2 000 ventes de logements enregistrées en Guadeloupe en 2025. Le DPE y suit un calendrier distinct de l'Hexagone : ce qui s'applique aujourd'hui, ce qui arrive en 2028.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
Le territoire
Le parc guadeloupéen est majoritairement composé de maisons, mais sa diversité ne se lit pas à la seule forme des bâtiments. En 2022, l’Insee recense 176 572 maisons et 59 054 appartements. Ces volumes couvrent toutes les catégories de logements ; la répartition par époque de construction concerne un ensemble plus restreint de résidences principales achevées avant 2020.
Parmi ces résidences, les périodes 1971–1990 et 1991–2005 rassemblent respectivement 56 220 et 60 011 logements. La ventilation montre l’importance des constructions de la fin du XXe siècle, sans préciser la date du permis de chaque bien. Le dossier amiante à la vente dépend d’un permis antérieur à juillet 1997 ; un bâtiment achevé pendant la tranche 1991–2005 doit donc être examiné individuellement.
L’exposition à la chaleur et l’humidité tropicales rend utiles les informations sur l’orientation, les protections solaires et la ventilation réelle du bien. Un propriétaire ne peut pas déduire la performance de sa maison du seul millésime du recensement. Dans l’archipel, les risques d’une adresse doivent aussi être vérifiés dans les documents réglementaires propres à la parcelle, plutôt que par une généralisation à tout le département.
Avant la mise en vente d’un logement ancien, la date précise de construction permet de déterminer si le constat plomb est requis. Pour un appartement, il faut également identifier les équipements communs et les travaux de copropriété. Les justificatifs des interventions sur la toiture, les ouvertures et la climatisation aident à établir un dossier fidèle au bien visité.
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent en Guadeloupe.
Source : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-971
Recensement
En 2022, l’Insee dénombre 237 578 logements : 177 918 résidences principales, 25 224 résidences secondaires ou occasionnelles et 34 437 logements vacants. Les logements vacants ne sont pas assimilables aux biens en vente ; le marché annuel relève d’une autre source, les demandes de valeurs foncières.
La série des résidences principales construites avant 2020 totalise 173 671 logements. Parmi elles, 2 631 ont été achevées de 1919 à 1945 et 32 140 de 2006 à 2019. Les périodes Insee ne recoupent pas exactement les seuils réglementaires de 1949 et de juillet 1997. Les 104 683 ménages propriétaires et 63 137 ménages locataires relèvent encore d’une autre lecture : le statut d’occupation des résidences principales.
Source : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-971
Marché
Maisons
3 000 €/m²
prix médian · 918 ventes
Appartements
3 393 €/m²
prix médian · 875 ventes
Ces médianes décrivent les ventes de l'année sur tout le département ; elles ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis.
Source : DVF — demandes de valeurs foncières (DGFiP, diffusion Etalab), ventes 2025, calcul au 27 septembre 2026
DPE en outre-mer
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 prévoit un DPE opposable dans les départements et régions d'outre-mer, au plus tard au 1er juillet 2024. Cette échéance a été reportée par le Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023, qui a annoncé une entrée en vigueur en 2028 (2030 pour Mayotte) avec une méthode adaptée au climat tropical. La méthode de calcul de l'Hexagone ne s'applique donc pas telle quelle en Guadeloupe.
Les règles de décence énergétique suivent elles aussi un calendrier propre : les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028, les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034. L'audit énergétique réglementaire à la vente dépend de l'entrée en vigueur du DPE opposable dans le territoire.
Source : Ministère de la Transition écologique, « DPE dans les départements et régions d'outre-mer » (30 mai 2024) ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023
Diagnostics
Risques
Guadeloupe est classée en zone de sismicité 5 sur une échelle de 1 à 5. Ce classement figure dans l'état des risques et pollutions, avec les autres risques connus à l'adresse exacte du bien.
Source : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français
Prix
Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
Source : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025
Zone couverte
Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent sur l'ensemble du département (971), de Basse-Terre aux communes de l'intérieur et du littoral. Le devis est confirmé avant la mission, sans surprise de déplacement.
Méthode
Parc et histoire du logement : Insee, 26 juin 2025, recensement 2022, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7, https://www.insee.fr/fr/statistiques/8581193?geo=DEP-971. Les stocks recensés ne sont ni les ventes ni les rapports diagnostiques.
Marché : DVF — demandes de valeurs foncières (DGFiP, diffusion Etalab), ventes 2025, calcul au 27 septembre 2026.
DPE et obligations : ministère chargé du logement, point du 30 mai 2024 ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 ; Comité interministériel des outre-mer du 18 juillet 2023. Sismicité : Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire français. Prix : Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
. Le millésime propre à chaque donnée est précisé dans les sections.
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Vos questions, nos réponses
La Guadeloupe applique son propre diagnostic, le DPE-G, adopté par la région et adapté au climat tropical. Il concerne les logements équipés d'une climatisation et évalue surtout le confort thermique. La loi Climat et résilience prévoit un DPE opposable dans les départements d'outre-mer ; son entrée en vigueur, fixée à l'origine au 1er juillet 2024, a été reportée. Les autres diagnostics du dossier de vente ou de location s'appliquent déjà.
Oui pour l'instant. En outre-mer, les logements classés G ne seront plus considérés comme décents qu'à partir du 1er janvier 2028, puis les logements F à partir de 2031 et les logements E à partir de 2034 — un calendrier décalé par rapport à l'Hexagone.
Selon le bien : amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb pour un logement construit avant 1949, électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans, termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, mesurage Carrez en copropriété, et état des risques et pollutions dans tous les cas.
Guadeloupe est classée en zone de sismicité 5 (forte) par le décret du 22 octobre 2010. Cette information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Notre grille indicative situe le DPE entre 100 € et 250 €. Le prix définitif dépend du bien et est confirmé avant la mission.
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