DPE à Tours (37000) : diagnostic énergétique pour vente, location et patrimoine UNESCO Val de Loire

Faire réaliser un DPE à Tours s’inscrit dans un contexte d’exception en France métropolitaine. La préfecture d’Indre-et-Loire est intégrée depuis le 30 novembre 2000 dans le périmètre du Val de Loire patrimoine mondial de l’UNESCO au titre des paysages culturels évolutifs vivants — une catégorie rare dans la liste mondiale, qui célèbre l’interaction entre l’homme et la Loire sur deux mille ans d’histoire, de Sully-sur-Loire à Chalonnes-sur-Loire (280 km, 800 km², 164 communes). À cela s’ajoutent plusieurs particularités : une cathédrale Saint-Gatien de premier plan (édifiée de 1170 à 1547, classée Monument Historique dès 1862, livre ouvert sur 400 ans d’art gothique tourangeau), une fondation gallo-romaine Caesarodunum où saint Gatien vint évangéliser la Touraine vers 250, le tombeau de saint Martin qui fit de Tours l’un des plus importants centres de pèlerinage de l’Occident chrétien au Moyen Âge, le vieux Tours avec sa célèbre place Plumereau et ses maisons à pans de bois, et le tuffeau emblématique du Val de Loire qui structure l’identité architecturale tourangelle.

Mais Tours présente surtout une particularité réglementaire unique en France parmi les grandes villes du Centre-Val de Loire : la double obligation cumulative termites et mérule. Le département est classé partiellement termité par l’arrêté préfectoral du 17 décembre 2021 modifié le 3 mars 2025 (51 communes contaminées, 126 cartes de zonage), et la commune de Tours fait par ailleurs l’objet du tout premier arrêté préfectoral mérule signé dans le département le 2 décembre 2025, qui cible spécifiquement deux îlots des quartiers Rabelais-Tonnelé et Beaujardin. Ces obligations cumulatives s’ajoutent aux contraintes du climat zone H2c (océanique tempéré du Val de Loire) et au caractère extrêmement tendu du marché immobilier tourangeau (2 990 €/m² appartements, 3 427 €/m² maisons selon MeilleursAgents avril 2026, jusqu’à 3 644 €/m² dans le centre historique). EDL Diagnostic intervient à Tours et dans toute l’Indre-et-Loire via son réseau de diagnostiqueurs partenaires pour réaliser un DPE opposable conforme à la méthode 3CL-DPE 2021.

Tours, ville historique du Val de Loire UNESCO : un patrimoine bâti unique entre tuffeau, ardoise et gothique flamboyant

Tours présente un cas singulier dans le paysage urbain hexagonal. Préfecture d’Indre-et-Loire et capitale historique de la Touraine, la ville tire son identité contemporaine de plusieurs marqueurs forts : son intégration dans le périmètre UNESCO Val de Loire (2000), son héritage chrétien primitif (Caesarodunum gallo-romaine, premier évêché de Gaule au IIIᵉ siècle, tombeau de saint Martin pèlerinage majeur), son patrimoine bâti gothique et Renaissance exceptionnellement préservé (cathédrale Saint-Gatien, cloître de la Psalette, basilique Saint-Martin, Tour Charlemagne, Tour de l’Horloge, hôtel Goüin), et son tissu médiéval intact autour du vieux Tours (place Plumereau, rue du Grand-Marché, rue Colbert, rue Briçonnet).

Le Val de Loire UNESCO 2000 : paysage culturel évolutif vivant

Le Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes-sur-Loire est inscrit sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis le 30 novembre 2000. C’est l’une des rares inscriptions au titre de « paysage culturel évolutif vivant » — catégorie introduite en 1992 par la convention du patrimoine mondial pour reconnaître les œuvres conjuguées de l’homme et de la nature. L’UNESCO cite explicitement Tours parmi les villes historiques remarquables de ce paysage culturel exceptionnel, aux côtés de Blois, Chinon, Orléans, Saumur et Angers. Le critère retenu vaut largement : « Aux XVᵉ et XVIᵉ siècles, le Val de Loire a constitué une aire culturelle majeure de rencontres et d’influences entre la Méditerranée italienne, la France et les Flandres, et a participé au développement de l’art des jardins et à l’émergence de l’intérêt pour le paysage. »

Concrètement, l’inscription UNESCO concerne une bande de 280 km de long sur 800 km² de superficie entre les deux coteaux qui bordent le fleuve. Tours est intégralement comprise dans ce périmètre. Pour les propriétaires de biens situés dans ce périmètre, et a fortiori dans le secteur sauvegardé du vieux Tours ou dans les abords des Monuments Historiques (cathédrale Saint-Gatien, basilique Saint-Martin, Tour Charlemagne, Tour de l’Horloge, hôtel Goüin), les contraintes patrimoniales sont parmi les plus strictes de France :

• Avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) sur toute modification visible (façades en tuffeau, toitures en ardoise, huisseries, lucarnes, enduits, couleurs, enseignes commerciales) ;
• Encadrement strict du remplacement des fenêtres : seules les menuiseries bois traditionnelles sont autorisées, parfois avec restitution des proportions historiques (petits-bois, montants, croisillons d’origine) ;
• Restriction quasi totale des panneaux photovoltaïques sur toitures visibles depuis l’espace public ;
• Interdiction quasi-systématique de l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) dans le secteur sauvegardé et le périmètre UNESCO ;
• Obligation d’ardoise pour la majorité des couvertures du centre historique (ardoise d’Angers traditionnelle) ;
• Préservation du tuffeau sur les façades : ravalement à la chaux, pierres de remplacement de même origine géologique ;
• Validation préalable de tout aménagement intérieur visible depuis l’extérieur (verrières, vélux, lucarnes).

