Diagnostics immobiliers|Sans engagement

DPE et diagnostic immobilier à Saint-Julien-lès-Metz (57070)

À Saint-Julien-lès-Metz, les arrêtés de catastrophe naturelle recensés imposent un état des risques à jour.

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Mis à jour le 21 septembre 2026

Contexte local

Saint-Julien-lès-Metz : de faubourg fortifié à commune résidentielle de l'agglomération messine

Un faubourg de Metz plusieurs fois détruit et reconstruit

Saint-Julien-lès-Metz a longtemps été un faubourg du Pays messin, brûlé lors de la guerre des quatre seigneurs en 1324 puis détruit en 1552 pendant le siège de Metz. Le faubourg a de nouveau été rasé en 1731 pour laisser place au fort de Belle-Croix, avant d'être reconstruit plus loin en 1733 avec une église et un presbytère.

Cette succession de reconstructions, jusqu'à l'annexion allemande de 1871-1918 puis 1940-1944, a produit un bâti hétérogène : les constructions les plus anciennes, antérieures à 1949, restent concernées par le diagnostic plomb, tandis que celles élevées avant le 1er juillet 1997 relèvent du repérage amiante réglementaire.

Entre rives de la Moselle et plateau, une commune intégrée à l'agglomération de Metz

La commune s'étend des rives de la Moselle, au sud, jusqu'au plateau au nord, avec un centre situé sur le versant et le ruisseau de Vallières qui la traverse avant de rejoindre la Moselle. Autrefois distincte de Metz, elle a été progressivement incorporée à l'agglomération, un phénomène qui a accéléré l'artificialisation des sols, passée de 38,9 % en 1990 à 48,7 % en 2018.

Cette proximité immédiate de la Moselle et de ses bras morts implique une vigilance sur l'humidité des sous-sols pour les habitations situées en contrebas, notamment dans les secteurs les plus anciens comme les « jardins ouvriers » en contrebas de la rue Paul-Langevin.

Un habitat collectif dominant et des diagnostics à ne pas négliger

Selon l'ADEME, la commune compte 744 DPE, avec 47,8 % de logements en classes A à C, un niveau supérieur à la moyenne départementale (47,96 %). Le parc est majoritairement composé d'appartements, ce qui implique, dans les copropriétés existantes, la coordination de diagnostics collectifs en plus des DPE individuels.

Géorisques signale un risque d'inondation par crue lente de cours d'eau ainsi qu'un risque de transport de marchandises dangereuses sur le territoire communal, éléments à intégrer dans l'état des risques lors d'une vente. Le château de Grimont, réhabilité en 2013 en logements sociaux, illustre la transformation d'un bâti ancien en habitat contemporain, une opération qui a nécessité, comme pour tout immeuble ancien, des diagnostics techniques préalables à la rénovation.

Sources : Wikipédia (article "Saint-Julien-lès-Metz", consulté le 22 septembre 2026), ADEME — DPE logements existants, Géorisques — consultation du 22 septembre 2026.

Angle local · Saint-Julien-lès-Metz

47,8 % des DPE de Saint-Julien-lès-Metz sont classés A, B ou C

Saint-Julien-lès-Metz47,8 %

Ensemble du département (Moselle)48 %

Part des classes A, B et C parmi les DPE recensés : 0,1 % d’écart avec le repère départemental.

Vous préparez la vente d'un logement à Saint-Julien-lès-Metz et vous voulez savoir quels diagnostics commander. Les données publiques du parc local permettent de savoir à quoi s'attendre avant la visite du diagnostiqueur.

Le DPE situe le logement sur l’échelle de A à G à partir de ses parois, de son isolation, de ses fenêtres, de son chauffage, de son eau chaude, de sa ventilation et de sa surface de référence. Ces caractéristiques sont relevées dans le bien : les chiffres communaux réunis sur cette page décrivent un contexte et ne préjugent jamais de la note d’un logement précis.

Source : data.ademe.fr — DPE logements existants (depuis juillet 2021) — extraction du 21 septembre 2026.

Observatoire ADEME

Le parc diagnostiqué de Saint-Julien-lès-Metz en détail

Répartition officielle des 744 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.

744
DPE enregistrés: 47,8 %
classés A, B ou C: 8,5 %
classés F ou G: 63
rapports F ou G: 8,5 %
F ou G dans le département

Répartition des 744 DPE, de A à G

81,1 %Classe A : 8 rapports, 1,1 %.
70,9 %Classe B : 7 rapports, 0,9 %.
34145,8 %Classe C : 341 rapports, 45,8 %.
22430,1 %Classe D : 224 rapports, 30,1 %.
10113,6 %Classe E : 101 rapports, 13,6 %.
506,7 %Classe F : 50 rapports, 6,7 %.
131,7 %Classe G : 13 rapports, 1,7 %.

