DPE à Saint-Avertin (37550) : diagnostic de performance énergétique certifié
Nos interventions à Saint-Avertin et en Touraine
Nos techniciens certifiés couvrent Saint-Avertin et les communes voisines : Tours, Chambray-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps et Joué-lès-Tours, ainsi que Larçay et Véretz. Nous intervenons également sur l’ensemble du département : Saint-Cyr-sur-Loire, Amboise, Chinon et Loches. L’ensemble de notre couverture régionale est présenté sur la page diagnostics immobiliers en Centre-Val de Loire.
La certification par un organisme accrédité par le COFRAC, une assurance de responsabilité civile professionnelle en cours et l’indépendance vis-à-vis du vendeur et de l’agence sont les trois conditions à vérifier avant de confier une mission.
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire à Saint-Avertin pour toute vente et toute location, il reste valable dix ans et seul un professionnel certifié peut l’établir. Mais dans l’agglomération tourangelle, un autre document du dossier mérite une attention particulière — et il obéit à une logique que la plupart des sites d’information présentent de façon erronée.
Termites : un zonage qui ne se lit pas commune par commune
Ce que dit l’arrêté d’Indre-et-Loire
Le zonage termites du département résulte de l’arrêté préfectoral du 17 décembre 2021, modifié par l’arrêté du 3 mars 2025, qui remplace quatre textes antérieurs. Il recense 51 communes contaminées et — c’est le point décisif — 126 cartes de zonages annexées.
Faites le rapport : plus de deux cartes par commune en moyenne. Cela signifie que le zonage n’est pas communal mais cartographique et infra-communal. À l’intérieur d’une même commune, certains secteurs sont délimités et d’autres non.
Pourquoi la « liste des communes » induit en erreur
La quasi-totalité des sites d’information publient des listes de communes concernées. C’est commode, et c’est trompeur.
Figurer dans la liste ne signifie pas que l’ensemble du territoire communal est visé : l’obligation d’établir un état relatif à la présence de termites s’applique aux immeubles situés dans les périmètres délimités par les cartes annexées. À l’inverse, un propriétaire qui se croit hors zone parce qu’il n’a vu qu’une liste incomplète peut fort bien être concerné.
La bonne démarche consiste donc à consulter la carte correspondant à votre secteur, disponible auprès des services de l’État ou en mairie, et non à s’arrêter au nom de la commune. Deux maisons distantes de quelques rues peuvent relever de situations différentes. Notre page dédiée au diagnostic termites explique le mécanisme de ces arrêtés.
Ce qui se joue concrètement
Dans les zones délimitées, un état relatif à la présence de termites doit être établi par un professionnel certifié et annexé à la promesse ou, à défaut, à l’acte de vente. Sa validité est de six mois : il se programme donc en fin de parcours, une fois l’acquéreur trouvé, et non des mois à l’avance.
En son absence, le vendeur perd le bénéfice de la clause d’exonération de garantie des vices cachés. La découverte d’une infestation après la vente devient alors un contentieux, avec des travaux de traitement qui se chiffrent rapidement sur une charpente atteinte.
Un dernier point mérite d’être connu : les arrêtés de ce type sont régulièrement révisés, au fil des déclarations d’infestation faites en mairie. Celui d’Indre-et-Loire en remplace quatre à lui seul, et a lui-même été modifié en 2025. Un renseignement obtenu il y a trois ans n’est donc pas nécessairement à jour, et la vérification se refait à chaque transaction plutôt qu’une fois pour toutes.
Le tuffeau : une pierre qui impose sa règle
Second sujet, propre au bâti tourangeau et directement lié au précédent par la question de l’humidité.
Une pierre tendre et poreuse
Le tuffeau, calcaire crayeux du Val de Loire, a donné à la région ses façades claires et ses caves creusées dans le coteau. C’est une pierre tendre, très poreuse, qui absorbe et restitue l’humidité — une propriété qui a permis à ce bâti de traverser les siècles, à condition qu’on la respecte.
Sur le plan thermique, la conséquence est double : une résistance médiocre, mais une capacité de régulation hygrométrique qui interdit certains traitements.
Ce qu’il ne faut surtout pas faire
Un enduit ciment, une peinture filmogène, une isolation intérieure doublée d’un pare-vapeur étanche : tous bloquent la respiration de la pierre. L’humidité, ne pouvant plus s’évaporer vers l’intérieur ni vers l’extérieur, se concentre dans la maçonnerie. Le tuffeau gèle, se délite, et le désordre devient structurel.
S’y ajoute le lien avec le premier sujet de cette page : une maçonnerie durablement humide, en contact avec des bois de structure — solives, sablières, charpente —, crée précisément l’environnement que recherchent les insectes xylophages et les champignons lignivores.
