes villes : Troyes (la préfecture) et Sainte-Savine (son faubourg industriel). L’industrialisation bonnetière du XIXe siècle avait densément peuplé Sainte-Savine — qui dépassait en habitants toutes les autres communes du département. L’explosion de La Chapelle-Saint-Luc, Saint-André-les-Vergers et les autres communes périphériques à partir des années 60 a fait descendre Sainte-Savine au rang de 5e ville.

4. Il y a un arrêté mérule spécifique à Sainte-Savine — que dois-je faire si mon bien est rue Blanche ou rue Carnot ? L’arrêté préfectoral DDT/SHCD 2019/353 classe la rue Blanche et la rue Carnot de Sainte-Savine en zone à risque mérule. Pour tout bien situé dans ces rues, vous avez l’obligation légale d’informer l’acheteur de ce risque dans l’ERP. Sans cette information, vous vous exposez à un recours pour vice caché. Un état parasitaire relatif à la mérule est fortement recommandé — et peut être exigé par le notaire ou l’acheteur. EDL Diagnostic peut réaliser cet état parasitaire en même temps que vos autres diagnostics, en une seule visite. Consultez nos obligations en présence de mérule.

5. Comment le marché immobilier de Sainte-Savine se positionne-t-il par rapport à Troyes ? Les maisons sont légèrement plus chères à Sainte-Savine (~2 164 €/m²) qu’à Troyes (~1 948 €/m²) — paradoxe apparent qui s’explique par la forte demande de maisons avec jardin et espace extérieur en périphérie directe. Les appartements sont en revanche moins chers (1 653 vs 1 766 €/m²) — car les acheteurs d’appartements privilégient souvent le centre de Troyes pour la proximité des commodités.

6. Mon logement classé G peut-il encore être loué à Sainte-Savine ? Non depuis le 1er janvier 2025. Les F seront interdits en 2028, les E en 2034. Avec 15 % de passoires dans la commune, ces interdictions concernent une part significative des bailleurs saviniens.

7. Qu’est-ce que la bonneterie troyenne et quel est son impact sur le bâti de Sainte-Savine ? La bonneterie — fabrication de tricots, bas, chaussettes et sous-vêtements — est l’industrie historique qui a fait la renommée mondiale de Troyes depuis le Moyen Âge. Au XIXe siècle, Sainte-Savine comptait de nombreuses usines et ateliers de bonneterie qui attirèrent des milliers d’ouvriers. Les maisons ouvrières construites pour les loger constituent encore aujourd’hui une grande part du bâti savinien — briques rouges, toits en ardoise, fenêtres étroites, caves en terre. Ce bâti, jamais isolé depuis sa construction il y a 100-150 ans, explique en grande partie le taux de passoires thermiques de la commune. Plusieurs de ces anciens ateliers ont été reconvertis en lofts ou en maisons — une tendance confirmée par les annonces immobilières locales.

8. Le festival « La Ruée vers l’Autre » est-il accessible à tous ? Oui — c’est l’un des rares festivals de cette ampleur à être entièrement gratuit. Il rassemble près de 15 000 spectateurs sur un week-end de rentrée, avec des concerts, des spectacles de scène, des animations populaires et des expositions. Il est organisé par la ville de Sainte-Savine et constitue l’un des événements culturels populaires les plus importants de l’agglomération troyenne.

9. Qu’est-ce que le « 0 phyto » et en quoi Sainte-Savine est-elle pionnière ? Depuis 2009, Sainte-Savine n’utilise aucun pesticide ou herbicide pour l’entretien de l’ensemble de son espace public — parcs, voirie, cimetière, espaces verts. La commune a été la première de l’agglomération troyenne à adopter cette politique de « gestion différenciée ». Cette approche, généralisée par la loi à toutes les collectivités en 2017 (loi Labbé), a donc été anticipée de 8 ans par Sainte-Savine.

10. Mon DPE de 2020 est-il encore valable à Sainte-Savine ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE conforme au modèle post-juillet 2021 est obligatoire pour toute vente ou location.

11. Quelles sont les aides à la rénovation disponibles à Sainte-Savine ? Toutes les aides nationales s’appliquent : MaPrimeRénov’ (jusqu’à 21 400 € pour les ménages très modestes en rénovation globale), éco-PTZ (50 000 € sans intérêt), CEE, TVA à 5,5 %. L’Aube dispose de 326 entreprises RGE certifiées — dont 11 à Sainte-Savine même. Les conseillers France Rénov’ de l’agglomération troyenne accompagnent les porteurs de projets.

12. Sainte-Savine est-elle bien desservie par les transports ? Oui. La gare de Troyes (TGV vers Paris Gare de l’Est en 1h45) est accessible en 20 minutes à pied depuis le centre de Sainte-Savine. Le réseau de bus de Troyes Champagne Métropole dessert la commune. L’autoroute A5 (Paris-Langres) et la N71 (Troyes-Dijon) sont accessibles à proximité.

13. La mérule est-elle présente dans tout Sainte-Savine ou seulement rue Blanche et rue Carnot ? L’arrêté préfectoral ne concerne que la rue Blanche et la rue Carnot. Pour les autres rues de Sainte-Savine, il n’y a pas de classement légal en zone mérule — mais cela ne signifie pas que le risque est nul. Les maisons anciennes à cave, les bâtiments ayant connu des infiltrations, les bâtiments mal ventilés ou ayant fait l’objet de réhabilitations avec des enduits étanches peuvent présenter localement des conditions favorables au développement de la mérule. Une inspection préventive est recommandée pour les biens anciens à cave en dehors des rues classées.

14. Quelle est la superficie totale de Sainte-Savine par rapport à Troyes ? Sainte-Savine couvre 759 hectares (7,6 km²), soit une superficie modeste mais densément peuplée. Pour comparaison, Troyes couvre 15,3 km². La densité de Sainte-Savine (1 363 hab/km²) est comparable à celle du tissu urbain de Troyes, confirmant son caractère de faubourg urbanisé intégré à la ville-centre.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans tout le bassin troyen ? Oui. Nos équipes couvrent Sainte-Savine et l’ensemble de Troyes Champagne Métropole : Troyes, La Chapelle-Saint-Luc, Saint-André-les-Vergers, Les Noës-près-Troyes, La Rivière-de-Corps, Rosières-près-Troyes, Pont-Sainte-Marie, Saint-Julien-les-Villas et les communes de l’agglomération. Voir zones d’intervention.