Le DPE suit à Mayotte un calendrier distinct de l'Hexagone : ce qui s'applique aujourd'hui, ce qui arrive ensuite.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
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Le territoire
Le bâti mahorais appelle une lecture différente de celle des autres départements : l’Insee a consacré une enquête spécifique aux conditions de logement. En 2017, son étude décrit quatre logements sur dix en tôle. Ce résultat est daté et ne doit pas être présenté comme une mesure du parc de 2026 ou comme une caractéristique de chaque logement.
Les constructions en dur et l’habitat en tôle n’impliquent pas les mêmes documents ni les mêmes équipements. Un propriétaire qui prépare une vente doit d’abord réunir les pièces relatives au bâtiment réellement concerné : date de construction, permis lorsqu’il existe, surface et installations. La période de construction ne peut être déduite du matériau apparent.
Le climat tropical rend la gestion de la chaleur et de l’aération importante. Pour un logement équipé, il est utile de documenter les systèmes présents et les interventions sur l’enveloppe. Les obligations de diagnostic varient selon la nature du bâtiment et le cadre applicable à la date de la transaction ; le calendrier local ne doit pas être assimilé à celui de l’Hexagone.
La situation d’un logement se vérifie à son adresse exacte pour les risques réglementaires. Le classement sismique départemental constitue un premier repère, non un diagnostic complet de la parcelle. Le dossier remis à l’acquéreur ou au locataire se constitue à partir du bien et de ses caractéristiques vérifiées.
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent à Mayotte.
Source : Insee, 29 août 2019, recensement 2017, https://www.insee.fr/fr/statistiques/4202864
Recensement
L’analyse du recensement 2017 publiée le 29 août 2019 par l’Insee mesure la diversité des matériaux de construction des habitations. Sa photographie statistique ne classe pas juridiquement les logements actuels. Pour comprendre une maison déterminée, ce constat doit être complété par les pièces et les équipements réellement présents, plutôt que par une moyenne ancienne appliquée au bien.
Cette diversité impose de vérifier les documents du bâtiment et ses équipements, plutôt que d’appliquer une moyenne départementale à une maison ou à un appartement. Les montants d’un devis de diagnostic dépendent toujours de la situation réelle du bien et des prestations requises.
Source : Insee, 29 août 2019, recensement 2017, https://www.insee.fr/fr/statistiques/4202864
DPE en outre-mer
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 prévoit un DPE opposable dans les départements et régions d'outre-mer, au plus tard au 1er juillet 2024. Cette échéance a été reportée par le Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023, qui a annoncé une entrée en vigueur en 2028 (2030 pour Mayotte) avec une méthode adaptée au climat tropical. La méthode de calcul de l'Hexagone ne s'applique donc pas telle quelle à Mayotte.
Les règles de décence énergétique suivent elles aussi un calendrier propre : les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028, les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034. L'audit énergétique réglementaire à la vente dépend de l'entrée en vigueur du DPE opposable dans le territoire.
Source : Ministère de la Transition écologique, « DPE dans les départements et régions d'outre-mer » (30 mai 2024) ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023
Diagnostics
Risques
Mayotte est classée en zone de sismicité 3 sur une échelle de 1 à 5. Ce classement figure dans l'état des risques et pollutions, avec les autres risques connus à l'adresse exacte du bien.
Source : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français
Prix
Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
Source : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025
Zone couverte
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent sur l'ensemble du département (976), de Mamoudzou aux communes de l'intérieur et du littoral. Le devis est confirmé avant la mission, sans surprise de déplacement.
Méthode
Parc et histoire du logement : Insee, 29 août 2019, recensement 2017, https://www.insee.fr/fr/statistiques/4202864. Les stocks recensés ne sont ni les ventes ni les rapports diagnostiques.
DPE et obligations : ministère chargé du logement, point du 30 mai 2024 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023. Sismicité : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français. Prix : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
. Le millésime propre à chaque donnée est précisé dans les sections.
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Vos questions, nos réponses
La loi Climat et résilience prévoit un DPE opposable dans les départements d'outre-mer ; son entrée en vigueur, fixée à l'origine au 1er juillet 2024, a été reportée. Les autres diagnostics du dossier de vente ou de location s'appliquent déjà.
Oui pour l'instant. En outre-mer, les logements classés G ne seront plus considérés comme décents qu'à partir du 1er janvier 2028, puis les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034 — un calendrier décalé par rapport à l'Hexagone.
Selon le bien : amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour un logement construit avant 1949, électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, mesurage Carrez en copropriété, et état des risques et pollutions dans tous les cas.
Mayotte est classée en zone de sismicité 3 (modérée) par le décret du 22 octobre 2010. Cette information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Notre grille indicative situe le DPE entre 100 € et 250 €. Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
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