La cathédrale Saint-Gatien et le pèlerinage de saint Martin : 1700 ans de patrimoine chrétien

La cathédrale Saint-Gatien est l’un des fleurons de l’architecture gothique du Centre-Val de Loire. Sa construction s’étend de 1170 à 1547 sur près de quatre siècles, ce qui en fait un véritable livre ouvert sur l’évolution de l’art gothique : style ligérien primitif pour le chœur (1220-1255), gothique rayonnant pour les parties centrales, gothique flamboyant pour la nef achevée vers 1470 par Jean de Dampmartin et la façade par Jean Papin et Jean Durant, et enfin première Renaissance pour le couronnement de la tour nord achevée en 1507 et la tour sud (1534-1547). Classée Monument Historique dès la liste de 1862, elle abrite notamment :

• Quinze verrières du chœur (XIIIᵉ siècle), parmi les plus remarquables du Midi ;
• Trois roses (XIIIᵉ, XIVᵉ et XVᵉ siècles) ;
• Le tombeau en marbre de Carrare des deux enfants de Charles VIII et Anne de Bretagne (Charles et Charles-Orland), chef-d’œuvre de la première Renaissance française dite « Renaissance tourangelle », attribué à l’école de Michel Colombe avec un soubassement de Girolamo Paciarotto ;
• Les grandes orgues restaurées en 1996 ;
• Une sonnerie de quatre cloches (Christus 1 900 kg, Maurice 1 350 kg, Gatien 980 kg et Martin XIVᵉ siècle 310 kg).

Mais l’identité chrétienne de Tours est plus profonde encore. La ville porte le nom de saint Martin de Tours (316-397), évêque évangélisateur des campagnes gauloises, dont la tombe attira pendant tout le Moyen Âge l’un des plus importants flux de pèlerinage de l’Occident chrétien. Les chemins de Compostelle — eux-mêmes inscrits sur la liste UNESCO en 1998 — passent par Tours, qui constituait une étape majeure pour les pèlerins venus du nord de l’Europe. Témoins de cet héritage : la Tour Charlemagne et la Tour de l’Horloge, vestiges de l’ancienne basilique Saint-Martin (détruite à la Révolution puis reconstruite en 1886-1924). La basilique néo-byzantine actuelle (Victor Laloux, architecte de la gare d’Orsay) abrite le tombeau du saint redevenu lieu de pèlerinage international.

Le tuffeau : l’identité architecturale du Val de Loire et son défi DPE

Particularité géologique majeure : le bâti ancien de Tours et de toute la Touraine est massivement construit en tuffeau, calcaire crayeux blanc tendre extrait des carrières de la Loire, du Cher et de la Vienne. Cette pierre :

• Présente une forte porosité (15 à 30 %) et une densité faible (1,4 à 1,7 t/m³) qui en font un matériau isolant thermique naturel modeste mais à forte inertie thermique ;
• Offre une régulation hygrométrique naturelle (capacité tampon vis-à-vis de l’humidité) ;
• Reste extrêmement sensible à l’humidité et au gel-dégel : un tuffeau gorgé d’eau qui gèle se délite ;
• Impose un ravalement à la chaux (jamais au ciment) pour préserver la respiration des murs.

Conséquence directe pour le DPE : la méthode 3CL-DPE 2021 valorise mal cette inertie thermique du tuffeau, et les maisons et hôtels particuliers en tuffeau du vieux Tours (rue du Grand-Marché, place Plumereau, rue Briçonnet, rue Colbert, rue de la Scellerie, place Foire le Roi) ressortent souvent en classe E ou F malgré un confort réel souvent supérieur à celui de constructions plus récentes.

Le vieux Tours : place Plumereau, hôtel Goüin et patrimoine médiéval intact

Le vieux Tours, secteur sauvegardé créé dans les années 1970, conserve un tissu médiéval intact d’une rare cohérence :

• La place Plumereau (« la place Plum’ ») : place médiévale emblématique, bordée de maisons à pans de bois des XVᵉ et XVIᵉ siècles ;
• La rue du Grand-Marché : axe commerçant médiéval ;
• La rue Briçonnet : alignement de maisons à pans de bois et d’hôtels Renaissance ;
• La rue Colbert et la rue de la Scellerie : axes patrimoniaux et antiquaires ;
• L’hôtel Goüin (XVᵉ-XVIᵉ siècles, ancien hôtel Renaissance avec façade en pierre de tuffeau richement sculptée) ;
• L’hôtel Mame, l’hôtel Babou et l’hôtel Robin Quantin ;
• Le château de Tours (vestiges médiévaux et Renaissance, abritant aujourd’hui un centre d’expositions) ;
• Le musée des Beaux-Arts (ancien archevêché) ;
• Le cloître de la Psalette (XVᵉ-XVIᵉ siècles, mélange gothique et Renaissance, géré par le Centre des Monuments Nationaux) ;
• Le muséum d’Histoire naturelle ;
• Le musée du Compagnonnage dans l’ancienne abbaye Saint-Julien ;
• Le Centre de Création Contemporaine Olivier Debré (CCCOD) et l’école nationale supérieure de la nature et du paysage ;
• Le Pont Wilson (1765-1779, pont en pierre de tuffeau enjambant la Loire).

