Diagnostics immobiliers|Sans engagement

DPE et diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe (88470)

22,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Michel-sur-Meurthe sont chauffés au fioul : impact direct sur l'étiquette énergie.

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Avis clients EDL & Diagnostic

Mis à jour le 21 septembre 2026

Contexte local

Diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Meurthe (88470)

De Belmont à Saint-Michel : un habitat rural formé autour d'une chapelle et de moulins

La commune s'est constituée autour d'une chapelle édifiée sur l'éminence du Belmont, avant de prendre le nom de Saint-Michel puis, en 1880, celui de Saint-Michel-sur-Meurthe. Le recensement de 1840 dénombrait déjà 1 495 habitants répartis dans 230 maisons, avec cinq moulins à grains en activité : ce bâti rural ancien, largement antérieur à 1949, expose un nombre significatif de logements au risque plomb dans les peintures, ce qui justifie un CREP avant vente ou travaux.

L'église actuelle, reconstruite en 1924 après la destruction de l'édifice précédent durant la Première Guerre mondiale, ainsi que les entreprises industrielles apparues au début du XXe siècle (filature Witz-Feltz, tissage de Sauceray, fabrique de stores Blaise-Legras), illustrent une strate de constructions antérieures au 1er juillet 1997. Ces bâtiments, comme l'ensemble du parc ancien de la commune, doivent faire l'objet d'un repérage amiante avant toute cession ou intervention sur les matériaux de construction.

Entre vallée de la Meurthe et collines des Vosges, un territoire exposé à plusieurs risques naturels

Installée sur la rive gauche de la Meurthe, au nord du massif de la Madeleine, la commune présente un relief de collines adoucies et se situe en zone de sismicité modérée (zone 3). Géorisques y recense un potentiel radon de catégorie 3, le plus élevé, ainsi que des risques d'inondation par crue lente de cours d'eau et de séisme, avec six arrêtés de catastrophe naturelle enregistrés, dont un mouvement de terrain et une secousse sismique en 1999 et 2003. Ces éléments doivent orienter l'attention portée à l'état des sous-sols, des caves et des fondations lors des diagnostics techniques.

Classée commune rurale à habitat dispersé et rattachée à la couronne de l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, la commune est couverte à 46,5 % par la forêt selon Corine Land Cover. Le climat local, rattaché à la région climatique des Vosges, se caractérise par une pluviométrie élevée toute l'année et un hiver rude, des paramètres qui accentuent l'humidité ambiante des logements anciens et pèsent sur leur performance thermique.

Un parc de logements majoritairement classé D, avec des ventes actives en 2025

Sur 173 logements recensés par l'ADEME, 15,6 % sont classés F ou G, un taux proche de la moyenne du département des Vosges (12,8 %), tandis que seuls 34,7 % atteignent les classes A à C, en retrait par rapport à la moyenne départementale de 36,9 %. Le chauffage électrique domine (77 logements), suivi du fioul domestique (39) et du gaz naturel (33), deux énergies qui pèsent souvent sur l'étiquette énergétique des maisons individuelles, majoritaires dans la commune (111 maisons pour 62 appartements).

Les données DVF font état de 20 ventes en 2025, dont 17 maisons pour une médiane de 2 024 €/m². Pour un bâti en partie antérieur aux réglementations thermiques de 1974, un DPE à jour reste un repère utile avant une mise en vente, notamment pour objectiver les besoins d'isolation des logements chauffés au fioul ou à l'électricité.

Sources : Wikipédia (article "Saint-Michel-sur-Meurthe", consulté le 22 septembre 2026), ADEME — DPE logements existants, Géorisques, DVF (DGFiP, diffusion Etalab), arrêté du 26 octobre 2010 sur les zones climatiques — consultation du 22 septembre 2026.