La bonne approche
Sur ce type de bâti, on parle de correction thermique plutôt que d’isolation lourde : quelques centimètres d’un matériau perspirant, enduit à la chaux, chaux-chanvre ou fibre de bois, sans pare-vapeur étanche. Le gain de classe est plus modeste qu’avec une isolation classique, et il faut l’accepter.
Les leviers principaux se déplacent alors vers la toiture — où aucune contrainte ne limite l’épaisseur —, la ventilation et le système de chauffage. Sur les logements disposant d’une cave troglodytique, le traitement du plancher bas et de la ventilation de la cave précède également toute isolation.
Vente et location : vos obligations
Pour une vente
L’étiquette énergétique doit figurer sur l’annonce dès sa publication et le DPE être annexé au compromis puis à l’acte authentique. Il rejoint le dossier de diagnostic technique, avec l’état termites lorsqu’il est exigible, le constat de risque d’exposition au plomb pour le bâti antérieur à 1949, le repérage amiante pour les constructions antérieures à juillet 1997, et les états des installations électriques et gaz de plus de quinze ans.
Pour une mise en location
Le bailleur doit remettre un DPE valide à la signature du bail comme à son renouvellement. La classe énergétique conditionne désormais le droit même de louer. Les règles applicables au DPE en location précisent les cas particuliers.
Validité et opposabilité
Dix ans pour le DPE, sauf travaux substantiels modifiant les caractéristiques thermiques. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable : l’acquéreur ou le locataire qui relève une erreur peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur et du diagnostiqueur.
Une commune de coteau et de vallée du Cher
Saint-Avertin occupe la rive gauche du Cher, immédiatement au sud-est de Tours, entre la vallée et les coteaux qui la dominent. Cette double implantation structure le parc de logements.
En bord de rivière et sur la terrasse, on trouve un bâti ancien en tuffeau, des maisons de maître et un tissu de bourg, auxquels s’ajoutent les ensembles collectifs et pavillonnaires développés à partir des années 1960 avec l’expansion de l’agglomération. Sur le coteau, l’habitat s’accroche à la pente, parfois adossé à d’anciennes caves.
Pour un diagnostic, cette diversité impose de ne rien présumer. Une maison de coteau adossée au rocher, une maison de bourg mitoyenne en tuffeau et un pavillon des années 1980 relèvent de trois logiques différentes — enveloppe, contraintes de travaux et gisement d’amélioration n’ont rien de commun. Comparer sa classe à celle d’un voisin n’a ici qu’un intérêt limité.
Prix d’un DPE à Saint-Avertin
| Type de bien | Fourchette observée |
|---|---|
| Appartement T2 à T3 | 100 à 140 € |
| Maison de ville jusqu’à 120 m² | 130 à 180 € |
| Maison de 120 à 200 m² | 160 à 220 € |
| Maison de maître ou bien avec caves | à partir de 210 € |
Aucune réglementation n’encadre les tarifs des diagnostics : chaque cabinet fixe librement ses prix. Le devis dépend de la surface habitable, de l’année de construction, du nombre de systèmes à relever et de l’accessibilité des combles et des caves — souvent vastes et à plusieurs niveaux sur le coteau.
Faire réaliser le DPE et l’état termites lors d’une même visite, lorsque ce dernier est exigible, reste la démarche la plus économique. Notre guide des tarifs des diagnostics immobiliers détaille les combinaisons selon le projet.
Coefficient électrique 1,9 : ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le DPE ne mesure pas la consommation facturée mais l’énergie primaire. Jusqu’à fin 2025, un kilowattheure d’électricité comptait pour 2,3 kilowattheures d’énergie primaire ; depuis le 1er janvier 2026, en application de l’arrêté du 13 août 2025, ce coefficient est ramené à 1,9.
À consommation identique, un logement chauffé à l’électricité gagne donc mécaniquement en note. Le pavillonnaire des décennies 1970 à 1990, largement équipé de convecteurs, est le premier concerné. Les maisons anciennes restées au fioul demeurent doublement pénalisées, par leur consommation et par leur facteur d’émission de gaz à effet de serre.
Cette réforme ne change évidemment rien aux propriétés du tuffeau : un mur non corrigé le reste, quelle que soit la façon de convertir les kilowattheures.
Passoires thermiques : le calendrier applicable
Location interdite pour les logements classés G depuis 2025, pour les F en 2028, pour les E en 2034, avec gel des loyers pour les classes F et G. La vente, elle, reste entièrement libre. Un bien en monopropriété classé F ou G mis en vente doit toutefois être accompagné d’un audit énergétique réglementaire.