Les caractéristiques du bâti tourangeau et leur impact sur le DPE

Tours offre une mosaïque architecturale typée du Val de Loire UNESCO que la méthode 3CL-DPE 2021 ne valorise pas toujours :

• Maisons à pans de bois des XVᵉ-XVIᵉ siècles dans le vieux Tours : ossature bois, hourdis en torchis ou tuffeau, encorbellements, toitures en ardoise ;
• Hôtels particuliers Renaissance XVᵉ-XVIᵉ siècles en tuffeau (hôtels Goüin, Mame, Babou) ;
• Hôtels classiques XVIIᵉ-XVIIIᵉ siècles : pierres de taille en tuffeau de Bourré ou de Saint-Aignan, hauteurs sous plafond importantes ;
• Immeubles haussmanniens XIXᵉ siècle ouverts à l’arrivée du chemin de fer (gare 1846 puis gare actuelle 1898 par Victor Laloux) — façades en tuffeau, ferronneries Belle Époque ;
• Maisons bourgeoises Belle Époque dans les quartiers Prébendes, Velpeau, Lakanal, Mirabeau ;
• Maisons des années 1920-1930 (style régionaliste tourangeau ou Art déco) ;
• Reconstructions et grands ensembles 1946-1970 dans les quartiers Sanitas, Rives du Cher, Beaujardin, Rabelais-Tonnelé ;
• Pavillons résidentiels des années 1970-1990 (Saint-Symphorien, Tours-Nord, Bergeonnerie) ;
• Constructions récentes dans les ZAC (Monconseil, Casernes Beaumont-Chauveau).

Conséquence pour le DPE : les maisons à pans de bois et hôtels en tuffeau souffrent paradoxalement d’un mauvais classement DPE alors que leur confort thermique réel est satisfaisant. Les immeubles XIXᵉ siècle non rénovés et les copropriétés des années 1960-1980 (résidences Sanitas, Rives du Cher, Beaujardin, Rabelais-Tonnelé) chauffées à l’électrique convecteur représentent les principaux viviers de passoires énergétiques tourangelles. Particularité notable : ces deux derniers quartiers — Rabelais-Tonnelé et Beaujardin — sont précisément ceux ciblés par le premier arrêté préfectoral mérule d’Indre-et-Loire signé le 2 décembre 2025 (voir section dédiée plus bas).

Climat de zone H2c : un climat océanique tempéré façonné par la Loire

Tours se trouve en zone climatique H2c, climat océanique tempéré caractéristique du Val de Loire, particulièrement clément :

• Hivers doux avec températures moyennes de 5-6 °C en janvier-février, gelées modérées ;
• Étés chauds avec pics ponctuels au-dessus de 35 °C en juillet-août, en hausse depuis les canicules récentes ;
• Précipitations modérées (autour de 700-720 mm annuels), bien réparties ;
• Influence atténuante de la Loire et du Cher (deux fleuves traversant la commune) ;
• Brouillards fréquents dans les bras de Loire en automne et hiver.

Particularité géographique : Tours est traversée par la Loire (au nord) et le Cher (au sud), ainsi que par leurs affluents (Choisille, Loiret tourangeau). Cette double présence fluviale crée un climat de transition entre l’océanique pur du Maine-et-Loire et le climat plus continental du Berry. Le PPRI Loire/Cher est en vigueur sur l’ensemble de la commune, conditionnant fortement les travaux possibles dans les quartiers riverains (Sanitas, Rives du Cher, secteurs nord).

DPE et calendrier des interdictions de location 2025-2034

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable. Tous les diagnostics établis avant cette date ont expiré au 31 décembre 2024. Tout bien mis en vente ou en location à Tours depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 doit donc disposer d’un nouveau DPE, valable 10 ans, conforme à la méthode 3CL-DPE 2021.

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 fixe le calendrier des interdictions progressives :

À cela s’ajoute le gel des loyers sur les biens classés F et G, en vigueur depuis août 2022 : impossible de réviser le loyer à la hausse à la relocation tant que le bien n’a pas franchi le seuil E.

Note réforme MaPrimeRénov’ 2026 : à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le parcours de rénovation repose sur les résultats du DPE. Pour les biens classés F ou G, une rénovation d’ampleur est désormais exigée avec un saut de deux classes minimum, un geste de ventilation et deux gestes d’isolation au minimum. Les financements peuvent atteindre jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les revenus les plus modestes.

Tous les diagnostics obligatoires à Tours (vente et location)

Selon la nature de la transaction et les caractéristiques du bien, le dossier de diagnostic technique tourangeau peut compter jusqu’à dix documents distincts. Tours présente une double obligation cumulative termites et mérule, situation rare en France.

Termites : Indre-et-Loire 51 communes classées, dont Tours

L’Indre-et-Loire est classée par l’arrêté préfectoral du 17 décembre 2021 (modifié par les arrêtés du 6 février 2024, du 8 novembre 2024 et du 3 mars 2025) qui délimite les zones contaminées par les termites ou susceptibles de l’être à court terme. Cette dernière mouture porte à 51 communes le nombre de communes classées dans le département, avec 126 cartes de zonages annexées précisant rue par rue les périmètres concernés. Tours est intégralement comprise dans ce dispositif. La cartographie communale tourangelle s’organise autour de plusieurs sous-zonages couvrant la majorité du tissu urbain, avec un focus particulier sur le centre historique (vieux Tours, secteur sauvegardé), les quartiers riverains de la Loire et du Cher, et plusieurs poches périphériques.

Pour vérifier le statut exact d’une adresse à Tours, deux démarches complémentaires :

• Consultation de la mairie de Tours (1 à 3 rue des Minimes) qui détient la cartographie précise mise à jour ;
• Consultation des arrêtés préfectoraux directement auprès de la préfecture d’Indre-et-Loire ou via le portail Géorisques.