Angle local · Saint-Michel-sur-Meurthe

15,6 % des DPE de Saint-Michel-sur-Meurthe sont classés F ou G

Saint-Michel-sur-Meurthe15,6 %

Ensemble du département (Vosges)12,8 %

Part des classes F et G parmi les DPE recensés : 2,8 % d’écart avec le repère départemental.

Vous mettez un bien en location à Saint-Michel-sur-Meurthe et le dossier technique doit être complet dès la signature. Les DPE déjà publiés sur la commune servent de repère pour situer votre logement.

Le DPE situe le logement sur l’échelle de A à G à partir de ses parois, de son isolation, de ses fenêtres, de son chauffage, de son eau chaude, de sa ventilation et de sa surface de référence. Ces caractéristiques sont relevées dans le bien : les chiffres communaux réunis sur cette page décrivent un contexte et ne préjugent jamais de la note d’un logement précis.

Source : data.ademe.fr — DPE logements existants (depuis juillet 2021) — extraction du 21 septembre 2026.

Observatoire ADEME

Le parc diagnostiqué de Saint-Michel-sur-Meurthe en détail

Répartition officielle des 173 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.

173
DPE enregistrés: 34,7 %
classés A, B ou C: 15,6 %
classés F ou G: 27
rapports F ou G: 12,8 %
F ou G dans le département

Répartition des 173 DPE, de A à G

31,7 %Classe A : 3 rapports, 1,7 %.
63,5 %Classe B : 6 rapports, 3,5 %.
5129,5 %Classe C : 51 rapports, 29,5 %.
5732,9 %Classe D : 57 rapports, 32,9 %.
2916,8 %Classe E : 29 rapports, 16,8 %.
179,8 %Classe F : 17 rapports, 9,8 %.
105,8 %Classe G : 10 rapports, 5,8 %.

Type de bâtiment diagnostiqué

Maisons: 111 · 64,2 %
Appartements: 62 · 35,8 %

Le jeu de données porte sur les DPE de logements existants enregistrés pour le code INSEE 88428. Il compte des rapports et non des adresses uniques : un logement diagnostiqué plusieurs fois peut apparaître plusieurs fois. Le classement retient la plus défavorable des deux étiquettes, énergie primaire et gaz à effet de serre.

Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 88428 — extraction du 21 septembre 2026.

Âge du bâti

Quand les logements de Saint-Michel-sur-Meurthe ont été construits

946 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Saint-Michel-sur-Meurthe. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.

Construits avant 1946

260 · 27,5 %

Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.

Le parc ancien y pèse à peu près autant que dans l’ensemble du département (27,5 %).

Construits avant 1971

409 · 43,3 %

Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.

Construits avant 1991

731 · 77,3 %

Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés.

Marché immobilier local

Les ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Meurthe en 2025

20
ventes de logements retenues: 2 024 €/m²
prix médian des maisons (17 ventes)

Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 21 septembre 2026.

Énergie de chauffage

Ce qui chauffe les logements diagnostiqués

électricité	77 · 44,5 %
fioul domestique	39 · 22,5 %
gaz naturel	33 · 19,1 %
bois – bûches	14 · 8,1 %
bois – granulés (pellets) ou briquettes	5 · 2,9 %

L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Les 39 rapports chauffés au fioul domestique orientent vers le DPE puis, selon la classe obtenue et le projet de vente, vers l’audit énergétique réglementaire.

Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 88428 — extraction du 21 septembre 2026.

Géorisques

Les informations locales à vérifier

Potentiel radon catégorie 3 · significatif
Catastrophes naturelles 6 arrêtés
Zone climatique H1

La base GASPAR recense pour Saint-Michel-sur-Meurthe les catégories suivantes : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, radon. L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.

Le département appartient à la zone climatique H1, repère réglementaire qui entre dans certains calculs thermiques.

Les arrêtés les plus récents

Mouvement de Terrain — événement du 25/12/1999.
Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 25/12/1999.
Secousse Sismique — événement du 22/02/2003.

Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 88428 — consultation du 21 septembre 2026 ; arrêté du 26 octobre 2010, répartition des départements par zone climatique.

Zone couverte autour de Saint-Michel-sur-Meurthe

Saint-Michel-sur-Meurthe est desservie directement par notre agence de Nancy (66 km).

Obligations du propriétaire

Un dossier différent pour vendre et pour louer

Je vends mon logement

DPE disponible dès la publication de l’annonce, sauf exemption légale.
Étiquettes énergie et climat affichées dans l’annonce immobilière.
Audit énergétique réglementaire pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
État des risques établi pour l’adresse exacte et diagnostics complémentaires selon l’âge du bien et de ses installations.

Je mets mon logement en location

DPE annexé au bail et étiquettes présentes dans l’annonce, sauf exemption légale.
Surface habitable, état des risques et diagnostics des installations selon les caractéristiques du logement.
Logement classé G exclu des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine depuis 2025.
Échéances de décence énergétique : classe F en 2028, puis classe E en 2034.

Prestations disponibles

Le bon périmètre pour votre projet

La liste définitive dépend de la date de construction, de la copropriété, de l’ancienneté des installations et de l’adresse.

DPE

Étiquette énergie et climat, estimation conventionnelle des dépenses et recommandations.

Pack vente

Diagnostics réunis selon l’année de construction, les installations et la nature du bien.

Pack location

Documents nécessaires à l’annonce et au bail, déterminés à partir du logement.

Audit énergétique

Parcours de travaux réglementaire pour les ventes concernées et aide à la rénovation.

Budget indicatif

Prix des diagnostics à Saint-Michel-sur-Meurthe

DPE (diagnostic de performance énergétique)	100 € – 250 €
Diagnostic amiante	dès 90 €
Audit énergétique	500 € – 1 500 €
Pack vente (diagnostics obligatoires)	400 € – 800 €
Pack location	200 € – 400 €

Ce qui fait varier le devis

Le type de bien : un studio ou un T2 se situe dans le bas de la fourchette, une maison avec plusieurs niveaux et des combles dans le haut.
La surface et le nombre de pièces, qui déterminent la durée du relevé sur place.
L’année de construction : un logement ancien appelle souvent plusieurs diagnostics au même rendez-vous (plomb, amiante), d’où l’intérêt d’un pack.
Le mode de chauffage : un chauffage collectif suppose de récupérer les justificatifs de l’immeuble.

Consulter tous les prix

Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.

Comprendre le diagnostic

Ce que mesure le DPE et combien de temps il reste valable

Validité d’un DPE existant

Un DPE est valable dix ans. Les diagnostics réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2025 : un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer. Le numéro à treize caractères figurant sur le rapport permet de vérifier son enregistrement dans l’observatoire public de l’ADEME.

La méthode de calcul

Le DPE repose sur la méthode réglementaire 3CL et sur cinq usages conventionnels : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Il décrit le bâtiment et ses équipements, pas les factures des occupants. L’étiquette finale retient le plus défavorable des deux seuils, énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et le confort d’été fait l’objet d’une appréciation distincte.

Chauffage électrique : le calcul a changé en 2026

L’électricité est le mode de chauffage de 44,5 % des diagnostics recensés à Saint-Michel-sur-Meurthe. Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : à consommation identique, la consommation affichée baisse et certains logements gagnent une classe, sans aucun travaux. Un DPE établi avant cette date peut donc être plus sévère que la réalité réglementaire d’aujourd’hui.

Sources : articles L. 126-26 et R. 126-15 et suivants du code de la construction et de l’habitation, arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-DPE), arrêté du 25 mars 2024 relatif aux petites surfaces et arrêté du 13 août 2025 abaissant le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 au 1^er janvier 2026 — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Après le diagnostic

Les aides mobilisables si l’étiquette est défavorable

15,6 % des diagnostics recensés à Saint-Michel-sur-Meurthe sont classés F ou G : pour ces logements, le diagnostic sert aussi de porte d’entrée aux aides publiques, qui exigent presque toutes un DPE en cours de validité.

