Comprendre le DPE pour la location avec EDL Diagnostics

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document essentiel pour toute location immobilière. Il informe les locataires potentiels sur la performance énergétique du logement, leur permettant de mieux évaluer leurs futures dépenses énergétiques. Chez EDL Diagnostics, nous sommes spécialisés dans la réalisation de DPE, garantissant des évaluations précises et conformes aux normes en vigueur.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE est une évaluation de la consommation énergétique d'un logement et de son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il se présente sous la forme d'une étiquette, semblable à celle des appareils électroménagers, avec une note allant de A (très performant) à G (très énergivore).

Pourquoi le DPE est-il important pour la location ?

Le DPE est important pour plusieurs raisons :

Transparence pour les locataires : Le DPE offre aux locataires une vision claire de la consommation énergétique du logement. Cela les aide à estimer leurs futures factures d'énergie et à comparer les différents logements disponibles sur le marché.

Valorisation du bien : Un bon DPE peut augmenter l'attrait de votre bien immobilier. Les logements bien notés se louent généralement plus rapidement et à de meilleures conditions.

Conformité légale : La réalisation d'un DPE est une obligation légale pour toute mise en location. Ne pas fournir ce document peut entraîner des sanctions et rendre le bail caduc.

Pour une location de votre bien immobilier, le DPE doit être obligatoirement remis à la signature du contrat de bail.

La différence entre le DPE pour la location d’une maison ou d’un appartement

Il n’y a aucune interdiction concernant un DPE pour la vente de votre bien immobilier.
En revanche, pour la location de votre appartement ou de votre maison
il y a plusieurs interdictions qui ont été mises en place.

Conséquence du nouveau DPE sur la location du bien immobilier

En raison du nouveau DPE, la location d’un bien immobilier est plus difficile pour les bailleurs.  
Les nouvelles interdictions à la location seront progressives de la manière suivante : 
           

Quel niveau de DPE interdit la location ?

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
  Les logements dont la consommation annuelle d’énergie dépasse 450 kWh/m² et qui sont classés en catégorie G ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine.
• D'ici 2025, tous les logements classés G seront retirés du marché locatif pour non-conformité aux normes de décence, nécessitant des rénovations pour améliorer leur performance énergétique et leur classement au DPE
• En 2028, les logements classés F seront également bannis de la location
• C’est au tour des classes énergétiques E en 2034.

Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostics ?

Chez EDL Diagnostics, nous suivons un processus rigoureux pour assurer un DPE précis :

Prise de rendez-vous : Contactez-nous pour planifier une visite à votre convenance.

Visite du bien : Un de nos diagnostiqueurs certifiés se rend sur place pour examiner le logement, prenant en compte l'isolation, le système de chauffage, les fenêtres, etc.

Établissement du rapport : Sur la base de cette visite, nous établissons un rapport détaillé incluant l'étiquette énergétique et des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.

Remise du DPE : Vous recevez votre DPE sous format électronique et papier, prêt à être inclus dans votre dossier de location.

Réaliser votre DPE locatif

FAQ

Depuis quand le DPE est obligatoire pour la location ?

Oui, depuis 2007, le DPE est obligatoire pour toute mise en location de logement en France.

Le DPE est-il obligatoire pour les locations saisonnières ?

Oui, le DPE est obligatoire pour toutes les locations, y compris les locations saisonnières, dès lors que le bien est loué plus de quatre mois par an.

Qui doit payer le DPE location

Le DPE pour la location est toujours à la charge du propriétaire. Le DPE est fourni dans l’annonce et dans le contrat du bail de location.

Combien de temps dure un DPE de location ?

Un DPE est valable pendant 10 ans, il faut refaire le DPE pour une location lorsque des travaux de rénovation énergétique significatifs sont réalisés.

Quels sont les critères évalués lors d'un DPE ?

Le DPE évalue l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, les fenêtres, production d’eau chaude, consommation d’éclairage, la consommation des auxiliaires (ventilation, pompe) et les émissions de gaz à effet de serre du logement.

Comment améliorer le DPE de mon logement de location ?

Pour améliorer le DPE de votre bien de location, vous pouvez réaliser des travaux d'isolation, remplacer les systèmes de chauffage obsolètes, installer des fenêtres à double vitrage, et opter pour des équipements énergétiquement efficaces.

Les aides financières de rénovation pour le propriétaire - bailleur ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2020, le gouvernement met en place MaPrimeRénov” qui se distingue en trois parties. Pour plus d’information.