Pour les constructions neuves dans les communes classées (dont Tours), une obligation de protection préventive contre les termites s’applique depuis le 23 novembre 2007 (décret n°2006-591 du 23 mai 2006), avec interdiction d’utiliser des produits insecticides directement sur les sols. Les nouveaux pavillons et immeubles tourangeaux sont donc équipés de barrières physiques (mailles d’acier inoxydable type Termimesh, films géotextiles imprégnés) à l’interface sol-bâti.

Mérule : un arrêté préfectoral tout récent (2 décembre 2025) ciblant deux îlots tourangeaux

C’est la nouveauté réglementaire majeure pour les transactions immobilières à Tours. Le 2 décembre 2025, la préfecture d’Indre-et-Loire a signé le tout premier arrêté préfectoral mérule du département — un événement réglementaire significatif pour la Touraine. Cet arrêté délimite deux îlots de Tours où la présence du champignon a été identifiée :

• Un îlot du quartier Rabelais-Tonnelé ;
• Un îlot du quartier Beaujardin.

Ces deux quartiers situés dans le sud-ouest de Tours (entre la gare et le boulevard Béranger / l’avenue Grammont) concentrent un patrimoine mixte : copropriétés des années 1950-1980, maisons bourgeoises Belle Époque et bâti rénové. La présence de mérule s’explique par les conditions favorables au champignon : humidité résiduelle des sous-sols, défauts d’aération, infiltrations dans les caves anciennes.

Conséquences directes pour les vendeurs concernés :

• Information obligatoire sur la présence d’un risque de mérule à intégrer au DDT (article L.271-4 du CCH) ;
• Déclaration en mairie dès qu’un foyer est constaté (par l’occupant, le propriétaire, ou le syndic pour les parties communes) ;
• Incinération sur place des bois et matériaux contaminés en cas de démolition ;
• Devoir d’information renforcé par les agents immobiliers et notaires sur les biens situés dans le périmètre de l’arrêté.

Si votre bien est situé dans les quartiers Rabelais-Tonnelé ou Beaujardin, une vérification précise du périmètre cadastral de l’arrêté (consultable sur le site de la préfecture d’Indre-et-Loire ou en mairie de Tours) est impérative avant toute transaction. Hors de ces îlots et hors des deux quartiers concernés, l’information mérule n’est pas obligatoire — mais l’humidité ambiante du Val de Loire et le caractère ancien du bâti tourangeau justifient une vigilance générale, notamment pour les caves médiévales du vieux Tours, les soubassements des hôtels en tuffeau, et tout indice de présence (taches sombres, voile blanchâtre, odeur de moisi).

Plomb : un sujet sensible dans le vieux Tours et tout le centre ancien

Le centre élargi de Tours — vieux Tours intégralement antérieur à 1949, place Plumereau, rue du Grand-Marché, rue Colbert, rue Briçonnet, rue de la Scellerie, place Foire le Roi, place Châteauneuf, abords de la cathédrale Saint-Gatien — concentre un parc immobilier antérieur à 1949, dont une part remonte au Moyen Âge. Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) y est donc systématiquement obligatoire, à la vente comme à la location. Les peintures à la céruse, fréquentes sur les boiseries d’époque (volets en bois, lambris, plinthes, embrasures, encorbellements peints des maisons à pans de bois), restent une source de risque réel pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.

ERP : risques inondation Loire/Cher, retrait-gonflement et radon

L’État des Risques et Pollutions doit mentionner plusieurs aléas spécifiques à Tours :

• Inondation par débordement de la Loire et du Cher : risque significatif sur l’ensemble de la commune — un PPRI Loire/Cher dimensionné par les crues historiques (notamment celle de 1856 qui inonda la quasi-totalité de la ville) impose des prescriptions strictes selon le niveau d’aléa : interdiction de création de pièces habitables sous certaines cotes, rehaussement des installations électriques, restrictions sur les sous-sols, choix de matériaux résistants à l’humidité ;
• Sismicité de niveau 1 (très faible) caractéristique du Val de Loire ;
• Retrait-gonflement des argiles : aléa modéré à fort sur certains secteurs périphériques (notamment Tours-Nord, Saint-Symphorien) ;
• Risque tempête ponctuel ;
• Risque radon : Tours est en catégorie 1 (potentiel faible) — cette information doit néanmoins figurer dans l’ERP ;
• Bruit aérien : l’aéroport de Tours-Val de Loire (base aérienne 705 historiquement) génère un Plan d’Exposition au Bruit (PEB) qui peut concerner certains quartiers nord de la commune.

Tarifs indicatifs pour un DPE à Tours

Les prix d’un DPE à Tours varient selon la surface, le type de bien et les éventuelles complexités d’accès (maison à pans de bois du vieux Tours, hôtel particulier en tuffeau, immeuble haussmannien, copropriété ancienne). Voici les fourchettes constatées sur la commune début 2026 :

Pour les maisons à pans de bois du vieux Tours et les hôtels particuliers en tuffeau, comptez un délai d’intervention plus long (2h30 à 3h30 de visite technique) en raison de la complexité de l’enveloppe (structure bois et hourdis pour les pans de bois, murs en tuffeau de 60-80 cm pour les hôtels particuliers, ponts thermiques structurels, encorbellements).

