4 934 ventes de logements enregistrées à La Réunion en 2025. Le DPE y suit un calendrier distinct de l'Hexagone : ce qui s'applique aujourd'hui, ce qui arrive en 2028.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
Le territoire
À La Réunion, la géographie du littoral et des Hauts rend illusoire un portrait thermique uniforme des logements. L’altitude et l’exposition influencent le confort attendu ; la visite doit décrire la situation et les équipements du bien, au lieu d’attribuer à toute l’île les mêmes besoins de rafraîchissement.
En 2022, le recensement compte 262 582 maisons et 135 182 appartements. Parmi les résidences principales achevées avant 2020, 124 788 datent de 1991–2005 et 87 180 de 2006–2019. Cette succession de périodes rend particulièrement importante la distinction entre année d’achèvement statistique et date du permis de construire individuel.
Pour un bâtiment dont le permis précède juillet 1997, le repérage amiante est à vérifier lors de la vente. Pour le constat plomb, la condition porte sur une construction antérieure à 1949. Les travaux ultérieurs, notamment toiture, ventilation et protection solaire, doivent être documentés séparément de l’époque du bâtiment.
La diversité des configurations va de la maison individuelle au lot d’appartement. Le dossier de ce dernier peut dépendre d’éléments communs transmis par le syndic ; celui d’une maison repose davantage sur ses propres équipements et justificatifs. Les prix observés dans les ventes du département ne permettent pas d’estimer une adresse sans tenir compte de ses caractéristiques.
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent à La Réunion.
Source : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-974
Recensement
L’Insee dénombre 400 595 logements en 2022, dont 353 422 résidences principales, 13 858 résidences secondaires ou occasionnelles et 33 316 logements vacants. Ces catégories décrivent le stock résidentiel à cette date et ne mesurent pas les logements nouvellement construits.
Les résidences principales construites avant 2020 totalisent 344 193 logements dans le tableau des périodes d’achèvement. Quant au statut d’occupation en 2022, il compte 177 404 propriétaires et 160 985 locataires. Ne pas mélanger ces ensembles avec les transactions DVF : un bien peut appartenir au parc sans avoir été vendu pendant l’année.
Source : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-974
Marché
Maisons
2 816 €/m²
prix médian · 2 762 ventes
Appartements
2 893 €/m²
prix médian · 2 099 ventes
Ces médianes décrivent les ventes de l'année sur tout le département ; elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis.
Source : DVF — demandes de valeurs foncières (DGFiP, diffusion Etalab), ventes 2025, calcul au 27 septembre 2026
DPE en outre-mer
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 prévoit un DPE opposable dans les départements et régions d'outre-mer, au plus tard au 1er juillet 2024. Cette échéance a été reportée par le Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023, qui a annoncé une entrée en vigueur en 2028 (2030 pour Mayotte) avec une méthode adaptée au climat tropical. La méthode de calcul de l'Hexagone ne s'applique donc pas telle quelle à La Réunion.
Les règles de décence énergétique suivent elles aussi un calendrier propre : les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028, les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034. L'audit énergétique réglementaire à la vente dépend de l'entrée en vigueur du DPE opposable dans le territoire.
Source : Ministère de la Transition écologique, « DPE dans les départements et régions d'outre-mer » (30 mai 2024) ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023
Diagnostics
Risques
La Réunion est classée en zone de sismicité 2 sur une échelle de 1 à 5. Ce classement figure dans l'état des risques et pollutions, avec les autres risques connus à l'adresse exacte du bien.
Source : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français
Prix
Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
Source : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025
Zone couverte
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent sur l'ensemble du département (974), de Saint-Denis aux communes de l'intérieur et du littoral. Le devis est confirmé avant la mission, sans surprise de déplacement.
Méthode
Parc et histoire du logement : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-974. Les stocks recensés ne sont ni les ventes ni les rapports diagnostiques.
Marché : DVF — demandes de valeurs foncières (DGFiP, diffusion Etalab), ventes 2025, calcul au 27 septembre 2026.
DPE et obligations : ministère chargé du logement, point du 30 mai 2024 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023. Sismicité : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français. Prix : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
. Le millésime propre à chaque donnée est précisé dans les sections.
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Vos questions, nos réponses
La loi Climat et résilience prévoit un DPE opposable dans les départements d'outre-mer ; son entrée en vigueur, fixée à l'origine au 1er juillet 2024, a été reportée. Les autres diagnostics du dossier de vente ou de location s'appliquent déjà.
Oui pour l'instant. En outre-mer, les logements classés G ne seront plus considérés comme décents qu'à partir du 1er janvier 2028, puis les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034 — un calendrier décalé par rapport à l'Hexagone.
Selon le bien : amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour un logement construit avant 1949, électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, mesurage Carrez en copropriété, et état des risques et pollutions dans tous les cas.
La Réunion est classée en zone de sismicité 2 (faible) par le décret du 22 octobre 2010. Cette information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Notre grille indicative situe le DPE entre 100 € et 250 €. Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
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