À Grand-Bourg, le bâti et le climat local déterminent les vérifications utiles avant une vente ou une location.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
Contexte local
L’essentiel en trois phrases
Vous estimez un bien à Grand-Bourg avant de le mettre sur le marché. L’époque de construction et la situation du bien orientent les contrôles à prévoir avant la transaction.
Situé sur l’île de Marie-Galante, le territoire a vu l'implantation d'un fort par les colons français dès 1653. L'organisation de la commune a ensuite évolué, connaissant notamment une division entre la ville et la campagne de 1838 à 1849. Le parc immobilier témoigne de cette profondeur historique.
Une vague de construction d'envergure a suivi le passage d'un ouragan en 1928, avec l'édification de plusieurs bâtiments civils importants entre 1930 et 1935, œuvres de l'architecte Ali Tur. Toutefois, l’essentiel du parc de logements actuel est plus récent. La principale phase de développement résidentiel se concentre entre 1971 et 2005, période durant laquelle une large part des résidences principales d’aujourd’hui a été édifiée, suivie par une nouvelle phase de construction, plus modérée, à partir de 2006.
La géographie de la commune se compose majoritairement d’un plateau vallonné qui domine une large plaine littorale et une mangrove au nord. Cette plaine est bordée de plages, protégées au sud par une barrière corallienne. Au nord, le territoire de Grand-Bourg est délimité par la rivière de Saint-Louis. Cette configuration dessine un paysage varié.
En tant que commune littorale bordée par l’océan Atlantique, des dispositions spécifiques d’urbanisme s’y appliquent dans le cadre de la loi littoral. Celles-ci visent à préserver les espaces naturels et les paysages. Elles instaurent par exemple un principe d'inconstructibilité sur la bande littorale des 100 mètres en dehors des espaces déjà urbanisés, une règle qui peut être renforcée par le plan local d'urbanisme.
Ce contexte local a des conséquences directes pour les habitations. Le parc immobilier, où la part de propriétaires atteint 68,6 %, a été en grande partie construit durant des périodes antérieures aux réglementations thermiques et environnementales les plus récentes. L'évaluation de la performance énergétique (DPE) est donc un point clé, notamment pour les postes liés au refroidissement, à la ventilation et à la production d'eau chaude sanitaire.
La proximité de l’océan, de la plaine côtière et de la mangrove engendre un environnement humide. Ce facteur rend une bonne ventilation, qu'elle soit naturelle ou mécanique, essentielle pour garantir un air intérieur sain et préserver le bâti. De même, des protections solaires efficaces sont primordiales pour le confort thermique. On observe par ailleurs un taux de logements vacants de 24,0 %, une situation qui peut justifier des vérifications spécifiques lors de la remise sur le marché d'un bien après une longue inoccupation.
Sources : Wikipédia, article « Grand-Bourg » (consulté le 27/09/2026) ; INSEE, recensement 2022 ; DVF 2025 (DGFiP) — consultation du 27 septembre 2026.
La ville, secteur par secteur
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97112
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Âge du bâti
2 330 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Grand-Bourg. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.
83 · 3,6 %
Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
388 · 16,7 %
Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.
1 099 · 47,2 %
Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés. Le calcul énergétique utilise la méthode réglementaire adaptée au climat ultramarin.
INSEE · recensement 2022
Ces données décrivent la commune entière. Elles permettent de situer le bien dans son environnement immobilier, sans remplacer les constatations réalisées à son adresse.
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, dossier complet de Grand-Bourg, tableaux LOG T1, T2, T5 et T7 — publication consultée le 26 juin 2025.
Quel budget et quelles règles ?
Budget indicatif
| DPE (diagnostic de performance énergétique) | 100 € – 250 € |
|---|---|
| Diagnostic amiante | dès 90 € |
| Audit énergétique | 500 € – 1 500 € |
| Pack vente (diagnostics obligatoires) | 400 € – 800 € |
| Pack location | 200 € – 400 € |
Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.
Marché immobilier local
Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 1 avril 2026.
Géorisques
La base GASPAR recense pour Grand-Bourg les catégories suivantes : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent). L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.
Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 97112 — consultation du 21 septembre 2026.
Calendrier réglementaire
1er janvier 2028
Les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location dans les DROM.
1er janvier 2031
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F dans les DROM.
1er janvier 2034
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés E dans les DROM.
Source : ministère chargé du logement, calendrier de décence énergétique des DROM — seuil G en 2028, F en 2031 et E en 2034, vérifié le 27 septembre 2026.
Repères pratiques
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Les justificatifs permettent de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.
Le parcours
Cadrage
Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.
Justificatifs
Vous réunissez les plans, factures de travaux et notices disponibles.
Rendez-vous
Le professionnel visite le bien et relève ses caractéristiques.
Rapport
Les rapports réglementaires sont contrôlés puis transmis.
Documents utiles
Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles
Informations techniques
Autour de Grand-Bourg
Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en Guadeloupe.
Sources et méthode
Mise à jour le 27 septembre 2026.
Nos guides pour préparer votre diagnostic immobilier à Grand-Bourg.
Vos questions, nos réponses
Les demandes de valeurs foncières recensent 18 ventes de maisons ou d’appartements à Grand-Bourg en 2025, avec un prix médian de 2 470 €/m² pour les maisons. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.
Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.
Oui, sauf exemption légale et selon le calendrier applicable au territoire. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. Dans les DROM, les seuils de décence énergétique s’appliquent aux classes G en 2028, F en 2031 et E en 2034.
Un DPE établi dans le cadre réglementaire applicable au territoire est valable dix ans, sauf évolution légale particulière ou travaux modifiant la performance énergétique du logement. Son numéro d’enregistrement et sa date doivent être contrôlés avant la transaction.
Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.
Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.
Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.
Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.
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