Marché immobilier tourangeau et valeur verte : un marché tendu tiré par l’attractivité Val de Loire

Tours est l’une des villes immobilières les plus tendues du Centre-Val de Loire — directement liée à son attractivité Val de Loire UNESCO, à sa qualité de vie (Ville d’Art et d’Histoire, climat doux, proximité Paris en 1h05 par TGV), à son dynamisme universitaire (Université de Tours, INSA Centre-Val de Loire campus Blois, école de médecine, pôle santé), et à un bassin d’emploi structuré (CHU, recherche, services, tourisme). Les estimations MeilleursAgents au 1ᵉʳ avril 2026 donnent un prix moyen de 3 300 €/m² tous biens confondus, avec :

• 2 990 €/m² pour les appartements (de 1 922 € à 4 023 € selon les rues) ;
• 3 427 €/m² pour les maisons (de 1 806 € à 5 794 € selon les quartiers) ;
• Un écart de +14,6 % entre le prix des maisons et celui des appartements ;
• Le quartier Centre (vieux Tours, cathédrale, place Plumereau) atteint des prix très élevés : 3 593 €/m² pour les appartements, jusqu’à 4 282 €/m² pour les maisons, avec un maximum à 7 252 €/m² pour certaines adresses prestigieuses (rue Briçonnet, hôtels particuliers Renaissance) ;
• Le quartier Prébendes (Belle Époque, jardins) reste l’un des plus prisés ;
• Les quartiers Velpeau, Lakanal, Mirabeau affichent des prix soutenus ;
• Les quartiers en reconversion (Sanitas, Rives du Cher, Beaujardin, Rabelais-Tonnelé) restent plus accessibles avec des biens autour de 2 000-2 500 €/m².

Sur ce marché tendu, le DPE devient un levier de négociation déterminant. Une maison tourangelle de 100 m² estimée à 340 000 € classée G peut subir une décote de 8 à 15 % par rapport à un équivalent classé D — sans compter l’impossibilité de louer le bien en l’état depuis 2025. Pour les investisseurs en location longue durée ou saisonnière (segment majeur grâce au tourisme Val de Loire et à l’étape sur les chemins de Compostelle), un DPE favorable (classe C ou mieux) devient un argument différenciant fort.

La réforme 2026 du coefficient électrique : un effet déterminant pour le parc tourangeau

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire pour l’électricité passe de 2,3 à 1,9, reflétant la décarbonation croissante du mix électrique français. Mécaniquement, à consommation identique, un logement chauffé à l’électricité gagne entre une demi-classe et une classe entière sur l’étiquette énergie. Cette évolution intéresse fortement les nombreuses copropriétés tourangelles des années 1960-1990 (résidences Sanitas, Rives du Cher, Beaujardin, Rabelais-Tonnelé, Tours-Nord) majoritairement chauffées à l’électrique convecteur. Pour un T3 tourangeau en classe E à 280 kWhEP/m².an avec convecteurs électriques, le passage en classe D devient envisageable sans aucun travaux. Refaire un DPE après le 1ᵉʳ janvier 2026 peut donc être un calcul rentable avant mise en vente ou en location.

Comment se déroule un DPE à Tours : les quatre étapes

1. Prise de rendez-vous et collecte des informations. Le diagnostiqueur prend connaissance du bien (adresse, surface, année de construction, équipements). Pour un T3 standard, la visite dure entre 1h et 2h ; pour une maison à pans de bois du vieux Tours, un hôtel particulier en tuffeau ou un immeuble haussmannien, comptez 2h30 à 4h.

2. Visite technique sur place. Le technicien relève les caractéristiques de l’enveloppe (ossature bois et hourdis pour les pans de bois, tuffeau pour les hôtels Renaissance/classiques, briques pour les immeubles XIXᵉ siècle, planchers, fenêtres), des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire, de la ventilation et de la climatisation. Il prend des photos, mesure les surfaces vitrées et identifie les ponts thermiques. Dans les biens du vieux Tours ou du périmètre UNESCO Val de Loire, il vérifie l’épaisseur réelle des murs en tuffeau et la qualité des menuiseries d’origine.

3. Calcul réglementaire 3CL-DPE 2021. Les données sont saisies dans un logiciel certifié par le Ministère de la Transition écologique. Le calcul intègre cinq postes : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (VMC, pompes…). Le résultat aboutit à une double étiquette : énergie (de A à G) et climat (émissions de CO₂). À Tours (zone H2c), le poste chauffage reste dominant — souvent 55 à 70 % de la consommation conventionnelle.

4. Rapport opposable et transmission ADEME. Le rapport DPE est remis sous 48 à 72 h. Il est automatiquement transmis à l’ADEME (avec attribution d’un numéro à 13 chiffres) et reste consultable sur l’observatoire-dpe-audit.ademe.gouv.fr. Le document doit être annexé au compromis ou au bail, et la classe énergétique doit figurer dans toute annonce immobilière.

Pourquoi confier votre DPE à un partenaire EDL Diagnostic à Tours

Choisir un cabinet de diagnostic immobilier à Tours ne se résume pas à comparer les prix. La qualité technique du DPE conditionne la valeur de votre bien, son éligibilité aux aides MaPrimeRénov’ et la sécurité juridique de votre transaction.

Certification COFRAC obligatoire. Tous nos diagnostiqueurs disposent d’une certification individuelle délivrée par un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation, conformément à l’arrêté du 16 octobre 2006 modifié.

Plus de 15 ans d’expérience et 20 000+ diagnostics réalisés. EDL Diagnostic intervient sur l’ensemble du territoire national depuis sa création, avec une note moyenne de 4,9/5 attribuée par nos clients particuliers, agences immobilières et notaires.