Type de bâtiment diagnostiqué

Maisons: 166 · 22,3 %
Appartements: 558 · 75 %
Immeubles collectifs: 20 · 2,7 %

Le jeu de données porte sur les DPE de logements existants enregistrés pour le code INSEE 57616. Il compte des rapports et non des adresses uniques : un logement diagnostiqué plusieurs fois peut apparaître plusieurs fois. Le classement retient la plus défavorable des deux étiquettes, énergie primaire et gaz à effet de serre.

Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 57616 — extraction du 21 septembre 2026.

Âge du bâti

Quand les logements de Saint-Julien-lès-Metz ont été construits

1 755 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Saint-Julien-lès-Metz. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.

Construits avant 1946

213 · 12,1 %

Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.

C’est moins que la moyenne du département Moselle (18,3 %) : le parc de Saint-Julien-lès-Metz est globalement plus récent.

Construits avant 1971

607 · 34,6 %

Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.

Construits avant 1991

1 104 · 62,9 %

Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés.

Énergie de chauffage

Ce qui chauffe les logements diagnostiqués

gaz naturel	582 · 78,2 %
électricité	133 · 17,9 %
fioul domestique	18 · 2,4 %
réseau de chauffage urbain	7 · 0,9 %
bois – bûches	4 · 0,5 %

L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Les 18 rapports chauffés au fioul domestique orientent vers le DPE puis, selon la classe obtenue et le projet de vente, vers l’audit énergétique réglementaire.

Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 57616 — extraction du 21 septembre 2026.

Géorisques

Les informations locales à vérifier

Potentiel radon catégorie 1 · faible
Catastrophes naturelles 14 arrêtés
Zone climatique H1

La base GASPAR recense pour Saint-Julien-lès-Metz les catégories suivantes : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses. L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.

Le département appartient à la zone climatique H1, repère réglementaire qui entre dans certains calculs thermiques.

Les arrêtés les plus récents

Mouvement de Terrain — événement du 25/12/1999.
Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 25/12/1999.
Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 23/05/1983.

Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 57616 — consultation du 21 septembre 2026 ; arrêté du 26 octobre 2010, répartition des départements par zone climatique.

Zone couverte autour de Saint-Julien-lès-Metz

Saint-Julien-lès-Metz est desservie directement par notre agence de Nancy (50 km).

Obligations du propriétaire

Un dossier différent pour vendre et pour louer

Je vends mon logement

DPE disponible dès la publication de l’annonce, sauf exemption légale.
Étiquettes énergie et climat affichées dans l’annonce immobilière.
Audit énergétique réglementaire pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
État des risques établi pour l’adresse exacte et diagnostics complémentaires selon l’âge du bien et de ses installations.

Je mets mon logement en location

DPE annexé au bail et étiquettes présentes dans l’annonce, sauf exemption légale.
Surface habitable, état des risques et diagnostics des installations selon les caractéristiques du logement.
Logement classé G exclu des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine depuis 2025.
Échéances de décence énergétique : classe F en 2028, puis classe E en 2034.

Prestations disponibles

Le bon périmètre pour votre projet

La liste définitive dépend de la date de construction, de la copropriété, de l’ancienneté des installations et de l’adresse.

DPE

Étiquette énergie et climat, estimation conventionnelle des dépenses et recommandations.

Pack vente

Diagnostics réunis selon l’année de construction, les installations et la nature du bien.

Pack location

Documents nécessaires à l’annonce et au bail, déterminés à partir du logement.

Audit énergétique

Parcours de travaux réglementaire pour les ventes concernées et aide à la rénovation.

Budget indicatif

Prix des diagnostics à Saint-Julien-lès-Metz

DPE (diagnostic de performance énergétique)	100 € – 250 €
Diagnostic amiante	dès 90 €
Audit énergétique	500 € – 1 500 €
Pack vente (diagnostics obligatoires)	400 € – 800 €
Pack location	200 € – 400 €

Ce qui fait varier le devis

Le type de bien : un studio ou un T2 se situe dans le bas de la fourchette, une maison avec plusieurs niveaux et des combles dans le haut.
La surface et le nombre de pièces, qui déterminent la durée du relevé sur place.
L’année de construction : un logement ancien appelle souvent plusieurs diagnostics au même rendez-vous (plomb, amiante), d’où l’intérêt d’un pack.
Le mode de chauffage : un chauffage collectif suppose de récupérer les justificatifs de l’immeuble.

Consulter tous les prix

Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.

Comprendre le diagnostic

Ce que mesure le DPE et combien de temps il reste valable

Validité d’un DPE existant

Un DPE est valable dix ans. Les diagnostics réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2025 : un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer. Le numéro à treize caractères figurant sur le rapport permet de vérifier son enregistrement dans l’observatoire public de l’ADEME.

