Vendre ou louer en copropriété à Remire-Montjoly : 148 copropriétés recensées et un dossier spécifique.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
Contexte local
L’essentiel en trois phrases
Vous estimez un bien à Remire-Montjoly avant de le mettre sur le marché. Les données publiques du parc local permettent de savoir à quoi s'attendre avant la visite du diagnostiqueur.
Située sur l'Île de Cayenne, la commune déploie son territoire entre une façade littorale bordée par l'océan Atlantique et les rives du fleuve Mahury au sud. Cette position géographique lui offre de longues plages et une côte très ventilée, un atout dans le contexte d'un climat équatorial humide. La commune constitue une banlieue résidentielle de Cayenne.
Son tissu urbain s'articule autour de deux pôles historiques : l'ancien bourg de Rémire et le quartier de Montjoly. Une volonté d'unir ces deux entités s'est traduite par des projets d'aménagement, notamment la création d'une zone d'aménagement différé et l'implantation du nouvel hôtel de ville à équidistance des deux centres. Des quartiers comme Arc-en-Ciel complètent cette morphologie urbaine.
L'histoire de la commune est d'abord marquée par une économie agricole, structurée autour de la culture de la canne à sucre et de plantations jésuites comme l'habitation Loyola. Cette activité périclite après les abolitions de l'esclavage. Un tournant majeur survient au début du XXe siècle avec l'arrivée de sinistrés de l'éruption de la montagne Pelée en Martinique, qui fondent le nouveau bourg de Montjoly sur un domaine autrefois peu dense.
Ce nouveau pôle de peuplement égale rapidement en population celui de Rémire. Après la départementalisation de 1946, la commune abandonne progressivement ses activités rurales pour affirmer sa vocation résidentielle. La fusion administrative des communes de Rémire et de Montjoly en 1969 vient officialiser cette nouvelle dynamique. Le développement démographique et la construction d'infrastructures comme le Grand Port Maritime de la Guyane ont accompagné cette transformation.
Le développement résidentiel de la commune est relativement récent. Cette dynamique se reflète dans l'ancienneté du parc immobilier : sur les logements dont la période d'achèvement est connue, environ 71,8 % ont été bâtis entre 1991 et 2019. L'habitat, qui compte plus de 10 000 résidences principales, se compose majoritairement de maisons individuelles.
Le climat équatorial humide impose des contraintes spécifiques aux bâtiments. Une ventilation efficace est primordiale pour lutter contre l'humidité et assurer le confort thermique, tout comme des protections solaires adaptées. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fournit des indications sur ces aspects. Selon les données disponibles, plus de la moitié des logements expertisés (51,2 %) obtiennent une classe énergétique A, B ou C. À l'inverse, la part des biens classés F ou G s'élève à 11,6 %, soulignant des situations de performance très contrastées au sein du parc immobilier.
Sources : Wikipédia, article « Remire-Montjoly » (consulté le 27/09/2026) ; INSEE, recensement 2022 ; DVF 2025 (DGFiP) — consultation du 27 septembre 2026.
La ville, secteur par secteur
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent à Remire-Montjoly.
97354
Toutes les demandes pour ce secteur passent par le formulaire en ligne.
Âge du bâti
9 469 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Remire-Montjoly. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.
45 · 0,5 %
Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
376 · 4,0 %
Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.
2 673 · 28,2 %
Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés. Le calcul énergétique utilise la méthode réglementaire adaptée au climat ultramarin.
INSEE · recensement 2022
Ces données décrivent la commune entière. Elles permettent de situer le bien dans son environnement immobilier, sans remplacer les constatations réalisées à son adresse.
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, dossier complet de Remire-Montjoly, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7 — publication consultée le 26 juin 2025.
Énergie de chauffage
| gaz naturel | 31 · 72,1 % |
|---|---|
| électricité | 12 · 27,9 % |
L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Un changement d’équipement modifie le classement : le diagnostic doit alors être refait pour être opposable.
Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 97309 — extraction du 27 septembre 2026.
Quel budget et quelles règles ?
Budget indicatif
| DPE (diagnostic de performance énergétique) | 100 € – 250 € |
|---|---|
| Diagnostic amiante | dès 90 € |
| Audit énergétique | 500 € – 1 500 € |
| Pack vente (diagnostics obligatoires) | 400 € – 800 € |
| Pack location | 200 € – 400 € |
Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
Marché immobilier local
Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 1 avril 2026.
Géorisques
La base GASPAR recense pour Remire-Montjoly les catégories suivantes : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain. L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.
Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 97309 — consultation du 21 septembre 2026.
Calendrier réglementaire
1er janvier 2028
Les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location dans les DROM.
1er janvier 2031
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F dans les DROM.
1er janvier 2034
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés E dans les DROM.
Source : ministère chargé du logement, calendrier de décence énergétique des DROM — seuil G en 2028, F en 2031 et E en 2034, vérifié le 27 septembre 2026.
Repères pratiques
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Les justificatifs permettent de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.
Le parcours
Cadrage
Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.
Justificatifs
Vous réunissez les plans, factures de travaux et notices disponibles.
Rendez-vous
Le professionnel visite le bien et relève ses caractéristiques.
Rapport
Les rapports réglementaires sont contrôlés puis transmis.
Documents utiles
Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles
Informations techniques
Observatoire ADEME
Répartition officielle des 43 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.
Le jeu de données porte sur les DPE de logements existants enregistrés pour le code INSEE 97309. Il compte des rapports et non des adresses uniques : un logement diagnostiqué plusieurs fois peut apparaître plusieurs fois. Le classement retient la plus défavorable des deux étiquettes, énergie primaire et gaz à effet de serre.
Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 97309 — extraction du 27 septembre 2026.
Autour de Remire-Montjoly
Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en Guyane.
49,1 % des résidences principales de Remire-Montjoly sont occupées par des locataires.
148 copropriétés sont immatriculées à Remire-Montjoly.
88,4 % des DPE de Remire-Montjoly portent sur des appartements.
Sources et méthode
Mise à jour le 27 septembre 2026.
Nos guides pour préparer votre diagnostic immobilier à Remire-Montjoly.
Vos questions, nos réponses
La base publique de l’ADEME recense 43 DPE de logements existants à Remire-Montjoly dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.
La classe C est la plus représentée avec 21 diagnostics, soit 48,8 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.
5 rapports sont classés F ou G, soit 11,6 % des 43 DPE recensés, contre 9,7 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.
Les demandes de valeurs foncières recensent 197 ventes de maisons ou d’appartements à Remire-Montjoly en 2025, avec un prix médian de 3 100 €/m² pour les maisons et de 3 050 €/m² pour les appartements. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.
Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.
Oui, sauf exemption légale et selon le calendrier applicable au territoire. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. Dans les DROM, les seuils de décence énergétique s’appliquent aux classes G en 2028, F en 2031 et E en 2034.
Un DPE établi dans le cadre réglementaire applicable au territoire est valable dix ans, sauf évolution légale particulière ou travaux modifiant la performance énergétique du logement. Son numéro d’enregistrement et sa date doivent être contrôlés avant la transaction.
Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.
Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.
Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.
Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.
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