Connaissance du bâti tourangeau. Nos partenaires Centre-Val de Loire maîtrisent les particularités du tuffeau (régulation hygrométrique, sensibilité gel-dégel), des maisons à pans de bois du vieux Tours, des hôtels particuliers Renaissance (Goüin, Mame, Babou), des immeubles haussmanniens ouverts à l’arrivée du chemin de fer, des maisons bourgeoises Belle Époque des quartiers Prébendes, Velpeau, Lakanal, des copropriétés des années 1946-1990 (Sanitas, Rives du Cher, Beaujardin, Rabelais-Tonnelé) ainsi que des pavillons résidentiels périphériques (Saint-Symphorien, Tours-Nord, Bergeonnerie).

Maîtrise des contraintes UNESCO Val de Loire et secteur sauvegardé. Les diagnostiqueurs partenaires d’EDL Diagnostic adaptent leurs préconisations de travaux aux exigences de l’Architecte des Bâtiments de France pour les biens situés dans le périmètre UNESCO Val de Loire (inscrit en 2000) et dans le vieux Tours secteur sauvegardé.

Maîtrise de la double obligation termites + mérule. Nos partenaires connaissent l’arrêté préfectoral termites du 17 décembre 2021 modifié 3 mars 2025 (51 communes, 126 cartes), et surtout le tout récent arrêté mérule du 2 décembre 2025 ciblant les îlots Rabelais-Tonnelé et Beaujardin. Nous savons identifier précisément si votre bien tombe dans le périmètre cadastral de l’un et/ou l’autre.

Maîtrise du climat H2c et du PPRI Loire/Cher. Nos partenaires connaissent les enjeux propres au climat océanique tempéré du Val de Loire : besoins de chauffage modérés, gestion de l’humidité hivernale liée à la Loire et au Cher, traitement des copropriétés massivement chauffées à l’électrique convecteur.

Anticipation du tourisme Val de Loire. Nos partenaires tourangeaux accompagnent particulièrement les investisseurs en location courte durée et meublés de tourisme (segment majeur grâce au tourisme Val de Loire UNESCO, aux étapes sur les chemins de Compostelle, aux festivals — Eurockéennes, Aucard de Tours, Jazz en Touraine).

Rapport opposable et assurance RCP. Nos rapports sont opposables au sens de la loi du 22 août 2021. Notre couverture en responsabilité civile professionnelle protège vendeurs et bailleurs en cas de contestation.

Prise de rendez-vous rapide. Délai d’intervention sous 48 à 72 h sur Tours et toutes les communes de Tours Métropole Val de Loire (Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, La Riche, Fondettes, Ballan-Miré, Luynes, Saint-Genouph, Berthenay, Druye, Mettray, La Membrolle-sur-Choisille, Notre-Dame-d’Oé, Parçay-Meslay, Rochecorbon, Vouvray, Chanceaux-sur-Choisille, Villandry).

Aides à la rénovation énergétique mobilisables à Tours

Si votre DPE révèle une classe E, F ou G, plusieurs dispositifs nationaux et locaux peuvent financer vos travaux :

• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : pour les rénovations globales permettant un saut de deux classes minimum, jusqu’à 90 % du coût des travaux pour les revenus les plus modestes (taux relevé à compter de 2026) ;
• MaPrimeRénov’ par geste : pour les travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation), particulièrement intéressante pour les copropriétés tourangelles chauffées à l’électrique ;
• Certificats d’économie d’énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie, particulièrement utiles pour les pompes à chaleur réversibles adaptées au climat H2c ;
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € sur 20 ans ;
• TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique ;
• Aide ANAH Loc’Avantages : pour les bailleurs s’engageant à louer à un loyer maîtrisé ;
• Aides Région Centre-Val de Loire : programmes Énergétis Centre-Val de Loire, Territoire à Énergie Positive et dispositifs spécifiques Val de Loire ;
• Aides Département d’Indre-et-Loire : dispositifs ciblés sur la rénovation des centres-bourgs et la lutte contre la précarité énergétique ;
• Programme Action Cœur de Ville : Tours figure parmi les villes bénéficiaires depuis 2018, avec des subventions ciblées sur la réhabilitation du vieux Tours et des hôtels particuliers ;
• Dispositifs Tours Métropole Val de Loire pour les copropriétés en difficulté énergétique.

Pour les biens présentant un intérêt patrimonial dans le périmètre UNESCO Val de Loire ou dans le secteur sauvegardé du vieux Tours, des aides complémentaires de la Fondation du Patrimoine, de la DRAC Centre-Val de Loire et du Centre des Monuments Nationaux (gestionnaire du cloître de la Psalette) peuvent être mobilisées sur les travaux de restauration architecturale (façades en tuffeau, ravalement à la chaux, menuiseries d’origine, toitures en ardoise, charpentes Renaissance).

Foire aux questions : DPE à Tours

Réglementation et obligations légales

Le DPE est-il obligatoire pour un appartement loué meublé à Tours ? Oui. Que la location soit nue ou meublée, longue durée ou saisonnière, le DPE doit être remis au locataire et annexé au bail. Pour les locations saisonnières et meublés de tourisme à Tours (segment particulièrement développé grâce au tourisme Val de Loire UNESCO, aux étapes des chemins de Compostelle vers le tombeau de saint Martin, aux nuits Lumière du vieux Tours, et aux nombreux festivals), le DPE doit être affiché dans le logement et transmis à toute demande de plateforme de réservation.

Mon DPE date de 2018 : est-il encore valable ? Non. Tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. Vous devez impérativement faire réaliser un nouveau DPE selon la méthode 3CL-DPE 2021 avant toute mise en vente ou en location.