La méthode de calcul

Le DPE repose sur la méthode réglementaire 3CL et sur cinq usages conventionnels : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Il décrit le bâtiment et ses équipements, pas les factures des occupants. L’étiquette finale retient le plus défavorable des deux seuils, énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et le confort d’été fait l’objet d’une appréciation distincte.

Chauffage électrique : le calcul a changé en 2026

L’électricité est le mode de chauffage de 17,9 % des diagnostics recensés à Saint-Julien-lès-Metz. Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : à consommation identique, la consommation affichée baisse et certains logements gagnent une classe, sans aucun travaux. Un DPE établi avant cette date peut donc être plus sévère que la réalité réglementaire d’aujourd’hui.

Logements de moins de 40 m²

Les appartements représentent 75 % des diagnostics recensés à Saint-Julien-lès-Metz. Pour les logements de moins de 40 m², le calcul de la consommation d’eau chaude sanitaire a été corrigé au 1^er juillet 2024 : un DPE antérieur à cette date peut afficher une étiquette plus défavorable que celle obtenue aujourd’hui, sans aucun travaux.

Sources : articles L. 126-26 et R. 126-15 et suivants du code de la construction et de l’habitation, arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-DPE), arrêté du 25 mars 2024 relatif aux petites surfaces et arrêté du 13 août 2025 abaissant le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 au 1^er janvier 2026 — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Après le diagnostic

Les aides mobilisables si l’étiquette est défavorable

8,5 % des diagnostics recensés à Saint-Julien-lès-Metz sont classés F ou G : pour ces logements, le diagnostic sert aussi de porte d’entrée aux aides publiques, qui exigent presque toutes un DPE en cours de validité.

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur

Versée par l’Anah pour un bouquet de travaux (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, des menuiseries, ventilation, chauffage ou eau chaude). Le logement doit être classé entre E et G avant les travaux, et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est requis.

Parcours par geste, CEE et éco-PTZ

Pour un travail isolé, MaPrimeRénov’ par geste se cumule avec les certificats d’économies d’énergie versés par les fournisseurs et avec l’éco-prêt à taux zéro. Les conseillers France Rénov’ (service public, gratuit) vérifient l’éligibilité avant tout devis.

Source : service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ et dispositif France Rénov’ — page vérifiée le 1^er septembre 2026. Les montants dépendent des revenus du foyer et ne sont pas repris ici.

Calendrier réglementaire

Trois échéances de décence énergétique

Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine.
2028
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F.
2034
L’exigence s’étendra aux logements classés E.

Source : code de la construction et de l’habitation, dispositions de décence énergétique issues de la loi Climat et Résilience — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Avant le rendez-vous

Préparer des informations fiables

Les justificatifs ne garantissent pas une meilleure note. Ils permettent au diagnostiqueur de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.

Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles

1. Cadrage

Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.

2. Rendez-vous

Le créneau est fixé selon vos disponibilités.

3. Rapport

Le professionnel certifié visite le bien puis transmet les rapports réglementaires.

Autour de Saint-Julien-lès-Metz

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Communes voisines

Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en Moselle.

D’où viennent les chiffres de cette page

ADEME — DPE des logements existants depuis juillet 2021, code INSEE 57616.
INSEE — recensement de la population 2022, logements par époque d’achèvement (base LOG1).
Géorisques — base GASPAR, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle.
Arrêté du 26 octobre 2010 — zones climatiques réglementaires.

Mise à jour le 21 septembre 2026.

Questions fréquentes à Saint-Julien-lès-Metz

01Combien de DPE sont enregistrés à Saint-Julien-lès-Metz ?

La base publique de l’ADEME recense 744 DPE de logements existants à Saint-Julien-lès-Metz dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.

02Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Saint-Julien-lès-Metz ?

La classe C est la plus représentée avec 341 diagnostics, soit 45,8 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.

03Combien de logements sont classés F ou G à Saint-Julien-lès-Metz ?

63 rapports sont classés F ou G, soit 8,5 % des 744 DPE recensés, contre 8,5 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.

04Le radon concerne-t-il Saint-Julien-lès-Metz ?

La commune est classée en potentiel radon catégorie 1 · faible selon Géorisques. Cette information relève de l’état des risques, établi pour l’adresse exacte, et reste distincte de la classe énergétique du logement.

05Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Saint-Julien-lès-Metz ?

Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.

06Le DPE est-il obligatoire pour louer à Saint-Julien-lès-Metz ?

Oui, sauf exemption légale. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. La classe obtenue intervient aussi dans les règles de décence énergétique.

07Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique du logement. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

08Quels documents préparer pour le rendez-vous ?

Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.

09Qui paie le diagnostic, le vendeur ou l’acheteur ?

Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.

10Que risque-t-on sans DPE valable ?

Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.

11Les simulateurs de DPE en ligne ont-ils une valeur légale ?

Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.

12Un DPE peut-il être contesté ?

Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.

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