Sur un bâti en tuffeau, l’audit prend une valeur particulière : il permet de vérifier que les scénarios proposés sont compatibles avec la nature du mur, ce qu’un devis générique d’entreprise ne garantit jamais. Notre guide du propriétaire de passoire thermique détaille les arbitrages entre travaux et décote.
État des risques : à joindre au dossier
L’état des risques et pollutions est obligatoire au dossier de vente comme de location, valable six mois, et recense les aléas propres à votre parcelle. Sur une commune riveraine du Cher et adossée à un coteau, deux points méritent une lecture attentive : la position du bien par rapport à la rivière, et l’exposition aux mouvements de terrain sur les secteurs en pente ou en présence de cavités.
Comme pour le zonage termites, ce document se lit à l’échelle de la parcelle, jamais de la commune.
Déroulé de l’intervention et documents à préparer
Comptez de quarante-cinq minutes à deux heures selon le bien, davantage sur une maison à plusieurs niveaux avec caves. Le diagnostiqueur relève les surfaces déperditives, la nature et l’épaisseur des isolants, les menuiseries, le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation. La méthode conventionnelle dite 3CL s’impose et ne dépend pas des habitudes des occupants.
Réunissez les factures de travaux, les descriptifs d’entreprise, les notices des équipements et les autorisations obtenues. Sur un bâti ancien ayant fait l’objet d’une correction thermique perspirante, le descriptif détaillé est indispensable : sans lui, un doublage intérieur se relève sans que sa nature apparaisse, et sera traité comme un complexe ordinaire.
Le rapport est enregistré auprès de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Pour tout DPE réalisé depuis juillet 2021, l’attestation officielle se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME : aucun prestataire n’est fondé à vous la facturer.
Questions fréquentes
Prix et délais
Combien coûte un DPE à Saint-Avertin en 2026 ?
Comptez de 100 à 140 € pour un appartement et de 130 à 220 € pour une maison selon sa surface, hors état termites.
Quel est le délai d’intervention ?
L’intervention est généralement programmée sous quarante-huit heures ouvrées, le rapport étant transmis après enregistrement auprès de l’ADEME.
Faut-il payer deux déplacements pour le DPE et l’état termites ?
Non. Les deux missions se réalisent lors d’une même visite, ce qui réduit sensiblement le coût total du dossier.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l’acquéreur ?
Le vendeur en cas de vente, le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible dès la publication de l’annonce.
Obligations et validité
Le DPE est-il obligatoire pour louer à Saint-Avertin ?
Oui, pour toute mise en location d’un logement doté d’un chauffage fixe, y compris au renouvellement du bail.
Combien de temps mon DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, sauf travaux substantiels modifiant les caractéristiques thermiques du logement.
Et l’état termites ?
Six mois. Il se programme donc en fin de parcours, une fois l’acquéreur trouvé, et non des mois à l’avance.
Que risque-t-on avec un DPE absent ou erroné ?
Le DPE étant opposable, l’acquéreur peut demander réparation, une révision du prix ou, dans les cas les plus graves, l’annulation de la vente.
Spécificités locales
Une liste de communes suffit-elle à savoir si je suis en zone termites ?
Non. L’arrêté d’Indre-et-Loire compte 51 communes mais 126 cartes de zonages annexées : la délimitation est infra-communale et se vérifie carte en main.
Puis-je isoler une maison en tuffeau par l’extérieur ?
Non, en pratique. Un enduit ou un complexe étanche bloque la respiration de la pierre, qui se charge d’humidité, gèle et se délite.
Qu’est-ce que la correction thermique ?
Quelques centimètres de matériau perspirant — chaux, chaux-chanvre, fibre de bois — sans pare-vapeur étanche. Le gain est plus modeste mais le mur continue de fonctionner.
Une cave troglodytique pose-t-elle problème ?
Elle impose de traiter le plancher bas et la ventilation de la cave avant toute isolation, faute de quoi l’humidité remonte vers l’habitation.
Réglementation 2026
Qu’est-ce que le nouveau coefficient de conversion électrique ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement la note des logements chauffés à l’électricité.
Cette réforme compense-t-elle un mur non corrigé ?
Non. Elle agit sur la conversion de l’énergie consommée, pas sur les déperditions de l’enveloppe.
Mon DPE réalisé en 2024 est-il encore valable ?
Oui, jusqu’à son échéance. Le refaire peut être pertinent si votre bien était classé F ou G avec un chauffage électrique.
Comment obtenir gratuitement l’attestation ADEME de mon DPE ?
Munissez-vous du numéro à treize caractères figurant sur le rapport et téléchargez l’attestation sur l’observatoire de l’ADEME. La démarche est gratuite pour tout DPE postérieur à juillet 2021.
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