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur

Versée par l’Anah pour un bouquet de travaux (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, des menuiseries, ventilation, chauffage ou eau chaude). Le logement doit être classé entre E et G avant les travaux, et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est requis.

Parcours par geste, CEE et éco-PTZ

Pour un travail isolé, MaPrimeRénov’ par geste se cumule avec les certificats d’économies d’énergie versés par les fournisseurs et avec l’éco-prêt à taux zéro. Les conseillers France Rénov’ (service public, gratuit) vérifient l’éligibilité avant tout devis.

Source : service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ et dispositif France Rénov’ — page vérifiée le 1^er septembre 2026. Les montants dépendent des revenus du foyer et ne sont pas repris ici.

Calendrier réglementaire

Trois échéances de décence énergétique

Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine.
2028
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F.
2034
L’exigence s’étendra aux logements classés E.

Source : code de la construction et de l’habitation, dispositions de décence énergétique issues de la loi Climat et Résilience — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Avant le rendez-vous

Préparer des informations fiables

Les justificatifs ne garantissent pas une meilleure note. Ils permettent au diagnostiqueur de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.

Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles

1. Cadrage

Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.

2. Rendez-vous

Le créneau est fixé selon vos disponibilités.

3. Rapport

Le professionnel certifié visite le bien puis transmet les rapports réglementaires.

Autour de Saint-Michel-sur-Meurthe

Continuer votre recherche

Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en Vosges.

D’où viennent les chiffres de cette page

ADEME — DPE des logements existants depuis juillet 2021, code INSEE 88428.
INSEE — recensement de la population 2022, logements par époque d’achèvement (base LOG1).
DGFiP — demandes de valeurs foncières 2025, diffusion Etalab.
Géorisques — base GASPAR, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle.
Arrêté du 26 octobre 2010 — zones climatiques réglementaires.

Mise à jour le 21 septembre 2026.

Questions fréquentes à Saint-Michel-sur-Meurthe

01Combien de DPE sont enregistrés à Saint-Michel-sur-Meurthe ?

La base publique de l’ADEME recense 173 DPE de logements existants à Saint-Michel-sur-Meurthe dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.

02Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Saint-Michel-sur-Meurthe ?

La classe D est la plus représentée avec 57 diagnostics, soit 32,9 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.

03Combien de logements sont classés F ou G à Saint-Michel-sur-Meurthe ?

27 rapports sont classés F ou G, soit 15,6 % des 173 DPE recensés, contre 12,8 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.

04Combien de logements se sont vendus à Saint-Michel-sur-Meurthe ?

Les demandes de valeurs foncières recensent 20 ventes de maisons ou d’appartements à Saint-Michel-sur-Meurthe en 2025, avec un prix médian de 2 024 €/m² pour les maisons. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.

05Le radon concerne-t-il Saint-Michel-sur-Meurthe ?

La commune est classée en potentiel radon catégorie 3 · significatif selon Géorisques. Cette information relève de l’état des risques, établi pour l’adresse exacte, et reste distincte de la classe énergétique du logement.

06Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Saint-Michel-sur-Meurthe ?

Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.

07Le DPE est-il obligatoire pour louer à Saint-Michel-sur-Meurthe ?

Oui, sauf exemption légale. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. La classe obtenue intervient aussi dans les règles de décence énergétique.

08Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique du logement. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

09Quels documents préparer pour le rendez-vous ?

Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.

10Qui paie le diagnostic, le vendeur ou l’acheteur ?

Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.

11Que risque-t-on sans DPE valable ?

Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.

12Les simulateurs de DPE en ligne ont-ils une valeur légale ?

Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.

13Un DPE peut-il être contesté ?

Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.

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