Que risque-t-on à ne pas fournir un DPE lors d’une vente ? L’acquéreur peut saisir le tribunal pour obtenir une diminution du prix ou la résolution de la vente. La DGCCRF peut également infliger une amende administrative pouvant atteindre 15 000 € au vendeur ou à son représentant.

Le DPE est-il obligatoire pour un bâtiment classé Monument Historique à Tours ? Oui pour la vente, avec une mention spécifique « bâtiment classé ». Les recommandations de travaux tiennent compte des contraintes patrimoniales. Pour la location, il existe une dérogation pour les Monuments Historiques classés. Pour les biens situés dans le vieux Tours secteur sauvegardé ou dans le périmètre UNESCO Val de Loire, les contraintes ABF s’ajoutent au statut Monument Historique et restreignent fortement les travaux possibles.

Méthode et calcul du DPE

Pourquoi un hôtel particulier en tuffeau ressort-il souvent en classe E ou F ? Le tuffeau, calcaire crayeux blanc emblématique du Val de Loire, présente une forte porosité (15 à 30 %) qui en fait un matériau peu performant en isolation thermique pure mais excellent en inertie thermique et régulation hygrométrique. La méthode 3CL-DPE 2021 valorise mal cette inertie : un hôtel tourangeau aux murs de tuffeau de 60-80 cm d’épaisseur ressort souvent en classe E ou F malgré un confort réel souvent satisfaisant. Une isolation des combles (sous réserve d’autorisation ABF) combinée à un changement de système de chauffage (pompe à chaleur géothermique, raccordement au réseau de chaleur) permet généralement un gain de deux classes sans dénaturer le bâti.

Pourquoi une maison à pans de bois place Plumereau ressort-elle souvent en classe G ? Les maisons à pans de bois des XVᵉ-XVIᵉ siècles présentent par construction des faiblesses thermiques importantes : ossature bois sans isolation d’origine, hourdis en torchis ou tuffeau de faible épaisseur, encorbellements générateurs de ponts thermiques structurels, fenêtres simple vitrage parfois sur menuiseries d’époque non remplaçables (contraintes ABF strictes dans le vieux Tours). Le calcul 3CL-DPE 2021 traduit ces faiblesses sans pouvoir valoriser le caractère patrimonial.

Quelle différence entre étiquette énergie et étiquette climat ? L’étiquette énergie mesure la consommation en kWh d’énergie primaire par m² et par an. L’étiquette climat mesure les émissions de CO₂ équivalent par m² et par an. La classe DPE finale retient la plus mauvaise des deux. Un logement chauffé au gaz peut être bon en énergie mais médiocre en climat ; un logement chauffé au bois peut être l’inverse.

Comment sera modifié mon DPE en 2026 si je suis chauffé à l’électricité ? Le coefficient d’énergie primaire pour l’électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. Concrètement, un logement consommant 100 kWh d’électricité finale comptait 230 kWhEP/m².an avant 2026 ; il comptera 190 kWhEP/m².an après. Cela représente un gain potentiel d’une demi-classe à une classe entière, particulièrement avantageux pour les nombreuses copropriétés tourangelles des années 1960-1990 chauffées à l’électrique convecteur.

Le DPE peut-il être contesté par l’acheteur ? Oui, depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable. Si l’acquéreur démontre que les performances annoncées sont erronées, il peut obtenir une réduction du prix de vente, voire des dommages et intérêts.

Audit énergétique et travaux

Faut-il un audit énergétique en plus du DPE pour vendre une maison tourangelle ? Oui si votre maison ressort en classe E, F ou G. L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente :

• Depuis le 1ᵉʳ avril 2023 pour les classes F et G ;
• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 pour la classe E ;
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 pour la classe D.

L’audit doit présenter au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre la classe B.

Quels travaux prioritaires recommander pour une maison tourangelle classée F ?

1. Isolation des combles par soufflage : intervention rapide, peu coûteuse, gain garanti d’une à deux classes — geste prioritaire dans une zone H2c ;
2. Remplacement des chaudières fioul anciennes par une pompe à chaleur air/eau réversible (chauffage hiver + climatisation été), particulièrement adaptée au climat tourangeau ;
3. Isolation des murs par l’intérieur (ITI) dans les zones où l’ITE est interdite par les Bâtiments de France (vieux Tours, périmètre UNESCO) — privilégier des matériaux compatibles avec le tuffeau (laine de bois, ouate de cellulose) ;
4. Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant — sauf bien situé dans le périmètre du secteur sauvegardé, où la rénovation des menuiseries d’origine est privilégiée ;
5. Ravalement à la chaux pour les façades en tuffeau (jamais au ciment qui asphyxie la pierre) ;
6. Installation d’une VMC hygroréglable adaptée à l’humidité ambiante du Val de Loire.

Spécificités locales : double obligation termites + mérule, UNESCO Val de Loire

Le diagnostic termites est-il obligatoire pour tous les biens de Tours ? Oui pour la vente. L’Indre-et-Loire est classée par l’arrêté préfectoral du 17 décembre 2021 modifié le 3 mars 2025, qui porte à 51 communes le nombre de communes contaminées avec 126 cartes de zonages annexées. Tours est intégralement comprise dans ce dispositif. La validité du diagnostic n’est que de 6 mois, ce qui impose de l’anticiper au plus près de la signature de l’acte authentique. Compte tenu du bâti ancien tourangeau (charpentes en bois des hôtels Renaissance, planchers d’origine des maisons à pans de bois, ossatures bois médiévales du vieux Tours), la vigilance est particulièrement élevée.

Mon bien est dans les quartiers Rabelais-Tonnelé ou Beaujardin : faut-il un diagnostic mérule ? Oui pour les îlots concernés par l’arrêté préfectoral du 2 décembre 2025. Il s’agit du tout premier arrêté mérule signé en Indre-et-Loire — événement réglementaire majeur pour les transactions tourangelles. L’arrêté délimite précisément deux îlots cadastraux : un dans le quartier Rabelais-Tonnelé et un dans le quartier Beaujardin. Si votre bien est situé dans le périmètre exact de l’arrêté (à vérifier sur le site de la préfecture d’Indre-et-Loire ou en mairie de Tours, place du Maréchal-Leclerc), une information sur la présence d’un risque de mérule doit obligatoirement être intégrée au DDT (article L.271-4 du CCH). Hors de ces deux îlots, l’information mérule n’est pas obligatoire — mais l’humidité ambiante du Val de Loire et le caractère ancien du bâti tourangeau justifient une vigilance générale, notamment pour les caves médiévales du vieux Tours et les soubassements des hôtels en tuffeau.

Mon bien est dans le vieux Tours secteur sauvegardé : quelles sont les contraintes pour les travaux ? Les contraintes sont parmi les plus strictes de France. Tout bien situé dans le vieux Tours (secteur sauvegardé) ou dans le périmètre UNESCO Val de Loire nécessite l’avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France pour toute modification visible. Concrètement : impossibilité quasi-systématique d’isolation thermique par l’extérieur (ITE), encadrement strict du remplacement des fenêtres (menuiseries bois traditionnelles obligatoires), restriction quasi totale des panneaux photovoltaïques visibles, obligation d’ardoise pour les couvertures, ravalement à la chaux pour les façades en tuffeau, validation des couleurs de façade. Pour les maisons à pans de bois (notamment place Plumereau, rue du Grand-Marché, rue Briçonnet), les contraintes incluent la conservation des encorbellements, la préservation des hourdis en torchis et des colombages d’origine.

Le risque inondation est-il significatif à Tours ? Oui, c’est l’un des risques principaux. Tours est traversée par deux fleuves (la Loire au nord, le Cher au sud) qui peuvent entrer en crue conjointement — cas le plus redouté. Un PPRI Loire/Cher est en vigueur sur l’ensemble de la commune, dimensionné par les crues historiques (notamment celle de 1856 qui inonda la quasi-totalité de la ville et marqua durablement l’urbanisme tourangeau). Selon le niveau d’aléa, des prescriptions strictes s’appliquent : interdiction de création de pièces habitables au-dessous d’une certaine cote, rehaussement des installations électriques, choix de matériaux résistants à l’humidité, restrictions sur les sous-sols. Le PPRI n’a pas d’incidence directe sur le DPE, mais conditionne lourdement les travaux possibles dans certains quartiers (Sanitas, Rives du Cher, secteurs nord, La Riche, Saint-Pierre-des-Corps).

Marché tourangeau et tourisme Val de Loire

Le tourisme Val de Loire UNESCO impacte-t-il fortement le marché DPE à Tours ? Oui significativement. Tours est l’une des portes d’entrée du tourisme Val de Loire UNESCO (2000) et constitue une étape majeure des chemins de Saint-Jacques de Compostelle UNESCO (1998) vers le tombeau de saint Martin. Cela draine une demande importante pour les locations saisonnières et les meublés de tourisme, particulièrement entre avril et octobre. Pour ces biens, un DPE favorable (classe C ou mieux) devient un critère commercial significatif : les plateformes de réservation affichent désormais l’étiquette énergétique, et les voyageurs nord-européens y prêtent une attention particulière. Les biens situés dans le vieux Tours, près de la place Plumereau ou avec vue sur la Loire atteignent des prix locatifs élevés.

Existe-t-il des aides spécifiques pour la rénovation patrimoniale à Tours ? Oui. Le dispositif Action Cœur de Ville (Tours bénéficiaire depuis 2018) cumule subventions Anah majorées, dispositif Denormandie pour l’investissement locatif et opérations de revitalisation territoriale (ORT). Pour un bailleur tourangeau réalisant une rénovation d’ampleur d’un appartement classé F ou G dans le vieux Tours, le cumul Action Cœur de Ville + MaPrimeRénov’ + CEE peut atteindre 70 à 80 % du coût total des travaux. La Fondation du Patrimoine, la DRAC Centre-Val de Loire et le Centre des Monuments Nationaux (gestionnaire du cloître de la Psalette) peuvent compléter sur les biens à intérêt patrimonial fort. Pour les biens situés directement dans le périmètre UNESCO Val de Loire, des aides spécifiques liées à l’inscription mondiale peuvent être mobilisées via la Mission Val de Loire.

Comment Tours valorise-t-elle son héritage Renaissance tourangelle pour le marché immobilier ? La marque « Renaissance tourangelle » structure une scène culturelle étendue autour de Tours — les châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceau, Amboise, Azay-le-Rideau, Villandry, Langeais), eux-mêmes inscrits dans le périmètre UNESCO, drainent un tourisme culturel cohérent. Le tombeau des enfants de Charles VIII et Anne de Bretagne dans la cathédrale Saint-Gatien (chef-d’œuvre de la Renaissance tourangelle, attribué à l’école de Michel Colombe vers 1500) est l’un des fleurons de cette identité. Pour les investisseurs en location courte durée, un DPE classe C ou mieux et des prestations conformes aux attentes du tourisme culturel haut de gamme constituent les critères différenciants.